遷讓房屋等
臺北簡易庭(民事),北簡字,98年度,7327號
TPEV,98,北簡,7327,20090430,1

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄
原　　　告　甲○○
被　　　告　歐信科技有限公司
法定代理人　丙○○
上列當事人間98年度北簡字第7327號遷讓房屋等事件，於中華民
國98年4月22日言詞辯論終結 ，同年4月30日下午4時在本院臺北
簡易庭第3法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　熊志強
　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃鈺玲
　　　　　　　　　　　　　　　　　通　譯　黃蕙華
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及其理由要領，記載如下：
主　　文：
被告應將門牌編號臺北市○○區○○路八號八樓十九室房屋返還予原告，及自民國九十七年十一月三日起至返還房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用新臺幣壹萬伍仟貳佰伍拾陸元由被告負擔。本判決得假執行。被告以新臺幣壹佰肆拾肆萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由要領：
一、原告主張：被告與原告簽訂房屋租賃契約，承租門牌編號臺 北市○○區○○路8號8樓之19室之房屋，租期自民國96年11 月2日起至97年11月1日止，租金每月新臺幣（下同）12,000 元，押租金24,000元 ，詎被告自97年4月2日起至97年11月1 日止 ，已有7個月未依約給付租金，經以押租金抵償，尚積 欠5個月 ，計60,000元，另積欠管理費2月至10月共9個月， 管理費每月840元，計7,560元，水費自96年11月至97年10月 止未付816元，電費自96年11月至97年10月止未付504元，共 積欠68,880元，經原告以存證信函催告並終止租約，惟被告 置之不理等語，爰依契約法律關係起訴請求，並聲明如主文 第1項所示 。被告則以：乙○○是公司的經理人，代表公司 簽立租賃契約。我不知道房子的使用情形。我只是掛名的負 責人等云云，資為抗辯。
二、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃 契約書及存證信函等件影本為證，且為被告所不爭執，本院 審酌原告所提證據，堪認其主張為真實。本件系爭租約既已 屆期，則原告請求被告遷讓系爭房屋，即屬有據。從而，原 告請求被告返還系爭房屋 ，及自97年11月2日起至返還系爭 房屋之日止，按月給付每月12,000元，為有理由，應予准許



。
三、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序 所為被告敗訴之判決 ，依同法第389條第1項第3款規定，應 職權宣告假執行 。並依同法第392條第2項、第3項規定，依 職權宣告被告於執行標的物拍定、變賣前預供擔保，得免為 假執行。
四、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。 　　　　　　 臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃鈺玲　　　　　　　　　　　　　　　　 法 官　熊志強以上筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市中正區○○○路○段126巷1號）提出上訴狀 。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　4 　　月　　30　　日 　　　　　　　　　　　書記官　黃鈺玲
計 算 書
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 15,256元
合 計 15,256元