臺灣新竹地方法院民事裁定 97年度拍字第485號
聲 請 人 乙○○
相 對 人 甲○○
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有 明文。次按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，祇須其抵押權 已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為 准許拍賣之裁定。至於為拍賣程序基礎之私法上權利有瑕疵 時，應由爭執其權利之人提起訴訟，以資救濟，抵押權人並 無於聲請拍賣抵押物前，先行訴請確認其權利存在之義務， 最高法院49年台抗字第244號判例要旨可資參照。二、本件聲請意旨略以：相對人於民國97年5月20日向聲請人借 款新臺幣（下同）600,000元，並於同日簽發發票日為97年 5月20日、票面金額600,000元之本票1紙（票號：CH0000000 ）予聲請人；又於97年6月4日以其所有如附表所示之不動產 ，設定普通抵押權，以擔保其對聲請人之上開借款，且約定 清償日期為97年6月30日，業已辦畢抵押權設定登記在案。 詎上開清償日期已屆至，相對人仍未清償借款，為此聲請拍 賣抵押物，以資受償等語，並提本票原本、他項權利證明書 原本、土地及建物登記謄本各1份為證。
三、經核聲請人所提上開各項資料，與其所陳意旨相符，且經本 院依非訟事件法第74條之規定，函知相對人得於函到5日內 就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，而相對人具狀陳述 ：本人對此事完全不知，當出因房貸問題，將房契及地契交 由女婿陳柏焰處理，但無法辦理轉貸，銀行方面也無設定， 本人曾前往戶政事務所，查無此事，聲請人乙○○之欠款也 已歸還云云。
四、惟查，本件抵押權業已依法登記，且經本院形式審查結果， 合於聲請人債權已屆清償期而未受清償等情，有聲請人提出 相對人名義所簽發之本票原本、他項權利證明書原本、土地 及建物登記謄本為證，則本院即應為准許拍賣之裁定，至相 對人以前詞為辯，係屬實體上之爭執，揆諸首開說明，應由 爭執其權利之人即相對人提起訴訟，以資救濟，非本件非訟 程序所得加以審究，是仍應為准許拍賣之裁定。五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項、民事訴訟法第
78條，裁定如主文。
中 華 民 國 98 年 1 月 23 日 新竹簡易庭法 官 陳順珍
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀。中 華 民 國 98 年 1 月 23 日 書記官 吳孟樺
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│附表（土地）： 97年度拍字第485號│
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│編號│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬─────┤ ├──┬──┬──────┤權 利 範 圍 │備 考 │
│ │縣 市│鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │地 號│目│公頃│公畝│平 方 公 尺 │ │ │
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│001 │新竹縣│湖 口 鄉│ 祥 湖 │ │ 325 │建│ │ │ 127.05 │ 全 部 │ │
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│附表（建物）︰ 97年度拍字第485號│
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│ │ │ │ │建築式樣│ 建 物 面 積 （單位：平方公尺） │ 附屬建物單位：平方公尺 │ │ │
│ │ │ │ │ ├───┬───┬───┬───┬───┬───┬─────┼────┬───┬───┤權 利│ │
│ │ │ │ │主要建築│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│ 合 │ 主要建 │ 面 │ 面 │ │ │
│編號│建號│建物門牌│基地坐落│ │層 及│層 及│層 及│層 及│層 及│層 及│ │ │ │ 積 │ │備 考│
│ │ │ │ │材 料 及│面 積│面 積│面 積│面 積│面 積│面 積│ │ 築材料 │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 單 │範 圍│ │
│ │ │ │ │房屋層數│ │ │ │ │ │ │ 計 │ 及用途 │ 積 │ 位 │ │ │
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│001 │ 38 │新竹縣湖│祥湖段 │住家用，│一層：│二層：│三層：│四層：│ │ │ 178.56 │ 陽 台 │ 6.00 │ 平 │全 部│ │
│ │ │口鄉羊喜│325地號 │鋼筋混凝│50.04 │50.04 │50.04 │28.44 │ │ │ │ 平 台 │ 3.00 │ 方 │ │ │
│ │ │窩9之32 │ │土造，4 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 公 │ │ │
│ │ │號 │ │層 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 尺 │ │ │
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