臺灣士林地方法院民事判決 99年度訴字第34號
原 告 戊○○
Ｂ○○
Ｉ○○
亥○○○
辛○○
丁○○
乙○○○
Ｏ○○
Ｍ○○
癸○○
Ｓ○○
宙○○
地○○
Ｇ○○
Ｆ○○
Ａ○○
未○
Ｑ○○
Ｎ○○
Ｌ○○
辰○○○○
酉○○
Ｃ○○
Ｄ○○
Ｊ○○
丑○○
子○○
甲○○
丙○○
Ｖ○○
玄○○
Ｕ○○
戌○○
Ｅ○○
天○○
己○○
午○○
Ｐ○○
庚○○
黃○○
申○○
壬○○
Ｔ○○
寅○○
宇○○
Ｒ○○
Ｋ○○
共 同
訴訟代理人 徐秀鳳律師
被 告 巳○○
訴訟代理人 陳純仁律師
上列當事人間返還不當得利事件，本院於民國99年6 月29日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告各如附表一結論欄所示之金額及利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用之負擔如附表二所示。
事 實 及 理 由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；但請求之 基礎事實同一、或不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在 此限，民事訴訟法第255 條第1 項第2 款、第7 款定有明文 。經查，本件原告起訴時，其訴之聲明為：㈠被告應給付原 告各如附件一所示金額，總計為新臺幣（下同）116 萬9376 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息。㈡被告自起訴狀繕本送達翌日起至返還坐落 臺北市○○區○○段四小段301 地號土地（下稱為系爭土地 ）如附圖所示X 、Y 、Z 部分之日止，應按月給付原告如附 件一所示金額所示。嗣於訴訟進行中，除由原告蕭晶心、卯 ○○、Ｈ○○撤回起訴外，另追加Ｔ○○、Ｌ○○、宇○○ 、Ｋ○○、Ｒ○○為原告，並將訴之聲明變更為：㈠被告應 給付原告（不含原告Ｔ○○、寅○○、Ｒ○○、宇○○、萬 洪綺）各如附件二編號1 至編號26、編號28至編號40、編號 42 至 編44所示之金額，總計為115 萬7484元，及自起訴狀 繕本送達翌日至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息。㈡ 被告應給付原告Ｔ○○、寅○○、Ｒ○○、宇○○、萬洪綺 各如附件二編號45至編號49所示金額，總計為1 萬3833元， 及自民事變更訴之聲明、追加當事人暨準備狀繕本送達翌日 起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息。㈢被告自起訴 狀繕本送達翌日起至返還系爭土地如附圖所示X 、Y 、Z 部
分之日止，應按月給付原告（不含原告Ｔ○○、寅○○、Ｒ ○○、宇○○、萬洪綺）各如附件三編號1 至36所示金額， 總計為1 萬2692元。㈣被告應自民事變更訴之聲明、追加當 事人暨準備狀繕本送達翌日至返還系爭土地如附圖所示X、Y 、Z 部分之日止，按月給付原告原告Ｔ○○、寅○○、Ｒ○ ○、宇○○、萬洪綺各如附件三編號37至41所示金額，總計 為2308元。核其追加、變更前後均以系爭土地經被告越界建 築占用之主張為其基礎事實，復不甚礙於被告之防禦及訴訟 之終結，依前揭規定，自應予准許。
二、原告起訴主張：緣原告係自民國83年10月間起先後取得系爭 土地之所有權應有部分，各人取得系爭土地之所有權權利範 圍及起訖時間，均詳如附表一所示。因相鄰之同小段297 地 號土地上被告所有門牌號碼臺北市○○區○○路二段343 巷 3 號房屋（含增建）無合法權源而占有原告所共有之系爭土 地如附圖所示X 、Y 、Z 部分，面積合計38.84 平方公尺， 被告顯係無法律上原因受利益，致原告受有損害，則原告自 得依不當得利之法律關係，請求被告自起訴溯及15年前起， 給付依土地法第97條第1 項、第105 條所規定系爭土地申報 地價之年息10％計算之相當於租金之不當得利。且原告劉宏 彥自訴外人蕭晶心受讓系爭土地應有部分時，亦同時受讓蕭 晶心對於被告之不當得利債權，自得併予請求之等語；並聲 明㈠被告應給付原告（不含原告Ｔ○○、寅○○、Ｒ○○、 宇○○、萬洪綺）各如附件二編號1 至編號26、編號28至編 號40、編號42至編44所示之金額，總計為115 萬7484元，及 自起訴狀繕本送達翌日至清償日止，按週年利率5 ％計算之 利息。㈡被告應給付原告Ｔ○○、寅○○、Ｒ○○、宇○○ 、萬洪綺各如附件二編號45至編號49所示金額，總計為1 萬 38 33 元，及自民事變更訴之聲明、追加當事人暨準備狀繕 本送達翌日至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息。㈢被 告自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭土地如附圖所示X 、 Y 、Z 部分之日止，應按月給付原告（不含原告Ｔ○○、寅 ○○、Ｒ○○、宇○○、萬洪綺）各如附件三編號1 至36所 示金額，總計為1 萬2692元。㈣被告應自民事變更訴之聲明 、追加當事人暨準備狀繕本送達翌日至返還系爭土地如附圖 所示X 、Y 、Z 部分之日止，按月給付原告原告Ｔ○○、寅 ○○、Ｒ○○、宇○○、萬洪綺各如附件三編號37至41所示 金額，總計為2308元。
