臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
原 告 中聯公寓大廈管理維護股份有限公司
法定代理人 丙○○
訴訟代理人 甲○
被 告 泰鉅文心一品管理委員會
法定代理人 乙○○
上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國99年11月4日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬參仟元，及自民國九十九年九月二十五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、原告起訴主張：兩造簽訂受任管理維護契約書，由原告負責 提供被告社區之一般事務管理服務，期間自民國（下同）99 年7月1日起至100年7月31日止。並約定一方於前述有效期間 內任意終止契約者，應賠償他方一個月管理費即新臺幣（下 同）13,000元。詎被告竟於99年7月14日以泰鉅字第9907140 2號函對原告表示自99年7月31日起終止受任管理維護契約， 其本於前述約定請求被告給付損害賠償金額，並聲明：如主 文所示。被告辯稱：原告派駐社區之人員計有未執行違規停 放車輛處理、交辦事項未處理暨回報、夜班安管人員未在管 理室執勤、夜班安管人員於執勤時睡覺、總幹事未詳載工作 日誌等多項違反契約之事由，且不回覆被告所提之缺失並改 善，則其依受任管理維護契約書第12條第2項第2款以可歸責 原告事由終止契約，於法有據等語。並聲明：原告之訴駁回 。
二、原告主張之事實業經提出受任管理維護契約書、被告社區99 年7月14日泰鉅字第99071402 號函為證，自屬真實。被告雖 辯稱係依契約書第12條第2項第2款因可歸責於原告事由而終 止契約，非屬任意終止等語，惟按被告依第12條第2項第2款 終止契約者，應先踐行以書面要求改善，且原告未能於15日 改善者之程序，此觀之該條項規定自明。本件被告雖於99年 7月9日、12日以電子郵件向原告陳述缺示事項，然電子郵件 就文義而言，應非屬契約規定之書面，且距離7月14 日終止 契約意思表示時間亦未達15日。至於經原告派駐社區經理簽 收之所謂管理缺示書面文件，其簽收日期為99年7月16 日， 就此觀之，被告顯亦未給予原告15日改善期間甚明。準此， 被告辯稱終止契約於法有據等語，尚不可採。從而，原告以
被告違約任意終止契約為由，請求其給付約定之賠償金13,0 00及法定遲延利息，為有理由，應予准許。
三、本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436 條 之20規定，應依職權宣告假執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 99 年 11 月 18 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 鍾貴堯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 99 年 11 月 18 日
書記官
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