臺灣臺北地方法院民事判決 97年度家訴字第209號
原 告 謝弘毅
謝宏富
謝弘偉
謝宙穎
謝宙廷
前五人共同
訴訟代理人 林明正律師
被 告 謝從世
謝東明
謝明宗
謝東昇
蔡謝淑美
謝思華
謝金珠
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國99年7月15日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
兩造所共有如附表一所示不動產應依如附表二所示方式分割。訴訟費用由兩造依如附表三所示比例負擔。
事實及理由
一、程序方面：被告謝明宗經合法通知未於言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386條各款所列情形，按照同法第385條第 1 項前段規定，依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、實體方面：
㈠原告主張被繼承人謝溪圳於90年 2月27日過世後，遺有如附表 所一所示不動產兩造為其繼承人，共同繼承前揭房地。其中編 號1至6房屋，即台北市○○區○○街88號房屋、台北市○○區 ○○街2段166號、台北市○○區○○街166-1 號、台北市○○ 區○○街166-2號、台北市○○區○○街166-3號及倉庫、後花 園與編號16土地，即台北市○○區○○段三小段0000-0000 地 號部分土地，分別為市定古蹟及市定古蹟座落之古蹟用地。系 爭不動產並無不能分割或不分割之約定，爰依民法第1164條請 求變價後依應繼分分割。
㈡被告部分：
⒈被告謝從世對於被繼承人謝溪圳之繼承人，為原告及被告等共 12人（其中原告謝宙庭、謝宙穎代位謝弘斌（78年7 月19日死 亡）為謝從昌之繼承人，謝弘斌、謝弘毅、謝宏富及謝張偉則 代位謝從昌（88年2 月11日死亡）為被繼承人謝溪圳之繼承人 ）並不爭執，惟不同意變價分割，主張區分古蹟分部與非古蹟
部分，為不同分割方式，對於非古蹟部分，無論分割取得台北 市○○區○○路1段25號或台北市○○區○○路1段25之2號3樓 ，均符合期待，惟因鑑價後標的價值不同，應公平分配，互為 找補。
⒉被告謝東明、謝東昇、蔡謝淑美、謝思華、謝金珠主張被繼承 人謝溪圳之繼承人，除兩造外，另有謝秀玉。又除被告謝東昇 、謝思華及謝金珠主張如附表一所示遺產全部為古蹟外，其餘 則對原告就系爭遺產部分為古蹟、部分非古蹟之主張不爭執， 並因其等目前在系爭遺產中居住使用，是反對變價分割，主張 依其等實際使用情形分割為單獨所有。
⒊被告謝明宗未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀，作何 聲明或陳述。
㈢得心證之理由：
⒈經查被繼承人謝溪圳於90年 2月27日死亡後，因繼承人謝從昌 及謝從昌之繼承人謝弘斌均早於被繼承人謝溪圳，分別於88年 2月11日及78年7月19日死亡，是原告謝宙庭、謝宙穎代位謝弘 斌為謝從昌之繼承人，謝弘斌、謝弘毅、謝宏富及謝弘偉又代 位謝從昌為被繼承人謝溪圳之繼承人，從而被繼承人謝溪圳之 繼承人為原、被兩造共12人等情，有原告提出之戶籍謄本及繼 承系統表為證，應堪信為真正。被告謝東明、謝東昇、蔡謝淑 美、謝思華、謝金珠雖主張訴外人謝秀玉為被繼承人謝溪圳之 配偶，亦為繼承人云云。惟查訴外人謝秀玉與被繼承人謝溪圳 並無婚姻關係，亦非其養女，業據臺灣高等法院於94年家上易 字第30號確定判決理由中予以認定，並經本院95年度親字第66 號判決確認訴外人謝秀玉與謝溪址間之收養關係不存在，有各 該判決在卷足憑；而懷胎受孕並不以有婚姻關係存在為前提， 被告謝東明、謝東昇、蔡謝淑美、謝思華及謝金珠等人並未舉 證證明訴外人謝秀玉與被繼承人謝溪圳間有婚姻關係存在，本 院自難僅以其等係謝秀玉自被繼承人謝溪圳受胎所生，即認訴 外人謝秀玉為被繼承人謝溪圳之合法配偶，而有繼承權。⒉次查臺北市政府指定之市定古蹟艋舺謝宅，座落地號為萬華區 ○○段3小段地號，登記建號為直興段3小段63、64地號，門牌 為台北市○○街88號，古蹟本體範圍為第一落（星光旅社）、 第二落（中廳）及連接前後二落之天井及廂房。又台北市○○ 街○ 段166號、166-1號166-2號及166-3號為西昌街88號建物之 附屬違建物等事實，業據臺北市政府文化局97年12月10日以北 市文化二字第09731756100 號函覆本院查詢屬實，則附表一編 號1至6房屋，即因經主管機關臺北市政府審查，分別指定為古 蹟本體及因附屬於古蹟本體而合為一體使用，無從與原古蹟分 離單獨使用，並具輔助原古蹟經濟目的之附屬建物，連同編號