三、被告則以：被告所有上開房屋原無越界之問題，其事後造成 越界，乃因76年間地籍圖重測時，未予留意地政事務所經界 移動所致，誠屬遺憾，被告並願出資購買該部分越界土地以
解決兩造紛爭。又原告於本件請求相當於租金之不當得利之 性質既與租金相同，其請求權時效應為5 年。是原告訴請被 告給付超過5 年之金額，應無理由。且依系爭土地坐落位置 、利用狀況、交通便利與繁榮程度、使用經濟效用等項，被 告所受占用系爭土地之不當得利，應以申報價額年息5 ％計 算為適當。則原告請求按土地申報地價年息10％計算，應屬 過高等語，茲為抗辯；並聲明：原告之訴駁回。四、經查，下列事項為兩造所不爭執（見本院99年6 月29日言詞 辯論筆錄），且有台北市政府地政處測量大隊土地複丈成果 圖影本、土地登記謄本、最高法院93年度台上字第2452號民 事判決書影本、本院85年度重訴字第3 號民事判決書影本、 不動產異動索引、戶籍謄本影本、土地建物異動清冊、債權 讓與書影本等件附卷可證，應與事實相符。
⒈原告辛○○（於98年4 月9 日以前）、癸○○（於98年7 月27日以前）、Ｕ○○（於98年7 月27日以前）、丁○○ （於99年4 月2 日以前）、Ａ○○（於99年3 月15日以前 ）及其餘原告為臺北市北投區臺北榮民總醫院附近「仰翠 華廈」之住戶，亦均為該大廈所坐落系爭土地之共有人， 其取得系爭土地所有權之起訖時間及應有部分之比例如附 表一所示。
⒉被告於約30、40年前取得門牌號碼臺北市○○區○○路2 段343 巷3 號房屋，及該房屋所坐落臺北市○○區○○段 4 小段297 地號土地之所有權，嗣於74年間就上開房屋進 行增建。
⒊被告所有上開297 地號土地鄰接系爭土地，兩地之界址經 臺灣高等法院90年度上字第1105號確定判決確定為如附圖 所示之甲乙黑色實線。據該界址所示，被告占有系爭土地 如附圖X 區塊所示面積6.42平方公尺及Z 區塊所示面積5. 54平方公尺之空地使用，增建部分則占有如附圖Y 區塊所 示面積26 .88平方公尺之土地上，就以上3 個區塊土地， 被告均無使用權源。
五、又本件經於本院99年6 月29日言詞辯論期日協商兩造確認爭 點為：
⒈原告請求被告給付相當於租金之不當得利，其中逾5 年部 分之請求權是否已罹於時效？
⒉原告請求被告給付相當於租金之不當得利，應按系爭土地 申報地價之年息若干計算，始為相當？
以下茲論述之。
㈠按無權占有他人土地，可獲得相當於租金之利益，並致土地 所有權人無法對土地為使用收益，而受有同額之損害，應為
社會之通念。是無權占有人顯係無法律上之原因而受利益， 並已致土地所有權人權利受侵害，則土地所有權人自得依不 當得利之法律關係，請求無權占有人給付相當於租金之利益 。經查，本件兩造就被告所有上開建物無權越界占有原告所 有系爭土地如附圖所示X 、Y 、Z 部分迄今乙節，已無爭執 ，既無前述。而原告Ｌ○○則於受讓訴外人蕭晶心所有系爭 土地應有部分時，亦同時受讓蕭晶心對於被告之不當得利請 求權乙節，亦據其提出債權讓與書為證（見本院卷第223 頁 ）。則原告主張被告於原告各人登記為系爭土地所有權人期 間，至被告返還系爭土地如附圖所示X 、Y 、Z 部分之日止 ，乃受有相當於租金之利益，且致原告受有損害，因而依不 當得利及債權讓與之法律關係主張權利，於法應無不合。 ㈡次按，租金之請求權因5 年間不行使而消滅，既為民法第12 6 條所明定，則其他無租賃契約關係之賠償，名稱雖與租金 異，然實質上仍為使用土地之代價，債權人應同樣按時收取 ，不因其契約未成立，而謂時效之計算應有不同（最高法院 49年度台上字第1730號判例意旨參照）。經查，除原告Ｔ○ ○、寅○○、Ｒ○○、宇○○、萬洪綺以外之原告係於98年 9 月18日向被告起訴請求給付不當得利，則自起訴當日回溯 5 年未罹短期消滅時效之期間應自93年9 月18日起算，是渠 等於93年9 月17日以前對被告如有相當於租金之不當得利請 求權，均已罹於時效。至於追加原告Ｔ○○、寅○○、Ｒ○ ○、宇○○、萬洪綺係於98年10月後始陸續取得系爭土地所 有權應有部分，且已於99年6 月28日向被告起訴，則渠等對 被告之不當得利請求權應均未罹於消滅時效至明。茲因被告 已提出時效抗辯，則除原告Ｔ○○、寅○○、Ｒ○○、宇○ ○、萬洪綺以外之原告之請求自93年9 月18日起，原告Ｔ○ ○、寅○○、Ｒ○○、宇○○、萬洪綺之請求自94年6 月28 日起，均至被告返還所占有土地之日止之不當得利，應有理 由。於此之前之不當得利部分，即未能准許
