宣 示 判 決 筆 錄 100年度板簡字第311號
原 告 秦德鈞
訴訟代理人 蘇清文律師
訴訟代理人 羅興章律師
被 告 陳意華
上列當事人間100 年度板簡字第311 號返還租賃房屋等事件於中
華民國100 年4 月20日言詞辯論終結，100 年4 月27日下午4 時
整，在本院板橋簡易庭第3 法庭公開宣示判決出席職員如下：
法 官 游婷麟
法院書記官 許崇興
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文及其事實、理由之要領如下： 主 文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路２９９巷１９號１樓房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣５０, ０００元及自民國１００年４月７日起至清償日止，按週年利率百分之５計算之利息；以及自民國９９年９月１日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣１０, ０００元
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第3 款定有明文。本件原告之起訴狀聲請狀聲明： （一）被告應將門牌號碼新北市○○區○○路299 巷19號1 樓房屋騰空遷讓返還予原告。（二）被告應給付原告新台幣 （下同）80000 元暨起訴狀繕本送達被告之翌日起，按週年 利率百分之5計算之利息；以及自民國（下同）99年9 月1日 起算至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告50000 元 。嗣於100 年3 月16日具狀縮減請求為：「被告應將門牌號 碼新北市○○區○○路299 巷19號1 樓房屋騰空遷讓返還予 原告。被告應給付原告50000 元暨起訴狀繕本送達被告之翌 日起，按週年利率百分之5 計算之利息；以及自99年9 月1 日起算至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告10000 元 」，依民事訴訟法第255 條第1 項第3 款之規定為縮減應受 判決事項之聲明者，依法即應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，合先敘明。
三、原告主張：
（一）關於返還房屋部分之請求權基礎：
⑴按「乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即 日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉 或主張任何權利。」、「租賃期滿遷出時，乙方所有任何 家俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論，任憑甲方 處理，乙方絕不異議。」有兩造所訂立之房屋租賃契約書 第6 條前段、第17條可資參照。復按「所有權人對於無權 占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。」民法第767 條 第一項前段定有明文。
⑵被告於98年9 月1 日起向原告承租門牌號碼：新北市○○ 區○○路299 巷19號1 樓之房屋，約定租期1 年至99 年8 月31日止，有房屋租賃契約書可證。故自99年9 月1 日起 ，雙方租賃關係因租期屆滿而當然消滅。被告應依照租約 第6 條前段、第17條之約定，將系爭租賃物遷返還予原告 ，但被告迄今仍未返還。故原告謹依兩造所訂立房屋租賃 契約書及民法之上開規定請求被告返還系爭租賃物。（二）關於金錢給付部分之請求權基礎：
⑴被告應清償積欠之租金50000元：
①按「雙方約定每月租金10000 元，應於每月1 日前給付 。」房屋租賃契約書第3 條、第4 條定有明文。 ②被告積欠99年4 月份至8 月份共5 個月之租金計50000 元，原告謹依房屋租賃契約書前開約定，請求被告向原 告給付其積欠之50000元租金。
⑵被告應按月賠償原告10000元之違約金： ①按「乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應 即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞 推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方 每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之 日止。」房屋租賃契約書第6 條定有明文。
②雙方之租賃契約已於99年9 月1 日，因租期屆滿而當然 消滅，但被告未遵期返還房屋，依照租約第6 條之約定 ，被告每月應給付原告相當於租金之違約金，即10000 元。故原告謹依上開約定，請求被告自99年9 月1 日起 ，按月給付原告10000 元之違約金，至返還房屋之日止 。
為此爰依租賃契約之法律關係提起本訴，求為判決如主文 之所示。
四、原告主張之事實，業據提出與所述相符之兩造98年9 月1 日 所簽訂之房屋租賃契約書影本乙份、本案律師酬金收據影本
乙份、系爭租賃物99年度房屋稅單之影本乙份為證。而被告 受合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀作 何聲明或陳述，堪認原告之主張為真實。
五、從而，原告本於民法租賃契約之法律關係，訴請被告返還如 主文所示之房屋並給付積欠租金50000 元及自起訴狀繕本送 達被告之翌日（即100 年4 月7 日）起至清償日止，按週年 利率百分之5計算之利息，並自99年9月1日起至遷讓返還上 開房屋之日止，按月給付原告10000 元，即無不合，應予准 許。
六、本判決係就民事訴訟法第427 條第1 項至第4 項所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣 告假執行。
中 華 民 國 100 年 4 月 27 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書 記 官 許崇興
法 官 游婷麟
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 100 年 4 月 27 日
書 記 官 許崇興