臺灣臺北地方法院民事判決 98年度訴字第1113號
原 告 杜惠珠
訴訟代理人 余淑杏律師
蔡宜蓁律師
被 告 黃顏昌即靚咖哩.
吳麗娜即南台虱目魚之家
陳寶連即山西刀.
上開3人共同
訴訟代理人 陳慶瑞律師
被 告 黃耕一
黃河汕
上列當事人間遷讓房屋等事件，經本院於中華民國100年4月25日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告黃顏昌應將坐落台北市○○區○○段二小段第一０地號土地上即門牌號碼台北市○○○路○段第一一六號房屋如附圖一所示Ｊ、Ｌ部分（面積各為四十三、二十八平方公尺）遷讓返還予原告及其他全體共有人，暨自民國九十八年五月十九日起至民國九十八年十二月三十一日止，按月給付原告新台幣壹萬零壹佰零柒元；另自民國九十九年一月一日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新台幣壹萬壹仟零伍拾捌元。
被告吳麗娜應將坐落台北市○○區○○段二小段第一０地號土地上即門牌號碼台北市○○○路○段第一一六號房屋如附圖一所示Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ部分（面積合計一００平方公尺）遷讓返還予原告及其他全體共有人，暨自民國九十八年五月三十一日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新台幣貳萬元。被告陳寶連應將坐落台北市○○區○○段二小段第一０地號土地上即門牌號碼台北市○○○路○段第一一六號房屋如附圖一所示Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ部分（面積合計一二０平方公尺）遷讓返還予原告及其他全體共有人，暨自民國九十八年五月十九日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新台幣壹萬伍仟元。被告黃顏昌、黃耕一應將坐落台北市○○區○○段二小段第一０地號土地上即門牌號碼台北市○○○路○段第一一六號房屋第二層如附圖一所示Ｋ部分（面積一七０平方公尺）遷讓返還予原告及其他全體共有人，暨自民國九十九年三月九日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新台幣貳萬陸仟肆佰柒拾陸元。被告黃河汕應將坐落台北市○○區○○段二小段第一０地號土地上，門牌號碼台北市○○○路○段第一一六號房屋第三層如附圖二所示Ａ部分（面積一四八平方公尺）遷讓返還予原告及其他全體共有人，暨自民國九十九年三月九日起至返還上開房屋之日止
，按月給付原告新台幣貳萬叁仟零伍拾元。
被告黃顏昌應給付原告新台幣貳佰壹拾萬元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用負擔如附表五所示。
本判決於原告以如附表六所示之金額分別為被告供擔保後，得假執行。但被告如各以如附表六所示之金額為原告預供擔保，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
甲、程序方面：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此 限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款分別定有明文。 查原告本於所有物返還請求權訴請被告黃顏昌即靚咖哩（下 稱黃顏昌）、被告吳麗娜即南台虱目魚之家（下稱吳麗娜） 、被告陳寶連即山西刀削麵館（下稱陳寶連）應自坐落台北 市○○區○○段2 小段第10地號土地（下稱系爭土地）上同 地段25建號建物即門牌號碼台北市○○○路○段116號房屋（ 下稱系爭房屋）遷出，並返還該房屋予原告及其他全體共有 人；復本於不當得利及侵權行為法則，請求被告黃顏昌給付 相當於租金之損害新台幣（下同）180 萬元，並請求被告吳 麗娜、陳寶連應自起訴狀繕本送達翌日起至遷出系爭房屋之 日止，各按月給付原告1萬元。