宣示判決筆錄
原 告 國都花園大廈管理委員會
法定代理人 董翔麟
訴訟代理人 戴江環
被 告 林昭均
上列當事人間100 年度桃小字第434 號請求給付管理費事件，於
中華民國100 年5 月30日下午5 時在本庭第四法庭公開宣示判決
，出席職員如下：
法 官 江春瑩
書記官 李宜娟
朗讀案由。
法官當庭宣示主文如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳萬陸仟捌佰元，及自民國一○○年四月十九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第3 款定有明文。本件原告原起訴請求被告給付新 臺幣（下同）26,800元，及自應給付日起至清償日止，按年 息10％計算之利息。嗣更正上開聲明中利息部分之請求，以 自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止按年息5 ％計算， 此係縮減應受判決事項之聲明，揆諸前揭法條規定，自應准 許。又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，准由伊一 造辯論而為判決。
二、原告主張：被告自民國87年7 月31日起至92年7 月23日止， 為門牌號碼桃園縣桃園市○○路○ 段107 號12樓之房屋所有 權人，依該房屋所屬之國都花園大廈（下稱系爭社區）所訂 立之規約，被告自90年5 月起至91年3 月止，每月應給付原 告1,850 元之管理費；另自92年1 月起至92年3 月止，每月 應給付原告1,950 元之管理費及200 元之停車場清潔費，然 被告於上開期間之管理費迄今均未為繳納，積欠共計26,800 元【計算式：1,850x11+ （1,950+200 ）x3=26,800 】，屢 經催討，被告均置之不理，而被告雖於本院調解程序中提出 願給付5,000 元之和解方案，惟原告並無法同意。為此，爰 依兩造間之社區規約及公寓大廈管理條例之規定，提起本訴 ，請求被告給付管理費，並聲明：如主文第1 項所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，惟據其前於調解 程序中陳稱：伊願意負擔5,000 元，資為抗辯。四、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之系爭社區規約 、公寓大廈管理組織報備證明、管理費欠繳明細、存證信函 、建物登記第二類謄本及桃園縣桃園地政事務所異動索引表 等件為證，經核無訛。而按區分所有權人或住戶積欠應繳納 之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾2 期或達相當 金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委 員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息，公寓大廈 管理條例第21條定有明文。次按債務人無為一部清償之權利 ，但法院得斟酌債務人之境況，許其於無甚害於債權人利益 之相當期限內，分期給付，或緩期清償，民法第318 條第1 項定有明文，然此項規定，係認為法院有斟酌債務人之境況 ，許其分期給付或緩期清償之職權，非認債務人有要求分期 給付或緩期清償之權利，最高法院著有23年上字第224 號判 例可供參照。本件被告雖願以5,000 元與原告達成和解，然 未提出任何證據以釋明其境況，復原告亦不同意被告所提上 開和解方案，本院自難準其所請。從而，被告積欠之管理費 ，顯已逾2 期未予繳納，復經原告通知催繳未果，則依上揭 說明，原告本件請求，即屬有據，應予准許。
五、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權 人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付 金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息； 應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年 利率為5 ％，民法第229 條第2 項、第233 條第1 項前段、 第203 條分別定有明文。查本件起訴狀繕本係於100 年4 月 18日由被告本人親自收受，有送達證書1 紙附卷可稽，依法 於是日生送達效力，是本件原告向被告請求利息之起算日為 100 年4 月19日，應堪認定。
六、綜上，原告依系爭社區規約及公寓大廈管理條例之規定，請 求被告給付如主文第一項所示之金額，即屬有據，應予准許 。又本件係依民事訴訟法第436 條之8 第1 項適用小額訴訟 程序所為之判決，依同法第436 條之20規定，應就被告敗訴 之部分，依職權宣告假執行。並依同法第436 條之19第1 項 規定，確定訴訟費用1,000 元由被告負擔。七、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436 條之23 、第436 條第2 項、第385 條第1 項前段、第78條、第436 條之19第1 項、第436 條之20，判決如主文。
中 華 民 國 100 年 5 月 30 日
臺灣桃園地方法院桃園簡易庭
書記官 李宜娟
法 官 江春瑩
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 100 年 5 月 30 日
書記官 李宜娟
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為 理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項： ㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。三、民事訴訟法第471條第1項：（依同法第436條之32第2項規定 於小額事件之上訴程序準用之）
上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後20日內 ，提出理由書於原第二審法院；未提出者，毌庸命其補正， 由原第二審法院以裁定駁回之。