㈢又按，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報 總價年息10％為限。而關於土地價額指法定地價即土地所有 權人依土地法所申報之地價，於平均地權條例施行區域，係 指地政機關舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人 在公告申報地價期間內自行申報之地價，未自行申報地價者 以公告地價80％為其申報地價，土地法第97條第1 項、第10 5 條、第148 條、土地施行法第25條、平均地權條例第16條 分別定有明文。經查，系爭土地於93年1 月1 日起至95年12 月30日止之公告地價為每平方公尺4 萬1200元，其申報地價 應為其80％即3 萬2960元；自96年1 月1 日起至98年12月31
日止之公告地價為每平方公尺4 萬9100元，其申報地價為每 平方公尺3 萬9280元；自99年1 月1 日起迄今之申報地價則 為每平方公尺4 萬3200元各節，有系爭土地登記謄本及公告 地價表附卷可憑。本院爰參酌前揭規定，並審認系爭土地坐 落於臺北市北投區轄內，於臺北榮民總醫院附近，而被告占 用於系爭土地上之建物，係用以充為住家廚房及浴室使用， 其餘部分為空地等基地位置、利用狀況、交通便利與繁榮程 度、使用經濟效用之情，有相關地圖及另案即本院85年度重 訴字第3 號民事判決書可參。認被告自原告起訴請求回溯5 年起算占用土地之不當得利，應以各該年度申報價額年息5 ％計算。另原告請求被告自起訴書繕本送達翌日即98年9 月 30 日 起，及追加原告請求自民事變更訴之聲明、追加當事 人暨準備狀繕本送達翌日即99年6 月30日起算，均至被告返 還系爭土地之日止，應按月給付之不當得利，則均逕依系爭 土地99年度申報地價之年息5 ％計算為適當。據此，則原告 各人所得請求被告給付之不當得利及利息，應如附表一所示 （計算式亦詳如附表一）。
六、綜上所述，原告依民法第179 條之規定，於請求被告給付如 附表一所示之不當得利及利息之範圍內，為有理由，應予准 許；逾此部分，為無理由，應予駁回。併依職權確認本件訴 訟費用之負擔如附表二所示。
七、因本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據， 經審酌均與判決結果不生影響，爰不一一論列，附此敘明。八、據上論結，原告之訴一部有理由，一部無理由，依民事訴訟 法第79條、第85條第1 項但書、第87條判決如主文。中 華 民 國 99 年 7 月 30 日
民事第一庭 法 官 李瑜娟
以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀；若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 99 年 8 月 2 日
書記官 謝達人
※附表一：不當得利計算式（元以下4捨5入）┌─────┬──────┬───────────────────────┬────────┐
│原告姓名 │土地應有部分│ 不當得利計算及金額 │所有權取得及受讓│
│ │ │ │債權狀況 │
├─────┼──────┼───────────────────────┼────────┤
│㈠戊○○ │141/10000 │ ㈠、自93年9 月18日起至95年12月31日止： │83年10月12日買受│
│ │ │ 申報地價為每平方公尺32960元， │辦理所有權移登記│
│ │ │ 32960元×38.84平方公尺＝0000000元 │ │
│ │ │ 0000000元×5 ％÷12月＝5334元 │ │
│ │ │ （5334元×27月）＋（5334元×14/31 ） │ │
│ │ │ ＝144018＋2409元 │ │
│ │ │ ＝146427元 │ │
│ │ ├───────────────────────┤ │
│ │ │ ㈡、自96年1 月1日起至98年9月18日止： │ │
│ │ │ 申報地價為每平方公尺39280元， │ │
│ │ │ 39280元×38.84平方公尺＝0000000元 │ │
│ │ │ 0000000元×5 ％÷12月＝6357元 │ │
│ │ │ （6357元×32月）＋（6357元×18/30 ） │ │
│ │ │ ＝203424＋3814元 │ │
│ │ │ ＝207238元 │ │
│ │ ├───────────────────────┤ │
│ │ │ ㈢、自起訴狀繕本送達翌日起至返還土地之日止：│ │
