臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 100年度南簡字第937號
原 告 盧方翠雲
輔 佐 人 盧泰局
被 告 王東亮
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國100 年10月27日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○街三五五巷五五號房屋遷讓交還原告；並應給付原告新臺幣壹萬玖仟伍佰元，及自民國一百年八月一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息；暨自民國一百年九月十一日起至交還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告主張：原告將其所有門牌號碼為臺南市○區○○街355 巷55號之房屋（含未保存登記之增建部分，下稱系爭房屋） 出租予被告，並訂有房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定 租期自99年11月1日起至100年10月31日止共計1年，租金為 每月新臺幣（下同）6,500元，租金於每月1日支付，押租金 為13,000元。詎被告自100年3月份起未依約繳納租金迄今， 至100年7月31日止，共積欠租金32,500元，扣除押租金13,0 00元後，尚積欠租金19,500元，欠租已逾兩個月以上，原告 曾多次向被告催促繳租，然被告均不理會，且依然占用系爭 房屋，原告自得依兩造間之租賃契約，請求被告給付上開積 欠租金；並以起訴狀繕本之送達通知被告終止租約，另請求 被告應自終止租約之翌日起至交還房屋之日止，按月給付原 告相當原月租金額6,500元之不當得利。並聲明：㈠如主文 第一項所示、㈡願供擔保請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明 或陳述。
四、本院之判斷：
(一)原告主張之上揭事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契 約書、建物所有權狀各1份、系爭房屋外觀照片8紙等件為 證（本院補卷第8至11頁、本院卷第12、13、16至18頁） ，而被告於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場 ，亦未提出任何書狀或證據資料供本院審酌，依民事訴訟
法第280條第3項前段準用同條第1項規定，視同自認，本 院綜合上開證據調查結果，自堪信原告之主張為真實。 (二)按承租人應依約定日期，支付租金。租金支付有遲延者， 出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於 其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者 ，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規 定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於 遲延給付逾2個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係 終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1 項、第2項、第455條前段分別定有明文。查本件被告自10 0年3月起未依約繳納租金，積欠租金已達2個月以上，經 原告催告後仍未支付，則原告依上開規定，以起訴狀之送 達為終止租約之意思表示，自屬適法，是兩造間之租賃關 係已於起訴狀繕本送達被告之100年9月10日終止（見本院 新調字卷第7頁送達回證）；從而，原告依系爭租約及上 開規定，請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付所積欠之租 金19,500元，洵屬有據。又給付有確定期限者，債務人自 期限屆滿時起，負遲延責任；遲延之債務，以支付金錢為 標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付 利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利 率為百分之5，民法第229條第1項、第233條第1項前段、 第203條分別定有明文。查系爭租約第四條前段約定：「 租金應於每月1日以前繳納。」是原告所請求之100年3至7 月份租金，其清償期已分別於100年3至7月之1日屆至，是 原告另請求自100年8月1日起至清償日止，按週年利率百 分之5計算之法定利息，亦屬有據，應予准許。 (三)又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還 其利益。民法第179條前段定有明文。無權占有他人之房 屋，可能獲得相當於租金之利益，並致房屋所有權人受有 同額之損害，此為社會通常之觀念，是房屋所有權人得依 不當得利之法則，請求占有人返還相當於租金之利益。本 件被告於系爭租約終止後猶繼續占用系爭房屋，期間自受 有相當於系爭房屋租金之使用利益，致原告受有同額之損 害，則原告依不當得利法則請求被告應自起訴狀繕本送達 翌日即100年9月11日起至交還房屋日止按月給付原告相當 於月租金6,500元之不當得利，亦屬有據。 (四)綜上所述，原告請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付所積 欠之租金19,500元，及自100年8月1日起至清償日止，按 週年利率百分之5計算之利息，暨自100年9月10日起至交 還上開房屋之日止，按月給付6,500元，為有理由，應予
准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告敗 訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣 告假執行。原告雖陳明願供擔保聲請宣告假執行，惟此不過 促請法院職權之發動，本院無庸就其聲請為准駁之裁判，附 予敘明。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436 條 第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款， 判決如主文。
中 華 民 國 100 年 11 月 10 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 張玉萱
以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 100 年 11 月 10 日
書記官 陳雅慧