嗣原告於民國99 年3月4日追 加現分住於系爭房屋第二層及第三層加蓋鐵皮建物之黃耕一 、黃河汕為被告，並先後依臺北市大安地政事務所（下稱大 安地政事務所）98年10月16日複丈成果圖（下稱附圖一）及 100年1月6日複丈成果圖（下稱附圖二）測量被告佔用系爭 房屋之範圍，及被告黃顏昌與被告吳麗娜、陳寶連間之租賃 契約或土地法第97條規定，擴張或減縮本件請求相當租金之 損害金額，最後更正聲明為：㈠被告黃顏昌應將系爭房屋如 附圖一所示J、L部分（面積各為43、28㎡）遷讓返還房屋予 原告及其他全體共有人，並自起訴狀繕本送達翌日起至返還 房屋之日止，按月給付原告33,173元；㈡被告吳麗娜應將系 爭房屋如附圖一所示A、B、C、D、E部分（面積合計100㎡） 遷讓返還予原告及其他全體共有人，並自起訴狀繕本送達翌 日起至返還房屋之日止，按月給付原告2 萬元。㈢被告陳寶 連應將系爭房屋如附圖一所示F、G、H、I部分（面積合計12 0㎡ ）遷讓返還予原告及其他全體共有人，並自起訴狀繕本 送達翌日起至返還房屋之日止，按月給付原告15,000元。㈣ 被告黃顏昌、黃耕一應將系爭房屋第二層如附圖一所示K 部
分（面積170㎡ ）遷讓返還予原告及其他全體共有人，並自 最後被告收受99年3月4日追加狀繕本送達翌日起至返還房屋 之日止，按月給付原告79,261元。㈤被告黃河汕應將系爭房 屋第三層如附圖二所示A部分（面積148㎡）遷讓返還予原告 及其他全體共有人，並自收受99年3月4日追加狀繕本送達翌 日起至返還房屋之日止，按月給付原告69,149元；㈥被告黃 顏昌應給付原告210 萬元；㈦願供擔保聲請宣告假執行（分 見本院1 卷第165至166頁，本院2卷第97頁至第98頁、第161 頁至第162 頁、第189頁至第190頁）。經核原告所為訴之變 更及追加，均係本於同一請求權基礎事實，擴張或減縮應受 判決事項之聲明，揆諸前揭規定，應予准許。
乙、實體方面：
一、原告起訴主張：伊與被告黃顏昌為系爭房屋之共有人，應有 部分各2分之1，詎黃顏昌未徵得伊同意，擅自佔用系爭房屋 如附圖一所示J、L部分（面積43、28㎡）開設靚咖哩，並將 如附圖一所示A、B、C、D、E部分（面積合計100㎡）以每月 租金4 萬元出租予被告吳麗娜開設南台虱目魚之家，另將如 附圖一所示F、G、H、I部分（面積合計120㎡）以每月租金3 萬元出租予被告陳寶連開設山西刀削麵館。另被告黃顏昌與 黃耕一佔用系爭房屋第二層如附圖一所示K部分（面積170㎡ ）。被告黃河汕則自行搭蓋並佔用系爭房屋第三層鐵皮屋如 附圖二所示A部分（面積148㎡）。爰依民法第767條、第821 條規定，請求被告遷讓並返還系爭房屋予伊及其他全體共有 人；另依不當得利及侵權行為法則，依土地法第97條規定以 年息10% 計算及應有部分比例計算被告每月佔用致伊受有相 當租金損失。又被告黃顏昌未經全體共有人同意，將系爭房 屋出租予被告吳麗娜、陳寶連經營南台虱目魚之家及山西刀 削麵館，其向被告吳麗娜、陳寶蓮所收取之租金即屬不當得 利，爰依不當得利法則及伊就系爭房屋應有部分比例，請求 被告黃顏昌返還自起訴時回溯5年之租金共計210萬元等情。 並聲明：㈠被告黃顏昌應將系爭房屋如附圖一所示J、L部分 （面積各為43、28㎡）遷讓返還房屋予原告及其他全體共有 人，並自起訴狀繕本送達翌日起至返還房屋之日止，按月給 付原告33,173元。㈡被告吳麗娜應將系爭房屋如附圖一所示 A、B、C、D、E部分（面積合計100㎡）遷讓返還予原告及其 他全體共有人，並自起訴狀繕本送達翌日起至返還房屋之日 止，按月給付原告2 萬元。㈢被告陳寶連應將系爭房屋如附 圖一所示F、G、H、I部分（面積合計120㎡ ）遷讓返還予原 告及其他全體共有人，並自起訴狀繕本送達翌日起至返還房 屋之日止，按月給付原告15,000元。㈣被告黃顏昌、黃耕一
