臺灣彰化地方法院民事判決 99年度訴字第84號
原 告 丑○○
訴 訟代理 人 陳建勛律師
複 代理 人 寅○○
被 告 庚○○
辛○○
壬○○
丁○○
癸○○
上 列一 人
訴 訟代理 人 子○○ 住同上
被 告 丙○○ 住台北市○○區○○街106號
乙○○ 住彰化縣社頭鄉○○村○○○路113號
兼上列二人共
同訴訟代理人 甲○○ 住同上村忠義路598號
被 告 己○○ 住同上村清水岩路115號
訴 訟代理 人 戊○○ 住同上
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國99年9月29日言
詞辯論終結，茲判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示土地合併分割如附圖方案所示，即各共有人分得土地編號、面積詳如附表二所示。
訴訟費用由兩造按附表二所示比例負擔。
事實及理由
一、被告庚○○等人未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論 而為判決。
二、原告主張：
㈠如附表一所示坐落彰化縣社頭鄉○○段290、1152、1154、 1162、1163、1164、1167等地號土地（下稱系爭土地），其 地目、面積、共有人、應有部分各詳如附表二所示。又系爭 土地無因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限等情形 。
㈡茲因共有人無法協議分割，爰請求依原告所提如附圖所示分 割方案合併分割，各共有人取得土地之編號、面積詳如附表 二所示等語。
三、被告辯稱：
㈠被告辛○○、癸○○、己○○部分：
均同意原告所提分割方案，亦無須找補。
㈡被告丙○○、甲○○、乙○○部分：
原告所提分割方案，將被告丙○○等人分在290地號土地上 編號Ｅ部分，屬畸零地，不利將來使用，故不同意原告所提 分割方案。
㈢其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未具狀答辯。四、原告主張系爭土地之地目、面積、共有人、應有部分各詳如 附表一、二所示，且無因物之使用目的不能分割或訂有不分 割期限等情形，兩造復未能協議分割各情，業據原告提出土 地登記謄本、地籍圖謄本、使用分區證明書等件為證，且為 被告所不爭執，自堪信原告此部分之主張為真實。五、按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。」、「分割之方法不能協議決定‧‧‧法院得因任何共有 人之請求，命為下列之分配：以原物分配於各共有人‧‧ ‧共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請 求合併分割。」，民法第823條第1項前段、第824條第2項第 1款前段、第5項分別定有明文。經查：系爭土地為兩造共有 ，且其地目及使用性質相同，此情有土地登記謄本、地籍圖 謄本等件附卷足憑。據此，原告本於共有人分割請求權，請 求判決合併分割系爭土地，核與前開規定洵無不合，應予准 許。
六、查系爭（290地號）土地由原告及被告庚○○、辛○○、壬 ○○等4兄弟使用，其上有渠等樓房、平房；其餘土地上分 別有被告丙○○、甲○○、乙○○、丁○○、癸○○、己○ ○等人之平房、樓房等建物；其聯外道路位於北側即東西向 清水岩路、中央南北向之不知名巷道各情，業據本院會同彰 化縣田中地政事務所派員履測現場屬實，分別製作勘驗筆錄 、現場簡圖、土地複丈成果圖附卷可稽，並有原告所提現場 彩色照片等件在卷可參。經核原告所提分割方案，大抵符合 共有人使用現狀，其上建物得以保留，又已得多數共有人同 意；另依此方案分割後，各該共有人取得土地均面臨道路， 出入無礙。至於兩造各自分得土地，臨路寬度未盡一致，地 形方整程度不一，相較於分割前應有部分之價值，固有增減 情事。惟兩造均無意將該方案囑託鑑定，以明具體精確之找 補標準，再佐以該方案仍依照應有部分之比例分割，本院因 認難謂全然不符公平適當原則，尚堪採認。爰依兩造應有部 分之比例，判決合併分割系爭土地如主文第一項所示。七、按「共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之 所有權。應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之 分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人 或出質人所分得之部分：權利人同意分割。權利人已參 加共有物分割訴訟。權利人經共有人告知訴訟而未參加。
」、「分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者 ，於辦理共有物分割登記時，該抵押權按原應有部分轉載於 分割後各宗土地之上。但有下列情形之一者，該抵押權僅轉 載於原設定人分割後取得之土地上：抵押權人同意分割。 抵押權人已參加共有物分割訴訟。抵押權人經共有人告 知訴訟而未參加。」，98年7月23日新修正施行民法第824條 之1第1項、第2項、98年7月6日新修正土地登記規則第107條 第1項分別定有明文。準此規定，可知新修正條文已明定抵 押權之移存方式及法律效果，即無須當事人於分割共有物訴 訟上為任何主張。是關於抵押權移存於抵押人分得部分，只 須符合新修正民法第824條之1第2項但書或土地登記規則第 107條第1項但書各款規定者，即應生法律規定之當然效果， 無待當事人為任何聲明。縱有聲明者，法院亦無須於判決主 文諭知。經查：被告庚○○於75年間將其所有290地號土地 應有部分設定抵押權予訴外人合作金庫銀行，嗣經原告於本 件起訴後，聲請告知合作金庫銀行參加本件訴訟。合作金庫 銀行於收受告知訴訟狀後，未表明參加本件訴訟，依上規定 ，290地號土地分割後，其上所設定抵押權，應生移存於抵 押人即被告庚○○所分得土地之法定當然效果，爰不另於判 決主文內諭知，附此敘明。
八、本件分割共有物事件，如由敗訴之被告負擔訴訟費用顯失公 平，爰命勝訴之原告負擔一部分訴訟費用。
九、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經審酌 後於判決結果並無影響，爰不再贅詞論列。
十、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第 85條第1項但書。
中 華 民 國 99 年 10 月 22 日
民事第一庭 法 官 陳正禧
以上正本係照原本作成。
如對本判決不服，得於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須附繕本）如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 99 年 10 月 22 日
書記官 莊素美
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│附表一 │
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│編號│土地坐落地號 │地目│使用分區 │面積(㎡) │共有人/應有部分 │
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│1 │彰化縣社頭鄉○○段290地號 │建 │社頭鄉都市│1,074.94 │庚○○3/24、丑○○3/24、辛○○3/24、蕭│
