臺灣彰化地方法院民事判決 98年度訴字第825號
原 告 劉水河
被 告 蕭張秀
蕭璦琪
蕭靜怡
蕭蕙馨即楊聖慧）.
蕭献卿
許金盾
蕭慶勳
上 一 人
訴訟代理人 劉月雲
被 告 蕭慶豐
上 二 人
訴訟代理人 陳家鎮
被 告 蕭貴璧
蕭献清
上 三 人
訴訟代理人 陳信宏
被 告 蕭献宗
上 二 人
訴訟代理人 蕭神歡
上 一 人
訴訟代理人 凌如雲
被 告 蕭張雀華
兼上一人
訴訟代理人 蕭貴玲
上 二 人
訴訟代理人 許嘉禎
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國99年12月10日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落彰化縣社頭鄉里○段九三○地號、地目田、面積玖仟柒佰貳拾壹點陸肆平方公尺之土地應予分割，其分割方法為：如附圖乙案（即彰化縣田中地政事務所民國九十九年九月六日字七七一號收件、複丈日期民國九十九年九月二十四日之土地複丈成果圖方案圖三）所示：編號Ａ部分、面積參佰玖拾伍點零肆平方公尺土地，分歸被告蕭献卿取得；編號Ｂ部分、面積伍佰捌拾貳點捌伍平方公尺土地，分歸被告蕭張秀取得；編號Ｃ部分、面積參佰玖拾陸平方公尺土地，分歸兩造按其原應有部分比例維持共有，供作道路使用；編號Ｄ部分、面積伍佰捌拾貳點捌伍平方
公尺土地，分歸被告蕭慶勳取得；編號Ｅ部分、面積壹佰玖拾肆點貳捌平方公尺土地，分歸被告蕭璦琪取得；編號Ｆ部分、面積壹佰玖拾肆點貳捌平方公尺土地，分歸被告蕭靜怡取得；編號Ｇ部分、面積壹佰玖拾肆點貳捌平方公尺土地，分歸被告蕭蕙馨（即楊聖慧）取得；編號Ｈ部分、面積伍佰捌拾貳點捌伍平方公尺土地，分歸被告蕭慶豐取得；編號Ｉ部分、面積柒佰柒拾點陸柒平方公尺土地，分歸被告蕭献清取得；編號Ｊ部分、面積伍佰捌拾貳點捌伍平方公尺土地，分歸被告蕭献宗取得；編號Ｋ部分、面積伍佰捌拾貳點捌伍平方公尺土地，分歸被告蕭献卿取得；編號Ｌ部分、面積貳仟參佰參拾壹點肆貳平方公尺土地，分歸被告蕭張雀華、蕭貴璧、蕭貴玲按其原應有部分比例共同取得維持共有；編號Ｍ部分、面積壹仟壹佰陸拾伍點柒壹平方公尺土地，分歸被告許金盾取得；編號Ｎ部分、面積壹仟壹佰陸拾伍點柒壹平方公尺土地，分歸原告劉水河取得。
訴訟費用由兩造按如附表所示之應有部分比例負擔。 事實及理由
一、本件被告蕭張秀、蕭璦琪、蕭靜怡、蕭蕙馨（即楊聖慧）、 蕭献卿、蕭献宗經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場 ，經核無民事訴訟法第 386條所列各款情形，爰依原告之聲 請，就此部分由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：
坐落彰化縣社頭鄉里○段 930地號土地（下稱系爭土地）為 兩造所共有，各共有人之應有部分詳如附表所示，系爭土地 並未定有不分割之期限，亦無物之使用目的不能分割之情形 ，原告迭商請被告等協議分割，惟均無結果，爰依民法第82 3條、第824條之規定訴請准予強制分割，並請求按彰化縣田 中地政事務所民國（下同）99年9月6日字770號收件、 複丈 日期99年9月24日之土地複丈成果圖方案圖二（ 下稱附圖甲 案）所示之分割方法為分割等語，並聲明：㈠請求判決兩造 共有之系爭土地准予原物分割，其分割方法如附圖甲案所示 。㈡訴訟費用由被告等負擔。
三、被告方面之陳述：
㈠被告許金盾、蕭慶勳、蕭慶豐部分：同意分割，並請求依照 被告許金盾所提如彰化縣田中地政事務所99年9月6日字 771 號收件、 複丈日期99年9月24日之土地複丈成果圖方案圖三 （下稱附圖乙案）所示之分割方法為分割。
㈡被告蕭貴璧、蕭献清、蕭張雀華、蕭貴玲部分：同意分割， 並請求依照如被告蕭貴玲所提如彰化縣田中地政事務所99年 9月28日字839 號收件、複丈日期99年11月8日之土地複丈成 果圖（下稱附圖丙案）所示之分割方法為分割。
㈢被告蕭張秀、蕭靜怡、蕭献卿、蕭献宗均未於最後言詞辯論 期日到場，惟據渠等於前辯論期日到場陳述：皆同意分割， 惟對於分割方案，則未表示意見。
㈣被告蕭璦琪、蕭蕙馨（即楊聖慧）均未於言詞辯論期日到場 ，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 又共有物之分割方法，不能協議決定者，法院得因任何共有 人之聲請，命以原物分配於各共有人。民法第823條第1項前 段及第824條第2項第1款分別定有明文。 本件原告主張系爭 土地為兩造所共有，各共有人之應有部分如附表所示，並無 因物之使用目的不能分割之情事，或契約訂有不分割之期限 ，兩造間就分割方法無法達成分割協議之事實，業據提出土 地登記第二類謄本、地籍圖謄本等件在卷為憑，並為被告等 所不爭執，是原告之主張自堪信為真實。從而，原告依據上 開規定請求裁判分割系爭土地，洵屬有據，應予准許。次按 農業發展條例第3條第11款規定：「耕地：指依區域計畫法 劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之 農牧用地。」，系爭土地屬彰化縣社頭鄉都市計劃範圍內之 農業區土地，並非農業發展條例第16條所稱之耕地，自不受 農業發展條例最小分割面積及分割筆數之限制，附此敘明。 ㈡復按共有物之分割，不得純以使用現狀為分割之唯一標準， 法院為顧及全體共有人之利益認為以不全依使用現狀分割為 宜，所決定之分割方法，縱使部分共有人因此而受有損害， 仍不得因之指為違法（最高法院71年度台上字第2825號裁判 要旨參照）。經查，本件系爭土地略呈南北走向規則長方形 ，北面相鄰之同段993地號土地現為路名不詳道路通往位於 西面之中山路，部分為水溝用地，向東則通往崙雅巷及民生 路，為主要出入道路，被告蕭献卿於系爭土地東北角部分建 有門牌號碼彰化縣社頭鄉里仁村崙雅巷40之9號之磚造平房 建物住用，土地之東側經私設約2米寬之通路通往系爭土地 北邊之同地段929地號土地上三合院建物，土地之西北部及 接鄰同段929地號土地之西側部位坐落有被告蕭貴璧、蕭張 雀華、蕭貴玲使用之磚木造平房建物，除上開建物外，其餘 東面部分土地分別為被告蕭慶勳、蕭慶豐、蕭張秀、蕭靜怡 、蕭璦琪、蕭蕙馨（即楊聖慧）所占用，種植番茄、水稻， 中間部分土地則為被告蕭献卿、蕭献宗、蕭献清共同占用， 種植水稻，西面部分土地分別為被告蕭貴璧、蕭張雀華、蕭 貴玲、被告許金盾、原告所占用，被告許金盾及原告均係種 植水稻等情狀，業經本院會同彰化縣田中地政事務所測量人
