第三人異議之訴
臺灣南投地方法院(民事),訴字,100年度,136號
NTDV,100,訴,136,20110802,1

臺灣南投地方法院民事判決　　　　　　　100年度訴字第136號
原　　　告　何清良
被　　　告　國泰人壽保險股份有限公司
法定代理人　熊明河
訴訟代理人　徐來弟
被　　　告　冠川寶鑽資產管理有限公司
法定代理人　高莉萍
訴訟代理人　呂理標
上列當事人間第三人異議之訴事件，本院於中華民國一百年七月
十九日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
確認坐落如附表所示土地上，門牌號碼為南投縣埔里鎮○○路七五之一號即如附表編號２、３所示之建物所有權為原告所有。本院九十九年度司執字第一二００六號強制執行事件，就前項如附表編號２、３所示之建物所為之執行程序應予撤銷。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣叁萬陸仟伍佰肆拾壹元由被告負擔三分之二，餘由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，得於 強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴， 強制執行法第十五條定有明文，故第三人主張對執行標的物 有所有權者，即得於強制執行程序未終結前對債權人提起第 三人異議之訴。原告既主張其係坐落在如附表所示南投縣埔 里鎮○○段三０一之五、三０一之一七地號土地（下稱系爭 土地）上如附表編號１所示已辦妥保存登記之南投縣埔里鎮 ○○段一０二建號（下稱一０二建號）及未辦理保存登記之 同段一０二之三建號（下稱一０二之三建號）、二八一建號 （下稱二八一建號）之建物（下合稱系爭建物）實際所有權 人，故其於本院九十九年度司執字第一二００六號執行事件 之強制執行程序未終結前提起本訴，自符合強制執行法第十 五條之規定，首開敘明。
二、次按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，但被告已 為本案之言詞辯論者，應得其同意；訴之撤回應以書狀為之 。但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之，民事訴訟法 第二百六十二條第一項、第二項定有明文。再按確認法律關 係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益者，不得提起 之；確認證書真偽或為法律關係基礎事實存否之訴，亦同， 民事訴訟法第二百四十七條第一項定有明文。又所謂「即受



確認判決之法律上利益」，係指因法律關係之存否不明確， 致原告在私法上之地位有受侵害之危險，而此項危險得以對 於被告之確認判決除去者而言（最高法院四十二年台上字第 一０三一號、五十二年台上字第一二四０號判例意旨）。本 件原告起訴主張系爭建物實為原告出資興建，並將如附表編 號１所示一０二建號建物借名登記在債務人林俊旭名下，該 出資實為原告所有，惟為被告否認，使原告法律上之地位受 有不明之危險，此等危險自得依確認判決加以除去，是原告 提起本件確認之訴，有即受確認判決之法律上利益，先予敘 明。又所謂當事人適格，於確認之訴係指被請求人否認請求 人之主張即具有為被告當事人之資格。本件林俊旭並未否認 系爭建物為原告出資興建，此據林俊旭到庭陳述明確（見本 院卷第四三頁、第四四頁），參照上開判例要旨，原告對債 務人林俊旭當無即受確認判決之法律上利益，林俊旭自非適 格之當事人，即無以之為被告之必要。原告起訴時原係將林 俊旭、被告國泰人壽保險股份有限公司（下稱國泰人壽公司 ）、冠川寶鑽資產管理有限公司（下稱冠川寶鑽公司）同列 為被告，嗣於民國一百年六月二十一日言詞辯論期日以言詞 撤回對林俊旭之起訴，林俊旭對原告撤回訴之一部亦當庭表 示同意（見本院卷第八二頁），依上開法條規定，已生撤回 效力。
貳、兩造聲明及陳述要旨：
一、原告方面：
