臺灣高雄地方法院民事判決 100年度訴字第157號
原 告 王焜全
訴訟代理人 呂富田律師
王清智
被 告 王智忠
王瑞隆
王清雲
王叁成
王萬賜
王莊美雪
被告兼前列
六人共同訴
訟代理人 王再發
被 告 王哲仁
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國100 年12月20日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落高雄市路○區○○段一九一三地號，地目旱，面積六一六七點九四平方公尺土地，依附圖所示方式分割如下：㈠附圖編號Ａ、Ａ1 所示土地，面積合計二四二二點九九平方公尺，分由原告所有；㈡附圖編號Ｂ、Ｃ所示土地，面積合計三四七０點七九平方公尺，分歸被告依如附表二所示之應有部分比例保持共有；㈢附圖編號D 所示土地，面積二七四點一六平方公尺，由兩造依附表一所示之應有部分比例保持共有。
訴訟費用由被告負擔十分之一，餘由原告負擔。 事實及理由
一、原告主張：兩造按如附表所示比例，共有坐落於高雄市路○ 區○○段第1913地號土地（下稱系爭土地），兩造就系爭土 地並無不能分割之協議，惟兩造對分割方案尚有歧見，無法 協議分割，為此爰依民法第823 條規定，提起本件訴訟。又 為配合系爭土地地上使用現況，如附圖所示A 、A1部分土地 ，應歸原告單獨所有；如附圖所示B 、C 部分，由被告依應 有部分保持共有；如附圖所示D 分之既有道路，係供兩造通 行使用，則由兩造依應有部分比例保持共有等語。並聲明： 兩造共有系爭土地，准依下列方式分割：㈠如附圖編號A 、 A1 所 示，面積共2422.99 平方公尺之土地，分歸原告所有 。㈡如附圖編號B 、C 所示土地，面積合計3470.79 ，分歸 被告依應有部分比例保持共有；㈢附圖編號D 所示土地，面 積274.16平方公尺，由兩造依應有部分比例保持共有。二、被告均同意原告所提之分割方案。
三、兩造不爭執事項：
㈠系爭土地為兩造所共有，應有部分比例各如附表一所示。 ㈡系爭土地面積6,167.94平方公尺，地目為旱地，使用分區為 農業區。
㈢兩造就系爭土地並無分管協議。
㈣兩造就系爭土地並無不能分割之協議。
㈤訴外人即系爭土地之抵押權人高雄市路竹區農會同意就其對 抵押債務人王莊美雪之抵押權，在系爭土地分割後移存於王 莊美雪獲分配之土地上。
四、本院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物； 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之 方法不能協議決定，法院得因任何共有人之請求，命為分割 之分配，民法第823 條第1 項、第824 條第1 項、第2 項分 別定有明文。經查，系爭土地為兩造所共有，應有部分比例 則各如附表所示，有高雄市路竹地政事務所就系爭土地於99 年8 月11日所核發之土地登記第二類謄本1 份可憑（見岡調 卷第9 至11頁）。又被告對於原告主張兩造就系爭土地並未 訂立不予分割之期限，及就分割之方法未達成協議之事實， 均無爭執，是原告依民法第824 條第2 項規定，請求判決分 割系爭土地，即屬有據，應予准許。
㈡次按「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時 效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求， 命為下列之分配：1.以原物分配於各共有人。但各共有人均 受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。2. 原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有 人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價 金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分 配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原 物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物 之一部分仍維持共有」民法第824 條第2 項至第4 項定有明 文。又共有物分割之方法，可由法院自由裁量，但亦須以其 方法適當者為限，法院裁判分割共有物，定其分配，應斟酌 各共有人之利害關係，並共有物之性質、價格、利用價值及 經濟效益決之，要以維持全體共有人之公平為標準，所定方 法須以適當者為限（最高法院51年台上字第1659號判例、78 年度台上字第2141號判決意旨參照）。經查：系爭土地實際 面積為6167.94 平方公尺，地勢平坦，現供兩造農業使用乙 節，業經本院會同高雄市地○○路竹地政事務所地政人員履
勘現場並測量，有勘驗筆錄、現場照片12張（見岡調卷第15 至20頁）及高雄市○○地○○路竹地政事務所100 年11月15 日土地複丈成果圖為憑（見本院卷第227 頁），自堪信為真 實。是本院審酌原告主張依如附圖所示之方案請求分割，被 告均表示同意原告請求及所提之分割方案（見本院卷第237 頁），且附圖所示A 、A1部分之土地現係供原告耕作使用， 附圖所示B 、C 部分之土地現係供被告依分管協議所分配位 置耕作使用，而如附圖所示D 部分土地係供道路使用，業據 本院勘驗屬實，而D 部分土地與兩造所分得之土地相毗鄰， 各共有人均得利用該部分土地通行，則該部分土地由各共有 人依其應有部分保持共有，應符合共有人之利益，亦不會造 成使用上困難之情，是依如附圖所示之方案分割系爭土地， 應符合多數共有人之意願，且兼顧兩造經濟上之利益。從而 ，本院參酌系爭土地各共有人之占有使用現況、位置、與道 路聯絡情形、土地格局之方整性、經濟效益、全體共有人之 利益與公平，並考量共有人之意願，及農業發展條例第16條 農地分割之限制，認原告所主張之分割方案，即⒈如附圖編 號A 、A1所示，面積共2422.99 平方公尺之土地，分歸原告 所有；⒉如附圖編號B 、C 所示土地，面積合計3470.79 平 方公久，分歸被告依如附表二所示應有部分比例保持共有； ⒊附圖編號D 所示土地，面積274.16平方公尺，由兩造依如 附表一之應有部分比例保持共有，尚屬合理公平，爰判決如 主文所示。至原告訴訟代理人王清智主張如依附圖所示分割 方案，被告將多分22坪，原告將少分6 坪等語（見本院卷第 237 頁），惟上開分割方案兩造所分得之土地，依兩造應有 部分比例計算結果，所分得面積並無增加或減少，而需以金 錢找補之情形，原告訴訟代理人王清智所稱應有誤會，附此 敘明。
