臺灣士林地方法院民事裁定 97年度拍字第1155號
聲 請 人 子○○
非訟代理人 李長生律師
上列聲請人對相對人戊○○等10人聲請拍賣抵押物事件，本院裁
定如下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由聲請人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：第三人即債務人陳良為擔保對伊所負一切債 務之清償責任，於民國86年11月6 日，以其所有如附表編號 1 、2 、3 所示之不動產，設定擔保權利總金額分別為新臺 幣（下同）900 萬元、900 萬元、1,300 萬元，債務清償日 期各為86年11月6 日、87年11月5 日、87年11月5 日，存續 期間均自86年11月6 日起至87年11月5 日止之最高限額抵押 權（下稱系爭最高限額抵押權）予伊，業經登記在案。茲因 陳良遲未返還其於78年7 月19日向伊借貸之300 萬元（下稱 系爭借款債務），復未於伊解除與陳良間之不動產買賣契約 （下稱系爭買賣契約）後，返還伊前給付之定金50萬元（下 稱系爭定金債務），為此，爰以陳良之繼承人辛○○、壬○ ○；陳良之繼承人即第三人陳賢顯之繼承人戊○○；陳良之 繼承人即第三人陳麗玉之繼承人癸○○、乙○○、甲○○； 陳良之繼承人即第三人陳賢煇之繼承人己○○、丙○○、丁 ○○、庚○○為相對人，聲請拍賣抵押物以資受償等語。並 提出他項權利證明書3 份、抵押權設定契約書3 份、存摺、 借款本息計算書、筆錄2 份、不動產買賣契約書等影本、繼 承系統表及土地登記謄本為證。
二、按最高限額抵押，抵押權成立時，可不必先有債權存在，縱 經登記抵押權，因未登記已有被擔保之債權存在，故如就抵 押權人提出之其他文件為形式上之審查，又不能明瞭是否有 債權存在時，法院自無由准許拍賣抵押物（臺灣高等法院92 年度再抗字第116 號裁定意旨參照）。次按最高限額抵押契 約定有存續期間者，其訂約之目的係在擔保存續期間內所發 生之債權，亦即凡在存續期間內所發生，且在最高限額抵押 權擔保範圍內之債權，皆為抵押權效力所及。經查，聲請人 係以陳良對其所負之系爭借款及定金債務未獲清償為由，主 張實行系爭最高限額抵押權。惟依聲請人所提出存摺影本及 他案刑事筆錄、借款明細，形式上均無從認定聲請人為陳良 之借款債權人，反足認係訴外人郭淑惠始為其借款債權人。 至聲請人所提出其與陳良於85年8 月30日簽訂之系爭買賣契
約，依其所述對陳良享有解除契約回復原狀之債權，然未提 出其已向陳良為解除該契約之意思表示之證明文件，致無從 判定該債權是否存在，及何時發生，自難逕認聲請人對陳良 或及繼承人有何債權於系爭最高限額抵押權存續期間內發生 ，而為系爭最高限額抵押權效力所及。揆諸上揭說明，本院 自無由准許拍賣抵押物。從而，聲請人之聲請，與法未合， 應予駁回。
三、爰裁定如主文。
中 華 民 國 98 年 2 月 2 日 民事庭法 官 方彬彬
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 98 年 2 月 5 日 書記官 姜貴泰
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地目│ 面積 │應有部分│
│號├──────┬───┬───┬───┤ │ │ │
│ │ 鄉鎮市區 ○ 段 ○ ○段 │ 地號 │ │（平方公尺）│ │
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│ 1│臺北縣八里鄉│下罟子│下罟子│ 85-5 │ 旱 │ 1,077 │ 1/12 │
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│ │臺北縣八里鄉│下罟子│下罟子│ 85-7 │ 旱 │ 1,057 │ 1/12 │
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│ │臺北縣八里鄉│下罟子│下罟子│ 108 │ 旱 │ 2,464 │ 1/12 │
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│ 2│臺北縣八里鄉│下罟子│下罟子│150-2 │ 旱 │ 1,029 │ 1/3 │
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│ │臺北縣八里鄉│下罟子│下罟子│ 152 │ 旱 │ 269 │ 1/6 │
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│ 3│臺北縣八里鄉│下罟子│下罟子│ 169 │ 旱 │ 3,331 │ 1/8 │
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│ │臺北縣八里鄉│下罟子│下罟子│169-3 │ 旱 │ 2,145 │ 1/8 │
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