臺灣臺南地方法院民事判決 100年度重訴字第109號
原 告 李靖廉
李婷娜
李錫雄
李孟儒
前列四人共同
訴訟代理人 江信賢律師
謝凱傑律師
蔡麗珠律師
上列一人
複代理人 簡涵茹律師
被 告 邱明宗
上列當事人間請求所有權移轉登記事件，經本院於民國100年11
月4日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將其所有坐落如附表所示之土地所有權應有部分一０八之五，均辦理移轉登記予原告李靖廉、李婷娜、李錫雄、李孟儒上開土地各所有權應有部分四三二分之五，並將上開土地交付原告四人。
訴訟費用新臺幣壹拾肆萬貳仟玖佰肆拾肆元由被告負擔。本判決第一項部分得假執行。
事實及理由
甲、程序事項：按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律 上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第 256條定 有明文。本件原告起訴時聲明被告應將附表所示土地應有部 分108分之5，均辦理所有權移轉登記予原告李靖廉、李婷娜 、李錫雄、李孟儒各所有權應有部分4340分之5，並將上開 土地交付原告4人。嗣於民國100年 9月23日本院言詞辯論期 日，原告具狀更正聲明為被告應將附表所示土地應有部分10 8分之5，均辦理所有權移轉登記予原告李靖廉、李婷娜、李 錫雄、李孟儒各所有權應有部分432分之5，並將上開土地交 付原告四人。核原告所為僅係更正事實上之陳述，非為訴之 變更或追加，自應准許，先予敘明。
乙、實體部分：
一、原告起訴主張：原告四人於83年7月8日與被告簽訂不動產買 賣合約書（下稱合約書），約定被告將其所有坐落臺南市○ ○區○○段559、560地號土地，應有部分均為108分之5、地 目養（以下合稱系爭土地），以買賣價金新臺幣（下同）3, 400萬元出售予原告四人。兩造簽訂合約書時，原告先支付 訂金3,000萬元予被告，雙方並於合約書第三條約定：「殘
餘款新台幣肆佰萬元整於邱明宗與邱德旺以前列所示土地（ 即系爭土地）標示設定抵押權塗銷時通知乙方（即原告等） 給付並同時辦理土地點交接管及所有權移轉登記。若於民國 85年7月8日尚未塗銷抵押權，乙方得逕為接管土地及辦理所 有權移轉。」、附註約定：「茲因甲方（即被告等）無法辦 理與邱德旺所設定抵押權新台幣肆佰萬元正之塗銷及邱明宗 先生不願於抵押權未塗銷前辦理所有權移轉。於未完成移轉 登記前甲方應每個月給付乙方新台幣陸拾玖萬元整補償費。 若有一個月未給付乙方得逕為所有權移轉登記。但甲方如不 願出售時應即刻返還乙方現金新台幣叁仟萬元整或即期台灣 銀行支票，視為買賣不成立。（已給付補償乙方損失之費用 不得扣抵或索回），若有一個月補償費未如期給付或於民國 85年7月8日未表示不出售及返還新台幣叁仟萬元正，即視為 買賣成立，不得反悔。」，而被告迄今仍未完成對於第三人 邱德旺之抵押權塗銷登記事宜，依合約書第三條約定，原告 等自得請求逕為辦理系爭土地所有權移轉登記，並要求被告 將系爭土地交予原告等人管理使用。另合約書並未約定原告 四人每人各買受或得請求被告移轉登記系爭土地之所有權應 有部分各為何，故依民法第271條規定，原告四人請求被告 移轉登記系爭土地之所有權應有部分，應各平均分受，是爰 請求被告應將附表所示土地應有部分108分之5，各移轉登記 予原告四人各432分之5等語。並聲明：如主文第1項所示。二、被告對於原告所提出之買賣合約書之真正不為爭執，並自認 尚未依約辦理抵押權塗銷登記，復於本院100年11月4日言詞 辯論期日對原告之請求為認諾。
三、本院得心證之理由：
（一）按民事訴訟法第384條規定，當事人於言詞辯論時為訴訟 標的之認諾者，應本於其認諾為該當事人敗訴之判決。所 謂為訴訟標的之認諾，乃指被告對於原告依訴之聲明所為 關於某法律關係之請求，向法院為承認者而言，其承認須 於言詞辯論時為之，始生訴訟法上認諾之效力，最高法院 44年臺上字第843號判例意旨可資參照。再按，上訴人既 於言詞辯論時為訴訟標的之認諾，法院即應不調查被上訴 人所主張為訴訟標的之法律關係是否果屬存在，而以認諾 為該上訴人敗訴之判決基礎。最高法院45年臺上字第31號 判例復可參照。經查：被告於100年11月4日言詞辯論時， 對原告依買賣合約之法律關係所為之請求為認諾，依前揭 規定及說明，本院自應本於被告之認諾為其敗訴之判決。 從而原告請求如訴之聲明第1項所示，為有理由，應予准 許。
（二）另按，本於被告認諾所為之判決，法院應依職權宣告假執 行，有民事訴訟法第389條第1項第1款規定。本件既係本 於被告認諾所為之判決，爰依職權宣告假執行。（三）訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應 依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87 條 第1項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為142,944 元 （即第一審裁判費），而原告之請求為有理由，爰依上開 規定確定被告應負擔之訴訟費用如主文第2項所示。四、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第87 條第1項、第389條第1項第1款，判決如主文。中 華 民 國 100 年 11 月 25 日
民事第三庭 法 官 童來好
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 100 年 11 月 28 日
書記官 凌昇裕
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│附表 │
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│編號│土 地 坐 落 地 號 │地目│ 面積 │權利範圍 │
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│ １ │台南市○○區○○段559號 │養 │146893.1│108分之5 │
│ │ │ │6㎡ │ │
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│ ２ │台南市○○區○○段560號 │養 │67301.30│108分之5 │
│ │ │ │㎡ │ │
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