臺灣桃園地方法院民事判決 98年度重訴字第419號
原 告 辛○○
訴訟代理人 歐龍山律師
複 代理人 蔡榮德律師
被 告 己○○
兼 訴 訟
代 理 人 丙○○
訴訟代理人 唐永洪律師
被 告 壬○○
訴訟代理人 癸○○
被 告 乙○○
子○○
甲○○
寅○○
上三人共同
訴訟代理人 黃青鋒律師
被 告 庚○○
戊○○
卯○○
訴訟代理人 丑○○
參 加 人 丁○○
訴訟代理人 張光榮
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國99年5 月10日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告與被告己○○、丙○○、壬○○、乙○○、子○○、甲○○、寅○○、庚○○、戊○○共有坐落桃園縣龍潭鄉○○段第一四三地號，面積一○四五四點八四平方公尺之土地，其分割方法如附圖所示，編號A 部分面積二七八七點九六平方公尺之土地歸原告所有；編號B 部分面積一九一六點七二平方公尺之土地歸被告乙○○所有；編號C 部分面積八七一點二四平方公尺之土地歸被告庚○○所有；編號Ｄ部分面積一○四五點四八平方公尺之土地歸被告壬○○所有；編號E 部分面積二八五八點五一平方公尺、編號F 部分面積一○六點六七平方公尺及編號G 部分面積一八五點二一平方公尺，合計面積三一五○點三九平方公尺之土地歸被告丙○○所有；編號H 部分面積三三四點五六平方公尺之土地歸被告己○○、戊○○所有，並各依被告己○○所有權應有部分二十四分之十九、被告戊○○所有權應有部分二十四分之五之比例維持共有；編號Ｉ部分面積三四八點四九平方公尺之土地歸被告子○○、甲○○、寅○○所有，並各依被告子○○所有權應有部
分十五分之一、被告甲○○所有權應有部分十五分之四、被告寅○○所有權應有部分十五分之十之比例維持共有。原告與被告戊○○、乙○○、丙○○、庚○○、卯○○共有坐落桃園縣龍潭鄉○○段第一五三地號，面積一八六三點三二平方公尺之土地，其分割方法如附圖所示，編號J 部分面積四三三點四一平方公尺及編號K 部分面積二四九點八平方公尺，合計面積六八三點二一平方公尺之土地歸原告所有；編號M 部分面積二六二點四平方公尺及編號N 部分面積一一○點二六平方公尺，合計面積三七二點六六平方公尺之土地歸被告戊○○所有；編號O 部分面積四三點二二平方公尺、編號P 部分面積二五五點五一平方公尺及編號Q 部分面積一一點八三平方公尺，合計面積三一○點五六平方公尺之土地歸被告丙○○所有；編號R 部分面積一五五點二八平方公尺之土地歸被告乙○○所有；編號S 部分面積五六點○八平方公尺及編號T 部分面積九九點二平方公尺，合計面積一五五點二八平方公尺之土地歸被告庚○○所有；編號U 部分面積一八六點三三平方公尺之土地歸被告卯○○所有。訴訟費用由兩造依附表三所示之比例負擔。
事 實 及 理 由
甲、原告起訴主張，坐落桃園縣龍潭鄉○○段第143 地號土地（ 下稱第143 地號土地）為原告與被告己○○、丙○○、壬○ ○、乙○○、子○○、甲○○、寅○○、庚○○、戊○○所 分別共有，各人之所有權應有部分如附表一所示；另坐落同 段第153 地號土地（下稱第153 地號土地）則為原告與被告 戊○○、乙○○、丙○○、庚○○、卯○○所分別共有，各 人之所有權應有部分則如附表二所示。前開兩筆土地均無因 物之使用目的不能分割或契約定有不分割期限之情事，且兩 造均無法協議分割，原告自得依民法第823 條第1 項之規定 ，請求判決分割上開土地，爰依法提起本件訴訟等語。並為 訴之聲明：如主文所示。
乙、被告己○○、壬○○、乙○○、卯○○之陳述略以：被告己 ○○同意分割，且就本件分割方案無意見。另被告壬○○、 乙○○、卯○○亦願分割，並同意本件原告所提出之分割方 案，僅希望各共有人分得土地之相鄰線能夠平行等語。丙、被告丙○○則陳述以：雖同意原告所主張依附圖即桃園縣大 溪地政事務所複丈日期民國99年2 月11日之複丈成果圖方案 二所示之分割方法，惟第143 地號土地南北側為不規則地形 ，故於辦理分割時，請求鈞院能依99年5 月6 日民事陳報狀 附圖之方法劃分地界，據以使各共有人所取得第143 地號土 地各該部分之南北側面寬度差距儘可能縮小。另查坐落於第 143 地號土地上如附圖所示編號F 、G 之建物，均係無權占
