臺灣雲林地方法院民事裁定 100年度事聲字第24號
異 議 人 王滄陣
上列異議人對於本院司法事務官於中華民國100 年6 月15日所為
之81年度執字第1827號民事裁定聲明異議，本院裁定如下：
主 文
異議駁回。
理 由
一、按強制執行事件，由法官或司法事務官命書記官督同執達員 辦理之。本法所規定由法官辦理之事項，除拘提、管收外， 均得由司法事務官辦理之；當事人或利害關係人，對於執行 法院強制執行之命令，或對於執行法官、書記官、執達員實 施強制執行之方法，強制執行時應遵守之程序，或其他侵害 利益之情事，得於強制執行程序終結前，為聲請或聲明異議 ；前項聲請或聲明異議，由執行法院裁定之，強制執行法第 3 條及第12條第1 項、第2 項分別定有明文。次按，司法事 務官處理事件所為之處分，與法院所為者有同一之效力。當 事人對於司法事務官處理事件所為之終局處分，得於處分送 達後十日之不變期間內，以書狀向司法事務官提出異議。司 法事務官認前項異議有理由時，應另為適當之處分；認異議 為無理由者，應送請法院裁定之。法院認第一項之異議為有 理由時，應為適當之裁定；認異議為無理由者，應以裁定駁 回之，民事訴訟法第240 條之3 及第240 條之4 第1 項至第 3 項亦有明文。
二、聲明異議意旨略以：異議人前持本院民事執行處核發之不動 產權利移轉證書，聲請本院點交異議人於本院81年度執字第 1827號強制執行事件中所拍定如附表所示之建物（下稱系爭 建物），因系爭建物現由執行債務人程良、程志昌及其家屬 占有使用，然異議人並未同意程良、程志昌占有使用系爭建 物，顯見程良、程志昌為無權占有，又程良、程志昌並未曾 拆除系爭建物，而係擅自於系爭建物上加蓋二、三樓，本件 執行點交之標的與執行債務人程良、程志昌現占有使用之建 物為同一建物，原裁定誤認系爭建物已經拆除而不存在，無 從點交，裁定駁回異議人點交之聲請，顯有違誤，為此，依 法聲明異議，請求廢棄原裁定等語。
三、按債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第 三人占有者，執行法院應解除其占有，點交於買受人或承受 人；如有拒絕交出或其他情事時，得請警察協助，強制執行 法第99條第1 項定有明文。次按，執行法院專司民事強制執 行事務，對於私權之爭執，並無審認之權限。故在強制執行 程序中，如涉及私權之爭執，而其權益關係未盡明確時，應
由當事人另依民事訴訟程序謀求救濟，要非強制執行法第12 條第1 項聲明異議所能解決（最高法院79年度台抗字第310 號裁定意旨參照）。
四、經查：
㈠本院81年度民執字第1827號強制執行事件之相關卷證，已因 逾保存年限而奉准銷毀在案，有臺灣高等法院95年9 月20日 院信資審字第0950005675號函1 紙在卷可按，是本院已無從 調卷查明系爭執行事件之執行名義、系爭建物之占有使用情 形，及地政機關之測量成果圖等情。然異議人主張其為系爭 建物之拍定人，業據其提出不動產權利移轉證書、塗銷查封 函、雲林縣稅捐稽徵處函等為證，並有系爭執行事件之執行 債權人高林實業股份有限公司所提出系爭執行事件之債權憑 證、歷次拍賣公告、分配表等在卷可佐，堪認異議人應係系 爭執行事件中系爭建物之拍定人無訛。
㈡觀之異議人提出之不動產權利移轉證書上記載，其拍定取得 所有權之建物為加強磚造平房，而現存門牌號碼雲林縣林內 鄉重興村進興46之5 號及46之6 號建物則為三層樓房，已據 本院司法事務官會同異議人至現場勘驗明確，有執行筆錄及 現場照片在卷可憑，顯見現存門牌號碼雲林縣林內鄉重興村 進興46之5 號及46之6 號建物與異議人原拍定取得之建物無 論外觀或結構均明顯不同。至異議人雖主張：現存門牌號碼 雲林縣林內鄉重興村進興46之5 號及46之6 號建物，係原拍 定建物向上增建二、三樓後之建物，然為執行債務人即現占 有人程良、程志昌所否認，並以：系爭建物因年久失修、漏 水嚴重，於85年間由程志昌拆除重建，嗣因921 地震受損， 於89年間再增建為現存之三層樓房等語置辯，則現存門牌號 碼雲林縣林內鄉重興村進興46之5 號及46之6 號建物，究竟 是否為原拍定建物增建二、三樓後之建物，抑或執行債務人 程志昌拆除原拍定建物後重建之建物，即有疑義。本件拍定 人與執行債務人就執行標的之同一性既有爭執，而此一爭執 尚有待實體調查始能認定，執行法院並無審認權限，則此私 權之爭執，即非屬執行法院之職權範圍，自應由異議人另循 民事訴訟程序謀求救濟。
㈢綜上所述，執行法院無從認定現存門牌號碼雲林縣林內鄉重 興村進興46之5 號及46之6 號建物與異議人原拍定之建物是 否為同一建物，則異議人聲請逕予點交，即無由准許。原裁 定據此駁回異議人之異議，於法尚無違誤。異議人猶執前詞 指摘原裁定不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回。五、據上論結，本件異議為無理由，依強制執行法第30條之1 、 民事訴訟法第240 條之4 第3 項後段，裁定如主文。
中 華 民 國 100 年 8 月 25 日
民事第一庭 法 官 冷明珍
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 100 年 8 月 25 日
書記官 曾玲玲
附表：
~T40X0L2;
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│81年度執字第1827號 財產所有人：程良 │
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│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│1 │78 │雲林縣莿桐鄉新│本國式│地面層：52.43 │ │ 全部 │ │
│ │ │庄子段142-3地 │、加強│騎樓 ： 8.58 │ │ │ │
│ │ │號 │磚造、│合 計：61.01 │ │ │ │
│ │ │--------------│平房住│ │ │ │ │
│ │ │雲林縣林內鄉重│宅 │ │ │ │ │
│ │ │興村進興46之5 │ │ │ │ │ │
│ │ │號 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│ │備考│ │
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│2 │79 │雲林縣莿桐鄉新│本國式│地面層：52.43 │ │ 全部 │ │
│ │ │庄子段142-3地 │、加強│騎樓 ： 8.58 │ │ │ │
│ │ │號 │磚造、│合 計：61.01 │ │ │ │
│ │ │--------------│平房住│ │ │ │ │
│ │ │雲林縣林內鄉重│宅 │ │ │ │ │
│ │ │興村進興46之6 │ │ │ │ │ │
│ │ │號 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│ │備考│ │
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