應將系爭房屋第二層如附圖一所示K部分（面積為170㎡）遷 讓返還予原告及其他全體共有人，並自最後被告收受追加狀 繕本送達翌日起至返還房屋之日止，按月給付原告79,261元 。㈤被告黃河汕應將系爭房屋第三層如附圖二所示A 部分遷 讓返還予原告及其他全體共有人，並自起訴狀繕本送達翌日 起至返還房屋之日止，按月給付原告69,149元。㈥被告黃顏 昌應給付原告210萬元。㈦願供擔保聲請宣告假執行。二、被告黃顏昌、吳麗娜、陳寶連則以：訴外人黃江海、黃坤炎 及黃則錂係三兄弟，因早年由黃江海支付祖父母之喪葬費， 故黃江海、黃坤炎及黃則錂於42 年3月15日簽立興建房屋同 意契約書（下稱系爭興建同意書），約定黃坤炎、黃則錂同 意由黃江海自行籌措經費在共有土地上興建系爭房屋使用， 但為避免旁人閒語，故將黃坤炎掛名登記為系爭房屋所有人 ，而與黃顏昌成為系爭房屋之共有人，應有部分各2分之1， 但黃坤炎並無實際所有權，則黃坤炎事後將此部分贈與移轉 登記予原告，自屬無權處分，未經黃顏昌承認自不生效力。 是原告以系爭房屋共有人請求被告遷讓並返還系爭房屋，以 及請求相當於租金之損害，自屬無理由。又系爭房屋之靚咖 哩使用如附圖一所示J、L部分、南台虱目魚之家使用如附圖 一所示C 部分、山西刀削麵館使用如附圖一所示F、I部分， 乃係被告黃顏昌之子即黃浩洋於83年間自費所增建之鐵皮屋 ，另黃河汕自行搭建系爭房屋第三層鐵皮屋即如附圖二所示 A 部分，原告並無權利請求返還。再者，靚咖哩如附圖一所 示L 部分僅係夾層供置物使用，原告亦不得請求此部分之損 害金等語，資為抗辯。並答辯聲明：㈠原告之訴及假執行之 聲請均駁回。㈡如受不利判決，願供擔保聲請宣告免為假執 行。
三、被告黃耕一、黃河汕則以：祖父黃金井育有三子即黃江海、 黃坤炎及黃則錂，而系爭房屋係黃江海獨自出資興建，黃坤 炎係因系爭興建同意書之約定，始掛名登記為系爭房屋所有 權人，但並無所有權等語，資為抗辯。並答辯聲明：㈠原告 之訴暨假執行之聲請均駁回。㈡如受不利判決，願供擔保聲 請宣告免為假執行。
四、兩造不爭執事項：
㈠、原告與被告黃顏昌現登記為系爭房屋之共有人，應有部分各 2分之1，此有系爭房屋建物登記謄本在卷可參（見本院1 卷 第7頁）。
㈡、被告黃顏昌現於系爭房屋第一、二層如附圖一所示J、L部分 （面積各為43、28㎡）開設靚咖哩，此有營業登記資料公示 查詢單影本在卷可參（見本院1卷第9頁）。
㈢、被告吳麗娜自本件起訴日回溯前5年即以每月4萬元向被告黃 顏昌租用系爭房屋如附圖一所示A、B、C、D、E 部分（面積 合計100㎡ ）開設南台虱目魚之家，此有營業登記資料公示 查詢單及租賃契約書在卷可參（分見本院1卷第10頁，本院2 卷第80頁至第83頁）。
㈣、被告陳寶連自本件起訴日回溯前5年起即以每月3萬元向被告 黃顏昌租用如附圖一所示F、G、H、I 部分（面積合計120㎡ ）開設山西刀削麵館，此有營業登記資料公示查詢單及租賃 契約書在卷可參（分見本院1卷第11頁，本院2卷第76頁至第 79頁）。
㈤、被告黃顏昌、黃耕一現居住在系爭房屋第二層即如附圖一所 示K部分（面積170㎡）。
㈥、被告黃河汕現居住在系爭房屋第三層之頂樓加蓋鐵皮屋即如 附圖二所示A部分（面積148㎡）。
五、原告本於所有物返還請求權，請求被告遷讓並返還系爭房屋 ，另本於不當得利及侵權行為法則，請求被告給付相當於租 金之損害等情，為被告所否認，並以前揭情詞置辯，是本件 兩造爭點厥為：㈠系爭興建同意書是否為真正？原告是否為 系爭房屋之所有權人？㈡增建部分是否屬系爭房屋之構成部 分？㈢原告得否請求被告遷讓並返還系爭房屋？㈣原告請求 被告給付相當於租金之損害金，是否妥適？茲分項析述如后 ：
㈠、被告無法證明系爭興建同意書為真正，原告受贈成為系爭房 屋之所有權人：
⑴查訴外人黃江海、黃坤炎、黃則錂三人為兄弟，黃江海前以 其妻即被告黃顏昌之名義與黃坤炎共同向臺北市建築管理處 （即前臺北市政府工務局）申請在黃江海、黃坤炎、黃則錂 等人所共有、應有部分各3分之1之台北市○○區○○段2 小 段10地號土地（重測前為台北市大安區○○○段668之2地號 ，下稱系爭土地）上建造系爭房屋，並於48 年8月10日辦理 第一次登記為被告黃顏昌及黃坤炎共有，應有部分各2分之1 。嗣黃坤炎於92 年9月24日以贈與為原因，將應有部分移轉 登記予其配偶即原告等情，此有戶籍謄本、臺北市建築管理 處043營06687號建築執照資料、及建物登記謄本在卷可稽（ 分見本院1卷第42頁、第106頁至第107頁、本院2卷第33頁至 第51頁、本院1卷第7頁），復為兩造所不爭執，堪信為真實 。