系爭土地為被告即執行債務人林俊旭所有，但林俊旭於八十 六年十月二日已將系爭土地以新臺幣（下同）一千二百五十 萬元出售予原告，並將系爭土地交付原告搭蓋農舍，作為林 中林汽車旅館營業使用。當時為申請建造房屋之便，故買賣 契約第三條第一款約定：乙方（即原告）以甲方（即林俊旭 ）之名義，申請農舍之建築許可，蓋建完成，准發使用執照 後，再辦理移轉現值申報等語；並於其他特約事項載明：蓋 建農舍之許可及設計費，工程費暨其發生之稅捐全部由乙方 負責支理，與甲方無關等語，由此可知系爭土地上之系爭建 物為原告所興建，而僅係借用林俊旭之名義申請。系爭建物 為原告所有，詎被告國泰人壽公司、冠川寶鑽公司誤認為林 俊旭所有，爰依法提起本件訴訟。並聲明：㈠確認坐落在系 爭土地上之建物即門牌號碼為南投縣埔里鎮○○路七五之一 號如附表所示建號、建物面積等房屋所有權為原告所有；㈡ 本院九十九年度司執字第一二００六號強制執行事件，就上 開第一項房屋所為之執行程序應予撤銷。
二、被告部分：




㈠被告國泰人壽公司：
如附表編號１所示之一０二建號建物有辦理保存登記，依民 法第七百五十八條及土地法第四十三條規定，即具有公示效 力。如附表編號２、３所示之一０二之三、二八一建號建物 雖未辦理保存登記，但房屋稅納稅義務人均為林俊旭，又林 俊旭九十五年度、九十八年度均有因門牌號碼為南投縣埔里 鎮○○路七五之一號建物之租金收入，依房屋稅籍資料及其 綜合所得稅各類所得資料清單可以推斷上開未保存登記之建 物亦為林俊旭所有，原告雖提出估價單及報價單佐證，然此 等證明文件非正式之收據或發票，且亦無其他資金流向可資 參酌，故甚難證明系爭建物為原告出資興建。
㈡被告冠川寶鑽公司
原告應就其為所有權人負舉證責任，且一０二建號、一０二 之三建號之建物房屋課稅為八十七年四月起，且均登記林俊 旭為納稅義務人，如原告為實際出資人，何以不要求林俊旭 辦理變更建物之納稅義務人。原告所提之資料均為廠商之報 價單、估價單，非正式之發票及收據，難以證明為原告出資 。又林俊旭於八十六年六月間，以系爭土地向債權銀行第一 商銀辦理貸款九百萬元並設定抵押權，貸款時系爭土地上並 無系爭建物，原告與林俊旭於八十六年十月二日訂立系爭土 地買賣契約，但迄今均未辦理所有權移轉登記，該買賣契約 是否失效，不得而知。且系爭土地及系爭建物歷經法院多次 執行拍賣，原告均未對未保存建物所有權部分提出異議。 ㈢並均聲明：駁回原告之訴。
叁、兩造經本院整理並簡化爭點，其結果如下：一、兩造不爭執之事實：
㈠系爭土地之所有權人均登記為林俊旭。
㈡一０二建號建物有辦理保存登記，所有權人登記為林俊旭。 一０二之三建號、二八一建號建物均未辦理保存登記。上開 建物之門牌號碼為南投縣埔里鎮○○路七五之一號。系爭建 物之面積均詳如附表所載。
㈢被告國泰人壽公司持臺灣臺中地方法院九十七年度執字第一 四二一０號債權憑證，向本院聲請對系爭建物為強制執行， 經本院以九十九年度司執字第一二００六號受理。被告冠川 寶鑽公司持自馬來西亞商富析資產管理股份有限公司受讓之 債權即本院九十一年度執字第一一五０號債權憑證，向本院 聲請對於系爭建物強制執行，經本院以九十九年度司執字第 二三六七０號受理在案，並併入本院九十九年度司執字第一 二００六號強制執行程序。
㈣本院九十九年度司執字第一二００六號清償借款執行事件查



封不動產現況調查表記載：一０二之三建號為一０二建號建 物之增建。二八一建號建物與主建物即一０二建號建物不相 通，有獨立出入口。
㈤如附表所示之建物目前由原告經營林中林汽車旅館而占有使 用中。
二、兩造爭執之事項；
㈠系爭建物之所有權為何人所有？
㈡如系爭建物之所有權為原告所有（被告均否認），原告得否 依強制執行法第十五條提起第三人異議之訴，並請求撤銷對 於系爭建物之強制執行程序？
肆、法院得心證之理由：
一、原告主張系爭土地之所有權人均登記為林俊旭，其上如附表 編號１所示一０二建號建物已辦理保存登記，所有權人登記 為林俊旭，另如附表編號２、３所示一０二之三建號、二八 一建號建物均未辦理保存登記，而被告國泰人壽公司持臺灣 臺中地方法院九十七年度執字第一四二一０號債權憑證，向 本院聲請對系爭建物為強制執行，經本院以九十九年度司執 字第一二００六號受理。被告冠川寶鑽公司持自馬來西亞商 富析資產管理股份有限公司受讓之債權即本院九十一年度執 字第一一五０號債權憑證，向本院聲請對於系爭建物強制執 行，經本院以九十九年度司執字第二三六七０號受理在案， 並併入本院九十九年度司執字第一二００六號強制執行程序 等情，為兩造所不爭，並有地籍圖謄本一份、南投縣埔里地 政事務所建物測量成果圖、土地登記第二類謄本各二份、建 物登記第二類謄本三份在卷可憑（見本院卷第二０頁至第二 二頁、第二四頁至第二七頁、第三九頁），另依職權調取本 院民事執行處九十九年度司執字第一二００六號清償借款強 制執行案卷核閱無訛，堪信為真正。