│ │ │ │計畫住宅區│ │國堭3/24、丁○○308/24000、癸○○476/6│
│ │ │ │ │ │000、丙○○660/24000、甲○○564/24000 │
│ │ │ │ │ │、乙○○564/24000、己○○1/3 │
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│2 │同上段1152地號 │建 │同上 │39.78 │同上 │
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│3 │同上段1154地號 │建 │同上 │15.42 │同上 │
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│4 │同上段1162地號 │建 │同上 │2.94 │同上 │
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│5 │同上段1163號 │建 │同上 │65.21 │同上 │
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│6 │同上段1164地號 │建 │同上 │13.3 │同上 │
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│7 │同上段1167地號 │建 │同上 │876.74 │同上 │
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│附表二 │
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│共有人姓名│290地號應有部 │1152地號應有│1154地號應有部│1162地號應有│1163地號應有部│1164地號應有│1167地號應有│7筆面積合計 │分得土地編號面積、 │訴訟費用負擔│
│ │分、面積(㎡) │部分、面積 │分、面積 │部分、面積 │分、面積 │部分、面積 │部分、面積 │2,088.33㎡ │取得型式 │之比例及型式│
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│庚○○ │3/24 │3/24 │3/24 │3/24 │3/24 │3/24 │3/24 │261.04 │編號B(95.1)、編號B1(│3/24、 │
│ │134.37 │4.97 │1.93 │0.37 │8.15 │1.66 │109.59 │ │165.94)、單獨取得 │單獨負擔 │
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│丑○○ │3/24 │3/24 │3/24 │3/24 │3/24 │3/24 │3/24 │261.04 │編號A(201.19)、編號 │3/24、 │
│ │134.37 │4.97 │1.93 │0.37 │8.15 │1.66 │109.59 │ │A1(59.85)、單獨取得 │單獨負擔 │
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│辛○○ │3/24 │3/24 │3/24 │3/24 │3/24 │3/24 │3/24 │261.04 │編號C(120.44)、編號 │3/24、 │
│ │134.37 │4.97 │1.93 │0.37 │8.15 │1.66 │109.59 │ │C1(140.6)、單獨取得 │單獨負擔 │
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│壬○○ │3/24 │3/24 │3/24 │3/24 │3/24 │3/24 │3/24 │261.04 │編號D(261.04)、 │3/24、 │
│ │134.37 │4.97 │1.93 │0.37 │8.15 │1.66 │109.59 │ │單獨取得 │單獨負擔 │
├─────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼──────┼──────┼──────────┼──────┤
│丁○○ │308/24000 │308/24000 │308/24000 │308/24000 │308/24000 │308/24000 │308/24000 │26.8 │編號E(30.78)、編號F(│308/24000、 │
│ │13.79 │0.51 │0.2 │0.04 │0.84 │0.17 │11.25 │ │1,013.39)、依原應有 │單獨負擔 │
├─────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼──────┼──────┤部分之比例共同取得 ├──────┤
│癸○○ │476/6000 │476/6000 │476/6000 │476/6000 │476/6000 │476/6000 │476/6000 │165.67 │ │476/6000、 │
│ │85.28 │3.16 │1.22 │0.23 │5.18 │1.06 │69.55 │ │ │單獨負擔 │
├─────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼──────┼──────┤ ├──────┤
│丙○○ │660/24000 │660/24000 │660/24000 │660/24000 │660/24000 │660/24000 │660/24000 │57.43 │ │660/24000、 │
│ │29.56 │1.09 │0.42 │0.08 │1.79 │0.37 │24.11 │ │ │單獨負擔 │
├─────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼──────┼──────┤ ├──────┤
│甲○○ │564/24000 │564/24000 │564/24000 │564/24000 │564/24000 │564/24000 │564/24000 │49.08 │ │564/24000、 │
│ │25.26 │0.94 │0.36 │0.07 │1.53 │0.31 │20.61 │ │ │單獨負擔 │
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│乙○○ │564/24000 │564/24000 │564/24000 │564/24000 │564/24000 │564/24000 │564/24000 │49.08 │ │564/24000、 │
│ │25.26 │0.94 │0.36 │0.07 │1.53 │0.31 │20.61 │ │ │單獨負擔 │
├─────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼──────┼──────┤ ├──────┤
│己○○ │1/3 │1/3 │1/3 │1/3 │1/3 │1/3 │1/3 │696.11 │ │1/3、 │
│ │358.31 │13.26 │5.14 │0.98 │21.74 │4.44 │292.25 │ │ │單獨負擔 │
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