16土地，即各該建物座落之台北市○○區○○段三小段0000-0 000 地號古蹟用地，為臺北市政府之市定古蹟。至於臺北市稅 捐稽徵處萬華分處94年6 月15日（筆錄誤載為94年6月1日）北 市稽萬華甲字第09490316000 號函，其內容係關台北市○○區 ○○段三小段0000-0000 地號土地溢繳地價稅之退稅事宜，本 與系爭古蹟範圍之指定無涉，況臺北市稅捐稽徵處萬華分處並 非市定古蹟審查指定之主管機關，自難以其對課稅客體之認定 ，即認座落同一地號之所有建物均為市定古蹟，並此敘明。⒊按古蹟及其所定著土地所有權移轉前，應事先通知主管機關； 其屬私有者，除繼承者外，主管機關有依同樣條件優先購買之 權。文化資產保存法第28條定有明文。從而關於古蹟之變價、 出售並無禁止規定，僅係主管機關享有優先承買權。次按繼承 人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共 有。又繼承人得隨時請求分割遺產。民法第1151條、第1164條 前段分別定有明文。本件原告對於與被告等人共同繼承被繼承 人謝圳之遺產，為終止兩造間之公同共有關係，以無法達成協 議分割為由，訴請以裁判分割，於法尚非無據，應予准許，合 先敘明。又按公同共有物分割之方法，除法律另有規定外，應 依關於共有物分割之規定。又法院得因任何共有人之請求，以 原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者 ，得將原物分配於部分共有人。如原物分配顯有困難時，得變 賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於 各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。另以原物為 分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配 者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其 他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。民法第830 條 第2項、第824 條第2項、第3項及第4項分別定有明文。末按共 有人因共有物分割之方法不能協定決定，而提起請求分割共有 物之訴，應由法院依民法第824 條命為適當之分配，不受任何 共有人主張之拘束，即不得以原告所主張分割方法之不當，遽 為駁回分割共有物之訴之判決。最高法院49年度臺上字第2569 號判例參照。
⒋經查系爭如附表一編號1至6房屋及編號16土地中各該建物座落 之台北市○○區○○段三小段0000-0000 地號古蹟用地，為臺 北市政府之市定古蹟，已如前述，為保存、活用文化資產，充 實國民精神生活，並考量兩造當事人對系爭經指定為市定古蹟 之遺產部分之依附情感，本院認此部分遺產依民法第824條第4 項維持共有為適當。
⒌次查系爭如附表一編號7 至14房屋及編號16土地中各該建物座 落之台北市○○區○○段三小段0000-0000 地號非古蹟用地部
分，為8 間有獨立建號及門牌之建物，其中被告謝思華設籍台 北市○○路○段25之2 號（為3樓）、被告謝金珠設籍同路段25 之5號（為2樓）並居住於該處、被告謝東昇雖設籍同路段25號 ，惟實際居住同路段25之4號（為1樓），為免遷居之累，且原 告同意分割取得同路段25號（1 樓）（參本院99年1月7日言詞 辯論筆錄）被告謝東明同意分割取得同路段25之3號（為4樓） 、被告謝淑美同意分割取得同路段25之1號（為2樓）、謝從世 對於取得同路段25之2或25並無意見，惟表示1樓價值高，應以 金錢補償（參本院98年7 月24日言詞辯論筆錄）等情，本院自 應加以尊重。末查系爭編號7至14之房地，因地面層即1樓為商 業用途，其價值高於法定用途為住家用之樓上層，經送鑑價後 ，其價值相差為1,672,030 元（3,290,400元－1,618,370元） ，則將系爭如附表一編號7 至14房地，依附表二所示原物分配 予兩造後，取得價值較高之原告及被告謝東昇，對於不能按其 應有部分受分配之其餘被告謝從世、謝東明、謝明宗、蔡謝淑 美、謝思華及謝金珠，應分別以附表二所示金錢補償之（1,67 2,030元×2÷6＝557,343元）。原告等人對於上開金錢補償則 依謝弘毅、謝宏富及謝弘偉各1/32；謝宙穎及謝宙庭各1/64比 例分擔，並此敘明。
⒍末查系爭如附表一編號15房屋及編號17土地，不敷兩造共同居 住，實際上亦無當事人占有使用，且兩造因遺產之分割互有心 結，相處不睦，甚至對簿公堂，顯無共同生活之可能，從而採 將系爭編號15及17房地予以變賣，並將價金按如附表二所示比 例分配予兩造。
⒎綜上所述：玆分割被繼承人謝溪圳之遺產如附表二所示。㈣訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 99 年 8 月 13 日
家事法庭 法 官 郭淑貞
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 99 年 8 月 20 日
書記官 張詠忻
附表一
┌──┬───────────────────────┐
│編號│ 項 目 │
├──┼───────────────────────┤
│1 │建物：臺北市○○區○○段3小段63建號 │
│ │門牌：臺北市○○街88號 │
│ │（面積：288.50平方公尺，權利範圍全部） │
├──┼───────────────────────┤
