臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 100年度彰簡字第159號
原 告 真祥不動產經紀業有限公司
法定代理人 姚禎祥
被 告 黃傳悔
特別代理人 黃勝利
上列當事人間請求給付仲介費事件，本院於民國100年6月28日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用新台幣5,070元由原告負擔。
事實及理由
一、按對於無訴訟能力人為訴訟行為，因其無法定代理人或其法 定代理人不能行代理權，恐致久延而受損害者，得聲請受訴 法院之審判長，選任特別代理人。民事訴訟法第51條第1項 定有明文。查本件被告因失智症及顱內出血，有認知功能障 礙，生活無法自理，領有重度失智症之殘障手冊等情，有被 告之子黃勝利所提財團法人彰化基督教醫院鹿基分院診斷書 及殘障手冊可稽。堪認被告無訴訟能力，原告及被告之子黃 黃勝利對於選任黃勝利為被告之特別代理人均無意見，亦可 認原告有聲請選任特別代理人之意。本院業於民國100年6月 28日言詞辯論期日裁定選任黃勝利為被告之特別代理人，合 先敘明。
二、原告主張：被告之代理人黃勝利於100年2月21日與原告簽立 不動產委託銷售契約書，委託原告出售被告所有坐落彰化縣 線西鄉○○段54、55地號等2筆土地（下稱系爭土地），並 約定買賣成交，被告同意給付原告成交總價4%之服務報酬， 應於買賣雙方簽訂不動產買賣契約時一次付清。嗣後訴外人 何武勇於100年3月19日表示願意以新台幣（下同）11,615, 000元購買。惟經原告兩次通知被告前來簽約，被告並未出 面履行締約義務，其代理人黃勝利藉故稱「還未跟媽媽約好 ．．．」等語，原告於100年3月21日以彰化和美道周郵局第 15號存證信函通知被告，被告仍置之不理，至今拒絕前來原 告處履約及給付仲介費。爰依民法第568條第1項規定，請求 被告給付464,600元及遲延利息等語。並聲明：㈠被告應給 付原告464,600元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止 ，按年息5%計算之利息。㈡願供擔保，請准宣告假執行。三、被告則以：被告中風住院，神智不清，其並未同意出售系爭 土地，當初是原告銷售人員林鈴珠與被告配偶黃蕭罔腰商談 ，林鈴珠告知被告之子黃勝利其與黃蕭罔腰講好要賣系爭土 地，叫黃勝利簽名，黃勝利並未向被告求證等語置辯。並聲
明：原告之訴駁回。
四、查原告主張之事實，固據其提出委託銷售契約書、授權書、 契約內容變更合意書、存證信函、並舉證人林鈴珠為證。惟 被告否認其有授權黃勝利出售系爭土地，並以前揭情詞置辯 。經查，被告於99年7月21日起因失智症及顱內出血導致言 語障礙、吞嚥困難、雙側肢體無力，臥床、認知功能障礙， 無法自理生活，其並領有重度失智症之殘障手冊，此有前揭 診斷書及殘障手冊可稽。是依上情觀之，被告顯不能授權其 子黃勝利出售系爭土地。故原告主張本件係由被告之代理人 黃勝利委託銷售系爭土地，請求被告給付仲介費，應屬無據 。
五、綜上所述，原告依民法第568條第1項規定，請求被告給付46 4,600元及遲延利息，為無理由，應予駁回。又原告之訴既 經駁回，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果無 影響，毋庸逐一論述，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 100 年 7 月 12 日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法 官 羅秀緞
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 100 年 7 月 14 日
書記官 吳政峯
, 台灣公司情報網