臺灣苗栗地方法院民事簡易判決 98年度苗簡字第625號
原 告 甲○○
訴訟代理人 陳淑芬律師
複代理人 乙○○
被 告 丑○○○
亥○○
Ｖ○○
ｏ○○
ｈ○○
ｐ○○
丙○○○
ｊ○○
ｂ○○
兼上列一人
法定代理人 ｎ○○○
被 告 ｅ○○
ｇ○○
ａ○○
酉○○○
ｌ○○
Ｗ○○
Ｘ○○
ｉ○○
ｋ○○
ｄ○○
Ｙ○○
ｆ○○
上列 一人
訴訟代理人 ｍ○○ 住同上
被 告 天○○ 住苗栗縣公館鄉館南村9 鄰館南245 號
（現應受送達之處所不明）
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｚ○○ 住台中縣大雅鄉○○村○○鄰○○路149
號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
ｃ○○ 住苗栗縣苗栗市○○里○ 鄰○○路1332
號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
戌○○ 住苗栗縣獅潭鄉新店村12鄰新店152 號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
己○○ 住苗栗縣獅潭鄉新店村12鄰新店152 號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
壬○○ 住台北縣三峽鎮○○里○○鄰○○街364
巷10號2樓之2
身分證統一編號：Ｚ000000000號
辛○○ 住苗栗縣頭屋鄉○○村○○鄰○○路164
巷24號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
庚○○ 住桃園縣楊梅鎮○○里○ 鄰○○路○ 段
232巷31號3樓
身分證統一編號：Ｚ000000000號
戊○○ 住新竹縣湖口鄉○○村○○鄰○○○街58
號4樓
身分證統一編號：Ｚ000000000號
子○○ 住苗栗縣公館鄉○○村○○鄰○○路25-1
號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
ｑ○○ 住苗栗縣頭份鎮○○里○○鄰○○○街16
號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
ｒ○○ 住新竹市○○區○○里○○鄰○○路○段6
47巷31弄9號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
丁○○ 住台北縣板橋市○○里○○鄰○○路159
巷3號3樓
身分證統一編號：Ｚ000000000號
宇○○○ 住苗栗縣公館鄉玉谷村14鄰玉谷117 號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｑ○○ 住苗栗縣公館鄉五谷村16鄰五谷265 號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
玄○○ 住苗栗縣公館鄉玉谷村1 鄰玉谷13-1號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｈ○○ 住苗栗縣公館鄉玉谷村14鄰玉谷117 號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｍ○○ 住桃園縣平鎮市北富里5 鄰大勇45巷36
號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｉ○○ 住苗栗縣公館鄉玉谷村14鄰玉谷117 號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｒ○○ 住台北縣泰山鄉○○村○○鄰○○路○段1
36巷21弄12號3樓
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｕ○○ 住台中縣太平市○○里○ 鄰○○路○ 段
108巷31號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ａ○○ 住台北縣永和市○○里○○鄰○○路418
號9樓
身分證統一編號：Ｚ000000000號
癸○○○ 住苗栗縣獅潭鄉新店村8 鄰新店72 號
居台北市○○區○○街157巷25號2樓
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｓ○○ 住苗栗縣公館鄉福星村9 鄰福星276-1
號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｇ○○ 住苗栗縣公館鄉五谷村5 鄰五谷140-2
號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
巳○○ 住苗栗縣公館鄉○村○ 鄰○○街53巷5號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
午○○ 住苗栗縣苗栗市○○里○○鄰○○路○段1
68巷22號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
寅○○○ 住苗栗縣苗栗市○○里○○鄰○○街136
號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