│ │ │ 99 年 度申報地價為每平方公尺43200 元， │ │
│ │ │ 43200 元×38.84 平方公尺＝0000000 元 │ │
│ │ │ 0000000 元×5 ％÷12月＝6991元 │ │
│ │ ├───────────────────────┤ │
│ │ │ ㈣、結論： │ │
│ │ │ ①被告自93年9月18日至98年9月18日止應給付│ │
│ │ │ 之不當得利為4987元； │ │
│ │ │ 及自98年9月30日起至清償日止，按週年利 │ │
│ │ │ 率5％計算之利息。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （353665元×141/10000＝4987元） │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ ②被告自98年9 月30日起迄返還系爭土地如附│ │
│ │ │ 圖所示X、Y、Z部分之日止應按月給付之不 │ │
│ │ │ 當得利金額為99元。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （6991元×141/10000＝99元） │ │
├─────┼──────┼───────────────────────┼────────┤
│㈡Ｂ○○ │302/10000 │ ㈠、㈡、㈢算式同上 │83年10月12日買受│
│ │ │ ㈣結論： │辦理所有權移轉登│
│ │ │ ①被告自93年9月18日至98年9月18日止應給付│記 │
│ │ │ 之不當得利金額為10681元； │ │
│ │ │ 及自98年9月30日起至清償日止，按週年利 │ │
│ │ │ 率5％計算之利息。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （353665元×302/10000＝10681元） │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ ②被告自98年9 月30日起迄返還系爭土地如附│ │
│ │ │ 圖所示X、Y、Z部分之日止應按月給付之不 │ │
│ │ │ 當得利金額為211元。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （6991元×302/10000＝211元） │ │
├─────┼──────┼───────────────────────┼────────┤
│㈢Ｉ○○ │238/10000 │ ㈠、㈡、㈢算式同上 │83年10月12日買受│
│ │ │ ㈣結論： │辦理所有權移轉登│
│ │ │ ①被告自93年9月18日至98年9月18日止應給付│記 │
│ │ │ 之不當得利金額為8417元； │ │
│ │ │ 及自98年9月30日起至清償日止，按週年利 │ │
│ │ │ 率5％計算之利息。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （353665元×238/10000＝8417） │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ ②被告自98年9 月30日起迄返還系爭土地如附│ │
│ │ │ 圖所示X、Y、Z部分之日止應按月給付之不 │ │
│ │ │ 當得利金額為166元。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （6991元×238/10000＝166元） │ │
├─────┼──────┼───────────────────────┼────────┤
│㈣亥○○○│238/10000 │ ㈠、㈡、㈢算式同上 │83年10月12日買受│
│ │ │ ㈣結論： │辦理所有權移轉登│
│ │ │ ①被告自93年9月18日至98年9月18日止應給付│記 │
│ │ │ 之不當得利金額為8417元； │ │
│ │ │ 及自98年9月30日起至清償日止，按週年利 │ │
│ │ │ 率5％計算之利息。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （353665元×238/10000＝8417元） │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ ②被告自98年9 月30日起迄返還系爭土地如附│ │
│ │ │ 圖所示X、Y、Z部分之日止應按月給付之不 │ │
│ │ │ 當得利金額為166元。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （6991元×238/10000＝166元） │ │
