臺灣臺中地方法院民事判決 100年度中簡字第837號
原 告 陳秀專
陳柏堯
上二人共同
訴訟代理人 方文獻律師
被 告 夏壽康
另址臺中市○○區○○路3段166之41號
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經於民國100年5月17日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落臺中市○○區○○段7569建號建物一樓（即門牌號碼臺中市○○區○○路3段166之41號一樓）遷讓返還原告；另應自民國100年4月7日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣46,500元。
被告應另給付原告新臺幣191,000元，及自民國100年4月15日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣2,760元，由被告負擔。
本判決得假執行，但被告如以新臺幣449,900元，為原告供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 陳述，僅曾具狀表示會與原告律師連絡，尋求和解之方法云 云。核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請 ，由其一造辯論而為判決。
二、原告訴之聲明：被告應將門牌號碼台中市○○區○○路3段 166之41號房屋之一樓（坐落臺中市○○區○○段7569建號 ）遷讓返還原告，及自民國100年4月l日起至遷讓房屋之日 止，按月給付原告新臺幣（下同）46,500元；並應給付原告 191,000元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按 週年利率百分之5計算之利息。另陳述：
（一）原告前將門牌號碼臺中市○○區○○路3段166之41號 房屋一樓（下稱系爭房屋）出租與被告，並簽立租賃 契約及經公證（下稱系爭租約），約定每月租金45,0 00元，另管理費1,500元，依約被告應於每月10日前 ，將該其後一個月之租金及管理費合計46,500元交付 原告。惟被告自100年l月l日起即未繼續繳納租金迄 今，另管理費部分則自99年12月份起即未繳納，計算 至100年3月份止，被告所未給付之租金及管理費計為 141,000元（計算式：45,000元×3月+1,500元×4月
＝141,000元）。前經原告於100年3月14日發函定期 催告被告給付，惟被告仍未依期繳納，原告乃另委由 律師發函終止兩造間之系爭租約，並請被告遷讓返還 系爭房屋，但被告迄今仍未遷讓。原告爰以起訴狀繕 本之送達，再次為終止系爭租約之意思表示通知。 （二）按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習 慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如 租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之 收益有季節者，於收益季節終了時支付之。承租人於 其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房 屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依 前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支 付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。 、承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物;租賃物 有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。民 法第439條、440條第l項、第455條定有明文。被告遲 付租金總額達2個月以上，前經原告定期催告並終止 在案，依法被告應給付系爭租約終止前所欠之租金及 管理費141,000元，並應返還系爭房屋與原告。 （三）另按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者， 應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在 者，亦同。民法第179條定有明文。又依不當得利法 則，請求返還不當得利，其得請求返還之範圍，以對 方所受之利益為度，兩造間之系爭租約既經原告終止 ，則自系爭租約終止之後，被告已無權再占有使用系 爭房屋，被告繼續占有使用系爭房屋，自受有相當於 租金之利益，並致原告受有無法使用系爭房屋之損害 ，原告爰另請求被告給付自100年4月l日起至返還系 爭房屋之日止，按所受之相當於租金不當得利，每月 46,500元（內含管理費每月1,500元）。 （四）又兩造間之系爭租約第10條違約罰則第6款約定：「 甲、乙雙方若有違約情事致損害他方之權益時，願負 損害賠償責任，若因而涉訟時，所繳納之訴訟費及律 師費用均應由違約之一方負擔。」，本件被告違約欠 租，經原告催告後仍未繳付，原告無奈只得委請律師 訴請被告返還房屋、給付租金及不當得利。則原告因 此所支出之律師費用50,000元，依約自得請求被告賠 償。
三、法院得心證之理由：
（一）按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用
