臺灣臺北地方法院簡易民事判決
100年度北簡字第6351號
原 告 太平洋房屋仲介股份有限公司
法定代理人 章民強
訴訟代理人 陳威宇
被 告 江龍福
上列當事人間請求給付服務報酬事件，本院於民國100 年8 月18
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣叁拾柒萬元，及自民國一００年六月十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣叁仟玖佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告以新臺幣叁拾柒萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事 實 及 理 由
一、本件被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，查無民 事訴訟法第386 條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯 論而為判決。
二、原告起訴主張：兩造於民國99年6 月10日簽訂專任委託契約 書（下稱系爭契約），約定被告委託原告就其所有坐落於新 竹市○區○○段1006地號土地，及其上同區段1005建號即門 牌號碼新竹市○區○○路118 巷3 號之房屋（下稱系爭房地 ），自99年6 月10日至99年9 月10日間，以新臺幣（下同） 925 萬元仲介銷售，若仲介成立買賣契約，被告應給付原告 成交價額之4 ％之服務報酬，若委託期間內被告自行出售系 爭房地或委託第三人仲介，亦應給付被告同額之報酬。詎料 被告於99年7 月16日委託期間內，自行將系爭房地出售予訴 外人沙善‧友保吾‧伊凡（下稱沙善）並為移轉登記，爰依 上開契約約定，請求被告給付依委託價4 ％計算之服務報酬 37萬元等語，並聲明：被告應給付原告37萬元，及自起訴狀 送達翌日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息。三、被告未於最後言詞辯論期日到場，據其前所為辯論則以：兩 造間確訂有系爭契約，且被告確於99年7 月16日將系爭房地 出售予沙善，並於99年8 月5 日為移轉登記，惟此係因系爭 房地於99年4 月12日受查封登記，被告乃於99年7 月間向沙 善借款以清償債務俾儘速塗銷該登記，嗣復為清償該借款始 將系爭房地出售並移轉登記與沙善，非故意違約等語，資為 抗辯，並聲明：原告之訴駁回。
四、經查，兩造於99年6 月10日訂有系爭契約，系爭房地於99年 4 月12日受查封登記，於99年7 月23日塗銷該查封登記，而
被告於99年8 月5 日以99年7 月16日訂定系爭房屋之買賣契 約為由，將系爭房地移轉登記與沙善等情，為兩造所不爭執 ，復有系爭契約、系爭房地登記第二類謄本、異動索引表各 1紙為據，堪信為真實。
五、按於買賣契約成立時，（原告）得向賣方（即被告）請求約 定之服務報酬，其內容如下：一、以成交價之4 ％計算之， 如成交金額250 萬以下（含250 萬元），服務費一律以5 ％ 計算之。... 三、賣方有下列情形之一者，應一次全部給付 本條上述第一款所約定之服務報酬：㈠、委託期間內，賣方 自行將本契約不動產（即系爭房地）出售或另行委託第三人 仲介者。系爭契約第5 條第1 項、第3 項第1 款分別訂有明 文。被告既於系爭契約所訂委託銷售期間內自行將系爭房地 出售並移轉登記與沙善，即應依上開約定給付原告服務報酬 。被告固抗辯其係為塗銷系爭房地之查封登記，並清償對沙 善之借款始出售系爭房地等語，惟此僅堪屬被告移轉系爭房 地之動機，與兩造間系爭契約之約定並無關連，無從因此免 除被告之契約責任，是被告此部分抗辯尚非有據。而上開約 定固係以被告與沙善間成交價之4 ％計算被告應給付之服務 報酬，然被告經本院闡明後，仍未能具體陳明其出售移轉系 爭房地之代價如何，而考以被告簽訂系爭契約時，既係以其 委託原告銷售之價格925 萬元為出售系爭房地最低價額，兩 造即可認以該金額作為計算服務費用之最低標準，是原告請 求被告給付依上開金額之4 ％即37萬元之服務費用（計算式 ：925 萬元×4 ％＝37萬元），即屬有據。六、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任。遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法 定利率計算之遲延利息。應付利息之債務，其利率未經約定 ，亦無法律可據者，週年利率為百分之5 。民法第229 條第 1 項、第233 條第1 項、第203 條亦分別定有明文。本件兩 造於系爭契約第5 條第3 項第1 款既約定被告若於委託期間 內自行將系爭房地出售，即應一次給付原告服務報酬，則該 給付即有確定期限，是原告就被告應給付之金額，併請求自 被告出售系爭房地後之本件起訴狀繕本送達翌日即100 年6 月16日起至清償日止，按法定利率即週年利率百分之5 計算 之利息，亦為有據，應予准許。
七、本件係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款之規定，職權宣 告假執行。並依同法第392 條第2 項，依職權為被告預供擔 保，得免為假執行之宣告。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示之金額。
中 華 民 國 100 年 9 月 8 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法 官 林呈樵
計 算 書
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│項 目│金 額（新臺幣）│備 註│
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│第一審裁判費│ 3,970元 │ │
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│合 計│ 3,970元 │ │
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以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路○段126巷1號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 100 年 9 月 8 日
書 記 官 陳麗欽
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