⑵被告辯稱：黃坤炎、黃則錂於42 年3月15日簽署系爭興建同 意書，載明黃江海獨自出資興建系爭房屋，黃坤炎並非實際 所有權人云云。查系爭興建同意書固載稱：「一、和平東路
2 段所興建樓房，將由黃江海本人出資興建，本人黃禮和見 其侄輩努力向上將借新台幣15萬元于黃江海助其興建。二、 周而孫先生提出興建完工房屋所有權應掛名二兄弟二人，以 免落人閑言閑語，往後說其兄霸佔二兄弟土地財產，決定房 屋由黃坤炎掛名，黃則錂則免掛名，才能證明不是由祖產興 建，也不是三兄弟合資興建，以保障黃江海之權益，往後才 不會產生糾紛」等語（見本院1 卷第37頁至第38頁），惟原 告及證人黃坤炎於本院審理時皆否認系爭興建同意書之真正 （見本院1卷第117頁），被告自應舉證證明其真實性，但被 告具狀表明系爭興建同意書所列見證人黃禮和、黃金鳳、黃 則興、周而孫均已歿，而鄭昌炎則因重殘無法到庭等情（見 本院1 卷第96頁），經本院依被告聲請傳訊見證人李宇宙到 庭證稱：伊並未見過系爭興建同意書，對於同意書上「李宇 宙」印文及簽名部分並無印象，也不記得黃江海是否請伊當 見證人，黃江海雖然蓋系爭房屋，但不知道是黃江海出錢或 與兄弟合蓋以及登記於何人名下等語（見本院1卷第211頁至 第212 頁），證人李宇宙既否認簽名見證系爭同意書所載情 事，被告復無法再舉證以實其說，則被告執系爭興建同意書 辯稱黃坤炎並非系爭房屋之所有權人云云，自屬無理由。另 證人黃萬生於本院審理時證陳：黃江海是大堂哥，黃坤炎是 二堂哥，因為黃江海徒弟很多，房屋不夠住才興建系爭房屋 ，當時伊剛從師大附中初中部三年級畢業，伊並不清楚係由 何人申請及出資興建系爭房屋，只是認為黃坤炎當時才21歲 尚未賺錢，所以推測是由黃江海出資興建。伊事後聽黃顏昌 說系爭房屋係由黃江海出資興建，因為黃坤炎具有基地持分 ，所以才將系爭房屋登記在黃坤炎名下，但伊未看過謄本， 也不知是否將系爭房屋登記給黃坤炎云云（見本院2卷第104 頁至第106頁），證人黃萬生依其主觀臆測及事後聽聞被告 黃顏昌轉述所為傳聞證詞，自不得資為有利被告之認定。從 而，被告既無法證明系爭興建房屋同意書為真正，則被告辯 稱黃坤炎僅係掛名並非系爭房屋之實際所有權人云云，自無 可採。從而，黃坤炎既擁有系爭房屋2分之1所有權，則其以 贈與為原因將系爭房屋應有部分移轉登記予原告，自屬有權 處分，原告主張其取得系爭房屋2分之1所有權，堪予認定。㈡、增建部分屬於系爭房屋之構成部分：
⑴按物之構成部分，除法律有特別規定外，不得單獨為物權之 標的物（最高法院29年上字第1678號、32年上字第6232號判 例參照）。是以於原有建築物之外另行增建者，就增建部分 究竟得否主張獨立之所有權，其所有權之歸屬為何，仍應視 所增建之建物是否為原有建物之構成部分，抑或為獨立之建
物而定；若係獨立之建物，再視其是否常助主物之效用，且 屬於同一人所有，而有主物、從物之分，並依此原則而區分 增建部分之所有權歸屬。準此，倘增建部分與原有建築物無 任何可資區別之標識存在，而與之作為一體使用者，因不具 構造上及使用上之獨立性，自不得獨立為物權之客體，原有 建築物所有權範圍因而擴張。
⑵查原告主張被告黃顏昌於系爭房屋第一、二層如附圖一所示 J、L部分（面積各為43、28㎡）開設靚咖哩，且於本件起訴 日回溯5年起將系爭房屋如附圖一所示A、B、C、D、E部分（ 面積合計100㎡ ）出租予被告吳麗娜開設南台虱目魚之家， 另將系爭房屋如附圖一所示F、G、H、I 部分（面積合計120 ㎡）出租予被告陳寶連開設山西刀削麵館；而系爭房屋第二 層如附圖一所示K部分（面積170㎡）現由被告黃顏昌、黃耕 一共同居住使用，被告黃河汕則加蓋系爭房屋第三層鐵皮屋 如附圖二所示A部分使用（面積為148㎡）等情，業據原告提 出營業登記資料公示查詢單及房屋租賃契約影本為證（見本 院1卷第9頁至第11頁，本院2 卷第76頁至第83頁），復經本 院分別於98年10月16日、100 年1月6日赴現場勘驗屬實，製 有勘驗筆錄及大安地政事務所製作之附圖一、二在卷可參（ 見本院1卷第140頁、第152頁，本院2卷第121頁至第122頁、 第139頁），且為被告所不爭執，堪信為真實。 ⑶被告雖辯以靚咖哩使用如附圖一所示J、L部分、南台虱目魚 之家使用如附圖一所示C 部分、山西刀削麵館使用如附圖一 所示F、I部分，及被告黃河汕自行搭建如附圖二所示A 部分 之第三層鐵皮屋，均係事後自行增建非屬系爭房屋範圍云云 。被告雖僅辯稱上開部分係事後增建，惟本件依附圖一所示 ，其中南台虱目魚之家使用B、E及山西刀削麵館使用H部分 所坐落土地皆逾系爭土地範圍（同地段9 地號土地），顯亦 係事後增建所致，本院一併敘明上開增建部分之屬性。查本 件如附圖一所示J、L、B、C、E、F、H、I等增建部分，在構 造上係利用系爭房屋原有結構往外擴建，縱打除牆壁另開設 門戶對外營業，但增建部分既依存於系爭房屋主體之上，本 身並無獨立性可言，自屬系爭房屋之構成部分，而非獨立建 物。而附圖二所示A部分，係在系爭房屋原有二層樓結構往 上搭建之第三層鐵皮屋，必須經由屋內梯通道進出，並無其 他獨立出入口等情，業經本院勘驗屬實，並有現場照片附卷 可稽（分見本院1卷第164頁，本院2卷第178頁、第181頁、 第195 頁），則被告抗辯上開擴建部分，既仍屬系爭房屋之 構成部分，自應由系爭建物原所有權人取得該增建部分之所 有權，並非由增建者取得所有權，是被告上開辯詞，自無可
採。
㈢、原告得請求被告遷讓並返還系爭房屋：
⑴按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞 者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。又按未經 共有人協議分管之共有物，共有人對共有物之特定部分占有 使用收益，須徵得他共有人全體之同意，如未經他共有人全 體之同意，而就共有物之全部或一部任意占有使用收益，即 屬侵害他共有人之權利，他共有人自得本於所有權，請求除 去其妨害或請求向全體共有人返還其占用部分，最高法院83 年度台上字第541號判決意旨可資參照。
⑵查原告於92 年9月24日因夫妻贈與原因登記為系爭房屋所有 權人，而與被告黃顏昌成為系爭房屋共有人，應有部分各2 分之1，彼等就系爭房屋所有權之共有關係發生於98年1月23 日修正公布民法第820條第1項之前，依民法物權編施行法第 1 條規定，自應適用修正前民法第820條第1項「共有物，除 契約另有訂定外，由共有人共同管理」之規定。惟原告與被 告黃顏昌就系爭房屋之使用管理並無協議等情，亦為原告及 被告黃顏昌所不爭執事實（見本院2 卷第63頁），則被告黃 顏昌就系爭房屋特定部分之使用及出租等管理行為，須得原 告之同意，惟被告黃顏昌未徵得原告之同意，除在系爭房屋 經營靚咖哩外，另出租予被告吳麗娜、陳寶連營業使用，並 與被告黃耕一共同佔用系爭房屋第二層如附圖一所示K 部分 使用。另被告黃河汕搭蓋系爭房屋第三層鐵皮屋如附圖二所 示A 部分居住使用，自屬侵害原告權利。從而，原告本於所 有物返還請求權分別請求被告黃顏昌自系爭房屋如附圖一所 示J、L 部分，被告吳麗娜自系爭房屋如附圖一所示A、B、C 、D、E 部分，被告陳寶連自系爭房屋如附圖一所示F、G、H 、I 部分，被告黃顏昌及黃耕一共同自系爭房屋第二層如附 圖一所示K 部分，被告黃河汕自系爭房屋第三層如附圖二所 示A 部分遷讓，並返還系爭房屋予原告及其他全體共有人， 為有理由，應予准許。
㈣、原告請求被告給付相當租金之損害金部分： ⑴按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益；因故意或過失，不法侵害他人權利者，負損害賠償責任 ，民法第179條、第184條第1 項分別定有明文。又按無權占 有他人房地，可能獲得相當於租金之利益，係侵害房地所有 人之所有權，應構成侵權行為，被害人對於侵權行為人得請 求賠償相當於租金之損害。