二、按不動產物權依法律行為而取得者，非經登記不生效力，固 為民法第七百五十八條所明定，如非依法律行為而取得者， 雖不以登記為取得所有權之要件，但其取得所有權之原因如 經相當確實之證明，而認為有所有權之存在，自得據以排除 強制執行。而房屋之原始取得，係指出資建築房屋，不基於 他人既存權利，而獨立取得房屋所有權而言，並不以登記為 生效要件（最高法院六十九年度台上字第一五八一號、七十 年度台上字第五０七號、八十九年度台上字第一四八０號判 決意旨參照）。經查：
㈠系爭土地為林俊旭所有，於八十六年十月二日與原告簽訂不 動產買賣契約書，由原告買受系爭土地，並約定以林俊旭名 義申請農舍建築許可，原告乃出資興建如附表所示之系爭建



物，以之經營林中林汽車旅館等情，業經原告提出不動產買 賣契約書、財政部臺灣省中區國稅局營業人使用統一發票購 票證、林中林公司總支出工程款明細各一份為證（見本院卷 第八頁至第一二頁）。被告雖否認林中林公司總支出工程款 明細之真正。惟按：私文書通常如經他造否認，雖應由舉證 人證明其真正，但如係遠年舊物，另行舉證實有困難者，法 院非不得依經驗法則，並斟酌全辯論意旨，以判斷其真偽（ 最高法院七十一年台上字第二七四八號判決意旨參照）。查 原告於八十六年十月間，為籌設林中林汽車旅館，先自八十 六年十月二十九日起向訴外人呂明珠借款供興建系爭建物， 嗣遭呂明珠以詐欺為由向臺灣南投地方法院檢察署提出告訴 ，經臺灣南投地方法院檢察署檢察官以八十八年度偵續字第 三九號為不起訴處分在案，有上開不起訴處分書一份在卷可 查（見本院卷第三二頁、第三三頁），距今已有十餘年，然 原告於上開偵查案件業已提出上開總支出工程款明細供檢察 官查證，足徵原告確有出資興建如附表所示之系爭建物。此 外，被告復未提出可資推翻前述文件真實之證據資料以供法 院審酌，空言否認總支出工程明細真正，要無可採。 ㈡再者，民法第六十六條第一項規定，稱不動產者，謂土地及 其定著物。所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼續附著 於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。 本件原告主張如附表所示之系爭建物均已興建完成，且經南 投縣埔里地政事務所建物測量成果圖可按（見九十九年度司 執字第一二００六號影印卷第五二頁至第五三頁），如附表 所示之系爭建物，已足避風雨，可達經濟上之使用目的，得 獨立為交易及使用之客體，自可成為獨立之不動產，由原始 起造人取得所有權。又按所謂附屬建物，係指依附於原建築 以助其效用而未具獨立性之次要建築而言，諸如依附於原建 築而增建之建物，缺乏構造上及使用上之獨立性（如由內部 相通之頂樓或廚廁），或僅具構造上之獨立性，而無使用上 之獨立性，並常助原建築之效用（如由外部進出之廚廁）等 是。此類附屬建物依民法第八百十一條之規定，固應由原建 築所有人取得增建建物之所有權，原建築所有權範圍因而擴 張。但於構造上及使用上已具獨立性而依附於原建築之增建 建物（如可獨立出入之頂樓加蓋房屋），或未依附於原建築 而興建之獨立建物，則均非附屬建物，原建築所有權範圍並 不擴張及於該等建物。是以判斷其是否為獨立建物或附屬建 物，除斟酌上開構造上及使用上是否具獨立性外，端在該建 物與原建築間是否具有物理上之依附關係以為斷（最高法院 一００年度台上字第四號判決參照）。查如附表所示系爭建



