臺灣桃園地方法院民事判決 98年度重訴字第202號
原 告 Ｔ○○
被 告 Ｂ○○
黃○○
Ａ○○
Ｅ○○
宇○○
Ｃ○
Ｆ○○
兼前列7人共同
訴訟代理人 宙○○
被 告 壬○○○
戌○○
玄○○○
Ｄ○○
Ｎ○○
Ｏ○○
Ｍ○○
卯○○
癸○○
辛○○
寅○○
未○○
申○○
天○○
丑○○
子○○
巳○○
辰○○
午○○
庚○○○
甲○○
Ｓ○○
Ｒ○○
Ｑ○○
Ｉ○○原名曾福海.
Ｈ○○
己○○
丙○○
戊○○
丁○○
Ｊ○○
Ｌ○○
Ｋ○○
酉○○○
Ｇ○○
Ｐ○○
地○○
前 列 1人
訴訟代理人 亥○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求分割共有物事件，於民國99年8 月5 日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
兩造共有坐落桃園縣大溪鎮○○段粟子園小段二七之一地號土地，准予分割。分割方法如附圖所示，編號Ａ２部分（面積三二六七平方公尺）土地分歸原告原告所有；編號Ａ１部分（面積三六○○平方公尺）土地分歸被告Ｄ○○所有；編號Ａ３部分（面積一九○○平方公尺）土地分歸被告Ｒ○○所有；編號Ａ４部分（面積一六○○平方公尺）土地分歸被告玄○○○所有；編號Ａ５部分（面積二九五八平方公尺）土地分歸被告宙○○、Ｂ○○、Ｃ○、Ｆ○○、黃○○、Ａ○○、Ｅ○○、宇○○所有，並分別依附表二所示之應有部分維持共有；編號Ａ６部分（面積七○○平方公尺）土地分歸被告Ｏ○○所有；編號Ａ７部分（面積五七八平方公尺）土地分歸被告丙○○所有；編號Ａ８部分（面積五七八平方公尺）土地分歸被告戊○○所有；編號Ａ９部分（面積五七八平方公尺）土地分歸被告丁○○所有；編號Ａ部分（面積五七七平方公尺）土地分歸被告地○○所有；編號Ａ部分（面積五三三平方公尺）土地分歸被告己○○所有；編號Ａ部分（面積五三三平方公尺）土地分歸被告乙○○所有；編號Ａ部分（面積三五○平方公尺）土地分歸被告Ｎ○○所有；編號Ａ部分（面積三五○平方公尺）土地分歸被告Ｍ○○所有；編號Ａ部分（面積三○○平方公尺）土地分歸被告壬○○○所有；編號Ａ部分（面積三○○平方公尺）土地分歸被告戌○○所有；編號Ａ部分（面積一七五平方公尺）土地分歸被告Ｈ○○所有；編號Ａ部分（面積一七五平方公尺）土地分歸被告Ｉ○○所有；編號Ａ部分（面積一○○平方公尺）土地分歸被告Ｓ○○所有；編號Ａ部分（面積一○○平方公尺）土地分歸被告Ｑ○○所有；編號Ａ部分（面積八七平方公尺）土地分歸被告Ｊ○○所有；編號Ａ部分（面積八七平方公尺）土地分歸被告Ｌ○
○所有；編號Ａ部分（面積八七平方公尺）土地分歸被告Ｋ○○所有；編號Ａ部分（面積五○平方公尺）土地分歸被告卯○○所有；編號Ａ部分（面積五○平方公尺）土地分歸被告癸○○所有；編號Ａ部分（面積五○平方公尺）土地分歸被告辛○○所有；編號Ａ部分（面積五○平方公尺）土地分歸被告寅○○所有；編號Ａ部分（面積二九平方公尺）土地分歸被告酉○○○所有；編號Ａ部分（面積二九平方公尺）土地分歸被告Ｇ○○所有；編號Ａ部分（面積二九平方公尺）土地分歸被告Ｐ○○所有；編號Ａ部分（面積二○平方公尺）土地分歸被告未○○所有；編號Ａ部分（面積二○平方公尺）土地分歸被告申○○所有；編號Ａ部分（面積二○平方公尺）土地分歸被告天○○所有；編號Ａ部分（面積二○平方公尺）土地分歸被告丑○○所有；編號Ａ部分（面積二○平方公尺）土地分歸被告子○○所有；編號Ａ部分（面積二○平方公尺）土地分歸被告巳○○所有；編號Ａ部分（面積二○平方公尺）土地分歸被告辰○○所有；編號Ａ部分（面積二○平方公尺）土地分歸被告午○○所有；編號Ａ部分（面積二○平方公尺）土地分歸被告庚○○○所有；編號Ａ部分（面積二○平方公尺）土地分歸被告甲○○所有；編號Ａ部分（面積一四六九平方公尺）土地由兩造依附表一所示之應有部分比例維持共有。
訴訟費用由兩造各按附表一所示之比例負擔。
事實及理由
一、被告Ｂ○○等46人經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到 場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲 請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：緣坐落於桃園縣大溪鎮○○段粟子園小段27 -1地號、面積21,469平方公尺之土地（下稱系爭土地）為兩 造47人所共有，各自應有部分詳如附表一所示。因兩造間就 系爭土地並無不能分割之協定，亦無因物之使用目的而不能 分割之情形，依民法第823 條第1 項前段之規定，各共有人 得隨時請求分割共有物。為此，爰依法提起本件訴訟，請求 准予分割，並聲明：如主文所示。
三、被告Ｂ○○、黃○○、Ａ○○、Ｅ○○、宇○○、Ｃ○、Ｆ ○○、宙○○、庚○○○及地○○雖均未於最後言詞辯論期 日到場，惟據渠等前到庭所為陳述略以：均同意原告分割方 案等語。另被告Ｂ○○、黃○○、Ａ○○、Ｅ○○、宇○○ 、Ｃ○、Ｆ○○及宙○○同意就分割後取得之土地繼續維持 共有等語。
四、被告Ｒ○○雖未於言詞辯論期日到場，惟據其前至現場會勘 所為陳述略以：同意原告分割方案等語。
五、被告丙○○雖未於言詞辯論期日到場，惟據其前至現場會勘 所為陳述略以：如依原告分割方案分割，其分得土地位置地 勢太陡等語置辯。
六、其餘被告壬○○○、戌○○、玄○○○、Ｄ○○、Ｎ○○、 Ｏ○○、Ｍ○○、卯○○、癸○○、辛○○、寅○○、未○ ○、申○○、天○○、丑○○、子○○、巳○○、辰○○、 午○○、甲○○、Ｓ○○、Ｑ○○、Ｉ○○、Ｈ○○、己○ ○、戊○○、丁○○、Ｊ○○、Ｌ○○、Ｋ○○、酉○○○ 、Ｇ○○、Ｐ○○及乙○○均未於言詞辯論期日到場，亦未 提出準備書狀作何聲明或陳述。
七、本院之判斷：
