臺灣桃園地方法院民事簡易判決 100年度桃簡字第32號
原 告 有誠意小鎮社區管理委員會
法定代理人 朱明程
訴訟代理人 張沅
被 告 陳俊宇
蘇翰星
鄭清徽
張敏敏
劉宗勳
陳丁順
楊素貞
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於中華民國一百年三月
九日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告陳俊宇應給付原告新臺幣肆萬陸仟貳佰伍拾肆元，及自民國一百年二月二十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告蘇翰星應給付原告新臺幣柒萬玖仟伍佰玖拾陸元，及自民國一百年二月二十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告鄭清徽應給付原告新臺幣貳萬陸仟壹佰伍拾捌元，及自民國一百年二月十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告張敏敏應給付原告新臺幣壹拾壹萬伍仟零柒拾貳元，及自民國一百年二月二十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告劉宗勳應給付原告新臺幣叁萬捌仟貳佰叁拾陸元，及自民國一百年二月二十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告陳丁順應給付原告新臺幣捌仟零捌拾陸元，及自民國一百年二月二十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。被告楊素貞應給付原告新臺幣肆仟肆佰捌拾元，及自民國一百年二月二十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用由被告陳俊宇負擔百分之十五、被告蘇翰星負擔百分之二十五、被告鄭清徽負擔百分之八、被告張敏敏負擔百分之三十六、被告劉宗勳負擔百分之十二、被告陳丁順負擔百分之三、被告楊素貞負擔百分之一。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但有下列
各款情形之一者，不在此限：三、擴張或減縮應受判決事項 之聲明者；原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，但 被告已為本案言詞辯論者，應得其同意；訴之撤回應以書狀 為之，但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之，民事訴 訟法第255 條第1 項第3 款、第262 條第1 項、第2 項分別 定有明文。經查，本件原告起訴原請求被告袁贏枝、陳俊宇 、邱美玲、屈清華、蘇翰星、蘇嬌達、宋益、潘秀珠（原名 ：潘穎穎）、鄭清徽、張敏敏、劉宗勳、陳丁順、楊素貞、 游淑玲給付管理費。嗣於本院審理中，撤回袁贏枝、邱美玲 、屈清華、蘇嬌達、宋益、潘秀珠（原名：潘穎穎）、游淑 玲部分；並將利息請求變更為自本院民國100 年3 月9 日辯 論通知書送達被告翌日起按週年利率5%計算；另對被告劉宗 勳請求金額減縮為新臺幣（下同）38,236元。上開撤回，係 在被告為本案之言詞辯論前，揆諸上開說明，自屬有效；變 更部分，核均係減縮應受判決事項之聲明，依上開規定，並 不在禁止之列，自應准許。
二、被告陳俊宇、蘇翰星、鄭清徽、張敏敏、劉宗勳、陳丁順、 楊素貞經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
三、原告主張：被告分別為附表所示門牌號碼之房屋所有權人， 即有誠意小鎮社區（下稱系爭社區）之區分所有權人。依系 爭社區規約，被告應按月依附表所示金額繳納管理費。詎被 告分別於附表所示期間未繳交費用，計至99年10月止，積欠 均已逾2 期，經原告催討，被告仍置之不理。為此，爰依兩 造間之社區規約及公寓大廈管理條例之法律關係，請求被告 給付管理費，並聲明：如主文第1 項至第7 項所示。四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作聲明或陳 述。
五、原告主張之事實，業據其提出公寓大廈管理組織報備證明、 被告為區分所有權人之建物謄本、原告社區第一次區分所有 權人會議紀錄及該次通過之規約、91年11月1 日管理委員會 會議紀錄、93年7 月11日區分所有權人會議紀錄、管理費催 繳公告、請求金額明細表、本院95年度桃簡字第879 號判決 、95年度簡上字第234 號判決、96年度桃簡字第459 號判決 、96年度桃簡字第517 號判決、96年度桃簡字第815 號判決 等件為證，經核無訛，且被告就原告主張之前揭事實，已於 相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提 出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280 條第3 項準用第1 項 規定，視同自認，是原告此部分主張之事實，堪信為真。
六、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其 他應負擔之費用已逾2 期或達相當金額，經定相當期限催告 仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付 應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文 。被告為系爭社區之區分所有權人，為維護系爭房屋所在社 區各項公共設施之有效運作，並確保社區之安全，除規約另 有優惠或減免之約定外，有依規約繳交管理費之義務，而被 告迄今積欠管理費均已逾2 期，經原告限期催繳仍未繳納， 原告自得起訴請求被告給付之。