├─────┼──────┼───────────────────────┼────────┤
│㈤辛○○ │302/10000 │ ㈠、自93年9 月18日起至95年12月31日止： │84年4 月17日買受│
│ │ │ 申報地價為每平方公尺32960元， │辦理所有權移轉登│
│ │ │ 32960元×38.84平方公尺＝0000000元 │記 │
│ │ │ 0000000元×5 ％÷12月＝5334元 │98年4 月9 日出售│
│ │ │ （5334元×27月）＋（5334元×14/31 ） │辦理所有權移轉登│
│ │ │ ＝144018＋2409元 │記予壬○○ │
│ │ │ ＝146427元 │ │
│ │ ├───────────────────────┤ │
│ │ │ ㈡、自96年1 月1日起至98年4月8日止： │ │
│ │ │ 申報地價為每平方公尺39280元， │ │
│ │ │ 39280元×38.84平方公尺＝0000000元 │ │
│ │ │ 0000000元×5 ％÷12月＝6357元 │ │
│ │ │ （6357元×27月）＋（6357元×8/30 ） │ │
│ │ │ ＝171639＋1695元 │ │
│ │ │ ＝173334元 │ │
│ │ ├───────────────────────┤ │
│ │ │ ㈢、結論： │ │
│ │ │ ①被告自93年9月18日至98年4月8日止應給付 │ │
│ │ │ 之不當得利金額為9657元； │ │
│ │ │ 及自98年9月30日起至清償日止，按週年利 │ │
│ │ │ 率5％計算之利息。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （319761元×302/10000＝9657元） │ │
├─────┼──────┼───────────────────────┼────────┤
│㈥丁○○ │220/10000 │ ㈠、算式同上 │84年4 月17日買受│
│ │ ├───────────────────────┤辦理所有權移轉登│
│ │ │ ㈡、自96年1 月1日起至98年12月31日止： │記 │
│ │ │ 申報地價為每平方公尺39280元， │99年4 月2 日出售│
│ │ │ 39280元×38.84平方公尺＝0000000元 │辦理所有權移轉登│
│ │ │ 0000000元×5 ％÷12月＝6357元 │記予葛洪錡 │
│ │ │ 6357元×36月＝228852元 │ │
│ │ ├───────────────────────┤ │
│ │ │ ㈢、自99年1 月1 日起至99年4 月1日止： │ │
│ │ │ 申報地價為每平方公尺43200 元， │ │
│ │ │ 43200 元×38.84 平方公尺＝0000000 元 │ │
│ │ │ 0000000 元×5 ％÷12月＝6991元 │ │
│ │ │ （6991元×3月 ）＋（6991元×1/30） │ │
│ │ │ ＝20973元＋233元 │ │
│ │ │ ＝21206元 │ │
│ │ ├───────────────────────┤ │
│ │ │ ㈣、結論 │ │
│ │ │ ①被告自93年9月18日至99年4月1日止應給付 │ │
│ │ │ 之不當得利金額為8723元； │ │
│ │ │ 及自98年9月30日起至清償日止，按週年利 │ │
│ │ │ 率5％計算之利息。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （396485元×220/10000＝8723元） │ │
├─────┼──────┼───────────────────────┼────────┤
│㈦乙○○○│141/10000 │ ㈠、㈡、㈢算式同㈠戊○○ │84年4 月17日買受│
│ │ │ ㈣、結論： │辦理所有權移轉登│
│ │ │ ①被告自93年9月18日至98年9月18日止應給付│記 │
│ │ │ 之不當得利金額為4987元； │ │
│ │ │ 及自98年9月30日起至清償日止，按週年利 │ │
│ │ │ 率5％計算之利息。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （353665元×141/10000＝4987元） │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ ②被告自98年9 月30日起迄返還系爭土地如附│ │
│ │ │ 圖所示X、Y、Z部分之日止應按月給付之不 │ │
