宣 示 判 決 筆 錄
100年度北簡字第10074號
原 告 陳長儀
被 告 林許麗鳳
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國100年10月18日
言詞辯論終結，同年月25日上午10時在本院臺北簡易庭第2法庭
公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 謝明珠
書記官 林美嘉
通 譯 陳建憲
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及其理由要領，記載如下：
主 文
被告林許麗鳳應將門牌號碼為台北市○○街137巷3號1樓房屋遷讓返還予原告。
被告應自民國一百年七月十九日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付新臺幣柒萬元予原告。
訴訟費用新臺幣捌萬肆仟壹佰陸拾元由被告負擔。本判決得假執行；但被告如以新臺幣捌佰肆拾萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：門牌號碼為台北市○○街137巷3號1樓房屋 係其所有，前授權父親陳國良出租予被告，租期自民國(下 同)100.02.20起至101.02.19止，每月租金新台幣（以下同 ）7萬元，應於每月19日前給付，押金20萬元，但被告100年 月份之租金有延期繳納之情事，100年8月起之租金，卻迭經 催告，迄未給付，依租賃契約第14條之約定，因被告違約， 出租人即得隨時解約，但經原告授權出租系爭房屋之原告之 父陳國良已於100.06.25往生，而原告係授權人又係系爭房 屋之所有權人，於被告違約未按期給付租金時，自有權催請 被告給付租金，但被告經原告以存證信函催告後迄未給付嗣 經原告再以存證信函通知終止租約並請其於100.09.18前自 行遷讓房屋，但迄今被告仍未遷讓返還房屋亦未給付租金， 爰訴請判決如主文所示。
二、被告抗弁：租金確只付至100.07.20，陳國良從未告知原告 才是系爭房屋之所有權人，且迄至開庭日才知陳國良已死亡 之訊息，若原告准我在系爭房屋申請行號即願繼續承租系爭 房屋。
三、本院心證：
(一)、本件租賃契約之出租人雖係陳國良，但陳國良經於100.06 .26死亡，原告為陳國良之子，且為系爭房屋之所有權人 ，且由原告授權陳國良出租，此有原告提出之訃文、土地 所有權狀暨建物改良物所有權狀、存證信函附卷可稽，是 經原告授權出租系爭房屋之陳國良既已死亡，授權人之原 告自得本於出租人之地位，與繼承人之地位，行使出租人 之權利；再原告為系爭房屋之所有權人，亦得本於所有權 人之地位行使權利，核先敘明。
(二)、按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催 告承租人給付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人 得終止租約。」、「租賃物為房屋者，遲付租金之總額， 非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租 金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時 ，始得終止契約。」，民法第440條第1、2項分別定有明 文；又「租金每個月新台幣柒萬元正(收款付據)乙方(即 承租人)不得藉任何理由拖延或拒納(電燈費及自來水費另 外)。」、「租金應於每月19日以前繳納，每次應繳壹個 月份，乙方不得藉詞拖延。」、「甲乙丙各方遵守本契約 各條項之規定，如有違背任何條件，甲方(即出租人)得隨 時解約收回房屋，因此乙方所受之損失，甲方概不負責。 」，房屋租賃契約書第3條、第4條、第14條亦分別定有明 文。
(三)、查，被告100年7月份之租金並未依約於該月之19日前繳納 ，且租金亦只繳納至該月份止，此後迄今均未再繳納租金 ，此為被告所自承，依前揭租賃契約書之所定，承租人之 被告已違約，出租人即得終止租約、收回房屋；再被告積 欠租金已逾兩個月，經原告以存證信函定期催告後迄未繳 納，依上揭民法第440條之規定，原告亦得對被告終止租 約，茲原告以租約經終止，請求被告遷讓返還房屋，自有 理由；再被告最後一次租金係於100.07.20繳納該月之租 金，此後即未再繳納租金，從而，原告請求被告自100.07 .19起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於 租金之不當得利7萬元，核有理由，應予准許。(四)、再，原告為系爭房屋之所有權人，本於所有權人之地位， 請求被告遷讓返還房屋及請求上揭之不當得利，併此敘明 。
(五)、又租賃契約書第5條約定：「乙方應於訂約時，交於甲方 新台幣貳拾萬元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲 方應於乙方遷空、交還房屋後無息退還押租保證金。」， 故被告前交付之押租金20萬元，必待其遷空、交還房屋後
，才能取還，亦併此敘明
(六)、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告 敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權 宣告假執行；並依同法第392條第2項，依職權為被告預供 擔保，得免為假執行之宣告。
(七)、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，本件訴訟費用 額，依後附計算書確定如主文所示金額。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
書記官 林美嘉
法 官 謝明珠
以上筆錄正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路○段126巷1號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 100 年 10 月 25 日
書記官 林美嘉
計 算 書
項 目 金 額（新臺幣）
第一審裁判費 84,160元
合 計 84,160元