臺灣高雄地方法院民事判決 98年度重訴字第351號
原 告 聯宏五福商業大樓管理委員會
法定代理人 蘇珍玉
訴訟代理人 郭國益律師
被 告 冉芮寧原名孫冉玉.
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國100年4月20日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣玖拾柒萬伍仟捌佰柒拾伍元，及自民國一百年三月二十四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔十分之一，其餘由原告負擔。本判決於原告以新臺幣參拾貳萬伍仟元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣玖拾柒萬伍仟捌佰柒拾伍元為原告預供擔保，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按當事人之法定代理人其代理權消滅者，應由有代理權之法 定代理人承受訴訟；又當事人不聲明承受訴訟時，法院亦得 依職權，以裁定命其續行訴訟，此觀民事訴訟法第170 條、 第178條之規定自明。查本件訴訟於原告起訴後，聯宏五福 商業大樓管理委員會之法定代理人已變更為蘇珍玉，為兩造 所不爭執，並有聯宏五福商業大樓管理委員會99年度第3次 區分所有權人大會會議紀錄附卷可稽，應堪認定。惟兩造均 未聲明承受訴訟，經本院於民國100年3月16日裁定本件聯宏 五福商業大樓管理委員會應由蘇珍玉承受訴訟，合先敘明。二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時，請求被告應給付 新臺幣（下同）10,502,250元及自起訴狀繕本送達翌日起至 清償日止按週年利率5%計算之利息。嗣於100年3月18日具狀 將上開金額縮減為10,406,250元，及自該陳報狀繕本送達翌 日起至清償日止按週年利率5%計算之利息一情，經核應屬縮 減應受判決事項之聲明，於法並無不合，應予准許。貳、實體部分：
一、原告主張：被告冉芮寧（原名孫冉玉鳳）自88年10月8日起 至96年1月6日止，擔任門牌號碼高雄市前金區○○○路61號 聯宏五福商業大樓（下稱系爭大樓）管理委員會之主任委員 ，經核算於其任內總計收受管理費18,899,618元，而扣除被
告自稱其任內無法收取之管理費為3,693,687元，再扣大樓 支出費用4,799,681元，則被告卸任主任委員職位時，系爭 大樓之管理費應尚有10,406,250元，詎被告迄今均未返還上 開管理費，亦拒不移交相關帳冊，爰依不當得利之法律關係 ，提起本訴等語。並聲明：㈠被告應給付原告10,406, 250 元，及自100年3月18日陳報狀繕本送達翌日起至清償日止， 按週年利率5%計算之利息。㈡願供擔保請准宣告假執行。二、被告則以：其實際負責收取管理費之期間為自90年9月起至 96年1月6日解任為止，因系爭大樓之住戶多數對管理委員會 失去信心，拒絕繳納管理費，故伊每月收取之管理費僅數萬 元不等，又伊於交接時因新任主任委員劉天順拒絕接收帳冊 ，故伊將舊帳冊放置於系爭大樓14樓辦公室，嗣因天花板水 管破裂導致帳冊毀損，故伊實際經收之管理費已無資料可供 查核，惟其收取之管理費並未如原告所述之數額，支出之項 目亦較原告主張為多，惟其帳冊毀損，其亦不知道各項收入 、支出之項目、數額為何，原告就此部分應先舉證等語，資 為抗辯。並聲明: ㈠原告之訴駁回。㈡如受不利判決，願供 擔保請准宣免為假執行。
三、本件不爭執事項：
（一）被告自88年10月8日起至96年1月6日止，擔任系爭大樓管 理委員會之主任委員。
（二）系爭大樓管理費計算公式依本院卷第7-12頁之公式計算( 除第一銀行部分每坪管理費應以20元計算），計算後總金 額應如附表一為17,977,784元。
（三）本院卷第222-225頁係為被告在交接後，交予後任主委劉 天順，其上所列呆帳為3,693,687元。（四）系爭大樓支出部分，兩造不爭執項目為：清潔工每月薪資 13,000元，電費每年240,223元，電話費每年5,314元，電 梯保養費每月6,000元，雜費每月5,000元，住戶信箱 30,000元。
四、本件爭點為：
（一）被告於任內收取之管理費若干?支出若干?（二）原告依不當得利法律關係，請求被告應返還如訴之聲明之 款項，有無理由？
五、本件得心證之理由：
（一）按管理委員、主任委員及管理負責人之任期，依區分所有 權人會議或規約之規定，任期1至2年，主任委員、管理負 責人、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任 1次，其餘管理委員，連選得連任。但區分所有權人會議 或規約未規定者，任期1年，主任委員、管理負責人、負
責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任1次，其 餘管理委員，連選得連任。前項管理委員、主任委員及管 理負責人任期屆滿未再選任或有第20條第2項所定之拒絕 移交者，自任期屆滿日起，視同解任，公寓大廈管理條例 第29條第2、3項定有明文。被告雖以：系爭大樓規約並未 規定管理委員會主任委員之任期，依公寓大廈管理條例規 定，主委之任期應為2年，劉天順於98年1月間，2年之任 期業已屆滿，任滿未再辦理改選，已視同解任，自無權代 理原告提起本件訴訟為由，主張劉天順起訴之訴訟行為係 屬無權代理，起訴並不合法云云，惟原告否認上情，並提 出系爭大樓96年度區分所有權人住戶大會會議紀錄（見本 院卷第83-93頁），辯稱：97年2月22日區分所有權人會議 已決議通過主委1任2年，可連任1次，任期共4年，並納入 規約約定，劉天順提出本件訴訟時仍為原告之主委，自有 權代表原告提起本件訴訟等語。參諸首開說明，系爭大樓 對於主委之任期既有規約規定，自應優先適用，劉天順於 96年1月6日起擔任原告之主委，於98年8月14日起訴時尚 未超越系爭大樓規約所定期間，其提起本訴即屬合法，合 先敘明。
