臺灣臺南地方法院民事判決 100年度訴字第445號
原 告 林雅庭
訴訟代理人 陳啟舜律師
被 告 台灣中小企業銀行股份有限公司
法定代理人 羅澤成
訴訟代理人 洪進明
上列當事人間請求第三人異議之訴事件，經本院於民國100年10
月3日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用新台幣壹萬捌仟參佰貳拾伍元由原告負擔。 事實及理由
一、原告起訴主張：
㈠原告所有坐落台南市○○區○○路1段158號建物（下稱系爭 未辦保存登記建物）一棟，係違章建築建物，因此買受人不 能辦理所有權移轉登記，而無法取得所有權。
㈡本院95年度執字第6573號執行事件中，債務人林睿麒即林永 村在場表示系爭未辦保存登記建物為其所搭建，於上開執行 事件拍賣長溪路一段160號建物時已連同系爭未辦保存登記 建物併付拍賣，並由原告委由朋友標買後，現已由原告取得 所有權，被告不加調查，竟將原告所有之系爭未辦保存登記 建物請求法院查封，侵害原告權益，原告自得本於所有權之 法律關係，對於妨害所有權益請求除去。
㈢系爭未辦保存登記建物原告是向林永村女兒林雅生買的，當 初法院拍賣相鄰的長溪路一段160號建物得標人葉杜秀蘭， 葉杜秀蘭將房屋賣給林雅生，林雅生再將160號連同158時賣 給伊。
㈣關於系爭未辦保存登記建物係原告所有乙節，有原告提出之 台南市政府稅務局房屋稅籍證明書為證，稅籍資料之分割係 伊請代書去辦理的，我發現開設之自行車店的房屋稅金是跟 隔壁合在一起課稅之後，我有去稅捐處問，然後稅捐處的人 有來現場看，我有問這部分是否可以分割，自行車店的稅籍 跟我的房子一起課稅。
㈤伊購入160號房屋的價金為450萬元，是跟林永村的女兒林雅 生買的。伊是因為稅捐稽徵機關課房屋稅的時候，發現稅金 很高，去稅捐處問了之後，才發現158號的建物（即系爭未 辦保存登記建物）也包含在課稅範圍之內。伊購買160號房 屋時不知道有包含旁邊的158建物，158號建物是因為我問稅 捐處，有課到稅金，所以我才開始用，因為店舖愈大，稅金 愈多，所以去稅捐稽徵處辦理分割稅籍只有針對14.2平方公
尺部分辦理。
㈥聲明：本院99年度司執字第98487號關於坐落台南市○○區 ○○路一段158號建物及坐落基地所為之執行程序應予撤銷 。
二、被告答辯如下：
㈠請求駁回原告之訴。如果系爭未辦保存登記建物是原告所有 ，請原告提出買賣契約來證明，而且原告提出的稅籍證明， 只有14.2平方公尺面積有合併跟160號房屋課稅，另外證人 到庭作證時後，也說只有針對14.2平方公尺部分幫原告辦理 稅籍證明，縱使14.2平方公範圍是他的，也不能妨礙我們拍 賣，只是拍賣之後的價金由原告收取。系爭房屋坐落基地有 設定抵押權給被告，如是查明未保存登記部分一部分是原告 所有，依法我們還是可以請求併付拍賣，沒有撤銷執行程序 的必要。
㈡系爭未辦保存登記建物跟坐落基地，之前都是屬於訴外人林 永村所有，他提供基地給我們設定抵押權，擔保範圍包含門 牌號碼158 號建物，當初1335地號上的建物並沒有門牌，是 跟168 巷6 號的工廠相通的，後來160 號被拍賣之後，158 號才另外又開了門，可以從長溪路進出，否則的話158 號之 前，只能從6 號的工廠進出。原告的部分是原告的前手透過 法院拍賣程序買得門牌號碼160 號房屋，原告主張160號房 屋有部分包含158號房屋。
㈢依原告陳述，原告是買受160號建物，我們拍賣的時候只有 拍賣160號，沒有拍賣158號，所以原告以450萬元價格是購 買160號，不包含158號，原告有說自己是因發現稅金很重， 去詢問才發現課稅範圍包含158號，但並不因為原告有繳納 稅金158號就是她的，何況原告課稅面積只有14.2平方公尺 。
三、本件經證據調查及辯論，兩造對於下列事實均不爭執： ㈠本院95年度執字第6573號業將訴外人林永村名下坐落台南市 ○○區○○段1334地號暨其上同段170建號（門牌號碼：台 南市○○區○○街1段160號）之建物拍賣，於96年5月31 日 由訴外人葉杜秀蘭得標，及於96年6月13日核發權利移轉證 明書予葉杜秀蘭。
㈡上開拍賣之建物，依拍賣公告記載「有未辦保存登記之增建 部分」。
㈢訴外人朱義新建築師事務所於上開執行事件檢附予本院之不 動產估價報告書，其中上開170建號之建物平面圖，標示增 建部分為一樓樓梯後方作為臥室、倉庫及浴室使用之部分， 及二樓樓梯後方供廚房使用之部分，上開增建部分面積共計
57.13平方公尺。
㈣本院99年度司執字第98487號強制執行事件，就訴外人陳姿 螢之遺產即坐落台南市○○區○○段1335地號，於100年1月 14日執行查封程序時，該土地部分為空地，部分為未辦保存 登記建物（門牌號碼：台南市○○區○○街1段158號），該 建物為鐵皮搭建，由訴外人滿輪自行車行使用中。 ㈤上開未辦保存登記之建物，經地政機關測量後，已編定臨時 建號為安南區○○段1080建號（面積109.05平方公尺，該建 物坐落基地除安慶段1335地號，尚包含相鄰之同段1336地號 及1337地號，占用二地號面積為12.63平方公尺）。 ㈥訴外人永信不動產估價師事務所於99年度執字第98487 號執 行事件檢附予不動產估價報告書，其中1080建號之建物平面 圖，標示該建物與相鄰之同段1079建號建物係互通，內部空 間包含雜物間、管路間、店鋪。另該份報告書所附照片，亦 顯示該1080建號為鐵皮一樓建物，面臨馬路前端為店鋪，係 經營自行車行，掛有「滿輪自行車」之直立型藍底紅白字招 牌，後端則為雜物間、管路間。