⑵經查，被告使用系爭房屋特定部分，經營商號或居住使用，
已侵害原告就系爭房屋之所有權等情，已如前述。則被告黃 顏昌、黃耕一、黃河汕上開侵害行為可獲有相當於租金之不 當得利，並致原告受有損害，堪予認定，是原告依不當得利 及侵權行為法則請求被告黃顏昌、黃耕一、黃河汕分別按月 給付相當於租金之損害，自屬有理由。雖被告黃顏昌辯以附 圖一所示L 部分僅係夾層供靚咖哩置物，原告不得請求此部 分之損害金云云，惟查，被告黃顏昌未經原告同意擅自使用 如附圖一所示J、L部分開設靚咖哩，本屬侵害原告所有權行 為，自不因用途不同而解免其侵害之事實，是被告黃顏昌上 開辯詞，自無足採。
⑶再按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總 價額年息10% 為限，而此項規定於租用基地建築房屋者亦得 準用，土地法第97條第1項、第105條分別定有明文。而所謂 土地價額係指法定地價而言，土地所有人依土地法所申報之 地價為法定地價，除非土地所有權人未於公告期間申報地價 者，才以公告地價80%為其申報地價，土地法第148條，土地 法施行法第25條及平均地權條例第16前段分別定有明文。查 系爭房屋位於臺北市○○○路○段，步行5分鐘即可抵達捷運 科技大樓站，沿途一樓商家林立，鄰近臺灣大學、國立台北 教育大學、行政院國家科學委員會，並設有多線公車站牌， 四周交通便利，生活機能良好等情，並有原告提出現場照片 及地圖附卷可憑（見本院2卷第175頁至第176頁、第194頁至 第200 頁），復為被告所不爭，自堪信為實。是本院斟酌系 爭房屋附近交通便利、週遭環境及商業繁榮程度，認依系爭 土地申報地價之年息10% 計算相當租金之不當得利為適當。 另查，原告就系爭房屋坐落系爭土地應有部分為3分之1（見 本院2卷第25頁），而系爭土地自98年1月起公告地價為128, 119元/㎡，換算法定地價即申報地價為102,495元/㎡（計算 式：128,11 9×80%＝102,495，元以下四捨五入），自99年 1 月起公告地價調漲為140,166元/㎡，換算法定地價即申報 地價為112,133元/㎡（計算式：140,166×80%＝112,133） ，此有系爭土地公告地價及公告現值查詢表在卷可參（見本 院2卷第182頁）。從而，原告依其所有系爭房地之應有部分 比例計算，請求被告黃顏昌自起訴狀繕本送達翌日起至98年 12月31日止，使用靚咖哩應按月給付相當於租金之損害金10 ,107元；自99年1月1日起至返還房屋予原告之日止，應按月 應給付之損害金11,058元（計算式詳見附表一）。另原告請 求被告黃顏昌、黃耕一自最後被告收受追加狀繕本送達翌日 起至返還房屋之日止，使用系爭房屋第二層如附圖一所示K 部分按月應給付相當於租金之損害金26,476元（計算式詳見
附表二）。又原告請求被告黃河汕自收受追加狀繕本送達翌 日起至返還房屋之日止，佔用系爭房屋第三層如附圖二所示 A部分，按月應給付相當租金之損害金23,050 元（計算式詳 見附表三），均為有理由，應予准許。至原告逾上開請求部 分，為無理由，應予駁回。
⑷另查，被告吳麗娜以每月4萬元租用系爭房屋如附圖一所示A 、B、C、D、E部分開設南台虱目魚之家，被告陳寶連以每月 3 萬元租用系爭房屋如附圖一所示F、G、H、I部分開設山西 刀削麵館，惟被告黃顏昌未徵得原告同意所為上開出租行為 ，對原告不生效力，則原告主張被告吳麗娜、陳寶連佔用系 爭房屋特定部分營業而獲有相當於租金之不當得利，致其受 有損害，堪可認定，是原告依不當得利及侵權行為法則，並 依其就系爭房屋應有部分計算請求被告吳麗娜、陳寶連自起 訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋予原告之日止，按月分 別給付一半租金損害金即2萬元、15,000元，為有理由，應 予准許。
