臺灣嘉義地方法院民事判決 99年度朴簡字第114號
原 告 陳吳玉枝
訴訟代理人 陳肇嘉
被 告 葉其財
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國99年11月23日經
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落嘉義縣朴子市第一市場二０七號建物遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬伍仟貳佰元，並自民國九十九年十二月十五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第 386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判 決。
二、原告主張：被告前向原告承租坐落嘉義縣朴子市第一市場20 7號建物（下稱系爭房屋），約定租賃期間自民國94年1 月1 日起至99年12月30日止，每月租金為新臺幣（下同）3,600 元，並應於每月1日前繳納。詎被告自99年2月起未再依約繳 納租金，已積欠達兩個月以上之租金總額，原告嗣於99年11 月24日以書面定十日之相當期限催告被告繳納逾期之租金， 並載明逾期未為繳納，原告即終止租賃契約，該催告通知並 已於同年12月14日合法送達被告，惟被告並未於催告期限內 繳納，兩造租賃契約依法已於同年月24日終止，兩造租賃契 約既已終止，被告應將系爭房屋返還原告，另並請求被告給 付已屆期之99年2月至同年8月期間共7個月之租金25,200元 。爰依租賃契約之法律關係提起本訴，並聲明：如主文第1 項、第2項所示。被告則經合法通知，既未於言詞辯論期日 到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
三、法院之判斷：原告上揭主張，業據提出租賃契約書影本、土 地登記謄本、照片11幀、朴子郵局第218、221號存證信函等 為證，本院依上開證據所為調查之結果與原告所述之事實相 符，堪信為真實。從而，原告依據租賃關係之法律關係，請 求被告應將系爭房屋遷讓交還原告，並給付原告25,200元， 及自起訴狀繕本送達翌日即99年12月15日起至清償日止，按 週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。四、本判決係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為 被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，本院
自應依職權宣告假執行。
五、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項 、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決 如主文。
中 華 民 國 99 年 12 月 31 日
臺灣嘉義地方法院朴子簡易庭
法 官 林雅莉
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路308之1號）提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。中 華 民 國 99 年 12 月 31 日
書記官 吳念儒