│2 │建物：臺北市○○區○○段3小段64建號 │
│ │門牌：臺北市○○街88號 │
│ │（面積：227.57平方公尺，權利範圍全部） │
├──┼───────────────────────┤
│3 │建物：臺北市○○區○○段3小段48建號 │
│ │門牌：臺北市○○街○段166之3號 │
│ │（面積：35.80平方公尺，權利範圍全部） │
├──┼───────────────────────┤
│4 │建物：未為保存登記 │
│ │門牌：臺北市○○街○段166號 │
├──┼───────────────────────┤
│5 │建物：未為保存登記 │
│ │門牌：臺北市○○街○段166之1號 │
├──┼───────────────────────┤
│6 │建物：未為保存登記 │
│ │門牌：臺北市○○街○段166之2號 │
├──┼───────────────────────┤
│7 │建物：臺北市○○區○○段3小段125建號 │
│ │門牌：臺北市○○路○段25號 │
│ │（面積：90.68平方公尺，權利範圍全部） │
├──┼───────────────────────┤
│8 │建物：臺北市○○區○○段3小段126建號 │
│ │門牌：臺北市○○路○段25之1號 │
│ │（面積：90.68平方公尺，權利範圍全部） │
├──┼───────────────────────┤
│9 │建物：臺北市○○區○○段3小段127建號 │
│ │門牌：臺北市○○路○段25之2號 │
│ │（面積：90.68平方公尺，權利範圍全部） │
├──┼───────────────────────┤
│10 │建物：臺北市○○區○○段3小段128建號 │
│ │門牌：臺北市○○路○段25之3號 │
│ │（面積：90.68平方公尺，權利範圍全部） │
├──┼───────────────────────┤
│11 │建物：臺北市○○區○○段3小段129建號 │
│ │門牌：臺北市○○路○段25之4號 │
│ │（面積：90.68平方公尺，權利範圍全部） │
├──┼───────────────────────┤
│12 │建物：臺北市○○區○○段3小段130建號 │
│ │門牌：臺北市○○路○段25之5號 │
│ │（面積：90.68平方公尺，權利範圍全部） │
├──┼───────────────────────┤
│13 │建物：臺北市○○區○○段3小段131建號 │
│ │門牌：臺北市○○路○段25之6號 │
│ │（面積：90.68平方公尺，權利範圍全部） │
├──┼───────────────────────┤
│14 │建物：臺北市○○區○○段3小段132建號 │
│ │門牌：臺北市○○路○段25之7號 │
│ │（面積：90.68平方公尺，權利範圍全部） │
├──┼───────────────────────┤
│15 │建物：臺北市○○區○○段2小段171建號 │
│ │門牌：臺北市○○街○段201號3樓 │
│ │（面積：94.70平方公尺，權利範圍全部） │
├──┼───────────────────────┤
│16 │土地：臺北市○○區○○段3小段87地號 │
│ │（面積：802.00平方公尺，權利範圍全部） │
├──┼───────────────────────┤
│17 │土地：臺北市○○區○○段2小段169地號 │
│ │（面積：104.00平方公尺；權利範圍：1/5） │
└──┴───────────────────────┘
附表二
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│編號│ 項 目 │分割方式 │
├──┼────────────────────┼───────────────┤
│1 │建物：臺北市○○區○○段3小段63建號 │兩造當事人維持共有 │
│ │門牌：臺北市○○街88號 │ │
│ │（面積：288.50平方公尺，權利範圍全部） │ │
├──┼────────────────────┼───────────────┤
│2 │建物：臺北市○○區○○段3小段64建號 │兩造當事人維持共有 │
│ │門牌：臺北市○○街88號 │ │
│ │（面積：227.57平方公尺，權利範圍全部） │ │
├──┼────────────────────┼───────────────┤
│3 │建物：臺北市○○區○○段3小段48建號 │兩造當事人維持共有 │
│ │門牌：臺北市○○街○段166之3號 │ │
│ │（面積：35.80平方公尺，權利範圍全部） │ │
├──┼────────────────────┼───────────────┤
│4 │建物：未為保存登記 │兩造當事人維持共有 │
│ │門牌：臺北市○○街○段166號 │ │
├──┼────────────────────┼───────────────┤
│5 │建物：未為保存登記 │兩造當事人維持共有 │
│ │門牌：臺北市○○街○段166之1號 │ │
