臺灣臺中地方法院民事判決 99年度中簡字第1663號
原 告 財政部國有財產局臺灣中區辦事處
法定代理人 丁○○
訴訟代理人 賴岳毅
被 告 丙○○
上列當事人間請求給付租金等事件，於民國99年8月24日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新台幣參拾參萬零捌佰捌拾肆元，及自民國九十九年六月二十六日起至清償之日止，按年息百分五計算之利息，暨如附表所示之違約金。
訴訟費用新台幣參仟陸佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告與訴外人陳錦國共同向原告承租坐落臺中縣 太平市○○段207-1、207-9、207-13地號3筆國有土地（下 稱系爭土地），面積分別為471、1186、26平方公尺，租賃 期間自民國91年12月23日至l00年12月31日止，並訂有國有 基地租賃契約書（下稱系爭租約）。依系爭租約第3條約定 「租金‧‧‧，以六個月為1期，由承租人於每年六、十二 月月底前就各該期租金之總額自動向出租機關繳納，如承租 人為二人以上時，共同承租人對租金各負全部給付之責。前 項租金因公告地價或租率調整時，承租人應照調整之租金額 自調整之月份起繳付。」，又依96年11月1日台財產局管字 第09640018591號函示，逾期未滿1個月者，按欠額加收0.5% 計算之違約金，逾期超過1個月者，未滿2個月者，按欠額加 收1%計算之違約金，逾期超過2個月者，未滿3個月者，按欠 額加收1.5%計算之違約金，依此類推，每逾1個月，加收0.5 %，最高以欠額之30%為限。詎被告自97年1月起至99年2月止 ，共計積欠租金新台幣（下同）330,884元【97年至98年之 月租金計算式：（97年1月公告地價1,800元×面積471平方 公尺×年租率5% ÷12）＋（1,800元×1186×5%÷12）＋（ 1,8 00元×26×5%÷12）＝12,622元，僅請求12,620元、99 年之月租金計算式：（99年1月公告地價2,000元×面積471 平方公尺×年租率5%÷12）＋（2,000元×1186×5%÷12） ＋（2,000元×26×5%÷12）＝14,024元，僅請求14,002元 ，元以下捨去】，暨如附表所示之違約金，為此提起本訴等 語。並聲明：被告給付330,884元，以及自本件起訴狀繕本 送達翌日即99年6月26日起至清償日止，按年息5%計算之利 息，暨如附表所示之違約金。
二、被告則以：被告之父陳錦國前向原告承租系爭土地，並於其 上興建門牌號碼台中縣太平市○○路166巷55號、65號建物 （下稱系爭55號、65號建物），嗣於91年12月10日被告與其 父陳錦國簽訂協議書，約定由陳錦國將系爭55號建物移轉給 被告，並將系爭55號建物所坐落系爭土地之承租人改為被告 ，被告與其父遂於91年12月11日簽訂分割協議書，協議分割 承租系爭55號、65號建物所坐落之系爭土地，被告與其父原 擬辦理分割承租手續，然經代書及原告方面人員告知辦理分 割承租手續前，必須先辦理承租事宜，被告與其父即於92年 1月21日共同向原告承租系爭土地，被告與原告簽訂系爭租 約後，即依分割情形向原告申請分割承租手續，但原告竟因 陳錦國承租其有國有地積欠租金達19餘萬元，拒絕被告申請 分割承租系爭土地。嗣後陳錦國以被告違約，撤銷前開將系 爭55號建物移轉給被告之協議，並將55號建物之稅籍義務人 變更登記為陳錦國，則系爭土地由陳錦國單獨使用，而被告 自94年間起，不再繳納系爭土地租金，全由陳錦國自行繳納 。惟被告不諳法律，欲等候陳錦國通知偕同辦理變更稅籍義 務人登記，擬一併辦理系爭土地租約變更事宜，卻久候未果 ，致生本件訴訟。系爭土地上之系爭55號、65號建物目前由 受告知人乙○○、甲○○出租收益每月45,000元，且為稅籍 義務人，卻拒繳租金，可見陳錦國等人利用土地承租人與建 物稅籍義務人不同，鑽法律漏洞，惡意不繳納租金。被告既 自94年間起即未使用系爭土地，則原告對被告請求本件租金 ，實無理由等語置辯，並聲明：駁回原告之訴。