臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 100年度南簡字第792號
原 告 郭麗雲
訴訟代理人 郭淑芬
郭士堯
被 告 李文慧
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國100 年11月1
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路二四五號三樓之二建物遷讓交還原告，並應給付原告新臺幣貳萬捌仟肆佰元，另自民國一００年六月一日起至遷讓交還上開建物之日止，按月給付原告新臺幣玖仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣柒仟捌佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其 一造辯論而為判決。
二、本件原告起訴主張：兩造於民國99年4 月26日訂立房屋租賃 契約，由被告承租原告所有坐落於臺南市○○區○○段0000 -0000 地號土地即門牌號碼為臺南市○○區○○路245 號3 樓之建物（建號為臺南市○○區○○段00000-000 號；下稱 系爭建物），押租金19,000元，租期自99年6 月1 日起至10 0 年5 月31日止，而被告應於每月1 日給付原告租金新臺幣 （下同）9,500 元，並按月負擔系爭建物之管理費1,880 元 ；詎被告自100 年2 月起至5 月止共計38,000元之租金及自 100 年1 月至5 月之管理費共計9,400 元，經原告催繳後均 未繳納，且上開租賃契約於100 年5 月31日租期屆至後，被 告竟遲不將系爭建物遷讓交還予原告，被告現已不知去向； 又被告迄今仍未交還系爭房屋予原告，則原告自100 年6 月 1 日起至系爭房屋遷讓交還之日止，每月自受有相當於租金 9,500 元之損害等語。並聲明：如主文第1 項所示。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 陳述。
四、得心證之理由：
（一）本件原告上開主張之事實，業據提出與其所述相符之土地 及建物所有權狀暨登記第二類謄本、房屋租賃契約書、楊 梅郵局100 年5 月11日第118 號存證信函、臺北44支局10 0 年5 月21日第391 號存證信函、楊梅郵局100 年6 月3 日第145 號存證信函、臺南市稅務局99年房屋稅繳款書及
系爭建物100 年1 月至5 月之管理費繳款書等資料各1 份 為證（見本院卷第7 頁至第14頁、第50頁、第51頁、第58 頁至第61頁），被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提 出任何書狀作有利於己之陳述，依民事訴訟法第280 條第 3 項前段準用同條第1 項之規定，視同自認，自堪信原告 之主張為真實。
（二）又按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅； 承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450 條 第1 項、第455 條前段分別定有明文。查本件兩造間之租 賃契約定有期限，而該租賃期間已於100 年5 月31日屆滿 ，且未經續約，雙方又無民法第451 條所定視為以不定期 限繼續契約之情事，揆諸上開規定，兩造間之租賃關係既 已因期限屆滿而消滅，則原告本於租賃物返還請求權，訴 請被告遷讓交還系爭建物，自屬有據。
（三）又參以兩造房屋租賃契約書第3 條約定「……二、押租金 保證金新臺幣壹萬玖仟元整，乙方（即被告）應於訂約同 時交付予甲方（即原告），甲方則應於租賃關係消滅且乙 方遷空、交還房屋同時無息返還。但乙方有積欠租金及費 用等債務時，甲方得抵扣之。」（見本院卷第7 頁），是 原告主張被告所積欠租金38,000元及管理費9,400 元，在 扣除19,000元之押租金後，被告尚積欠原告共計28,400元 ，自為有理。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損 害者，應返還其利益，民法第179 條前段有明文規定。又 依不當得利之法則請求返還不當得利，其得請求返還之範 圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干 為準（最高法院72年度臺上字第4012號判決參照）；查兩 造間之租賃關係已於100 年5 月31日消滅，惟被告仍繼續 占有系爭建物，則被告自有獲得相當於租金之利益，致原 告受有損害，應堪認定，是原告主張被告自100 年6 月1 日起，受有相當於租金之利益，致伊受有損害，堪認屬實 ；準此，原告依上揭規定，請求被告應自100 年6 月1 日 起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告9,500 元， 洵屬正當。
五、綜上所述，原告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告 應將系爭建物遷讓交還原告，並應給付28,400元，另自100 年6 月1 日起至遷讓交還上開建物之日止，按月給付原告9, 500 元，為有理由，應予准許。
六、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時， 應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第 1 項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為7,820 元（即第
一審裁判費），爰依上開規定確定訴訟費用之負擔如主文第 2 項所示。
七、本件係屬民事訴訟法第427 條第1 項簡易訴訟事件所為被告 敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應依職權 宣告假執行。
八、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436 條 第2 項、第385 條第1 項前段、第78條、第87條第1 項、第 389 條第1 項第3 款，判決如主文。
中 華 民 國 100 年 11 月 15 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 王參和
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 100 年 11 月 15 日
書記官 陳淑芬