臺灣臺北地方法院民事判決 100年度訴字第2283號
原 告 楊麗香
訴訟代理人 林東乾律師
被 告 陳國瑞
訴訟代理人 劉立恩律師
複 代理人 黃泳綸
上列當事人間請求返還價金事件，本院於民國100年8月31日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹佰玖拾萬元，及自民國一百年四月十七日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣捌拾萬元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣壹佰玖拾萬元為原告預供擔保，得免為假執行。原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明，或不甚礙於被告之防禦及訴訟之 終結者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款、第7款 分別定有明文。查原告聲請核發支付命令時（嗣經被告於法 定期間內異議視為起訴），原聲明請求：被告應給付原告新 臺幣（下同）190萬元及自支付命令聲請狀繕本送達翌日即 100年4月17日起至清償日止，按年息5%計算之利息等語；嗣 於本院民國100年8月31日言詞辯論期日中，又當庭將前項聲 明之利息起算日擴張自100年3月31日起算，並追加請求願供 擔保請准宣告假執行。核其所為變更，無非僅係擴張應受判 決事項，又顯無礙於被告之防禦與訴訟之終結，依首揭規定 ，自應准許。
二、次按民事訴訟法第205條第1項、第2項規定：「分別提起之 數宗訴訟，其訴訟標的相牽連或得以一訴主張者，法院得命 合併辯論。命合併辯論之數宗訴訟，得合併裁判。」。本院 受理之100年度訴字第2283號、第2259號返還價金及給付違 約金等兩事件，當事人均為楊麗香與陳國瑞，且所據之基礎 事實均係本於陳國瑞違約將臺北市○○路○段217號14樓房屋 轉賣他人，依民事訴訟法第255條第1項第2款規定，本得以 一訴主張之，合於前條所定得合併辯論之情形，復考量當事 人因兩案主張及證據共通可得之訴訟利益，本院爰命上開兩 案合併辯論，亦先說明。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：兩造前於95年4月3日簽訂預定房地買賣預約 書，由被告將其獲配之臺北市崇德、隆盛改建眷舍，即門牌 號碼臺北市○○路○段217號14樓之房屋暨其坐落土地（下稱 系爭房屋）賣予原告，約定總價為950萬元，原告並當場交 付面額160萬元之支票1紙及現金30萬元予被告，將第一期價 金190萬元付訖。詎被告事後竟將系爭房屋轉賣訴外人王蓮 芝、甚至三賣予訴外人陳庭隆，明顯違反兩造所定買賣契約 第7條之約定，原告自有權解除契約。為此，爰以支付命令 聲請狀向被告為解除契約之意思表示，並依民法第259條第2 款規定請求被告返還原告已支付之190萬元價金等語。並聲 明：1.被告應給付原告190萬元，及自100年3月31日起至清 償日止，按年息5%計算之利息；2.願供擔保請准宣告假執行 。
二、被告對於已自原告收受190萬元價金及其於締約後又違約將 房屋轉賣他人等情，均不否認，惟其仍就本件原告支付命令 之聲請提出異議，並聲明：㈠原告之訴駁回；㈡願供擔保請 准免為假執行。
三、經查：
㈠原告主張兩造係於95年4月3日就系爭房屋簽訂買賣契約，約 定總價為950萬元，且被告已當場收受原告交付之面額160萬 元之支票1紙及現金30萬元等事實，除為被告所不爭外，復 有卷附預定房地買賣預約書、付款明細表、被告收受30萬元 後簽具之確認書、前揭160萬元支票影本及被告於95 年4月3 日簽發之面額190萬元本票影本各1紙附卷可稽，堪予認定。 ㈡依上開買賣契約書第7條前段、第11條第1項之約定：「乙方 （即被告）保證本房地產權清楚絕無一屋數賣情事，當承辦 單位或依法令規定准許且可移轉時，乙方即應將產權移轉給 甲方...」、「雙方其中一方如未按本契約條款履行，經他 方訂相當期限催告通知後，仍不履行時，他方得逕行解除本 契約」，可知倘被告違約再將房屋轉賣他人，原告即得依上 開約定解除契約，此乃經兩造約定明確。而本件原告主張被 告於兩造締約後，又將系爭房屋陸續轉賣系爭房屋予王蓮芝 、陳庭隆等人等事實，既經被告自承無誤，並有被告與陳庭 隆所簽買賣契約影本在卷可按，而堪信實，則原告依上開約 定為據，以本件支付命令聲請狀向被告表示解除買賣契約， 自屬合法。
㈢又按契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有 規定或契約另有約定外，受領之給付為金錢者，應附加自受 領時起之利息償還之，民法第259條第2款定有明文。又給付
無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而 未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而 送達訴狀，與催告有同一效力；又遲延之債務，以支付金錢 為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付 利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率 為5%，此亦為同法第229條第2項、第233條第1項前段、第20 3條所明定。查，兩造間之買賣契約業經原告有效解除，已 如前述，是依上開規定，被告自應將已受領之190萬元價金 ，加計自收受支付命令繕本翌日即100年4月17日起至清償日 止，按年息5%計算之利息返還或給付予原告，原告此部分請 求，為有理由，應予准許。至原告另請求被告尚應給付自10 0年3月31日起至100年4月16日止之利息一節，則無非係以原 告早於98年3月31日即向被告表示解除契約等詞為據，然被 告並未自認有此事實，原告又未提出任何事證以實其說，自 無從逕予採信。是原告此部分利息之請求，即難認有據。四、綜上所述，原告依兩造買賣契約第11條第1項約定解除契約 ，洵屬有據，是其再依民法第259條第2款之規定請求被告返 還已付價金及利息，亦為可採。從而，原告請求被告給付19 0萬元，及自100年4月17日起至清償日止，按年息5%計算之 利息，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，則無理由， 應予駁回。又兩造均陳明願供擔保，聲請宣告假執行及免為 假執行，經核原告勝訴部分，合於法律規定，爰分別酌定相 當之擔保金額宣告之；原告其餘假執行之聲請，因訴之駁回 而失所依據，不予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核 與本件判決結果不生影響，爰不另一一論述，併予敘明。六、訴訟費用之負擔：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 100 年 9 月 7 日
民事第三庭 審判長法 官 郭美杏
法 官 汪怡君
法 官 吳若萍
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 100 年 9 月 7 日
書記官 劉英權