（二）按原告對於自己主張之事實已盡證明之責後，被告對其主 張，如抗辯其不實並提出反對之主張者，則被告對其反對 之主張，亦應負證明之責，此為舉證責任分擔之原則，最 高法院18年上字第2855號判例可資參考。原告主張：被告 卸任後，未移交擔任主委期間之管理費及帳冊，顯有不當 得利之情事等語，經被告否認，並辯稱：其雖自88年10 月擔任主委，但前任主委王錫自88年10月至90年8月止， 仍行使主委之職權，收取管理費，上開期間其並未收取到 管理費用；又因大多數住戶已對管委會失去信心，所以積 欠管理費用之情形相當普遍，其每月只能收取到數萬元管 理費，其每月支付大樓支出後，已經入不敷出，要無不當 得利之情事；又其與劉天順交接時，因劉天順不願接受帳 冊，其將帳冊置放於13樓辦公室，嗣因天花板破裂造成辦 公室淹水，帳冊已毀損而遭其丟棄，是其並無任何資料可 供查核云云置辯。惟查：被告係自88年10月8日至96年1月 6日擔任系爭大樓主委，期間系爭大樓管理費除第一銀行 部分每坪管理費應以20元計算外，計算方式應如本院卷第 7-12頁原告主張之公式計算，而被告與劉天順交接時，交 予劉天順如本院卷第222-225頁之明細4張，其上所列呆帳 為3, 693,687元等情，為兩造所不爭執，是依前開公式計 算後，系爭大樓每月應收取之管理費應如附表一計算而為
17,977,784元，是被告既對為何未收取到上開管理費有所 抗辯，並提出前開反對之主張，依前開說明，即應由被告 負舉證之責任。經查：
1. 被告移交主委職務時，並未一併移交帳冊一事，為兩造所 不爭執，被告雖辯稱：是劉天順自己不願接受帳冊，後來 帳冊放在辦公室因淹水毀損，其就將帳冊丟棄云云，惟上 情為劉天順否認，陳稱：其多次向被告催討交付帳冊，但 被告一直拒不交付，辦公室並沒有因水管破裂情事，被告 所言純屬子虛，後來被告在臺灣高雄地方法院檢察署97年 度調偵字第238號涉嫌背信、侵占案件中，竟仍提出帳冊1 本，足見被告所言不實等語。參諸系爭大樓管理帳冊為管 理費收入支出之重要憑據，依被告所述，其與前任主委移 交時曾生紛爭，自更應知帳冊保管移交之重要性，故其交 接時，竟未移交帳冊，甚而未妥善保管帳冊，導致帳冊因 而淹水毀損，實已有昧常情，且縱使帳冊因水毀損，被告 亦應將上情通知劉天順，又豈有任意將帳冊丟棄之理，其 上開辯解，顯然有悖常理，而難以採信。又被告對於帳冊 既已丟棄，為何得在偵查中另提出帳冊1本（見本院證物 袋）一事，竟辯稱：這是我後來憑印象寫出來的云云，惟 其提出上開帳冊，其內容字跡不一，細項繁多，顯然不可 能為一人一時所回想編寫，上開帳冊之真實性，亦有可疑 。是被告既拒絕移交帳冊，又未能就住戶短繳之管理費、 為大樓支出之款項，提出相關證明，自難認其所辯為真實 。
2. 被告雖辯稱：管理費欠繳的人很多，每月都只收到幾萬元 云云，惟本院卷第222-225頁之明細4張，係被告移交主委 職務時交付予劉天順一事，為被告所不爭執，查上開明細 對於系爭大樓欠繳管理費之住戶與期間，業已列明註記， 總計其金額為3,693,687元等語，有上開明細4張在卷可稽 。參諸上開明細為被告移交職務時所製作，當時帳冊仍存 ，被告之記憶較為清晰，且此係其欲說明為何無管理費可 移交予劉天順之用，被告自無保留而漏載欠繳款項之必要 ，堪認被告擔任主委期間欠繳管理費之金額應如上開明細 所載，原告依此主張應收管理費扣除上開欠繳金額，即為 被告收取管理費之總金額等語，為有理由，被告空言辯稱 ：欠繳金額不止上開明細所載云云，不足採信。3. 又被告辯稱：其雖自88年10月起即開始擔任主委，但前任 主委王錫自88年11月至90年8月間，仍行使主委之職權搶 收管理費，其至90年9月份起，方得完整收取全部住戶之 管理費用等語，有其提出王錫製作之88年11月至90年8月
收支結算表附卷可稽（見本院卷第43-53頁）。參諸上開 收支結算表，其上確有載明收取管理費之現金收入，並蓋 有王錫之職章，而證人王錫於本院準備程序中雖證稱：我 從88年10月移交帳冊予被告後就沒再收管理費了等語，惟 其亦自承：我與被告的確有一段時間都聲稱自己為管委會 主委，兩邊都有在收管理費，後來我把帳冊移交給被告， 才沒有繼續收取管理費等語（見本院卷第239頁），堪認 被告主張王錫在其擔任主委後仍繼續收取管理費一事，並 非無據，王錫證稱其自88年10月起即未再收取管理費等語 ，應屬有誤，而應以帳冊之記載為準。是被告自88年10 月至90年8月間收取管理費用，自應扣除王錫收取之部分 1,886,540元（計算式：249,105+217,197+124,655+82, 266+57,349+59,180+62,925+56,332+65,228+67,698+70, 197+54,533+78,342+95,343+89,760+76,926+86,045+67, 305+62,000+63,295+50,564+50,295＝1,886,540）。綜上 ，被告擔任主委期間收取之管理費用，應如附表一計算後 ，扣除住戶欠繳管理費呆帳3,693,687元，復扣除88年10 月至90年8月間，由前任主委王錫所收取之1,886,540元， 而為12,397,557元（計算式：17,977,784-3,693, 687-1,886, 540＝12,397,557）。4. 按當事人主張之事實，經他造於準備書狀內或言詞辯論時 或在受命法官、受託法官前自認者，無庸舉證；自認之撤 銷，除別有規定外，以自認人能證明與事實不符或經他造 同意者，始得為之，民事訴訟法第279條第1項、第3項定 有明文。參諸系爭大樓之支出款項，兩造不爭執項目為： 清潔工每月薪資13,000元，電費每年240,223元，電話費 每年5,314元，電梯保養費每月6,000元，雜費每月 5,000元，住戶信箱30,000元，有本院準備程序筆錄可稽 。被告雖辯稱：大樓花費很多，不只原告所列之上開項目 云云，惟其歷經多次準備程序及言詞辯論程序，均未能具 體提出大樓其他支出款項之項目、金額及憑據，其主張即 難憑採。又原告於99年12月28日準備程序中，對於被告主 張每月管理員費用為88,000元一事並不爭執，惟嗣後主張 欲撤銷上開自認之聲明，依前開說明，自應由其負證明其 自認內容與事實不符之舉證責任，參諸被告就上開保全支 出項目一事，曾提出其與前鋒保全股份有限公司簽約之契 約書1份（見本院卷第73頁），其內載明每月費用為 88,000元，原告雖以：前任主委王錫之收支結算表內，每 月管理員費用僅35,000元，劉天順任內，管理員薪資亦僅 12,000元，管理員費用不可能如被告主張之高額等語欲撤