㈠本件原告主張系爭土地為兩造所共有，面積為21,469平方公 尺，各人之應有部分詳如附表一所示；又兩造間並無不能分 割之協定，亦無因物之使用目的不能分割之情形等情，業據 其提出與其所述相符之土地登記謄本、地籍圖謄本、桃園縣 政府都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書在卷 為證（參見本院卷㈠第7 至21頁、卷㈢第53頁、卷㈣第120 至131 頁），並有桃園縣大溪地政事務所（下簡稱大溪地政 ）98年9 月24日溪地行字第0980003795號函附卷可稽（參見 本院卷㈡第124 頁），且為被告Ｂ○○、黃○○、Ａ○○、 Ｅ○○、宇○○、Ｃ○、Ｆ○○、宙○○、庚○○○、地○ ○、Ｒ○○及丙○○於本院審理中所不爭執；另被告壬○○ ○、戌○○、玄○○○、Ｄ○○、Ｎ○○、Ｏ○○、Ｍ○○ 、卯○○、癸○○、辛○○、寅○○、未○○、申○○、天 ○○、丑○○、子○○、巳○○、辰○○、午○○、甲○○ 、Ｓ○○、Ｑ○○、Ｉ○○、Ｈ○○、己○○、戊○○、丁 ○○、Ｊ○○、Ｌ○○、Ｋ○○、酉○○○、Ｇ○○、Ｐ○ ○及乙○○均已於相當時期受合法之通知，既未於言詞辯論 期日到場，亦未提出書狀作何聲明、陳述以供本院審酌，依 民事訴訟法第280 條第3 項前段準用同法條第1 項前段之結 果，視同對於原告所主張之事實自認，堪認原告主張之事實 應屬真正。
㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物； 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823 條第1 項定有明文。查本件兩造共有之 系爭土地既無上揭法條規定之不能分割情事存在，業如前述 ，則原告起訴請求裁判分割乙節，即屬可採。
㈢次按分割之方法，不能協議決定，或於協議決定後因消滅時 效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求， 命為下列之分配：「以原物分配於各共有人。但各共有人
均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。 原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共 有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以 價金分配於各共有人。」，民法第824 條第2 、3 項有明文 規定。又按分割共有物，以消滅共有關係為目的。法院裁判 分割共有土地時，除因該土地內部分土地之使用目的不能分 割（如為道路）或部分共有人仍願維持其共有關係，應就該 部分土地不予分割或准該部分共有人成立新共有關係外，應 將土地分配於各共有人單獨所有（最高法院69年台上字第18 31號判例意旨參照）。經查，就系爭土地目前之使用狀況， 參諸大溪地政於99年5 月12日所測繪之土地複丈成果圖所示 （參見本院卷㈣第113 頁），除編號Ａ部分土地上有訴外人 卓芙蓉搭建之工寮、編號Ｂ部分土地上有訴外人賴正明興建 之磚造房屋、編號Ｃ部分土地上有被告Ｒ○○搭建之工寮、 編號Ｄ部分土地上有訴外人賴進昌搭建之工寮，及另有賴正 明先人之墳墓外，其餘部分土地均係自然林木等植物於其上 等情，業經本院先後於98年12月9 日及99年5 月12日會同大 溪地政人員至現場勘驗明確，有勘驗測量筆錄附卷可據（參 見本院卷㈢、㈣均為第49至51頁），並有原告所提出之現場 照片17幀及民事呈報狀在卷可考（參見本院卷㈡第117 至11 9 頁、卷㈣第108 至111 頁）。復參酌原告所提出之分割方 法（詳如大溪地政於98年12月9 日所測繪之複丈成果圖及附 件持分配表所示），雖被告丙○○辯稱其分配取得之土地位 置地勢太陡等語，然迄至本院言詞辯論前仍未見其提出其他 分割分法以供本院參酌；另被告Ｂ○○、黃○○、Ａ○○、 Ｅ○○、宇○○、Ｃ○、Ｆ○○、宙○○、庚○○○、地○ ○及Ｒ○○均陳明同意原告之請求等語（參見本院卷㈡第55 頁、第55頁背面、第189 頁、第189 頁背面、卷㈣第51頁） ，並被告Ｂ○○、黃○○、Ａ○○、Ｅ○○、宇○○、Ｃ○ 、Ｆ○○及宙○○亦陳明願就分割所得之土地繼續維持共有 等語（參見本院卷㈡第189 頁背面），並提出部份維持共有 的分割同意書在卷可按（參見本院卷㈡第114 頁）。此外， 原告所主張之上開分割方案，既已依各共有人所有權應有部 分之比例折算面積後加以平均分配，且足使各所有人均可加 以良好使用，地盡其利，充足經濟發展，可達公平之旨；再 斟酌上開各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及 價值、經濟效用、公平經濟原則等情事，堪認原告上開主張 之分割方案應屬適當可採。從而，依原告主張系爭土地分割 後，除如附圖所示編號A5部分土地，已經被告Ｂ○○等人陳 明願按分割後如附表二所示應有部分繼續維持共有；另編號
A13 部分土地，則係為保留預供其他共有人所分配之土地連 接對外道路使用，而有必要按兩造如附表一所示之應有部分 保持共有外，其餘部分則分歸與其他共有人單獨所有，為有 理由，應予准許，爰判決如主文第1 項所示。
㈣繼按應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割 而受影響；但有權利人同意分割、權利人已參加共有物分割 訴訟或權利人經共有人告知訴訟而未參加，其權利移存於抵 押人或出質人所分得之部分，民法第824 條之1 第2 項定有 明文。經查，系爭土地前共有人即訴外人陳宇強曾將其所有 權應有部分600 分之14，設定最高限額新臺幣（下同）300 萬元、未定存續期間之抵押權予抵押權人即原告，並91年3 月間以買賣為原因將上開所有權應有部分全部移轉登記予原 告；另同土地前共有人即訴外人陳宇揚亦曾將其所有權應有 部分1700分之49，設定擔保債權金額180 萬元、存續期間自 92年6 月30日至97年6 月30日止之抵押權予抵押權人即被告 地○○，並於96年10月16日以買賣為原因將上開所有權應有 部分全部移轉登記予被告地○○之事實，有原告所提出民事 呈報狀及土地登記謄本附卷可查（參見本院卷㈢第52頁、卷 ㈣第127 、130 、131 頁）；而上開抵押權人中，原告業已 明確表示同意分割，另一抵押權人即被告地○○已參加本件 共有物分割訴訟而為當事人之一，揆諸前揭規定，原告與被 告地○○之抵押權自應移存於本件分割各自所得之土地上， 併予敘明。
