宣 示 判 決 筆 錄 100年度板簡字第138號
原 告 賴重嘉
被 告 劉玉霞
上列當事人間100 年度板簡字第138 號返還租賃房屋等事件於中
華民國100年4月21日辯論終結，於中華民國100年4月22日下午4
時整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 劉昌明
通 譯 胡文昇
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○街二九巷二弄八號一樓之房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣柒萬元，及自民國一○○年三月十九日起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元整。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第 386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。
二、原告主張：被告自民國（下同）99年3 月18日起向原告承租 台北縣中和市○○街29巷2 弄8 號1 樓之房屋，租期一年， 即自99年3 月18日至100 年3 月18日止，租金每月新臺幣（ 下同）12000 元，於每月18日前給付。詎被告於租期屆滿後 竟拒絕遷讓，並積欠租金計70000 元，房屋之交還及租金之 支付迭經催討被告均置之不理。又自100 年3 月18日起租期 既已屆滿，被告對租賃物即屬無權占有，自應自100 年3 月 19日起按月賠償相當於未收租金額計算之損害金迄被告交屋 之日止。為此爰本於租賃及不當得利之法律關係，訴請被告 遷讓房屋及給付欠租70000 元，並自100 年3 月19日起至返 還系爭房屋之日止，按月給付原告12000元之違約金等情。三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、 存證信函等件影本各乙件為證。而被告受合法通知，既未於 言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是 原告主張之事實應認為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告
應將坐落台北縣中和市○○街29巷2 弄8 號1 樓房屋返還予 原告及給付所欠租金70000 元，並自100 年3 月19日起至遷 讓返還房屋之日止，按月賠償12000 元，即無不合，應予准 許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決， 依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。中 華 民 國 100 年 4 月 22 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書 記 官 劉昌明
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 100 年 4 月 22 日
書 記 官 劉昌明