│ │ │ 當得利金額為99元。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （6991元×141/10000＝99元） │ │
│ │ │ │ │
├─────┼──────┼───────────────────────┼────────┤
│㈧Ｏ○○ │141/10000 │ ㈠、㈡、㈢算式同上 │84年6 月14日買受│
│ │ │ ㈣、結論： │辦理所有權移轉登│
│ │ │ ①被告自93年9月18日至98年9月18日止應給付│記 │
│ │ │ 之不當得利金額為4987元； │ │
│ │ │ 及自98年9月30日起至清償日止，按週年利 │ │
│ │ │ 率5％計算之利息。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （353665元×141/10000＝4987元） │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ ②被告自98年9 月30日起迄返還系爭土地如附│ │
│ │ │ 圖所示X、Y、Z部分之日止應按月給付之不 │ │
│ │ │ 當得利金額為99元。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （6991元×141/10000＝99元） │ │
├─────┼──────┼───────────────────────┼────────┤
│㈨Ｍ○○ │220/10000 │ ㈠、㈡、㈢算式同上 │84年6 月14日買受│
│ │ │ ㈣結論： │辦理所有權移轉登│
│ │ │ ①被告自93年9月18日至98年9月18日止之應付│ │
│ │ │ 之不當得利金額為7780元； │ │
│ │ │ 及自98年9月30日起至清償日止，按週年利 │ │
│ │ │ 率5％計算之利息。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （353665元×220/10000＝7780元） │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ ②被告自98年9 月30日起迄返還系爭土地如附│ │
│ │ │ 圖所示X、Y、Z部分之日止應按月給付之不 │ │
│ │ │ 當得利金額為154元。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （6991元×220/10000＝154元） │ │
├─────┼──────┼───────────────────────┼────────┤
│㈩癸○○ │141/10000 │ ㈠、自93年9 月18日起至95年12月31日止： │84年6 月23日買受│
│ │ │ 申報地價為每平方公尺32960元， │辦理所有權移轉登│
│ │ │ 32960元×38.84平方公尺＝0000000元 │記 │
│ │ │ 0000000元×5 ％÷12月＝5334元 │ │
│ │ │ （5334元×27月）＋（5334元×14/31 ） │98年7 月27日出售│
│ │ │ ＝144018＋2409元 │辦理所有權移轉登│
│ │ │ ＝146427元 │記予蒲淑芳 │
│ │ ├───────────────────────┤ │
│ │ │ ㈡、自96年1 月1日起至98年7月26日止： │ │
│ │ │ 申報地價為每平方公尺39280元， │ │
│ │ │ 39280元×38.84平方公尺＝0000000元 │ │
│ │ │ 0000000元×5 ％÷12月＝6357元 │ │
│ │ │ （6357元×30月）＋（6357元×26/31 ） │ │
│ │ │ ＝190710＋5332元 │ │
│ │ │ ＝196042元 │ │
│ │ ├───────────────────────┤ │
│ │ │ ㈢、結論： │ │
│ │ │ ①被告自93年9月18日至98年7月26日止應給付│ │
│ │ │ 之不當得利金額為4829元； │ │
│ │ │ 及自98年9月30日起至清償日止，按週年利 │ │
│ │ │ 率5％計算之利息。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （342469元×141/10000＝4829元） │ │
├─────┼──────┼───────────────────────┼────────┤
│Ｓ○○ │220/10000 │ ㈠、㈡、㈢算式同㈠戊○○ │84年6 月14日買受│
│ │ │ ㈣結論： │辦理所有權移轉登│
│ │ │ ①被告自93年年9月18日至98年9月18日止應給│記 │
│ │ │ 付之不當得利金額為7780元； │ │