銷其自認，惟每任主委所聘請之管理員並不相同，薪資亦 有所相異，被告主張之管理費用支出乃係與保全公司簽約 之結果，其費用與聘請之管理員薪資有異，亦非有違常情 ，是原告並未能證明其自認內容與事實不符，被告亦未同 意其自認之撤銷，自應以其自認之內容計算被告任內管理 費用之支出，被告任內之管理費支出金額應如附表二所示 而為11,421,682元。
（三）按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民 法第179條定有明文。綜上所述，被告收取之管理費用為 12,397,557元，扣除支出費用11,421,682元後，剩餘975, 875元。從而，原告依不當得利請求權請求被告應給付上 開金額，洵屬有據，自應予以准許，其逾此範圍外之請求 即屬無由，應予駁回。
六、綜上所述，原告依不當得利法律關係請求被告返還975,875 元，及自100年3月18日書狀繕本送達被告翌日即100年3月24 日起至清償日止，按年息5％計算之利息，洵屬有據，應予 准許，其逾此範圍外之請求即屬無據，應予駁回。又兩造均 陳明願供擔保，請求宣告假執行及免為假執行之宣告，經核 均無不合，爰各酌定相當擔保金額准許之。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊、防禦方法，核與判決 結果不生影響，爰毋庸一一論述，併此敘明。
八、據上論結，本件原告之訴為一部有理由、一部無理由，依民 事訴訟法第79條、第390條第2項，第392條第2項，判決如主 文。
中 華 民 國 100 年 4 月 29 日
民事鳳山分庭 審判長法 官 楊富強
法 官 何悅芳
法 官 張琬如
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補提上訴理由狀（須附繕本）。
中 華 民 國 100 年 4 月 29 日
書記官 劉國偉
附表一：被告應收受管理費明細
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│樓別 │ 坪數 │業主名稱│管理費金額 │
│ │ │ ├────┬────┬────┬────┬────┤
│ │ │ │F1-2/40 │空屋/30 │辦住/ 60│特業/ 70│ 備註 │
│ │ │ │ 元 │元 │元 │元 │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│B-1 │490.06│聯宏大樓│ │ │ │ │ │
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│B-2 │490.06│聯宏大樓│ │ │ │ │ │
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│1F │329.46│第一銀行│（以20元│ │ │ │ │
│ │ │ │計算） │ │ │ │ │
│ │ │ │ 6589元│ │ │ │ │
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│2F │396.50│第一銀行│（以20元│ │ │ │ │
│ │ │ │計算） │ │ │ │ │
│ │ │ │ 7930元│ │ │ │ │
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│3F │369.50│第一銀行│ │（以20元│ │ │ │
│ │ │ │ │計算） │ │ │ │
│ │ │ │ │ 7930元│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│4F │396.50│大立百貨│ │ │ 23790│電費1000│水塔1000│
│ │ │公司 │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│5F │396.50│第一銀行│ │（以20元│ │ │ │
│ │ │ │ │計算） │ │ │ │
│ │ │ │ │ 7930元│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│6F-1 │152.30│泛博國際│ │ │ 9138│ │ │
│ │ │公司 │ │ │ │ │ │
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│6F-2 │223.83│大來賓館│ │ │ │ 15668│水塔1000│
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│7F-1 │152.30│龍興昱 │ │ 4569│ │ │ │
│ │ │（五） │ │ │ │ │ │
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│7F-2.3│96.20 │紫 蘿│ │ 2886│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│7F-4.5│123.71│宏森國際│ │ 3711│ │ │ │