有第143 地號土地所興建，亦為違章建築，且經濟價值均甚 低，無保護之必要，其納稅義務人又為訴外人鍾少康，非土 地所有權人，故無需於定本件分割方案時加以考量等語。丁、被告子○○、甲○○、寅○○係以：被告子○○、甲○○、 寅○○有親戚關係，且門牌號碼分別為桃園縣龍潭鄉○○村 ○ 鄰○○路2 段106 號、同段108 號及同鄉○○街193 號之 3 筆建物，係坐落於第143 地號土地上如附圖所示編號F 、 G 之部分，均為被告子○○、甲○○、寅○○所有，為利於 此等建物之使用及存續，爰請求將上開建物坐落之土地部分 分歸被告子○○、甲○○、寅○○各依其等所有權應有部分 之比例維持共有等語置辯。並為答辯聲明：駁回原告之訴。戊、被告庚○○、戊○○則均以：就附圖所示分割方案，僅同意 關於第143 地號土地之分割方式，而第153 地號土地之部分 則應再劃出2 米寬之土地，與原有小條道路合併作為較大之 道路以利通行，亦即第153 地號土地之分割方法應以桃園縣 大溪地政事務所複丈日期99年2 月11日之複丈成果圖方案四 所示為當（見本院卷第158 頁）等語，資為抗辯。並為答辯 聲明：駁回原告之訴。
己、得心證之理由：
一、本件被告壬○○、乙○○、卯○○均經合法通知，無正當理 由未於最後言詞辯論期日到場，核均無民事訴訟法第386 條 各款所列情形，此部分爰依原告聲請，由其一造辯論而為判 決，此先敘明。
二、經查，原告所主張第143 地號土地為原告與被告己○○、丙 ○○、壬○○、乙○○、子○○、甲○○、寅○○、庚○○ 、戊○○所分別共有，各人之所有權應有部分如附表一所示 ；第153 地號土地則為原告與被告戊○○、乙○○、丙○○ 、庚○○、卯○○所分別共有，各人之所有權應有部分則如 附表二所示，且2 筆土地之共有人均無不分割之協議，亦均 無因物之使用目的不能分割之情形，原告復無法與各被告達 成分割協議等事實，業據提出土地登記第二類謄本2 份、桃 園縣大溪地政事務所網路申領《異動索引》5 紙、地籍圖謄 本影本3 紙、桃園縣政府都市計畫土地使用分區（或公共設 施用地）證明書1 紙、律師函影本1 份為證（見本院卷第11 頁至第21頁、第24頁至第28頁），且經本院依職權履勘現場 查核無誤，並為被告所不爭執，自堪信為真實。三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割物，但因 物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此 限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒
絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： ⑴以原物分配於各共有人，民法第823 條第1 項、第824 條 第1 項第1 款前段定有明文。本件兩造所各自共有如上所述 之2 筆土地，既無因物之使用目的不能分割之情形，復無不 為分割之約定，且兩造前又未能協議決定分割方法等情事， 既經認定如前，揆諸上揭法律規定，原告請求裁判分割此2 筆土地，自屬有據。
四、又原告主張第143 地號土地之分割方法，就如附圖所示編號 A 部分面積2787.96 平方公尺之土地歸原告取得；編號B 部 分面積1916.72 平方公尺之土地歸被告乙○○取得；編號C 部分面積871.24平方公尺之土地歸被告庚○○取得；編號D 部分面積1045.4 8平方公尺歸被告壬○○取得；編號E 部分 面積2858 .51平方公尺、編號F 部分面積106.67平方公尺及 編號G 部分面積185.21平方公尺（原告99年5 月5 日民事補 充理由三狀誤載為185.1 平方公尺），合計面積3150.39 平 方公尺之土地歸被告丙○○取得；編號H 部分面積334.56平 方公尺之土地歸被告己○○、戊○○各依其等應有部分之比 例維持共有；編號Ｉ部分面積348.49平方公尺之土地歸被告 子○○、甲○○、寅○○各依其等應有部分之比例維持共有 之部分。