├──┼────────────────────┼───────────────┤
│6 │建物：未為保存登記 │兩造當事人維持共有 │
│ │門牌：臺北市○○街○段166之2號 │ │
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│7 │建物：臺北市○○區○○段3小段125建號 │1、謝弘毅、謝宏富及謝弘偉各1/ │
│ │門牌：臺北市○○路○段25號 │ 32，謝宙穎及謝宙庭各1/64共 │
│ │（面積：90.68平方公尺，權利範圍全部） │ 有。 │
│ │ │2、原告及被告謝東昇應補償被告 │
│ │ │ 謝從世、謝東明、謝明宗、蔡 │
│ │ │ 謝淑美、謝思華及謝金珠每人 │
│ │ │ 各557,343元。 │
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│8 │建物：臺北市○○區○○段3小段126建號 │1、謝淑美單獨所有。 │
│ │門牌：臺北市○○路○段25之1號 │2、取得金錢補償557,343元。 │
│ │（面積：90.68平方公尺，權利範圍全部） │ │
├──┼────────────────────┼───────────────┤
│9 │建物：臺北市○○區○○段3小段127建號 │1、謝從世單獨所有。 │
│ │門牌：臺北市○○路○段25之2號 │2、取得金錢補償557,343元。 │
│ │（面積：90.68平方公尺，權利範圍全部） │ │
├──┼────────────────────┼───────────────┤
│10 │建物：臺北市○○區○○段3小段128建號 │1、謝東明單獨所有。 │
│ │門牌：臺北市○○路○段25之3號 │2、取得金錢補償557,343元。 │
│ │（面積：90.68平方公尺，權利範圍全部） │ │
├──┼────────────────────┼───────────────┤
│11 │建物：臺北市○○區○○段3小段129建號 │1、謝東昇單獨所有。 │
│ │門牌：臺北市○○路○段25之4號 │2、原告及被告謝東昇應補償被告 │
│ │（面積：90.68平方公尺，權利範圍全部） │ 謝從世、謝東明、謝明宗、蔡 │
│ │ │ 謝淑美、謝思華及謝金珠每人 │
│ │ │ 各557,343元。 │
├──┼────────────────────┼───────────────┤
│12 │建物：臺北市○○區○○段3小段130建號 │1、謝金珠單獨所有。 │
│ │門牌：臺北市○○路○段25之5號 │2、取得金錢補償557,343元。 │
│ │（面積：90.68平方公尺，權利範圍全部） │ │
├──┼────────────────────┼───────────────┤
│13 │建物：臺北市○○區○○段3小段131建號 │1、謝思華單獨所有。 │
│ │門牌：臺北市○○路○段25之6號 │2、取得金錢補償557,343元。 │
│ │（面積：90.68平方公尺，權利範圍全部） │ │
├──┼────────────────────┼───────────────┤
│14 │建物：臺北市○○區○○段3小段132建號 │1、謝明宗單獨所有。 │
│ │門牌：臺北市○○路○段25之7號 │2、取得金錢補償557,343元。 │
│ │（面積：90.68平方公尺，權利範圍全部） │ │
├──┼────────────────────┼───────────────┤
│15 │建物：臺北市○○區○○段2小段171建號 │變賣後，以價金分配於兩造：謝弘│
│ │門牌：臺北市○○街○段201號3樓 │毅、謝宏富、謝弘偉各1/32；謝宙│
│ │（面積：94.70平方公尺，權利範圍全部） │穎、謝宙廷各1/64；謝從世、謝思│
│ │ │華、謝東明、謝明宗、謝東昇、蔡│
│ │ │謝淑美及謝金珠各1/8。 │
├──┼────────────────────┼───────────────┤
│16 │土地：臺北市○○區○○段3小段87地號 │ 依編號1至14所示方式及比例分割│
│ │（面積：802.00平方公尺，權利範圍全部） │ 。 │
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│17 │土地：臺北市○○區○○段2小段169地號 │變賣後，依編號15所示比例，以價│
│ │（面積：104.00平方公尺；權利範圍：1/5） │金分配於兩造。 │
└──┴────────────────────┴───────────────┘
附表三
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│當事人 │ 負擔比例 │
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│原告 │八分之一 │
├────┼──────┤
│被告 │各八分之一 │
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