臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
99年度中小字第3221號
原 告 世華金融大樓管理委員會
法定代理人 賴惠瑜
訴訟代理人 何昱奇
被 告 邱建誼
訴訟代理人 張志青
上列當事人間請求給付管理費事件，於民國100年1月13日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣柒仟零貳拾肆元，及自民國九十九年十二月九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得為假執行。
爭執事項及理由要領
一、程序事項之說明：
㈠查訴外人楊明花雖曾以為召集人賴惠瑜於民國98年5月8日召 開世華金融大樓第20屆區分所有權人會議所修改世華金融大 樓住戶公約第8、9、11、12條及選舉世華金融大樓管理委員 會之決議不存在，另確認原告與現任管理委員之委任關係不 存在，業於99年1月27日經本院98年度訴字第1382號民事判 決駁回楊明花之訴，及於99年7月21日經臺灣高等法院臺中 分院以99年度上字第104號民事判駁回原楊明花之上訴在案 ，此業經原告提出判決一份附卷可參，另經原告提出公寓大 廈管理組織報備證明、世華金融第20屆第二次區分所有權人 會議紀錄、世華金融大樓第20屆管理委員會98年5月份會議 記錄等為證，可信為真，被告以原告為不合法成立之組織， 其起訴不合法為抗辯，復未能提出其他有利證明，尚難採信 ，先此敘明。
㈡被告未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條 各款所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、兩造之主張：
㈠原告起訴主張：被告為原告管理之「世華金融大樓」之區分 所有權人（建物門牌號碼：台中市○○路185號），依公寓 大廈管理條例及規約之約定，應按期給付管理費，每期（2 月）被告應繳管理費為新台幣（下同）1,756元（每坪應收 管理費33元，被告所有建物為26.6坪，每期應繳管理費 1,756元），詎被告自97年9月起至98年4月為止，均未依住 戶規約繳納管理費，共積欠管理費7,024元，屢經催討，不 獲置理。為此，依社區住戶規約之約定，請求被告如數給付
等語。並聲明：如主文第1項所示。
㈡被告未於最後言詞辯論期日到場，惟據其先前到庭先前所提 出之書狀及到庭所為之陳述略以：其曾有繳交華南銀行為付 款人之支票作為繳交管理費之用，亦有收取管理費收據，然 因一時找尋不著，將於找尋後提出。另被告所繳交之管理費 是否遭收取管理費之人所侵占，亦應查明。再者，因有公告 將於100年4月間將重新改選合法管理委員會，原告自當向買 受人收取等語資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。三、得心證之理由：
㈠查原告主張被告為其所管理社區之區分所有權人，尚積欠97 年9月1日起至98年4月31日共8個月之管理費7,024元等事實 ，業據原告提出與所述相符之公寓大廈管理組織報備證明、 會議紀錄、存證信函、建物謄本、管理費收費標準及計算式 等件為證，被告對原告所提出之金額及計算式亦未爭執，可 信為真。
㈡按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。 民事訴訟法第277條定有明文，查被告抗辯其曾有繳交華南 銀行為付款人之支票作為繳交管理費之用，亦有收取管理費 收據等情，除為原告所否認外，被告復未能舉證以實其說， 其所辯自難採信。至於被告所繳交之管理是否遭人侵占，與 其所應繳交之管理費應屬無涉，尚難據此免除其應繳交管理 費用之義務。
㈢次查，被告係於98年5月12日始將其所有之房屋出售予訴外 人張彥峋，並於同年月25日辦理移轉登記，此有原告提出之 建物登記謄本及異動索引附卷可參，足見原告請求被告給付 管理費期間，該房屋所有權人均為被告，是該筆費用，自難 要求該買受人給付，況原告何時改選，亦與其無關，是被告 以原告管理委員會將於100年4月間重新改選合法管理委員會 ，原告自當向買受人收取等語資為抗辯，顯非有據。 ㈣復按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或 其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催 告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給 付應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明 文。本件被告既未依規定繳交管理費，而尚有如主文第1項 所示管理費未清償，且經原告催討未果。揆諸首揭規定及住 戶規約約定，原告請求被告給付7,024元，及自起訴狀繕本 送達翌日即99年12月9日起至清償日止，按年息5%計算之利 息，為有理由，應予准許。
㈤本件係適用小額訴訟程序，所為被告敗訴之判決，依民事訴 訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。
㈥依民事訴訟法第436條之19第1項規定，法院為訴訟費用之裁 判時，應確定其訴訟費用額，本件訴訟費用額，審核卷附證 物後確定為如主文第2項所示金額。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 100 年 1 月 28 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 許石慶
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 100 年 1 月 28 日
書記官