經查，第143 地號土地係坐落在桃園縣龍潭鄉○○ 路○ 段旁並臨同鄉○○街，其上有如附圖所示編號F 、G 之 建物，其中編號G 之建物目前開設餐廳，門牌號碼為同鄉○ ○街193 號，編號F 之建物則面臨同鄉○○路，門牌號碼為 同鄉○○街○ 段106 號、108 號，第143 地號土地其餘部分 則均為荒地，有少部分菜園等情，業經本院依職權履勘現場 及囑託桃園縣大溪地政事務所測量人員測量無誤，有勘驗筆 錄乙份及上開地政事務所99年4 月14日溪地測字第09920002 28號函所附複丈日期99年2 月1 日，方案一至方案四之複丈 成果圖共4 份在卷可按（見本院卷第142 頁至第144 頁、第 154 頁至第158 頁）。是綜合上情，系爭土地各部分之價值 尚無何重大差異，故依兩造所有權應有部分之比例折算面積 後加以平均分配，即足使兩造均可加以良好使用，俾地盡其 利，充足將來經濟發展，而可達公平之旨。本院斟酌上開各 共有人即兩造之利害關係，使用情形，共有物之性質及價值 、經濟效用、公平經濟原則等情事，認依原告主張之上開分 割方案為適當可採。另被告壬○○、乙○○、卯○○、丙○ ○所陳述希望各共有人所取得第143 地號土地各該部分之南 北側之面寬寬度差距儘可能縮小之部分，則查，第143 地號 土地形狀大略呈西北往東南走向之菱形，其中北面之土地界 線頗不規則，是難求每人分得土地之南北面面寬均相等，然
依附圖之分割方法，已可見各分得土地之南北面面寬已儘可 能接近，故此分割方法已係各共有人此方面損害最小之方式 。至被告子○○、甲○○、寅○○另抗辯稱如附圖所示編號 F 、G 之建物，均為其等所有，為利於此等建物之使用及存 續，應將上開建物坐落之土地部分分歸被告子○○、甲○○ 、寅○○所有等語，則查，上開建物坐落使用第143 地號土 地之部分，並未得全體共有人之同意或經各共有人訂立有分 管契約，故已屬無權占有，在法律上本已無保護之必要，況 上開建物均為鐵皮製，除經本院履勘現場查看無誤外，並有 上開建物之房屋稅籍證明書影本之記載附卷可憑（見本院卷 第140 頁、第141 頁），是上開建物價值非高；加以被告子 ○○、甲○○、寅○○依其等應有部分折算可分得之面積為 348.49平方公尺，扣除上開建物合計之面積291.88平方公尺 後，所剩不多，而上開建物又分距南北兩個角落，自難以將 之相連後分成一筆正確面積之土地予被告子○○、甲○○、 寅○○所有，故被告子○○、甲○○、寅○○上開抗辯，並 不足採。
五、另原告主張第153 地號土地之方割方法，則如附圖所示，編 號J 部分面積433.41平方公尺及編號K 部分面積249.80平方 公尺，合計面積683.21平方公尺之土地歸原告取得；編號M 部分面積262.40平方公尺及編號N 部分面積110.26平方公尺 ，合計面積372.66平方公尺之土地歸被告戊○○取得；編號 O 部分面積43.22 平方公尺、編號P 部分面積255.51平方公 尺及編號Q 部分面積11.83 平方公尺，合計面積310.56平方 公尺之土地歸被告丙○○取得；編號R 部分面積155.28平方 公尺之土地歸被告乙○○取得；編號S 部分面積56.08 平方 公尺及編號T 部分面積99.20 平方公尺，合計面積155.28平 方公尺之土地歸被告庚○○取得；編號U 部分面積186.33平 方公尺之土地歸被告卯○○取得。而其餘被告對原告此部分 所主張各共有人分得土地之坐落位置則均未爭執，所爭執者 唯被告庚○○、戊○○抗辯之應將第153 地號土地西南側再 平均劃分出2 米寬之邊緣土地與原有道路合併作為較大之道 路以利通行乙節。然查，該處既已有道路可供通行，且目前 查無何將供通行之道路加寬之必要情形，則在損害最少之原 則下，此部分應無多劃出道路用地由各共有人維持共有以利 通行之必要，故被告庚○○、戊○○上開抗辯，尚不足採。 此外，原告所主張之上開方案，既已依各共有人所有權應有 部分之比例折算面積後加以平均分配，且足使各所有人均可 加以良好使用，地盡其利，充足經濟發展，可達公平之旨； 再斟酌上開各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質