五、末按分割共有物本質上並無訟爭性，係由本院斟酌何種分割 方案較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決 定適當之分割方法，故兩造本可互換地位，由任一共有人起 訴請求分割，均無不可，本院審酌原告因本件分割共有物訴 訟，而單獨取得部分土地之所有權，獲得土地使用利益之方 便性甚鉅，惟被告礙於農業發展條例禁止農地細分之限制， 無法單獨取得土地之所有權，於本件分割共有物判決後，僅 減少共有人即原告一人，被告仍就如附圖所示B 、C 部分依 其應有部分比例保持共有，因本件分割共有物訴訟所獲得之 利益甚微，則本件由被告負擔全部之訴訟費用顯失公平，故 本件訴訟費用應由被告負擔1/10（因被告僅負擔1/10之訴訟 費用，所應負擔之訴訟費用甚低，為節省當事人間計算訴訟
費用之勞費，由被告平均負擔所負擔之訴訟費用即可，無需 再依被告應有部分比例分擔，附此敘明），餘由原告負擔， 始屬公允。
六、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之1 ， 判決如主文。
中 華 民 國 100 年 12 月 30 日
民事第二庭 法 官 洪能超
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 100 年 12 月 30 日
書記官 火秋予
附表一
┌──┬─────┬──────┬───────────────────┐
│編號│所有權人 │應有部分比例│分割後，D 部分依應有部分計算分得之面積│
│ │ │ │（小數點第三位以下四捨五入） │
├──┼─────┼──────┼───────────────────┤
│ 1 │王焜全 │148/360 │112.71 │
├──┼─────┼──────┼───────────────────┤
│ 2 │王再發 │125/360 │95.19 │
├──┼─────┼──────┼───────────────────┤
│ 3 │王智忠 │3/360 │2.29 │
├──┼─────┼──────┼───────────────────┤
│ 4 │王哲仁 │10/360 │7.62 │
├──┼─────┼──────┼───────────────────┤
│ 5 │王瑞隆 │4/360 │3.05 │
├──┼─────┼──────┼───────────────────┤
│ 6 │王清雲 │10/360 │7.62 │
├──┼─────┼──────┼───────────────────┤
│ 7 │王莊美雪 │50/360 │38.08 │
├──┼─────┼──────┼───────────────────┤
│ 8 │王叁成 │5/360 │3.81 │
├──┼─────┼──────┼───────────────────┤
│ 9 │王萬賜 │5/360 │3.81 │
└──┴─────┴──────┴───────────────────┘
附表二 (B、C部分面積合計3470.79平方公尺） ┌──┬─────┬────────────┬─────────────┐
│編號│所有權人 │分割後，被告應有部分比例│備註：（左欄應有部分比例係│
│ │ │ │B 、C 部分各被告應分得面積│
│ │ │ │之比例；下欄面積計算方式為│
│ │ │ │：被告原應有部分比例計算之│
│ │ │ │面積扣除D 部分分得之面積，│
│ │ │ │小數點第三位以下四捨五入）│
├──┼─────┼────────────┼─────────────┤
│ 1 │王再發 │204646/347079 │2046.46 │
├──┼─────┼────────────┼─────────────┤
│ 2 │王智忠 │4911/347079 │49.11 │
├──┼─────┼────────────┼─────────────┤
│ 3 │王哲仁 │16372/347079 │163.72 │
├──┼─────┼────────────┼─────────────┤
│ 4 │王瑞隆 │ 6548/347079 │65.48 │
├──┼─────┼────────────┼─────────────┤
│ 5 │王清雲 │16372/347079 │163.72 │
├──┼─────┼────────────┼─────────────┤
│ 6 │王莊美雪 │81858/347079 │818.58 │
├──┼─────┼────────────┼─────────────┤
│ 7 │王叁成 │8186/347079 │81.86 │
├──┼─────┼────────────┼─────────────┤
│ 8 │王萬賜 │8186/347079 │81.86 │
└──┴─────┴────────────┴─────────────┘