㈦門牌號碼長溪路1段158號之未辦保存登記建物，於80年課徵 房屋稅時，課稅標的範圍原包含面積14.2平方公尺之鋼鐵造 建物，嗣於100年8月5日，因原告之申請，已將上開課稅標 的分割至同路段160號建物之課稅標的內。
四、系爭未辦保存登記建物，現為本院99年度司執字第98487 號 給付借款強制執行事件拍賣標的之一，惟原告主張系爭未辦 保存登記建物為其所有，為此聲請停止執行及提起本件第三 人異議之訴。被告則否認原告主張，並以上情置辯。是本件 爭執事項厥為：原告就系爭未辦保存登記建物（即拍賣公告 所載：建號1080、門牌號碼：台南市○○區○○街1段158號 ）是否具有事實上處分權（按原告主張之「所有」，實為事 實上處分權）？又上開建物，原告如有事實上處分權，被告 得否依據相關規定聲請法院併付拍賣？經查：
㈠經本院調閱95年度執字第6573號給付借款強制執行事件卷宗 ，僅將訴外人林永村名下坐落台南市○○區○○段1334地號 暨其上同段170建號（門牌號碼：台南市○○區○○街1段 160號）之建物拍賣，並未將與170建號相鄰之系爭未辦保存 登記建物併付拍賣，是訴外人葉杜秀蘭雖於96年5月31日自 上開執行事件標得不動產，並經本院核發權利移轉證明書在 案，惟其並未取得系爭未辦保存登記建物之處分權，原告主 張系爭未辦保存登記建物業於上開執行事件中與相鄰之170 建號併付拍賣，得標人為其友人，而友人又將建物出售予伊 ，伊因此取得系爭未辦保存登記建物之所有權，僅無法辦理
登記乙節，顯與事實不符，不足採信。
㈡原告雖又改稱當初法院拍賣相鄰的長溪路一段160號建物， 得標人是葉杜秀蘭，葉杜秀蘭將房屋賣給林雅生，林雅生再 將160號連同158時賣給伊，林雅生是林永村的女兒云云。惟 查原告對於購買系爭未辦保存登記建物乙節，迄未提出買賣 相關事證為憑，且證人林海添到庭證稱：伊為原告辦理160 號房屋買賣事宜，並未幫原告辦理158號房屋買賣，160號房 屋有一小部分是未保存登記等語（按本院95年度執字第6573 號拍賣公告已記載「有未辦保存登記之增建部分」，依該執 行卷所附之不動產估價報告書及建物平面圖，標示增建部分 為一樓樓梯後方作為臥室、倉庫及浴室使用之部分，及二樓 樓梯後方供廚房使用之部分，面積共計57.13平方公尺）， 是依證人之證述內容觀之，顯無足認定原告有購買系爭未辦 保存登記建物之事實。
㈢況經本院詢問原告承買系爭未辦保存登記建物之經過，原告 始稱：伊是因為稅捐稽徵機關課房屋稅的時候，發現稅金很 高，去稅捐處問了之後，才發現158號的建物（即系爭未辦 保存登記建物）也包含在160號建物的課稅範圍之內。伊購 買160號房屋時不知道有包含旁邊的158建物，158號建物是 因為問稅捐處，有課到稅金，才開始使用，因為店舖愈大， 稅金愈多，所以去稅捐稽徵處辦理分割稅籍只有針對14.2平 方公尺部分辦理等情。足見，原告向前手購買不動產時，標 的僅為160號建物及坐落之基地，不包含系爭未辦保存登記 建物，其因課徵房屋稅時發現稅金有異，乃前往稅捐處詢問 後，委由代書將系爭未辦保存登記建物中，面積14.2平方公 尺部分（即標示編號C0，面積14.2平方公尺的鋼鐵造建物） 分割至同路段160號建物之課稅標的內。是以，原告提出之 台南市政府稅務局房屋稅籍證明書，顯不足以認定系爭未辦 保存登記建物係原告所有或已取得事實上處分權之證據，僅 能充作課稅標的範圍之認定。
五、綜上調查，原告主張已取得系爭未辦保存登記建物之事實上 處分權乙節，提出之相關事證均無足證明確有取得系爭未辦 保存登記建物之事實上處分權之情，是其顯無足以排除強制 執行之權利存在，從而，原告提起本件第三人異議之訴，請 求撤銷本院99年度司執字第98487號關於系爭未辦保存登記 建物之執行程序，為無理由，不予准許。
六、本件事證已臻明確，兩造關於本件爭執事項所為之其他陳述 、答辯或舉證，核與判決結果無影響，已無論述必要，附此 敘明。
七、末按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，為民
事訴訟法第87條第1項所明定。本件訴訟除原告支出第一審 裁判費18,325元，兩造均無其餘費用支出，是本件訴訟費用 確定為18,325元。
八、訴訟費用裁判之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 100 年 10 月 17 日
民事第二庭 法 官 許蕙蘭
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 100 年 10 月 17 日
書記官 蔡曉卿
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