及價值、經濟效用、公平經濟原則等情事，自亦足認為適當 可採。
六、從而，原告依民法第823 條第1 項、第824 條第1 項第1 款 所規定之法律關係，訴請判決第143 地號、第153 地號土地 各以如前所述其主張之分割方法為分割，均為有理由，應予 准許。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊或防禦方法及未經援用之 證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，自 無再逐一詳予論駁之必要，併此敘明。
八、再按應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割 而受影響。但有權利人同意分割、權利人已參加共有物分割 訴訟或權利人經共有人告知訴訟而未參加，其權利移存於抵 押人或出質人所分得之部分。前項但書情形，於以價金分配 或以金錢補償者，準用第881 條第1 項、第2 項或第899 條 第1 項規定。前條第3 項之情形，如為不動產分割者，應受 補償之共有人，就其補償金額，對於補償義務人所分得之不 動產，有抵押權。前項抵押權應於辦理共有物分割登記時， 一併登記，其次序優先於第2 項但書之抵押權，民法第824 條之1 第2 項至第5 項定有明文。次按訴訟之結果，於第三 人有法律上利害關係者，法院得於第一審或第二審言詞辯論 終結前相當時期，將訴訟事件及進行程度以書面通知該第三 人。前項受通知人得於通知送達後5 日內，為第242 條第1 項之請求。第1 項受通知人得依第58條規定參加訴訟者，準 用民事訴訟法第67條之規定，民事訴訟法第67條之1 亦有明 文。經查，第153 地號土地前共有人即訴外人徐兆明曾將其 所有權應有部分18/450設定擔保債權金額為新臺幣（下同） 200 萬元，存續期間自89年12月20日起至94年12月19日止之 抵押權予抵押權人即訴外人丁○○，並於96年5 月7 日以買 賣為原因將其上開所有權應有部分全部移轉登記予被告戊○ ○；另第153 地號土地前共有人即訴外人丑○○亦於92年10 月8 日將其所有權應有部分9/90設定最高限額金額200 萬元 ，存續期間自89年12月20日起至94年12月19日止之抵押權予 抵押權人即被告壬○○，又於97年1 月21日以買賣為原因將 其所有權應有部分移轉登記予被告卯○○，此有前述土地登 記第二類謄本及桃園縣大溪地政事務所網路申領異動索引資 料等之記載在卷可稽（見本院卷第15頁至第16頁、第19頁至 第21頁）。又上開抵押權人中，被告壬○○業於本件訴訟中 明確表示如上所述同意分割之意；另一抵押權人即訴外人丁 ○○之部分，本院已依前開規定及原告之聲請於訴訟中對其 為告知訴訟後，訴外人丁○○業於98年11月30日具狀聲明參
加本件訴訟，揆諸前揭規定，被告壬○○之抵押權應移存於 被告卯○○本件分割所得之土地上；參加人丁○○之抵押權 則應移存於被告戊○○本件分割第153 地號所得之土地上， 均附此敘明。
九、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；因共有物分割、經界 或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用 顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部 ，民事訴訟法第78條、第80條之1 定有明文。本件固為原告 勝訴之判決，惟本件既屬共有物分割事件涉訟，兩造於訴訟 上之所為，又未徒增不必要之費用，且判決結果對兩造之權 利亦各屬有利，是由敗訴之被告負擔全部訴訟費用者，顯失 公平，本院酌量此情形，認本件訴訟費用應由兩造各依其就 第143 地號、第153 地號土地所分得之面積比例計算後各自 分擔，始為公允。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條第1項前段、第78條、第80條之1 、判決如主文。中 華 民 國 99 年 6 月 7 日