員勘驗明確，並有本院民國98年11月19日勘驗筆錄、現場草 圖及該地政事務所98年12月 4日中地二字第0980005855號函 覆之土地複丈成果圖在卷可稽，且為兩造所不爭執。本院審 酌原告所提如附圖甲案之分割方案，雖就系爭土地兩側均設 有道路使各分割位置均有道路可達，然共有之道路面積即高 達705.92平方公尺，占系爭土地面積達7％，比例不低， 且 將被告蕭張雀華、蕭貴璧、蕭貴玲等三人之土地分割為不相 連之二處，將導致利用上之困難；而被告蕭貴玲所提如附圖 丙案所示之分割方案，共有之道路面積亦達489平方公尺， 占系爭土地面積之5％，且就分配予被告蕭献清之編號Ｊ部 分土地並無道路可通達，造成該部分土地成為袋地，對被告 蕭献清甚為不利，皆不可採。
㈢反觀被告許金盾所提之如附圖乙案所示之分割方案，各共有 人於分割後取得之土地皆有道路可對外聯絡，且共有道路面 積僅396平方公尺，占系爭土地面積僅4％，為各方案中比例 最低者，並能保存被告蕭献卿、告蕭貴璧、蕭張雀華、蕭貴 玲之上述建物，且原告及被告許金盾與其餘被告不具親屬關 係，分割後之土地利用亦互不干涉，利用上較不易產生糾紛 ，對各共有人亦無特別不利之情形，故為求分割後之土地能 夠發揮經濟作用，及顧及全體共有人之利益之均衡，自無受 目前使用現狀拘束之必要，本院審酌系爭土地之利用價值、 顧及均衡原則、兩造之應有部分比例、分割後之整體形狀、 對外通行需求暨經濟效益等一切情狀，認採取被告許金盾所 主張如附圖乙案所示分割方法予以分割，尚屬適當、公允， 爰諭知系爭土地之分割方法如主文第1項所示。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1 、第 85條第1項但書。
中 華 民 國 99 年 12 月 24 日
民事第二庭法 官 邱月嬌
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 99 年 12 月 24 日
書記官 林怡吟
附 表：
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│ 坐落彰化縣社頭鄉里○段930地號、 │
│ 地目田、面積9721.64平方公尺土地 │
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│ 共 有 人 姓 名 │ 應 有 部 分 │
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│ 蕭 張 秀 │ 16分之1 │
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│ 蕭 慶 勳 │ 16分之1 │
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│ 蕭 慶 豐 │ 16分之1 │
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│ 蕭 璦 琪 │ 48分之1 │
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│ 蕭 靜 怡 │ 48分之1 │
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│ 蕭 蕙 馨 │ 48分之1 │
│ （即楊聖慧） │ │
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│ 蕭 張 雀 華 │ 12分之1 │
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│ 蕭 貴 璧 │ 12分之1 │
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│ 蕭 貴 玲 │ 12分之1 │
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│ 蕭 献 卿 │ 16分之2 │
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│ 蕭 献 宗 │ 16分之1 │
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│ 蕭 献 清 │ 16分之1 │
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│ 許 金 盾 │ 8分之1 │
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│ 劉 水 河 │ 8分之1 │
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