八、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 有明文規 定。查系爭共有物既係因兩造無法達成分割協議，原告故而 提起本件訴訟，而兩造所各自主張之分割方法，僅供法院參 考，由法院命為適當之分配；縱法院認原告請求分割共有物 為有理由，然被告於訴訟進行中所提出之分割方案，為其伸 張及防衛權利所必要，且兩造亦因系爭共有物之分割而均蒙 其利。從而，本院認本件訴訟費用應由兩造各按附表所示之 比例負擔，爰判決如主文第2 項所示。
九、本件判決之基礎已臻明確，兩造其餘主張陳述及攻擊、防禦 方法，核對判決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。十、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條 第1 項前段、第80條之1 ，判決如主文。
中 華 民 國 99 年 9 月 2 日
民事第一庭 法 官 陳振嘉
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 99 年 9 月 2 日
書記官 谷貞豫
附表一：
┌───────────────────────┐
│土地坐落：桃園縣大溪鎮○○段粟子園小段27-1地號│
├──┬────┬──────┬────────┤
│編號│所有權人│應 有 部 分 │訴訟費用負擔比例│
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 01 │Ｔ ○ ○│ 49/300 │ 49/300 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 02 │Ｂ ○ ○│ 14/600 │ 14/600 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 03 │黃 ○ ○│ 7/1200 │ 7/1200 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 04 │Ａ ○ ○│ 7/1200 │ 7/1200 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 05 │Ｅ ○ ○│ 7/1200 │ 7/1200 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 06 │宇 ○ ○│ 7/1200 │ 7/1200 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 07 │ Ｃ ○ │ 35/1700 │ 35/1700 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 08 │Ｆ ○ ○│ 35/1700 │ 35/1700 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 09 │宙 ○ ○│ 6/100 │ 6/100 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 10 │壬○○○│ 3/200 │ 3/200 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 11 │戌 ○ ○│ 3/200 │ 3/200 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 12 │玄○○○│ 8/100 │ 8/100 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 13 │Ｄ ○ ○│ 18/100 │ 18/100 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 14 │Ｎ ○ ○│ 7/400 │ 7/400 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 15 │Ｏ ○ ○│ 7/200 │ 7/200 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 16 │Ｍ ○ ○│ 7/400 │ 7/400 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 17 │卯 ○ ○│ 1/400 │ 1/400 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 18 │癸 ○ ○│ 1/400 │ 1/400 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 19 │辛 ○ ○│ 1/400 │ 1/400 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 20 │寅 ○ ○│ 1/400 │ 1/400 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 21 │未 ○ ○│ 11/11000 │ 11/11000 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 