物作為林中林汽車旅館使用，如附表編號１、３所示之一０ 二建號、二八一建號建物分別分隔為八間、六間房間，而如 附表編號２所示之一０二之三建號建物二層部分為管理室， 其餘部分分隔為七間房間，而每房間前方為車庫，後方為客 房，房間內均有獨立衛浴，各以鐵門為獨立出入口對外通行 ，彼此並不相通，業經本院現場勘驗並製成勘驗測量筆錄一 份，有勘驗測量筆錄、現場圖、現場照片在卷足稽（見本院 卷第八八頁至第九四頁），如附表所示之系爭建物，具構造 上之獨立性，應分屬已具有獨立為交易及使用之客體，具有 獨立不動產之性質。至拍賣公告雖載稱：一０二建號建物有 增建，經編定為一０二之三建號，有獨立出入口等文，但一 ０二建號建物與一０二之三建號建物間相隔一‧六公尺，自 一０二之三建號建物屋簷延伸搭建鐵皮倉庫，該鐵皮倉庫與 一０二建號、一０二之三建號建物並未相通，而係以鐵門為 獨立出口至中間柏油路，亦有上開勘驗筆錄可證（見本院卷 第八八頁），一０二建號建物與一０二之三建號建物無物理 上之依附關係，一０二之三建號建物非屬一０二建物之附屬 建物，而為獨立建物甚明。是原告主張如附表編號２、３所 示之一０二之三建號、二八一建號建物為其原始取得，自屬 有據。
㈢被告抗辯如附表編號２、３所示之一０二之三建號、二八一 建號建物之房屋稅之義務人均為林俊旭，可知原告並非如附 表編號２、３所示之一０二之三建號、二八一建號建物所有 權人云云，然按房屋稅納稅義務人，並非必為房屋所有人， 繳納房屋稅之收據，亦非即為房屋所有權之證明（最高法院 院四十年台上字第一二六號判例參照) ，稅捐機關於以林俊 旭為納稅義務人，但並未認定如附表編號２、３所示之一０ 二之三建號、二八一建號建物所有權為誰屬之效力，自難以 此遽為不利原告之認定。
㈣綜上，如附表編號２、３所示之一０二之三建號、二八一建 號建物並未辦理保存登記，又分屬獨立建物，且為原告出資 興建，原告就上開建物具有所有權，其依據強制執行法第十 五條規定提起第三人異議之訴，請求撤銷如附表編號２、３ 所示之建物強制執行程序，核屬有據。
四、按強制執行法第十五條規定之第三人異議之訴，所謂第三人 就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，係指對於執行 標的物有所有權、典權、留置權、質權存在情形之一者而言 。若為執行標的之不動產係登記於執行債務人名下所有，縱 令該第三人與執行債務人間有借名登記或信託登記之情形， 亦僅得依借名登記或信託登記關係，享有請求執行債務人返



還該不動產所有權之債權而已，系爭為執行標的之不動產所 有權人既為執行債務人，原告即無足以排除強制執行之權利 （最高法院六十八年台上字第三一九０號判例意旨參照）。 本件原告係主張其為如附表編號１所示一０二建號建物之真 正所有權人，僅因於出資興建時，欲以一０二建號建物連同 系爭土地向銀行辦理貸款，而將一０二建號建物登記在林俊 旭名下，其始為一０二建號建物之真正所有人等語。然查： ㈠依民法第七百五十八條「不動產物權，依法律行為而取得、 設定、喪失及變更者，非經登記不生效力」及土地法第四十 三條「本法所為之登記，有絕對之效力。」之規定，一０二 建號建物在登記謄本上既係登記於林俊旭名下，林俊旭即為 法律上所認定所有權人，縱係如原告所稱係其出資興建並借 用林俊旭之名義為登記，原告亦僅能依據其與林俊旭所訂立 之借名契約債權關係，於終止雙方間之借名契約後請求林俊 旭將如附表編號１所示之一０二建號建物移轉登記予原告而 已，在林俊旭將如上開建物移轉登記予原告之前，尚難認為 原告為上開建物之所有權人。甚且如附表編號１所示之建物 現仍登記為林俊旭所有並經法院查封在案，亦有原告提出之 上開建物登記謄本在卷可稽，並依職權調閱本院九十九年度 司執字第一二００六號清償借款強制執行案卷查明，足見原 告目前仍非如附表編號１所示建物之所有權人，其遽而主張 其為如附表編號１所示建物之所有權人，自不足採。 ㈡又就土地法第四十三條之規定而言，該條所稱登記有絕對效 力，係為保護第三人而將登記效力賦予絕對真實之公信力， 衡其規範之目的，係因登記制度為公信及公示效力之表徵， 經登記後所生之法律效果應給予絕對之尊重，以確保權利之 安定性及交易之安全性，且因登記所根基之原因事實之不同 ，或買賣，或贈與，或信託，或互易，而此等原因事實涉及 當事人間意思表示之真意及可能隱藏之真正意思，若將此類 當事人之真意亦列為考量之範疇，則法律效果將隨當事人之 外部或內部意思而處於不確定之狀態，對權利保障，特別是 交易安全之保障，顯難維護。就此而言，當事人內部間所約 定之法律關係，在未經由公示制度予以明白對外宣示以使第 三人知悉其法律效果前，自不得以此內部之約定，為排除外 部登記之法律效果。故原告主張其係將一０二建號建物借用 林俊旭之名義為登記，其始為真正之所有權人，而得據以排 除強制執行，在法律保障權利之價值取捨上，因違反公信及 公示原則，本院不予採信。