│ │ │公司 │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│8F-1.3│286.00│王龢芬 │ │ 8580│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│8F-2 │86.10 │國產局 │ │ 2583│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│9F-1 │10.50 │陳巨岳 │ │ 315│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│9F-2 │10.19 │黃啟貞 │ │ 306│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│9F-3 │ 8.97 │聯宏建設│ │ 269│ │ │ │
│ │ │公司 │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│9F-4 │10.47 │余子賢 │ │ 314│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│9F-5 │25.55 │傑祥報關│ │ │ 1533│ │ │
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│9F-6 │22.70 │德興航業│ │ │ 1362│ │ │
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│ 第 1 頁 總計 │ 14519│ 39393│ 35823│ 16668│ 2000│
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（頁二）
┌───┬───┬────┬────────────────────────┐
│樓別 │坪數 │業主名稱│ 管理費金額 │
│ │ │ ├────┬────┬────┬────┬────┤
│ │ │ │F1-2/40 │空屋/30 │辦住/60 │特業/70 │備註 │
│ │ │ │ 元 │ 元 │ 元 │ 元 │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│9F-7 │29.56 │楊長慧 │ │ 887│（誤繕）│ │ │
│ │ │ │ │ │ 1774元│ │ │
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│9F-8 │20.42 │蕭清輝 │ │ 613│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│9F-9 │20.47 │鄭謝玉鳳│ │ │ 1228│ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│9F- │35.82 │蔡素貞 │ │ 1075│ │ │ │
│10.12.│ │ │ │ │ │ │ │
│13 │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│9F- │24.29 │許素敏 │ │ 729│ │ │ │
│11.15 │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│9F- │51.63 │陳慧理 │ │ │（誤繕）│ │ │
│14.22 │ │ │ │ │ 3098元│ │ │
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│9F- │19.16 │陳張簡淑│ │ 575│ │ │ │
│17.19 │ │惠 │ │ │ │ │ │
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│9F-21 │ 9.36 │洪 輝 │ │ 281│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│10F- │31.05 │袁剛正 │ │ │ 1863│ │ │
│1.2.3 │ │ │ │ │ │ │ │
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│10F-4 │22.71 │董丁阿花│ │ │（誤繕）│ │ │
│ │ │ │ │ │ 1363元│ │ │
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│10F-5 │19.40 │許己發 │ │ │ 1164│ │ │
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│10F- │29.50 │萬宇營造│ │ │ 1770│ │ │
│6.7 │ │ │ │ │ │ │ │
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│10F-8 │10.21 │邱昭光 │ │ 306│ │ │ │
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│10F-9 │15.19 │廖秋月 │ │（誤繕）│ │ │ │
│ │ │ │ │ 456元│ │ │ │
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│10F-10│10.21 │徐瑞芝 │ │ 306│ │ │ │
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│10F- │21.61 │歐福強 │ │ 648│ │ │ │
│11.14 │ │ │ │ │ │ │ │
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│10F- │19.05 │蔡繼杜 │ │ │（誤繕）│ │ │
│17.18 │ │ │ │ │ 1143元│ │ │
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│ 第 2 頁 總計 │ │（誤繕）│（誤繕）│ │ │
