臺灣苗栗地方法院民事裁定 99年度司拍字第156號
聲 請 人 苗栗縣大湖地區農會
法定代理人 詹少樑
相 對 人 葉佩琪
葉家良
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表一所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵 押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響 。民法第873條、第867條定有明文，上開規定依民法第 881 條之17之規定，於最高限額抵押權準用之（依民法物權編施 行法第17條之規定，於民法物權編民國96年9月28 日修正施 行前所設定之最高限額抵押權，亦適用之）。
二、本件聲請意旨略以 ：
（一）案外人彭逢浪於民國（下同）96年3 月16日將其如附表一 所示之不動產，設定新臺幣（下同）598 萬元之本金最高 限額抵押權予聲請人，擔保其本人及案外人彭黃秋蘭對聲 請人現在及將來所負一切債務之清償，存續期間自96年3 月15日起至126年3月15日止，債務清償日期各別訂明於契 約內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。（二）嗣案外人彭逢浪即分別於如附表二所示之借款日向聲請人 借款如該附表所示之各筆金額，並均約定利息及違約金， 其借款期間各如附表二所示，另約定分期平均攤還本息， 如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即 全部償還，並加付違約金。詎借款人彭逢浪未依約繳納本 息，除尚欠如附表二所示之本金外，尚有利息、違約金等 未清償，依上開約定，本3 件借款即視為全部到期。又相 對人等於99年8 月27日因買賣取得如附表一所示之不動產 所有權（應有部分各二分之一），惟依首揭規定，本件抵 押權自不受影響，為此以相對人等為對象，聲請拍賣抵押 物，以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書、抵押權變更契約書、土地登記簿謄本、借據3 份及 放出明細查詢3紙等影本為證。
四、本院於99年12月10日函請相對人及債務人就現存債權額表示 意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第 78條，裁定如主文。
中 華 民 國 99 年 12 月 29 日
民事庭司法事務官 林俊源
以上正本係照原本作成
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
書記官 林得新
中 華 民 國 99 年 12 月 29 日
附表一：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬───┬──┬────┤ │ │權利範圍│ 備 考 │
│號│縣 市│鄉鎮市區○ 段 ○○段│ 地號 │目│（平方公尺）│ │ │
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│１│苗栗縣│大湖鄉 │富興 │ │144-2 │田│ 5678.67 │全部 │相對人葉佩琪、│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │葉家良應有部分│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │各2分之1 │
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附表二：
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│編號│ 初 貸 日 │ 借款期間 │ 借款金額 │ 違 約 日 │ 尚 欠 本 金 │
│ │ （民國） │ （民國） │ （新台幣） │ （民國） │ (新台幣) │
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│１ │95年4月10日 │ 95年4月10日至 │50萬元 │ 99年4月11日 │406,250元 │
│ │ │ 105年4月10日 │ │ │ │
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│２ │96年3月19日 │ 96年3月19日至 │300萬元 │ 99年9月20日 │3,000,000元 │
│ │ │ 106年3月19日 │ │ │ │
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│３ │98年4月29日 │ 98年4月29日至 │30萬元 │ 99年9月30日 │222,186元 │
│ │ │ 103年4月29日 │ │ │ │
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