㈢再就法律行為之風險負擔而言，我國就真正權利人之保障， 信託法規定，當事人得為特定目的而為信託登記，一經辦理



信託登記，即具有對外公示之效力，其相關權利義務之行使 負擔，均有明確之規範，且可對外明示其內部所約定之法律 關係，對內及對外均有適當之保障，此項法律既已公布施行 ，當事人自得加以選擇適用，以確保或規避其可能面臨之風 險。否則，當事人一方面可選擇不適用信託登記之公示制度 ，又可享有信託財產之同等保障，而規避僅得向受託人行使 返還請求權或損害賠償請求權之不利益及風險，其不合理明 顯可見。本件原告不選擇信託登記之合法方式，以對外公示 其所自稱其為一０二建號建物真正所有權人之效果，反仍選 擇以借名登記之方式，致無法公示其所自稱之真正權利，自 應承擔此項選擇登記方式所衍生之法律效果，相較於被告係 因單純信賴土地法登記制度之效力，而認定一０二建號建物 既登記為林俊旭所有，自應以林俊旭為所有權人之抗辯，本 院經斟酌後，認原告尚無從就一０二建號建物本於其自稱真 正所有權人之身分，請求排除本件強制執行之程序。五、綜上所述，原告出資興建如附表編號２、３所示之建物，原 始取得如附表編號２、３所示之建物之所有權，其就如附表 編號２、３所示之建物有排除強制執行之權利。從而，原告 起訴主張如附表編號２、３所示之建物為其所有，並依據強 制執行法第十五條規定，請求撤銷本院九十九年度司執字第 一二００六號執行事件就如附表編號２、３所示之建物所為 之強制執行程序，為有理由，應予准許。逾此部分，為無理 由，應予駁回。
六、本件為判決之基礎已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及 證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，亦 與本案爭點無涉，自無逐一詳予論駁之必要，併此敘明。五、訴訟費用之負擔：
原告因本件訴訟而支出訴訟費用，原告一部勝訴，一部敗訴 ，爰依民事訴訟法第七十九條、第八十五條第一項、第八十 七條第一項規定並依職權為訴訟費用之裁判，判決如主文。中 華 民 國 100 年 8 月 2 日
臺灣南投地方法院民事第二庭
法 官 黃怡瑜
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 100 年 8 月 2 日
書記官
【附表】
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│編號│ 建號 │ 基地坐落 │ 面 積 │權利│建築式樣主要建│
│ │ │ ----------- │（平方公尺）│範圍│築材料及房屋層│
│ │ │ 建物門號 │ │ │數 │
├──┼──────┼─────────┼──────┼──┼───────┤
│ １ │南投縣埔里鎮○○○縣○里鎮○○段│1 層：314.26│全部│自用農舍、RC造│
│ │水尾段102號 │301之5地號 │合計：314.26│ │、鋼鐵造有牆、│
│ │ │------------ │ │ │1層 │
│ │ │南投縣埔里鎮○○路│ │ │ │
│ │ │75之1號 │ │ │ │
├──┼──────┼─────────┼──────┼──┼───────┤
│ ２ │南投縣埔里鎮○○○縣○里鎮○○段│1 層：407.61│全部│鐵造、2層、住 │
│ │水尾段102之3│301之5、301之17地 │2 層：96.48 │ │家用 │
│ │號 │號 │合計：504.09│ │ │
│ │（暫編，未辦│------------ │ │ │ │
│ │保存登記） │南投縣埔里鎮○○路│ │ │ │
│ │ │75之1號 │ │ │ │
├──┼──────┼─────────┼──────┼──┼───────┤
│ ３ │南投縣埔里鎮○○○縣○里鎮○○段│1 層：289.34│全部│住家用、鐵架造│
│ │水尾段281號 │301之5地號 │合計：289.34│ │、1層 │
│ │（暫編，未辦│------------ │ │ │ │
│ │保存登記） │南投縣埔里鎮○○路│ │ │ │
│ │ │75之1號 │ │ │ │
└──┴──────┴─────────┴──────┴──┴───────┘