三、本件原告主張被告與訴外人陳錦國共同向原告承租系爭土地 ，詎積欠上開租金、違約金之事實，已據其提出與所述相符 之國有基地租賃契約書、財政部國有財產局函、積欠租金明 細表等件為證，且為被告所不爭執，是原告此部分之主張， 堪信為真實。被告雖以前詞置辯，惟占有為事實狀態，其性 質屬於財產以外「具有財產上利益之法律上地位」，又各共 同承租人就其所承租之土地，均有使用收益之權，且隨時處 於可得占用、使用、收益之狀態。因此，縱令被告辯稱未使 用系爭土地屬實，然查共同承租人中一人是否占有、使用或 約定究由何人使用收益，為共同承租人間內部關係，並不影 響其依系爭租約對租金各負全部繳納之義務。另被告是否向 其他占用系爭土地之人主張不當得利債權債務關係，亦屬其 是否行使債權之自由，被告自不得以承租之土地均由訴外人 陳錦國支配使用為由，而企圖卸免自己依租賃契約所負繳納 租金之義務。故被告前開所辯，於法洵屬無據，即無可採。 從而，原告本於系爭租約，請求被告給付330,884元，以及
自本件起訴狀繕本送達翌日即99年6月26日起至清償日止， 按年息5%計算之利息，暨如附表所示之違約金，洵屬有據， 應予准許。
四、本件係屬民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔及假執行宣告之依據：民事訴訟法第78條、第 436條第2項、第389條第1項第3款。
中 華 民 國 99 年 9 月 2 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 王永春
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 99 年 9 月 2 日 書記官
┌──────────────────────────────┐
│臺中地方法院99年度中簡字第1663號判決附表： │
├──┬────┬─────┬──────┬─────────┤
│編號│積欠租金│應繳金額 │應繳期限 │違約金數額之計算 │
│ │期間 │ │ │ │
├──┼────┼─────┼──────┼─────────┤
│ 1 │97年1月 │75,720元 │97年6月30日 │97年7月1日起至清償│
│ │起至97年│ │ │日止，每逾1個月加 │
│ │6月 │ │ │計0.5%之違約金，最│
│ │ │ │ │高以欠額之30%為限 │
│ │ │ │ │。 │
├──┼────┼─────┼──────┼─────────┤
│ 2 │97年7月 │75,720元 │97年12月31日│98年1月1日起至清償│
│ │起至97年│ │ │日止，每逾1個月加 │
│ │12月 │ │ │計0.5%之違約金，最│
│ │ │ │ │高以欠額之30%為限 │
│ │ │ │ │。 │
├──┼────┼─────┼──────┼─────────┤
│ 3 │98年1月 │75,720元 │98年6月30日 │98年7月1日起至清償│
│ │起至98年│ │ │日止，每逾1個月加 │
│ │6月 │ │ │計0.5%之違約金，最│
│ │ │ │ │高以欠額之30%為限 │
│ │ │ │ │。 │
├──┼────┼─────┼──────┼─────────┤
│ 4 │98年7月 │75,720元 │98年12月31日│99年1月1日起至清償│
│ │起至98年│ │ │日止，每逾1個月加 │
│ │12月 │ │ │計0.5%之違約金，最│
│ │ │ │ │高以欠額之30%為限 │
│ │ │ │ │。 │
├──┼────┼─────┼──────┼─────────┤
│ 5 │99年1月 │28,004元 │99年6月30日 │99年7月1日起至清償│
│ │起至99年│ │ │日止，每逾1個月加 │
│ │年2月 │ │ │計0.5%之違約金，最│
│ │ │ │ │高以欠額之30%為限 │
│ │ │ │ │。 │
└──┴────┴─────┴──────┴─────────┘