22 │申 ○ ○│ 11/11000 │ 11/11000 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 23 │天 ○ ○│ 11/11000 │ 11/11000 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 24 │丑 ○ ○│ 11/11000 │ 11/11000 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 25 │子 ○ ○│ 11/11000 │ 11/11000 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 26 │巳 ○ ○│ 11/11000 │ 11/11000 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 27 │辰 ○ ○│ 11/11000 │ 11/11000 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 28 │午 ○ ○│ 11/11000 │ 11/11000 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 29 │庚○○○│ 11/11000 │ 11/11000 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 30 │甲 ○ ○│ 11/11000 │ 11/11000 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 31 │Ｓ ○ ○│ 1/200 │ 1/200 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 32 │Ｒ ○ ○│ 19/200 │ 19/200 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 33 │Ｑ ○ ○│ 1/200 │ 1/200 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 34 │Ｉ ○ ○│ 7/800 │ 7/800 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 35 │Ｈ ○ ○│ 7/800 │ 7/800 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 36 │己 ○ ○│ 8/300 │ 8/300 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 37 │丙 ○ ○│ 13/450 │ 13/450 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 38 │戊 ○ ○│ 13/450 │ 13/450 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 39 │丁 ○ ○│ 13/450 │ 13/450 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 40 │Ｊ ○ ○│ 21/4800 │ 21/4800 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 41 │Ｌ ○ ○│ 21/4800 │ 21/4800 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 42 │Ｋ ○ ○│ 21/4800 │ 21/4800 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 43 │酉○○○│ 7/4800 │ 7/4800 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 44 │Ｇ ○ ○│ 7/4800 │ 7/4800 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 45 │Ｐ ○ ○│ 7/4800 │ 7/4800 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 46 │地 ○ ○│ 49/1700 │ 49/1700 │
├──┼────┼──────┼────────┤
│ 47 │乙 ○ ○│ 8/300 │ 8/300 │
└──┴────┴──────┴────────┘
附表二：
┌──┬────┬───────┐
│編號│所有權人│分割後應有部分│
├──┼────┼───────┤
│ 01 │Ｂ ○ ○│157895/0000000│
├──┼────┼───────┤
│ 02 │黃 ○ ○│ 39395/0000000│
├──┼────┼───────┤
│ 03 │Ａ ○ ○│ 39395/0000000│
├──┼────┼───────┤
│ 04 │Ｅ ○ ○│ 39395/0000000│
├──┼────┼───────┤
│ 05 │宇 ○ ○│ 39395/0000000│
├──┼────┼───────┤
│ 06 │ Ｃ ○ │139300/0000000│
├──┼────┼───────┤
│ 07 │Ｆ ○ ○│139300/0000000│
├──┼────┼───────┤
│ 08 │宙 ○ ○│405925/0000000│
└──┴────┴───────┘