臺灣士林地方法院民事判決 97年度訴字第558號
原 告 甲○○
訴訟代理人 陳金泉律師
葛百鈴律師
李瑞敏律師
被 告 祭祀公業潘合成
法定代理人 乙○○○
上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院於中華民國98年1
月16日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺北縣石門鄉○○段崁子腳小段五一之三地號土地、面積一一五０平方公尺所有權全部移轉登記予原告。訴訟費用新臺幣壹萬叁仟伍佰柒拾叁元由被告負擔。 事實及理由
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條 各款所列情形，爰依原告之聲請，准其一造辯論而為判決。二、按祭祀公業條例於民國（下同）96年12月12日修正公布，於 97年7 月1 日施行，祭祀公業尚未登記為法人者，應按非法 人團體之例，載為「某祭祀公業」，並列管理人為其法定代 理人，訴訟已繫屬於本院者，在原審關於祭祀公業之記載， 係以管理人自己名義為祭祀公業任訴訟當事人之方式記載， 只須當事人欄予以改列，藉資更正，不生當事人能力欠缺之 問題，此有最高法院97年度第2 次民事庭會議決議可稽。則 原告雖以潘以平即祭祀公業潘合成管理人為被告，於97年4 月17日提起本件訴訟，然因祭祀公業潘合成尚未依祭祀公業 條例辦理法人登記，而祭祀公業潘合成已於93年5 月23日改 選乙○○○為管理人，業據其前任管理人潘以平到庭供述明 確，並提出會議記錄1 件為證，是原告聲請更正被告為「祭 祀公業潘合成」，並將管理人乙○○○列為法定代理人，揆 諸前開說明，自無不合，應先敘明。
三、本件原告起訴主張：原告於95年3 月9 日與被告簽立協議書 （下稱系爭協議書），約定以價金新臺幣（下同）84萬元， 向被告買受坐落臺北縣石門鄉○○段崁子腳小段51之3 地號 、面積1150平方公尺之土地所有權應有部分全部（下稱系爭 土地）。原告已於當日簽發票面金額為84萬元，票號為FE00 00000 號之支票1 紙，交付被告收執，而付清買賣價金。嗣 原告多次催告被告偕同辦理土地所有權移轉登記，詎被告均 置之不理，原告為免被告將系爭土地出賣或移轉予第三人， 已先就系爭土地向執行法院聲請以95年度裁全字第2963號假 處分裁定獲准，嗣執行法院以95年度執全字第1403號實施假
處分強制執行在案，惟被告迄今仍未將系爭土地所有權移轉 登記予原告。爰依民法地348 條第1 項及系爭協議書第1 條 約定，請求被告將系爭土地移轉登記予原告等語。並聲明： 被告應將坐落臺北縣石門鄉○○段崁子腳小段51之3 地號土 地、面積1150平方公尺所有權全部移轉登記予原告。四、被告經合法通知無正當理由未到庭，亦未提出書狀作何聲明 及陳述。
五、本件原告主張之事實，業據其提出協議書、本院95年度裁全 字第2963號假處分裁定、本院95年6 月30日士院鎮95執全春 字第1403號函、土地登記謄本等為證，被告已於相當時期受 合法之通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何準備 書狀附具理由爭執以供本院斟酌，堪認原告之主張為真實。六、按物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有 權之義務，民法第348 條第1 項定有明文。又依雙方所定系 爭協議書第1 條約定：「乙方願將本件土地所有權全部，移 轉土地所有權予甲方，登記名義人由甲方指定。甲方則給付 乙方新臺幣（下同）捌拾肆萬元整予乙方，付款支票票號FE 0000000 ，當場由乙方親收，不另立據。…」、第4 條約定 ：「乙方應無條件全力配合甲方辦理土地過戶手續，提出相 關證件，配合於相關過戶文件用印。」，是依前開約定，被 告自應將系爭土地所有權移轉登記予原告。從而，原告依系 爭協議書契約關係，訴請被告將系爭土地之所有權移轉登記 予原告，為有理由，應予准許。
七、本院依職權定本件訴訟費用額為13,573元（第一審裁判費13 ,573 元），應由被告負擔。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第87條第1 項。中 華 民 國 98 年 1 月 23 日 民事第一庭 法 官 藍雅清
以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。中 華 民 國 98 年 2 月 3 日 書記官 蘇意絜