辰○○ 住苗栗縣公館鄉北河7 鄰北河92 號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
卯○○ 住苗栗縣公館鄉○○村○ 鄰○○街53巷
5號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
申○○ 住苗栗縣公館鄉中義村14鄰中義336-8
號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
未○○ 住苗栗縣公館鄉○○村○ 鄰○○路124
號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
地○○○ 住苗栗縣公館鄉尖山村14鄰尖山105 號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｋ○○ 住苗栗縣公館鄉尖山村14鄰尖山105 號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
宙○○ 住苗栗縣苗栗市○○里○○鄰○○路420
號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
黃○○ 住苗栗縣公館鄉尖山村14鄰尖山105 號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｌ○○ 住苗栗縣苗栗市新英里6 鄰吉祥37 號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｐ○○ 住苗栗縣公館鄉尖山村14鄰尖山105 號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｄ○○ 住苗栗縣苗栗市○○里○○鄰○○路366
號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｂ○○ 住苗栗縣公館鄉中義村6 鄰中義130 號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｎ○○ 住苗栗縣公館鄉尖山村14鄰尖山105 號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｊ○○ 住苗栗縣獅潭鄉永興村6 鄰永興48 號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｔ○○○ 住苗栗縣公館鄉五谷村5 鄰五谷142 號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｏ○○ 住台北市○○區○○里○○鄰○○街43巷
1號3樓
居苗栗縣公館鄉五谷村5鄰五谷142號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｅ○○ 住台北市○○區○○里○ 鄰○○路5巷6
號4樓
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｆ○○ 住新竹縣竹東鎮○○里○○鄰○○街8巷2
弄1號
身分證統一編號：Ｚ000000000號
Ｃ○○ 住新竹縣竹北市○里○ 鄰○○○○路1
段21號12樓之2
身分證統一編號：Ｚ000000000號
上列當事人間請求塗銷地上權登記事件，本院於民國99年9 月29
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告丑○○○、亥○○、ｎ○○○、Ｖ○○、ｏ○○、ｈ○○、ｐ○○、丙○○○、ｊ○○、ｂ○○、ｅ○○、ｇ○○、ａ○○、酉○○○、ｌ○○、Ｗ○○、Ｘ○○、ｉ○○、ｋ○○、ｄ○○、Ｙ○○、ｆ○○、天○○、Ｚ○○、ｃ○○應就其被繼承人
羅慶蘭於坐落苗栗縣公館鄉○○段65地號土地，以苗栗縣苗栗地政事務所民國四十一年間公館字第００００四五號收件，登記日期民國四十一年一月十六日，權利範圍一部一二０坪，存續期間無定期之地上權，辦理繼承登記後，將該地上權登記塗銷。被告戌○○、己○○、壬○○、辛○○、庚○○、戊○○、子○○、ｑ○○、ｒ○○、丁○○、宇○○○、Ｑ○○、玄○○、Ｈ○○、Ｍ○○、Ｉ○○、Ｒ○○、Ｕ○○、Ａ○○、癸○○○、Ｓ○○、Ｇ○○、巳○○、午○○、寅○○○、辰○○、卯○○、申○○、未○○、地○○○、Ｋ○○、宙○○、黃○○、Ｌ○○、Ｐ○○、Ｄ○○、Ｂ○○、Ｎ○○、Ｊ○○、Ｔ○○○、Ｏ○○、Ｅ○○、Ｆ○○、Ｃ○○及被告丑○○○、亥○○、ｎ○○○、Ｖ○○、ｏ○○、ｈ○○、ｐ○○、丙○○○、ｊ○○、ｂ○○、ｅ○○、ｇ○○、ａ○○、酉○○○、ｌ○○、Ｗ○○、Ｘ○○、ｉ○○、ｋ○○、ｄ○○、Ｙ○○、ｆ○○、羅彥明、Ｚ○○、ｃ○○應分別就其被繼承人詹阿丁、羅慶蘭二人於坐落苗栗縣公館鄉○○段66地號土地，以苗栗縣苗栗地政事務所於民國四十一年間公館字第００００四六號收件，登記日期民國四十一年一月十六日，權利範圍一部三０坪，存續期間無定期之地上權，辦理繼承登記後，將該地上權登記塗銷。訴訟費用由被告連帶負擔。
事實及理由
