臺灣嘉義地方法院民事判決 97年度嘉簡字第999號
原 告 甲○○
兼上一人
訴訟代理人 丙○○
被 告 乙○○
上 一 人
訴訟代理人 丁○○
上列當事人間排除侵害事件，於中華民國98年4月6日經言詞辯論
終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落嘉義縣中埔鄉○○段三六八地號，如附圖所示代號A（占用面積十九平方公尺）、B（占用面積十七平方公尺）、C（占用面積十五平方公尺）之地上物拆除，將所占用之土地返還原告。
被告應自民國九十六年四月一日起至返還前項土地之日止，按年給付原告新臺幣玖拾貳元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、原告起訴主張：坐落嘉義縣中埔鄉○○段三六八地號土地（ 下稱系爭土地），面積5,291平方公尺，為原告丙○○與甲 ○○所共有，應有部分各為二分之一，被告擅自占用系爭土 地搭建鐵皮屋及衛浴設備，占用情形如附圖所示A、B、C之 占用情形，妨害原告所有權之行使，顯屬無權占有，爰依民 法第767條規定，請求被告將系爭土地上之建物拆除，將系 爭土地返還原告。並依侵權行為之法律關係，請求被告自佔 用日起賠償原告所受損害，計算標準依該地申報地價年息百 分之五計算，而按照系爭土地之申報地價96年間為每平方公 尺新台幣（下同）36元，爰訴請自民國96年4月1日起至返還 之日止，按照上開申報地價計算占用面積後，按照年息百分 之五計算之相當於租金之損害賠償；因之聲明：請求判決被 告應將坐落嘉義縣中埔鄉○○段三六八地號，如附圖所示代 號A（占用面積十九平方公尺）、B（占用面積十七平方公尺 ）、C（占用面積十五平方公尺）之地上物拆除，將所占用 之土地返還原告，並應給付原告自96年4月1日起至返還前項 土地之日止，按申報地價百分之五年息計算之損害金。二、被告對於系爭土地為原告等所共有，且被告所興建之系爭建 物（如附圖所示）坐落於其上一情，並不爭執，然辯稱：兩 造原為親戚，原本原告已經同意被告興建該建物，否則如附 圖所示磚造鐵皮浴廁、鐵骨蓋鐵皮車棚、貨櫃儲物室等，均
需時日加以興建，若原告沒有同意，被告不可能興建云云， 因之聲明：請求判決原告之訴駁回。
三、法院判斷：
（一）拆屋還地部分：原告主張系爭土地為原告二人所共有、應 有部分各為二分之一，被告於其上興建有如附圖所示：如 附圖所示代號A（占用面積十九平方公尺）之磚造蓋鐵皮 浴廁、B（占用面積十七平方公尺）之鐵骨蓋鐵皮車棚、C （占用面積十五平方公尺）之貨櫃儲物室等地上物等情， 為被告所不爭執，並有土地登記謄本附卷可稽，亦經本院 偕同嘉義縣水上地政事務所履勘現場並繪製有複丈成果圖 如附圖所示，堪信為真實。被告固辯稱興建系爭地上物， 均經原告等同意云云，然無法舉證以實其說，殆難僅憑興 建時未受阻止即得推認獲得原告之同意云云，因之，被告 所辯，並不足採。按所有人對於無權占有或侵奪其所有物 者，得請求返還之，民法第767條前段定有明文，從而原 告本於所有權管領權能，主張被告無權占有土地，妨害所 有權等情應屬可採。是原告依民法第767條規定，訴請被 告等應將坐落系爭土地內如附圖所示編號Ａ部分（占用面 積19平方公尺）、編號Ｂ部分（占用面積17平方公尺）、 編號C部分（占用面積15平方公尺）等地上物拆除將土地 返還原告，為有理由，應予准許。
（二）關於補償金部分：按無權占有他人土地，可能獲得相當於 租金之利益為社會通常之觀念（參照最高法院61年度台上 字第1695號判例）。次按無法律上之原因而受利益，致他 人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文 。末按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申 報總價年息百分之10為限，土地法第97條亦定有明文。被 告無權占用系爭土地如附圖所示A、B、C部分土地共計51 平方公尺，依前揭判例意旨，自獲有相當於租金之利益， 並致原告受有相當於租金之損害。經查本件系爭土地位於 嘉義縣中埔鄉石弄村內之山坡地，屬山坡保育區，交通並 非便利，本院考量上情，認原告主張按申報總價年息百分 之5計算，衡酌系爭二筆土地目前申報地價為每平方公尺 僅36元一情，應屬適當，此有系爭土地登記謄本在卷可證 ；是被告占用面積共計51平方公尺，每年應給付補償金92 元（36*51*5%=92，小數點以下四捨五入），則原告該部 分之請求亦為有理由，應予准許。
四、綜上所述，原告為系爭土地所有權人，被告無權占有系爭土 地，而受有相當於租金之不當得利，而妨害原告之所有權致 其受有損害，故原告訴請被告拆除如主文所示地上物、並按
年給付補償金92元，為有理由，應予准許。
五、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，惟本件係依簡易訴訟 程序所為被告敗訴之判決，依職權即應宣告假執行，附此說 明。
六、據上論結，本件原告之訴之訴為有理由，依民事訴訟法第 436條第2項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。中 華 民 國 98 年 4 月 20 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 黃國益
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。民事訴訟法第436條之24第2項規定：對小額程序之第一審裁判之上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。中 華 民 國 98 年 4 月 20 日
書記官 陳湘蓉