⑸末查，被告黃顏昌未徵得原告同意，將系爭房屋特定部分別 出租予被告吳麗娜、陳寶連供作營業使用，被告黃顏昌向被 告吳麗娜、陳寶連所收取之租金，超過其應有部分2分之1部 分，即屬不當得利。則原告本於不當得利法則，請求被告黃 顏昌返還自本件起訴日即98年4月21日起回溯5年間向被告吳 麗娜、陳寶連收取逾其應有部分之租金合計210 萬元（計算 式詳如附表四所示），自屬有理由，亦應予准許。六、綜上所述，原告本於民法第767條、第821條規定，請求被告 黃顏昌自系爭房屋如附圖一所示J、L部分，被告吳麗娜自系 爭房屋如附圖一所示A、B、C、D、E 部分，被告陳寶連自系 爭房屋如附圖一所示F、G、H、I部分，被告黃顏昌、黃耕一 自如系爭房屋第二層如附圖一所示K 部分，被告黃河汕自系 爭房屋第三層如附圖二所示A 部分遷讓返還房屋予原告及其 他全體共有人；復本於不當得利及侵權行為法則，請求被告 黃顏昌自起訴狀繕本送達翌日（即98 年5月19日）起至98年 12月31日起，按月給付原告10,107元，自99年1月1日起至返 還系爭房屋之日止，按月給付原告11,058元；被告吳麗娜自 起訴狀繕本送達翌日（即98 年5月31日）起至返還系爭房屋 之日止，按月給付原告2 萬元；被告陳寶連自起訴狀繕本送 達翌日（即98 年5月19日）起至返還系爭房屋之日止，按月 給付原告15,000元；被告黃顏昌、黃耕一自被告黃耕一收受 99年3月4日追加狀繕本送達翌日（即99年3月9日）起至返還 房屋之日止，按月給付原告26,476元；被告黃河汕自收受99 年3月4日追加狀繕本送達翌日（即99年3月9日）起至返還房
屋之日止，按月給付原告23,050元；另依不當得利法則，請 求被告黃顏昌給付210 萬元，均為有理由，應予准許。至原 告逾上開部分請求，則為無理由，應予駁回。又本件原告勝 訴部分，兩造均陳明願供擔保聲請宣告假執行或免為假執行 ，核無不合，爰分別酌定相當之擔保金額，予以准許。至原 告敗訴部分，假執行之聲請失其附麗，應予駁回。七、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經本 院斟酌後，認均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳予論 駁之必要，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第1項。中 華 民 國 100 年 5 月 10 日
民事第六庭法官 傅中樂
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 100 年 5 月 10 日
書記官 陳素卿
附表一：
被告黃顏昌使用靚咖哩部分按月應給付損害金之計算式：┌────────────────────────────────┐
│自起訴狀繕本送達翌日（即98年5月19日）起按月給付損害金之計算式： │
├────────┬───────────────────────┤
│年 度 │申報地價×10%×面積㎡÷12個月×1/3（系爭土地應│
│ │有部分比例）×1/2（系爭房屋應有部分比例）＝每 │
│ │月應付金額 │
├────────┼───────────────────────┤
│被告黃顏昌自98年│ │
│5月19日起至98年1│102,495×10%×71÷12×1/3×1/2＝10,107元。 │
│2月31日止 │ │
├────────┼───────────────────────┤
│被告黃顏昌自99年│ │
│1月1日起至返還房│112,133×10%×71÷12×1/3×1/2＝11,058元。 │
│屋之日止 │ │
└────────┴───────────────────────┘
附表二：
被告黃顏昌、黃耕一使用系爭房屋第二層如附圖一所示K部分， 按月應給付損害金之計算式：
┌────────────────────────────────┐
│自99年3月4日追加狀繕本送達翌日起按月給付損害金之計算式： │
├────────┬───────────────────────┤
│年 度│申報地價×10%×面積㎡÷12個月×1/3（系爭土地應│
│ │有部分比例）×1/2（系爭房屋有部分比例）＝每月 │
