臺灣屏東地方法院民事判決 100年度訴字第471號
原 告 郭新學
被 告 郭新居
訴訟代理人 楊雪貞律師
上列當事人間請求塗銷地上權登記事件，本院於民國100 年11月
1 日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：伊為被告之弟，於民國54年12月2 日向被告買受 坐落屏東縣萬丹鄉○○段2564地號土地（重劃前為下蚶段65 8 地號，下稱系爭土地）之應有部分，及該土地上房屋之一 半權利，兩造並簽訂不動產買賣契約憑證（下稱系爭買賣契 約）為證，其第5 條約定：本件買賣不動產若有他人設定抵 押權或其他權利登記者，被告須於移轉登記申請前塗銷明白 等語。詎伊於99年辦理系爭土地分割時，發現系爭土地有地 上權設定登記（設定權利範圍為系爭土地內6 厘4 毛），經 伊多次催促，並於100 年6 月1 日寄發存證信函，請求被告 就其地上權應有部分1/4 辦理塗銷登記，被告均置之不理， 爰依系爭買賣契約第5 條之約定，訴請上訴人塗銷系爭土地 上之地上權登記等語，並聲明：被告應將其在原告共有系爭 土地之地上權應有部分1/4 之設定登記予以塗銷。二、被告則以：伊未曾與原告簽訂系爭買賣契約，該契約上伊之 簽章均係偽造，且伊未曾為系爭土地之共有人，自無可能將 系爭土地之應有部分出賣予原告。且縱認系爭買賣契約為真 ，原告之請求權自54年12月2 日簽約時起算，亦已因罹於時 效而消滅，伊得行使時效抗辯拒絕給付等語，資為抗辯，並 聲明：原告之訴駁回。
三、經查：兩造均為已故郭水性之子，郭水性於40年12月11日就 其所有坐落系爭土地上重劃前128 建號1 層竹造房屋辦理保 存登記，並取得系爭土地內6 厘4 毛未定期限之地上權，於 同日辦畢登記。又系爭買賣契約所載訂約日期為54年12月2 日，買受人為原告（甲方），出賣人為被告（乙方），其第 1 條約定：乙方所有末尾記載不動產議賣甲方，而甲方願照 議定價款承買；第5 條約定：本件買賣不動產若有他人設定 抵押權或其他權利登記者，乙方須於移轉登記申請前塗銷明 白等語，惟未載明買賣標的物為何，僅於「追約」部分第1 條記載：「本件買賣不動產為乙方原由父郭水性分配取得之 自用物，因產權尚為父郭水性所有，訂定乙方負責邀請父具
備證件交付甲方以便直接移轉登記與甲方」等語。嗣後原告 於54年12月18日取得系爭土地所有權應有部分3/12，並以受 贈為原因於55年1 月18日辦畢移轉登記，郭水性則於57年12 月22日死亡，上開地上權由其繼承人即兩造及訴外人郭玉蘭 、簡郭玉開於100 年3 月21日辦畢繼承登記，每人之應有部 分各1/4 ，原告及郭玉蘭、簡郭玉開復均將渠等之地上權應 有部分拋棄，於同年4 月28日辦畢登記，僅被告仍登記為上 開地上權應有部分1/4 之權利人之事實，有系爭買賣契約、 戶籍謄本、土地登記謄本、建物登記謄本、異動索引、土地 登記申請書、繼承系統表等件附卷可稽，堪信為真實。四、按出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主 張任何權利，民法第349 條定有明文。又民法第365 條第1 項有關物之瑕疵擔保責任除斥期間之規定，於權利瑕疵擔保 責任並無準用之規定，且依同法第353 條規定，權利瑕疵擔 保之效果，係買受人得依關於債務不履行之規定行使權利， 惟債務不履行規定本身，並無請求權時效（或除斥期間）之 直接規定，自應依民法總則第125 條消滅時效之規定，即請 求權消滅時效為15年。次按消滅時效，自請求權可行使時起 算；時效完成後，債務人得拒絕給付，民法第128 條前段、 第144 條第1 項分別定有明文。本件原告主張其與被告訂定 系爭買賣契約而買受系爭土地之應有部分，且被告就系爭土 地之地上權登記負有塗銷義務一節，縱令屬實，惟被告所負 義務之性質，核屬權利瑕疵擔保責任，如其未履行，原告係 依債務不履行之規定行使權利。而於系爭買賣契約成立後， 原告依約即可請求被告辦理塗銷系爭土地上之地上權登記， 其15年之請求權消滅時效應自彼時起算，於69年12月間即已 完成。原告於請求權罹於消滅時效後，遲至100 年6 月間始 向被告請求（請求後6 個月內提起本件訴訟），被告既為時 效抗辯拒絕給付，原告之請求權已歸於消滅，則原告請求被 告塗銷系爭土地之地上權登記，即屬無據，不應准許。五、綜上所述，本件原告依系爭買賣契約，請求被告將系爭土地 其地上權應有部分1/4 之設定登記予以塗銷，為無理由，應 予駁回。
六、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條， 判決如主文。
中 華 民 國 100 年 11 月 15 日
民事第二庭 法 官 李珮妤
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀
（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 100 年 11 月 15 日
書記官 蔡妮君