臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
100年度重簡字第892號
原 告 吳楊秋霞
被 告 陳順全
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國100 年10月25日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路二０五巷五號五樓房屋遷讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，合先敘明。
二、原告主張被告於民國（下同）99年11月15日向原告承租坐落 在新北市○○區○○路205巷5號5 樓之房屋（下稱系爭房屋 ），兩造約定租期自99年11月15日至100 年11月15日止，租 金每月新臺幣（下同）7,000 元，應按月於15日前給付，詎 被告自99年12月15日即未給付租金，至100年4月15日，共積 欠5 個月租金35,000元，經原告以三重介壽路郵局存證號碼 第000052號存證信函催告被告於函到七日內給付，逾期未給 付，即為終止租約之意思表示，並由鈞院於100年6月14日以 100年度司簡聲字第158號裁定公示送達，並於100年7月5 日 刊登報紙，100年7月25日發生送達效力，被告逾期未給付， 租賃契約於100年8月2 日終止，然被告拒絕遷讓，顯已構成 無權占用，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，業據原 告提出房屋租賃契約書、三重介壽路郵局存證號碼第000052 號存證信函、本院100年度司簡聲字第158號民事裁定各1 份 為證。爰依租賃契約之法律關係提起本件訴訟，請求被告應 將坐落門牌號碼新北市○○區○○路205巷5號5 樓房屋遷讓 返還原告。被告已於相當期日受合法通知，而於言詞辯論期 日未到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，自應認原告之主 張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455 條 前段定有明文。本件系爭房屋租賃契約之租期，至100 年11 月15日始屆滿，雖租期尚未屆滿，惟經原告於100年8月2 日 終止租約，被告應將系爭房屋遷讓返還原告，惟被告仍占有 租賃之系爭房屋，屬無權占有，妨害原告所有系爭房屋之所 有權。從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告應將坐
落門牌號碼新北市○○區○○路205巷5號5 樓房屋遷讓返還 原告，為有理由，應予准許。
四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假 執行。
五、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第 385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3 款，判決如主 文。
中 華 民 國 100 年 10 月 31 日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法 官 趙炳煌
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 100 年 10 月 31 日
書 記 官 胡明怡