七、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權 人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以支付 金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息； 應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年 利率為5%，民法第229 條第2 項、第233 條第1 項前段及第 203 條分別定有明文。查本院100 年3 月9 日期日辯論通知 書均於100 年2 月10日寄存送達於被告陳俊宇、蘇翰星、張 敏敏、劉宗勳、陳丁順、楊素貞，並均於100 年2 月20日生 送達之效力；於100 年2 月9 日送達被告鄭清徽，有送達證 書7 紙附卷可稽，是本件原告向被告陳俊宇、蘇翰星、張敏 敏、劉宗勳、陳丁順、楊素貞請求利息之起算日均為100 年 2 月21日、向被告鄭清徽請求利息之起算日為100 年2 月10 日，應堪認定。
八、從而，原告依社區規約及公寓大廈管理條例之規定，請求被 告分別給付如主文第1 項至第7 項所示之金額，即屬有據， 應予准許。又本件係依民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程 序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款之 規定，依職權宣告假執行。
九、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436 條第2 項、 第385 條第1 項前段、第78條、第85條第1 項但書、第389 條第1 項第3 款，判決如主文。
中 華 民 國 100 年 3 月 22 日
桃園簡易庭 法 官 莊佩頴
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 100 年 3 月 22 日
書記官 李華倫
附表：
┌───────┬────────────┬──────┬─────┬──┬─────┐
│ 被告姓名 │門牌號碼（八德市）及建號│ 欠繳月份 │ 每月應繳 │欠繳│欠繳總金額│
│ │（福興段） │ │（新臺幣）│期數│（新臺幣）│
├───────┼────────────┼──────┼─────┼──┼─────┤
│ 陳俊宇 │建國路133 巷3 弄14號5 樓│96.4~97.6 │ 1,186元 │ 39 │ 46,254元 │
│ │00000-000 │97.10~98.7 │ │ │ │
│ │ │98.9~99.10 │ │ │ │
├───────┼────────────┼──────┼─────┼──┼─────┤
│ 蘇翰星 │建國路133 巷3 弄9 號8 樓│95.5~99.10 │ 1,474元 │ 54 │ 79,596元 │
│ │00000-000 │ │ │ │ │
├───────┼────────────┼──────┼─────┼──┼─────┤
│ 鄭清徽 │建國路145號8 樓 │95.7~95.12 │ 1,189元 │ 22 │ 26,158元 │
│ │00000-000 │96.7~96.12 │ │ │ │
│ │ │97.11~98.1 │ │ │ │
│ │ │98.7~98.12 │ │ │ │
│ │ │99.10 │ │ │ │
├───────┼────────────┼──────┼─────┼──┼─────┤
│ 張敏敏 │建國路133 巷2 弄2 號4 樓│94.9~99.10 │ 1,856元 │ 62 │ 115,072元│
│ │00000-000 │ │ │ │ │
├───────┼────────────┼──────┼─────┼──┼─────┤
│ 劉宗勳 │建國路133 巷2 弄6 號1 樓│96.5~96.12 │ 1,402元 │ 29 │ 38,236元 │
│ │00000-000 │(欠8,990元) │ │ │ │
│ │ │97.4 │ │ │ │
│ │ │97.8~97.12 │ │ │ │
│ │ │98.6~98.11 │ │ │ │
│ │ │99.2~99.10 │ │ │ │
│ │ │(欠12.422元)│ │ │ │
├───────┼────────────┼──────┼─────┼──┼─────┤
│ 陳丁順 │建國路133 巷2 弄10 號2樓│95.9~95.12 │ 1,555元 │ 6 │ 8,086元 │
│ │00000-000 │(欠4,976元) │ │ │ │
│ │ │99.9~99.10 │ │ │ │
├───────┼────────────┼──────┼─────┼──┼─────┤
│ 楊素貞 │建國路133 巷6 弄8 號2 樓│99.7~99.10 │ 1,120元 │ 4 │ 4,480元 │
│ │00000-000 │ │ │ │ │
└───────┴────────────┴──────┴─────┴──┴─────┘