│ │ │ 及自98年9月30日起至清償日止，按週年利 │ │
│ │ │ 率5％計算之利息。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （353665元×220/10000＝7780元） │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ ②被告自98年9 月30日起迄返還系爭土地如附│ │
│ │ │ 圖所示X、Y、Z部分之日止應按月給付之不 │ │
│ │ │ 當得利金額為154元。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （6991元×220/10000＝154元） │ │
├─────┼──────┼───────────────────────┼────────┤
│宙○○ │375/10000 │ ㈠、㈡、㈢算式同上 │84年6 月14日買受│
│ │ │ ㈣結論： │辦理所有權移轉登│
│ │ │ ①被告自93年9月18日至98年9月18日止應給付│記 │
│ │ │ 之不當得利金額為13262元； │ │
│ │ │ 及自98年9月30日起至清償日止，按週年利 │ │
│ │ │ 率5％計算之利息。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （353665元×375/10000＝13262元） │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ ②被告自98年9 月30日起迄返還系爭土地如附│ │
│ │ │ 圖所示X、Y、Z部分之日止應按月給付之不 │ │
│ │ │ 當得利金額為262元。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （6991元×375/10000＝262元） │ │
├─────┼──────┼───────────────────────┼────────┤
│地○○ │196/10000 │ ㈠、㈡、㈢算式同上 │84年8 月24日買受│
│ │ │ ㈣結論： │辦理所有權移轉登│
│ │ │ ①被告自93年9月18日至98年9月18日止應給付│ │
│ │ │ 之不當得利金額為6932元； │ │
│ │ │ 及自98年9月30日起至清償日止，按週年利 │ │
│ │ │ 率5％計算之利息。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （353665元×196/10000＝6932元） │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ ②被告自98年9 月30日起迄返還系爭土地如附│ │
│ │ │ 圖所示X 、Y 、Z 部分之日止應按月給付之│ │
│ │ │ 不當得利金額為137元。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （6991元×196/10000＝137元） │ │
├─────┼──────┼───────────────────────┼────────┤
│Ｇ○○ │252/10000 │ ㈠、㈡、㈢算式同上 │85年1 月31日買受│
│ │ │ ㈣結論： │辦理所有權移轉登│
│ │ │ ①被告自93年9 月18日至98年9 月18日止應 │記 │
│ │ │ 給付之不當得利金額為8912元； │ │
│ │ │ 及自98年9月30日起至清償日止，按週年利 │ │
│ │ │ 率5％計算之利息。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （353665元×252/10000＝8912元） │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ ②被告自98年9 月30日起迄返還系爭土地如附│ │
│ │ │ 圖所示X 、Y 、Z 部分之日止應按月給付之│ │
│ │ │ 月不當得利金額為176元。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ （6991元×252/10000＝176元） │ │
├─────┼──────┼───────────────────────┼────────┤
│Ｆ○○ │302/10000 │ ㈠、㈡、㈢算式同上 │85年6 月21日買受│
│ │ │ ㈣結論： │辦理所有權移轉登│
│ │ │ ①被告自93年9 月18日至98年9 月18日止 │記 │
│ │ │ 應給付之不當得利金額為10681元； │ │