臺灣彰化地方法院民事判決 100年度訴字第758號
原 告 吳俊毅
訴訟代理人 吳和章
劉嘉堯律師
被 告 洪宗練
洪宗環
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國100年11月11日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告洪宗環應將坐落彰化縣二林鎮○○段第10地號土地上如附圖所示Ａ部分面積47.37平方公尺二層磚造建物及Ｂ部分面積0.88平方公尺鐵架造雨遮拆除，並將該部分土地交還原告。被告洪宗練應將前項土地如附圖所示Ｃ部分面積2.37平方公尺二層磚造建物及Ｄ部分面積0.02平方公尺鐵架造雨遮拆除，並將該部分土地交還原告。
訴訟費用由被告洪宗環負擔百分之95、由被告洪宗練負擔百分之5。
本判決於原告分別以新台幣肆拾壹萬元為被告洪宗環、以新台幣貳萬元為被告洪宗練供擔保後，得假執行
事實及理由
一、本件原告起訴主張：
㈠緣坐落於彰化縣二林鎮○○段10地號土地（下稱系爭土地） 為原告所有，有土地登記簿謄本可稽，詎料被告二人竟於無 任何合法權利下擅自興建房屋，其中被告洪宗環所有東側建 物（即門牌號碼彰化縣二林鎮○○路○段725號），如附圖即 100年10月6日彰化縣二林鎮地政事務所土地複丈成果圖所示 編號A部分面積47.37平方公尺二層磚造建物及編號B部分面 積0.88平方公尺鐵皮雨遮，被告洪宗練所有西側建物（即門 牌號碼彰化縣二林鎮○○路○段723號），如100年10月6日彰 化縣二林鎮地政事務所土地複丈成果圖所示編號C部分建物 面積2.37平方公尺二層磚造建物及編號D部分面積0.02平方 公尺鐵皮雨遮，無權占有原告系爭土地，期間原告為免輕啟 訟端，曾試圖勸導被告二人拆除，無奈均不獲置理。 ㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項定 有明文，故原告本於所有權之行使，自得請求被告二人將渠 等侵害原告所有權，屬無權占有之建物拆除並將土地交還。 至於，被告二人請求拆屋補償費用，於法無據等情。並聲明 ：⒈被告洪宗環應將坐落於彰化縣二林鎮○○段10地號土地 上建物即門牌號碼彰化縣二林鎮○○路○段725號，如100年
10 月6日彰化縣二林鎮地政事務所土地複丈成果圖所示編號 A部分面積47.37平方公尺二層磚造建物、編號B部分面積0.8 8平方公尺鐵皮雨遮拆除；被告洪宗練應將上開地號土地上 建物即門牌號碼彰化縣二林鎮○○路○段723號，如100年10 月6日彰化縣二林鎮地政事務所土地複丈成果圖所示編號C部 分面積2.37平方公尺二層磚造建物及編號D部分面積0.02平 方公尺鐵皮雨遮拆除，將土地返還予原告。⒉訴訟費用由被 告等負擔。⒊原告願供擔保請准宣告假執行。
二、被告則以：同意拆除占用系爭土地之建物，但是房屋興建至 今已50年，並非原告取得系爭土地所有權後才興建，當初被 告之父興建房屋時，有無經過土地所有權人同意，被告不清 楚，倘原告請求拆屋還地，希望能補償被告二人損失；又原 告原欲出賣占用部分土地給被告二人，但每坪價格新台幣（ 下同）22萬元過高，被告二人無力負擔等語置辯。並聲明： ㈠原告之訴駁回。㈡訴訟費用由原告負擔。
三、查原告主張坐落彰化縣二林鎮○○段10地號土地為原告所有 ，其上有被告洪宗環所有如附圖（即100年10月6日彰化縣二 林鎮地政事務所土地複丈成果圖）所示編號A部分面積47.37 平方公尺二層磚造建物及編號B部分面積0.88平方公尺鐵皮 雨遮，及被告洪宗練所有（即門牌號碼彰化縣二林鎮○○路 ○段723號）編號C部分建物面積2.37平方公尺二層磚造建物 及編號D部分面積0.02平方公尺鐵皮雨遮等情，業據其提出 土地登記謄本為證，復經本院會同彰化縣二林地政人員至現 場履堪測量屬實，並製有勘驗筆錄及二林地政事務所收文日 期文號100年9月16日二土測字1488號複丈成果圖在卷可考， 亦為被告所不爭執，原告之上開主張堪信為真。四、又查，被告自承上開建物於渠等父親興建時，有無經土地所 有權人原告之同意不清楚，復未提出任何證據以證明原告曾 同意該等建物得占用系爭土地，是原告主張被告等所有之上 開建物係無任何權源存在而占用原告之系爭土地，自堪認定 ，又被告之建物既係無權占用原告土地，其請求原告支付拆 除建物之補償費用，亦於法無據。
五、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之； 對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條定有明 文。從而，原告請求被告洪宗環應將如附圖所示編號A部分 面積47.37平方公尺二層磚造建物及編號B部分面積0.88平方 公尺鐵皮雨遮，被告洪宗練應將所有如附圖所示編號C部分 建物面積2.37平方公尺二層磚造建物及編號D部分面積0.02 平方公尺鐵皮雨遮等分別拆除後，並將各該部分之土地交還 原告，為有理由，應予准許。
六、結論：本件原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第85條第1 項但書、第390條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 100 年 11 月 25 日
民事第一庭 法 官 黃倩玲
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 100 年 11 月 25 日
書記官 黃幼華