收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或 租賃物之孳息充之。民法第421條定有明文。經查， 原告上開主張，業據提出公證之房屋租賃契約書、存 證信函、掛號回執、住戶郵件登記簿、律師、收據及 房屋稅單等為證，核屬相符。被告復未否認有欠租之 情事，原告此部分主張，信屬實在。是原告訴請被告 給付100年1月份起至100年3月份止之欠租135,000元 ，及99年12月份起至100年3月份止之管理費6,000元 ，合計141,000元，為有理由。
（二）次按，承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金 支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支 付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金 約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月 時，始得終止契約。又承租人於租賃關係終止後，應 返還租賃物。民法第439條第1項前段、440條第l、2 項及第455條前段，分別定有明文。經查，兩造間之 系爭租約第3條第1款約定：「每月…肆萬伍仟元整（ …承租方須另給付壹仟伍佰元整予屋主）。每次應繳 壹個月份，並於每期十日以前以現金匯款至…」。被 告既有前述，自100年l月份起至100年3月份止，未依 約繳納每月租金45,000予原告，另每月1,500元管理 費部分則自99年12月份起即未行繳納，原告前於100 年3月14日以臺中永安郵局第47號存證信函催告被告 於7日內履約，因被告仍未依期繳足所欠之租金及管 理費，原告乃另委由方文獻律師，於100年4月6日以1 00獻律字第0406號律師函，對被告為終止兩造間之系 爭租約之意思表示通知，此份終止函件係於100年4月 7日送達至被告所承租之系爭房屋（臺中市西屯區○ ○路○段166之41號）營業所在地，並由大樓管理員簽 收在案。是系爭租約應自100年4月7日起終止。被告 於系爭租約終止後，迄未將系爭房屋遷交原告，則原 告訴請被告應將系爭坐落臺中市○○區○○段7569 建號建物之一樓房屋（即門牌號碼臺中市西屯區○○ 路○段166之41號一樓）遷讓返還原告，自屬有據。 （三）再按，依系爭租約第10條第6款違約罰則之約定：「 「甲、乙雙方若有違約情事致損害他方之權益時，願 負損害賠償責任，若因而涉訟時，所繳納之訴訟費及 律師費用均應由違約之一方負擔。」。本件被告違約
欠租，經原告催告後仍未繳付，原告乃委請律師發函 終止租約及為本件訴訟，並支出律師費用50,000元一 節，有原告所提出之收據可證，原告為此所支出之費 用金額，尚屬合理而未過高，是原告訴請求被告賠償 所支出之律師費50,000元，亦屬有理。
（四）末按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者， 應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在 者，亦同。同法第179條亦有明定。而無權占有他人 房屋，可能獲得相當於租金之利益，並致他人受損害 。本件原告固主張被告應自100年4月1日起計算不當 得利。但查，兩造間之系爭租約係由被告以上開律師 函，而自100年4月7日起終止在案，是原告主張自100 年4月1日起算，尚非有據，而應自100年4月7日起算 。被告於系爭租約終止後，繼續占有使用系爭房屋， 自屬無合法之占有權源，並因上開占有行為，而獲取 相當於租金之不當得利，並致原告受有損害，則原告 依不當得利規定，請求被告返還相當於租金之數額， 自100年4月7日起算，核屬有據。參酌兩造間原有之 系爭租約所約定之每月租金及管理費計為46,500元， 而被告現仍在上址繼續經營麵食餐飲，亦有原告所提 出之照片可參。是原告主張被告應自100年4月1日起 至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告46,500元 ，就其中之100年4月7日起至遷讓返還系爭房屋之日 止，按月給付46,500元之範圍內，為有理由，予以准 許；逾此部分所為主張（即100年4月1日起至100年4 月6日止之不當得利），則非有據，應予駁回。四、綜上所述，原告本於系爭租賃契約及不當得利之法律關係， 訴請被告：⑴應將系爭房屋遷讓返還，⑵自100年4月l日起 至遷讓房屋之日止，按月給付46,500元、⑶應給付191,000 元（內含欠繳租金141,000元及違約賠償50,000元），及自 起訴狀繕本送達之翌日（即100年4月15日）起至清償日止， 按週年利率百分之5計算之利息。除其中⑵之不當得利之起 算日，應自100年4月7日起算，始屬有據外，其餘請求，均 為有理，爰予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核與判 決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。
六、本件係依民事訴訟法第427條第1項至第4項適用簡易程序事 件所為被告部分敗訴之判決，且所命給付之金額及價額未逾 50萬元，應依職權就原告勝訴部分宣告假執行；並另依職權 為被告預供擔保而得免為假執行之諭知。
七、本件訴訟費用額確定為2,760元，依民事訴訟法第79條規定 ，爰命由被告一造負擔之。
中 華 民 國 100 年 5 月 31 日
臺中簡易庭 法 官 林宗成
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，及繳納上訴裁判費。如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 100 年 5 月 31 日
書記官