一、被告戌○○、己○○、壬○○、辛○○、庚○○、戊○○、 子○○、ｑ○○、ｒ○○、丁○○、宇○○○、Ｑ○○、玄 ○○、Ｈ○○、Ｍ○○、Ｉ○○、Ｒ○○、Ｕ○○、Ａ○○ 、癸○○○、Ｓ○○、Ｇ○○、巳○○、午○○、寅○○○ 、辰○○、卯○○、申○○、未○○、地○○○、Ｋ○○、 宙○○、黃○○、Ｐ○○、Ｄ○○、Ｂ○○、Ｎ○○、Ｊ○ ○、Ｔ○○○、Ｏ○○、Ｅ○○、Ｆ○○、Ｃ○○、亥○○ 、ｎ○○○、Ｖ○○、ｏ○○、ｈ○○、ｐ○○、丙○○○ 、ｊ○○、ｂ○○、ｅ○○、ｇ○○、ａ○○、酉○○○、 ｌ○○、Ｗ○○、Ｘ○○、ｉ○○、ｋ○○、Ｙ○○、羅彥 明、Ｚ○○等人，經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到 場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲 請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落苗栗縣公館鄉○○段65、66地號土地（下稱 系爭土地）原為訴外人羅兆鍚、羅兆郎、羅兆峯、羅兆輝等 四人共有。系爭65地號土地於民國41年1 月16日以苗栗縣苗 栗地政事務所41年公館字第000045號收件，設定權利範圍一 部120 坪、存續期間無定期之地上權予訴外人羅慶蘭。另系 爭66地號土地亦於41年1 月16日以同地政事務所41年公館字
第000046號收件，設定權利範圍一部30坪、存續期間無定期 之地上權予訴外人詹阿丁及羅慶蘭（下稱系爭地上權）。嗣 原告於98年3 月23日經訴外人羅時炬贈與而取得系爭土地， 而系爭地上權人之一羅慶蘭已於29年5 月19日死亡，其繼承 人部分為設定義務人羅兆鍚、羅兆郎、羅兆峯等人，上開地 上權設定契約自屬無效。又系爭土地之地上權人羅慶蘭及詹 阿丁（49年5 月12日死亡）死亡後，系爭地上權應由其法定 繼承人即被告等人繼承，惟其繼承人迄未就前開地上權辦理 繼承登記，復因上開地上權人未曾使用過系爭土地，系爭土 地上亦未曾有建築地上物、工作物或竹木之存在，前開地上 權存在之目的業已消滅，而其存在對於原告所有權之行使有 所妨礙，為此爰以起訴狀繕本之送達為終止地上權契約之意 思表示，並請求法院終止地上權，暨請求被告就上開地上權 辦理繼承登記後予以塗銷等語。並聲明如主文第1 、2 項所 示。
三、被告ｃ○○、ｄ○○、ｆ○○辯稱：系爭土地上原有三合院 ，雖現已風化頹倒，惟經羅氏後人集資擬於原址重建祠堂， 依民法第841 條之規定，地上權不因而消滅等語，資為抗辯 ，並聲明：原告之訴駁回。被告ｇ○○、Ｑ○○、Ｈ○○、 卯○○、申○○、未○○、Ｋ○○、黃○○、Ｌ○○、Ｏ○ ○、午○○、丑○○○則當庭表示同意塗銷地上權之登記。 被告陳鳳連、辰○○則表示無意見。其餘被告均未於言詞辯 論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。四、得心證之理由：
㈠原告主張其為系爭土地所有人，且系爭65、66地號土地於41 年1 月16日分別設定地上權予羅慶蘭、詹阿丁及羅慶蘭，存 續期間均為無限期，然羅慶蘭及詹阿丁分別於29年2 月13日 、49年5 月12日死亡，被告等人為其法定繼承人，惟尚未就 系爭地上權辦理繼承登記，且系爭土地上目前已無任何建物 等情，業據原告提出土地登記簿謄本、土地登記謄本、羅慶 蘭及詹阿丁之除戶謄本及繼承系統表、被告戶籍謄本等件為 證，而被告就此均未為爭執，堪信原告上開主張均為真實。 ㈡按稱普通地上權者，謂以在他人土地上下有建築物或其他工 作物為目的而使用其土地之權；地上權未定有期限者，存續 期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當 事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種 類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權 ，修正後民法第832 條、第833 條之1 定有明文。次按地上 權未定有存續期限者，正足以表示當事人不願受期限拘束之 意，否則當事人必將於設定登記時，明確約定一定之期限，
甚或明確約定為「永久存續」。經查，系爭地上權之存續期 間係無定期，此有土地登記謄本等件可稽，亦即系爭地上權 於設定登記時並未定有存續期間，是揆諸上開說明，應認為 上開地上權並未定有期限。又系爭土地上目前已無任何羅慶 蘭或詹阿丁所留存之建物存在，此為被告所不爭，並經本院 會同兩造及苗栗地政事務所人員到場勘驗，系爭土地上係雜 草、樹叢遍佈，並無任何建物存在，此有勘驗筆錄、現場照 片在卷可佐，堪可認定，足見系爭地上權已無人加以利用。 參酌上開地上權並未約定任何地租，且設定迄今已存續達60 年，倘任令其繼續存在，勢必將有礙於所有權人使用系爭土 地，且有害於系爭土地之經濟價值。本院斟酌系爭地上權成 立之目的、建築物或工作物之及利用狀況等情形，認系爭地 上權應予終止為合宜。準此，原告請求本院終止系爭地上權 ，核屬有據，應予准許。
㈢本件地上權業經終止，原地上權人羅慶蘭、詹阿丁既已死亡 ，被告分別為其等之法定繼承人，尚未辦理繼承登記，原告 本於所有權人之地位，請求本院終止系爭地上權，並請求被 告於辦理繼承登記後，將系爭地上權登記予以塗銷，為有理 由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造所提其餘證據及攻防方法，經審酌 後，核與本件判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第2 項。中 華 民 國 99 年 10 月 13 日
苗栗簡易庭法 官 楊中琪
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 書記官 李曉君
中 華 民 國 99 年 10 月 14 日