臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 100年度彰小字第60號
原 告 和美富豪世家管理委員會
法定代理人 黃彰仁
訴訟代理人 嚴佩薇
被 告 陳春桂
上列當事人間100年度彰小字第60號給付管理費事件，於中華民
國100年3月16日言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新台幣捌萬叁仟柒佰伍拾元，及自民國100年1月21日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
理由要旨
一、原告主張被告陳春桂本係彰化縣和美鎮○○路○段48巷14號 房屋所有權人，屬「和美富豪世家」社區之住戶，有繳納管 理費用義務，然除了該屋使用人林先生繳納極少部分費用外 ，其餘均未按期繳納，累計積欠民國95年1月至99年9月底止 之社區管理費合計新台幣(下同)8萬3750元(原告已折讓一部 分，原本金額為9萬元)。嗣被告已於民國99年10月間，將上 開房屋出售予他人。原告屢催被告仍拒不繳之事實。業據原 告提出公寓大廈管理組織報備證明、彰化縣和美鎮公所函、 住戶大會會議紀錄、存證信函、第13屆至第17屆之收支明細 表等件為證。
二、被告辯稱伊固為住戶，然該房屋長期由一叫林江松先生住用 ，被告就不常在該社區出入，也不知道林先生沒去繳納管理 費之事，況且原告也未按期通知被告繳納，現在累積如此高 的金額，被告實無資力清償；林先生亡故後，被告已於99年 10 月間，將該房屋出售予他人等語。
三、惟查，被告既為該社區之住戶，依據公寓大廈管理條例規定 ，及該社區住戶大會決議，被告即負有繳納管理費用（應繳 納之公共基金）之義務，被告不得以該房屋借由訴外人林先 生使用資為抗辯。況且被告既知該社區住戶應繳納管理費， 自應向管理委員會或守衛查詢每期應繳管理費用多少，不得 以前任（歷屆）管理委員會之怠忽、未為通知，執為拒絕繳 納之理由。被告所辯，尚非可採。應認原告之主張為真正。四、從而，原告請求被告給付積欠管理費用8萬3750元，及自起 訴狀繕本送達被告翌日即民國100年1月21日起，至清償日止 ，按法定利率年息百分之五計算之利息，即無不合，應予准 許。
五、本件係適用小額訴訟程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法
第436條之20規定，應依職權宣告假執行。中 華 民 國 100 年 3 月 28 日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法 官 王鏡明
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，於判決送達後20日內向本庭（彰化縣員林鎮○○路○段240號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 100 年 3 月 28 日
書記官石坤弘