民事第二庭 法 官 張震武
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀中 華 民 國 99 年 6 月 7 日
書記官 顏伯儒
附表一：第143地號土地
┌──┬────┬──────┬──────────────┐
│編號│ 共有人 │應有部分 │ 備註 │
├──┼────┼──────┼──────────────┤
│1. │辛○○ │90分之24 │地號：桃園縣龍潭鄉○○段第 │
├──┼────┼──────┤ 143 地號 │
│2. │己○○ │2250分之57 │面積：10,454.84平方公尺 │
├──┼────┼──────┤地目：旱 │
│3. │丙○○ │2250分之678 │使用分區：（空白） │
├──┼────┼──────┤使用地類別：（空白） │
│4. │壬○○ │90分之9 │公告土地現值：6,500 元/㎡ │
├──┼────┼──────┤ │
│5. │乙○○ │900分之165 │ │
├──┼────┼──────┤ │
│6. │子○○ │450分之1 │ │
├──┼────┼──────┤ │
│7. │甲○○ │450分之4 │ │
├──┼────┼──────┤ │
│8. │寅○○ │450分之10 │ │
├──┼────┼──────┤ │
│9. │庚○○ │900分之75 │ │
├──┼────┼──────┤ │
│10. │戊○○ │450分之3 │ │
└──┴────┴──────┴──────────────┘
附表二：
┌──┬────┬─────┬──────────────┐
│編號│ 共有人 │應有部分 │ 備註 │
├──┼────┼─────┼──────────────┤
│1. │戊○○ │450分之90 │地號：桃園縣龍潭鄉○○段第 │
├──┼────┼─────┤ 153 地號 │
│2. │乙○○ │12分之1 │面積：1,863.32平方公尺 │
├──┼────┼─────┤地目：旱 │
│3. │辛○○ │90分之33 │使用分區：（空白） │
├──┼────┼─────┤使用地類別：（空白） │
│4. │丙○○ │6分之1 │公告土地現值：6,500 元/㎡ │
├──┼────┼─────┤ │
│5. │庚○○ │12分之1 │ │
├──┼────┼─────┤ │
│6. │卯○○ │90分之9 │ │
└──┴────┴─────┴──────────────┘
附表三：
┌──┬─────┬──────────┬─────────┐
│編號│當事人姓名│負擔訴訟費用之比例 │ 備註 │
├──┼─────┼──────────┼─────────┤
│1. │辛○○ │29% │第143 地號土地及第│
├──┼─────┼──────────┤153 地號土地之公告│
│2. │己○○ │2% │現值相同，故依各共│
├──┼─────┼──────────┤有人所分得土地面積│
│3. │丙○○ │29% │與上開2 筆土地總面│
├──┼─────┼──────────┤積之比例計算而得之│
│4. │壬○○ │8% │大略結果定其等負擔│
├──┼─────┼──────────┤訴訟費用金額之比例│
│5. │乙○○ │16% │。 │
├──┼─────┼──────────┤ │
│6. │子○○ │共同負擔3% │ │
├──┼─────┤ │ │
│7. │甲○○ │ │ │
├──┼─────┤ │ │
│8. │寅○○ │ │ │
├──┼─────┼──────────┤ │
│9. │庚○○ │8% │ │
├──┼─────┼──────────┤ │
│10. │戊○○ │4% │ │
├──┼─────┼──────────┼─────────┤
│11. │卯○○ │1% │ │
└──┴─────┴──────────┴─────────┘