│ │ │ 7645元│ 13403元│ │ │
└────────────┴────┴────┴────┴────┴────┘
（頁三）
┌───┬───┬────┬────────────────────────┐
│樓別 │坪數 │業主名稱│ 管理費金額 │
│ │ │ ├────┬────┬────┬────┬────┤
│ │ │ │F1-2/40 │空屋/30 │辦住/60 │特業/70 │備註 │
│ │ │ │ 元 │ 元 │ 元 │ 元 │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│10F-20│9.46 │宣家騏 │ │ │ 568│ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│10F-21│9.73 │李信承 │ │ │ 584│ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│10F-22│9.09 │李瑞旭 │ │ 273│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│10F-23│9.43 │朱玲淑 │ │ │ 566│ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│10F-24│(誤繕)│蘇順國 │ │ │ 542│ │ │
│ │9.03 │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│10F-25│9.36 │張蕭玉蘭│ │ │ 562│ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F-1 │10.50 │孔繁琳 │ │ │ 630│ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F-2 │10.19 │黃娟美 │ │ 306│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F-3 │10.36 │郭勁初 │ │ │ 622│ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F-4 │8.97 │徐桂芳 │ │ 269│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F-5 │10.36 │林志隆 │ │ │ 622│ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F-6 │22.74 │日隆行 │ │ │ 1364│ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F- │29.50 │陳慧瑩 │ │ 885│ │ │ │
│7.8 │ │陳慧珍 │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F-9 │15.19 │楊浴平 │ │ │ 911│ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F-10│20.42 │陳瑞英 │ │ 613│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F-11│10.24 │黃萬來 │ │ 307│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F-12│10.24 │李茂盛 │ │ │ 614│ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F- │22.74 │劉天順 │ │ │ 1364│ │ │
│13.15 │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F-14│14.55 │劉春香 │ │ 437│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F-16│13.08 │李秀玲 │ │ 392│ │ │ │
├───┴───┴────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 第 3 頁 總計 │ │ 3482│ 8949│ │ │
└────────────┴────┴────┴────┴────┴────┘
（頁四）
┌───┬───┬────┬────────────────────────┐
│樓別 │坪數 │業主名稱│ 管理費金額 │
│ │ │ ├────┬────┬────┬────┬────┤
│ │ │ │F1-2/40 │空屋/30 │辦住/60 │特業/70 │備註 │
│ │ │ │ 元 │ 元 │ 元 │ 元 │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F- │28.51 │黃美珠 │ │ │ 1711│ │ │
│17.18.│ │ │ │ │ │ │ │
│20 │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F- │19.46 │詹益治 │ │ 584│ │ │ │