│ │應付金額 │
├────────┼───────────────────────┤
│被告黃顏昌、黃耕│ │
│一自99年3月9日起│112,133×10%×170÷12×1/3×1/2＝26,476元。 │
│至返還房屋之日止│ │
└────────┴───────────────────────┘
附表三：
被告黃河汕使用系爭房屋第三層如附圖二所示A部分，按月應給 付損害金之計算式：
┌────────────────────────────────┐
│自99年3月4日追加狀繕本送達翌日起按月給付之損害金計算式： │
├────────┬───────────────────────┤
│年 度 │申報地價×10%×面積㎡÷12個月×1/3（系爭土地應│
│ │有部分比例）×1/2（系爭房屋應有部分比例）＝每 │
│ │月應付金額 │
├────────┼───────────────────────┤
│被告黃河汕自99年│ │
│3月9日起至返還房│112,133×10%×148÷12×1/3×1/2＝23,050元。 │
│屋之日止 │ │
└────────┴───────────────────────┘
附表四：
原告請求被告黃顏昌返還逾其應有部分向被告吳麗娜、陳寶連 收取租金之不當得利之計算式：
┌────────────────────────────────┐
│自起訴日（即98年4月21日）起回溯5年之租金不當得利計算式 │
├────────┬───────────────────────┤
│商 號 │每月租金×12×年數×1/2（系爭房屋應有部分比例 │
│ │）＝應付金額 │
├────────┼───────────────────────┤
│被告吳麗娜開設南│ │
│台虱目魚部分 │40,000×12×5×1/2＝1,200,000元 │
├────────┼───────────────────────┤
│被告陳寶連開設山│ │
│西刀削麵部分 │30,000×12×5×1/2＝900,000元 │
├────────┼───────────────────────┤
│總 計│2,100,000元 │
└────────┴───────────────────────┘
附表五：訴訟費用之負擔計算式
┌────────────────────────────────────────┐
│依民事訴訟法第77條之1第1項規定以系爭房屋起訴時之現值，核定本件訴訟標的價額。並依│
│同法第77條之2第2項規定不列計原告附帶請求不當得利部分。 │
│依地價調查估計規則第12條規定計算系爭房屋現值： │
│建物現值＝建物單價×【1－（年折舊率×經歷年數）】×建物面積 │
│註：建物單價及年折舊率，則參照臺北市政府地政處公布之建築改良物標準單價表所列主體│
│ 構造之均價，及建物改良物耐用年數及每年折舊率表。 │
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│被告 │主 文│主體構造│計算式 │訴訟費用│
│ │ │ │ │之負擔 │
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│黃顏昌│第一項│輕鋼架造│ 9,950×【1－（1.8%×50）】×71＝ 70,645元 │2/25 │
│ │ │J、L部分│ │ │
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│吳麗娜│第二項│加強磚造│ 17,900×【1－（1.8%×50）】×95＝170,050元 │1/5 │
│ │ │AD部分 │ │ │
│ │ ├────┼──────────────────────┤ │
│ │ │輕鋼架造│ 9,950×【1－（1.8%×50）】× 5＝ 4,975元 │ │
│ │ │BCE部分 │ │ │
│ │ ├────┼──────────────────────┤ │