臺灣臺中地方法院民事判決 105年度沙簡字第418號
原 告 王寶珠
被 告 蘇鄭旺
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國106年5月2日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺中市○○區○○○段○0000地號土地上如附圖（即臺中市大甲地政事務所鑑測日期民國106年2月13日土地複丈成果圖）標示占用面積0.46平方公尺之房屋拆除，並將前開房屋之坐落土地（即面積0.46平方公尺）返還原告。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣壹萬肆仟柒佰陸拾肆元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告所有坐落臺中市○○區○○○段○○○○段 ○○0000地號土地（面積77.73平方公尺，權利範圍全部； 下稱系爭土地），與被告所有坐落同段第1163地號土地（面 積109.45平方公尺，權利範圍全部；下稱同段第1163地號土 地）相鄰，惟被告所有之門牌號碼臺中市○○區○○路0段0 00號房屋（門牌整編前門牌號碼為甲后路355號；下稱前開9 55號房屋）中之部分位置即：如附圖（即臺中市大甲地政事 務所鑑測日期民國106年2月13日土地複丈成果圖；又該土地 複丈成果圖該所名稱，誤載為改制前之「臺中縣大甲地政事 務所」）標示占用面積0.46平方公尺土地之房屋（下稱系爭 房屋），占用原告所有之系爭土地，被告就系爭房屋並無占 有系爭土地之正當合法權源，係屬無權占用系爭土地，已侵 害原告之所有權。為此，原告爰依民法第767條物上請求權 之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：被告應將系爭房屋拆 除，並將系爭房屋之坐落土地（即面積0.46平方公尺）返還 原告。
二、被告抗辯：坐落在被告所有同段第1163地號土地上、亦屬被 告所有之前開955號房屋，被告就前開955號房屋約於20年前 有後方處有加蓋廁所，該廁所有無占用到原告所有之系爭土 地，被告並不清楚，倘有占用到系爭土地，原告是否能賣給 被告或租給被告，因占用系爭土地的房屋部分有柱子，若拆 除房屋會塌下來。並聲明：駁回原告之訴。
三、法院之判斷：
㈠原告主張其為系爭土地之所有人，系爭土地與被告所有之同 段第1163地號土地，且被告所有之前開955號房屋中之部分 位置即：系爭房屋（占用面積0.46平方公尺）部分係占用原
告所有之系爭土地乙節，有系爭土地、同段第1163地號土地 之土地登記謄本、地籍圖謄本在卷可按，且經本院勘驗現場 屬實，並製有勘驗筆錄（含現場照片）及臺中市大甲地政事 務所就測量結果檢送之附圖（即該所鑑測日期106年2月13日 之土地複丈成果圖；又該土地複丈成果圖該所名稱，誤載為 改制前之「臺中縣大甲地政事務所」）在卷可憑，應堪信為 真實。
㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之， 對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項定 有明文。以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對 原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有 為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告 應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之，如不能證明 ，則應認原告之請求為有理由（最高法院72年度台上字第15 52號判決意旨參照）。換言之，倘被告係抗辯其並無占有該 物，其非該物之占有人，則原告自應就被告確為該物占有人 此一有利於己之事實，負舉證責任，此種情形，若原告先不 能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事 實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之 請求（參見最高法院17年上字第917號判例，亦同此旨）。 本件被告所有之系爭房屋係坐落在原告所有之系爭土地上， 有如前述。依前開說明，則被告對於系爭房屋係有權占用系 爭土地之事實，自應負舉證之責。且查，依被告前開所辯之 內容，無從認定被告就占用系爭房屋之坐落土地有何正當合 法權源存在，且被告復未提出其他證據就其取得該占有確有 正當合法權源之事實加以證明，自無從為有利被告之認定。 再佐以系爭房屋之位置，係屬前開955號房屋中之後方搭建 之鐵皮建物，此觀前揭卷附本院勘驗筆錄（含現場照片）， 且為被告所不爭執，足見占用系爭土地之系爭房屋部分非屬 辦理保存登記之建物等情以觀，堪認原告提起本件訴訟，核 屬正當權利之行使。從而，原告依民法第767條物上請求權 之法律關係，請求被告將系爭房屋拆除，並將系爭房屋之坐 落土地返還原告，自屬有據。
㈢綜上所述，原告依民法第767條物上請求權之法律關係，請 求被告將系爭房屋（即如附圖標示占用面積0.46平方公尺之 房屋）拆除，並將系爭房屋之坐落土地（即面積0.46平方公 尺）返還原告，為有理由，應予准許。
四、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所 為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第3款之 規定，依職權宣告假執行；另依同法第436條第2項，適用同
法第392條第2項規定，本院爰依職權酌定相當擔保金額（即 系爭土地之公告土地現值新臺幣（下同）32,094元/平方公 尺×0.46平方公尺＝14,764元；元以下四捨五入），宣告被 告為原告預供擔保後，得免為假執行。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，核與判決結果 不生影響，自無庸逐一論述，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 106 年 6 月 6 日
沙鹿簡易庭 法 官 何世全
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由及繳納上訴審裁判費（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 6 月 6 日
書記官 柳寶倫