臺灣士林地方法院民事裁定 100年度司拍字第154號
聲 請 人 玉山商業銀行股份有限公司
法定代理人 曾國烈
非訟代理人 范胡德
溫駿強
相 對 人 翁誠宏
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873 條定 有明文。而上開規定，為最高限額抵押權所準用，此觀諸民 民法第881 條之17規定自明。次按，不動產所有人設定抵押 權後，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其 抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實 行抵押權（最高法院74年臺抗字第431 號判例參照）。又對 信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利 、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在 此限。信託法第12條第1 項亦有明定。
二、聲請意旨略以：第三人陳美麗（即原設定之義務人）於民國 98 年8月14日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保伊對 抵押權人現在( 包括過去所負現在尚未清償) 及將來在本抵 押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透 支、墊款、票據、保證及信用卡契約，設定新臺幣（下同） 816 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為128 年8 月13日止，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期， 經98年8 月14日登記在案；陳美麗則於100 年4 月7 日將上 開不動產所有權信託移轉登記予相對人翁誠宏。三、查陳美麗分別於98年8 月10日、98年8 月17日向聲請人借款 50萬元、680 萬元。並因擔任第三人陳美麗即晴奕企業社之 連帶保證人，於98年7 月17日向聲請人借款150 萬元。又另 向聲請人申請信用卡，其約定期限、利息暨違約金計算方式 均載明於房屋借款契約書、借款契約書悠遊聯名卡申請書、 借款契約、授信約定書內，如任何一宗債務不依約清償本金 時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約 金。詎陳美麗自100 年1 月20日起即均未繳納借款、消費款 本息，尚欠本金7,058,385 元、保證債務本金752,501 元及 其利息、違約金。依上開約定，本件借款應視為全部到期。
為此聲請拍賣抵押物以資受償，提出他項權利證明書、抵押 權設定契約書、土地及建物登記謄本、房屋借款契約書、借 款契約書悠遊聯名卡申請書、借款契約、授信約定書影本為 證，經核尚無不合，應予准許，爰裁定如主文。四、如對本裁定抗告應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳 納抗告費用1,000 元。
中 華 民 國 100 年 7 月 14 日
民事庭 司法事務官 施婉慧
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