│19.21 │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F-22│9.09 │趙寶源 │ │ 273│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F-23│9.43 │開 發 │ │ 283│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F-24│9.03 │樓炳泰 │ │ 271│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│11F-25│9.36 │王黃金玉│ │ 281│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│12F-1 │20.47 │葉宏欽 │ │ 614│ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│12F-2 │21.34 │皓昇公司│ │1 │ 1280│ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│12F-3 │8.97 │吳明璋 │ │ │ 538│ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│12F- │25.55 │乾然精社│ │ │ 1533│ │ │
│4.9 │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│12F-5 │11.83 │趙怡莊 │ │ │ 710│ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│12F- │29.50 │中華會館│ │ │ 1770│ │ │
│6.7 │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│12F-8 │10.21 │陳銀和 │ │ │ 613│ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│12F-10│10.21 │林鴻聰 │ │ │ 613│ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│12F- │20.48 │邱詠秋 │ │ 614│ │ │ │
│11.12 │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│12F- │22.74 │徐望陽 │ │ │ 1364│ │ │
│13.15 │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│12F- │27.63 │涂秀吉 │ │ 829│ │ │ │
│14.16 │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│12F- │19.46 │黃自燕 │ │ 584│ │ │ │
│19.21 │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│12F- │77.98 │吳克為 │ │ 2339│ │ │ │
│17.18.│ │ │ │ │ │ │ │
│20.22.│ │ │ │ │ │ │ │
│23 │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│13F-1 │27.49 │冉芮寧 │ │ 825│ │ │ │
├───┴───┴────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 第 4 頁 總計 │ │ 7497 │ 10132│ │ │
└────────────┴────┴────┴────┴────┴────┘
（頁五）
┌───┬───┬────┬────────────────────────┐
│樓別 │坪數 │業主名稱│ 管理費金額 │
│ │ │ ├────┬────┬────┬────┬────┤
│ │ │ │F1-2/40 │空屋/30 │辦住/60 │特業/70 │備註 │
│ │ │ │ 元 │ 元 │ 元 │ 元 │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│13F- │32.14 │冉芮寧 │ │ 954│ │ │ │
│4.6.7 │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│13F-2 │8.97 │聯宏建設│ │ 269│ │ │ │
│ │ │公司 │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│13F- │25.55 │陳玲玉 │ │ │（誤繕）│ │ │
│3.5 │ │ │ │ │ 1533元│ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│13F- │23.13 │蘇秀義 │ │ 694│ │ │ │
│8.9 │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│13F- │38.27 │陳義信 │ │ 1148│ │ │ │
│10.11.│ │ │ │ │ │ │ │
│12.13 │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│13F- │29.52 │梁瑞珍 │ │ 886│ │ │ │
│14.15 │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│13F- │19.05 │莊春金 │ │ │ 1143│ │ │
│16.18 │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│13F- │24.28 │海喬貿易│ │ │ 1457│ │ │
│17.19 │ │公司 │ │ │ │ │ │
├───┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│13F-20│9.46 │楊坤銘 │ │ 284│ │ │ │