給付租金
臺北簡易庭(民事),北簡字,96年度,51051號
TPEV,96,北簡,51051,20090710,1

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄
原　　　告
即反訴被告　甲○○
共　　　同
訴訟代理人　劉錦隆律師
複　代理人　楊仲傑律師
被　　　告
即反訴原告　日陽建設股份有限公司
法定代理人　己○○
訴訟代理人　張晴玲律師
上列當事人間96年度北簡字第51051號給付租金事件 ，於中華民
國98年6月24日言詞辯論終結 ，同年7月10日下午4時在本院臺北
簡易庭第3法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　熊志強
　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃鈺玲
　　　　　　　　　　　　　　　　　通　譯　黃蕙華
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及其理由要領，記載於下：
主　　文：
被告應給付原告甲○○、丙○○○、乙○○新台幣壹佰貳拾參萬參仟貳佰玖拾陸元，及其中新台幣拾貳萬參仟捌佰壹拾陸元自民國95年10月2日起，新台幣捌萬柒仟玖佰玖拾捌元自95年11月2日起，新台幣拾貳萬參仟捌佰壹拾陸元自95年12月2日起，新台幣拾貳萬捌仟貳佰參拾捌元自96年1月2日起，新台幣拾貳萬捌仟貳佰參拾捌元自96年2月2日起，新台幣拾貳萬捌仟貳佰參拾捌元自96年3月2日起，新台幣拾貳萬捌仟貳佰參拾捌元自96年4月2日起，新台幣拾貳萬捌仟貳佰參拾捌元自96年5月2日起，新台幣拾貳萬捌仟貳佰參拾捌元自96年6月2日起，新台幣拾貳萬捌仟貳佰參拾捌元自96年7月2日起，均自清償日止按年息5％計算之利息。被告應給付原告丁○○、戊○○新台幣參拾參萬捌仟玖佰陸拾參元，及其中新幣參萬參仟玖佰玖拾貳元自95年10月2日起，新台幣貳萬肆仟壹佰伍拾玖元自95年11月2日起，新台幣參萬參仟玖佰玖拾貳元自95年12月2日起，新台幣參萬伍仟貳佰陸拾元自96年1月2日起，新台幣參萬伍仟貳佰陸拾元自96年2月2日起，新台幣參萬伍仟貳佰陸拾元自96年3月2日起，新台幣參萬伍仟貳佰陸拾元自96年4月2日起，新台幣參萬伍仟貳佰陸拾元自96年5月2日起，新台幣參萬伍仟貳佰陸拾元自96年6月2日起，新台幣參萬伍仟貳佰陸拾元自96年7月2日起，均自清償日止按年息5％計算之利息。




被告應給付原告庚○○新台幣貳拾捌萬參仟零捌拾肆元，及其中新台幣貳萬捌仟肆佰貳拾元自95年10月2日起，新台幣貳萬零壹佰玖拾玖元自95年11月2日起，新台幣貳萬捌仟肆佰貳拾元自95年12月2日起，新台幣貳萬玖仟肆佰參拾伍元自96年1月2日起，新台幣貳萬玖仟肆佰參拾伍元自96年2月2日起，新台幣貳萬玖仟肆佰參拾伍元自96年3月2日起，新台幣貳萬玖仟肆佰參拾伍元自96年4月2日起，新台幣貳萬玖仟肆佰參拾伍元自96年5月2日起，新台幣貳萬玖仟肆佰參拾伍元自96年6月2日起，新台幣貳萬玖仟肆佰參拾伍元自96年7月2日起，均自清償日止按年息5％計算之利息。
被告應給付原告辛○○新台幣參拾參萬零肆佰玖拾陸元，及其中新台幣參萬參仟壹佰捌拾元自95年10月2日起，新台幣貳萬參仟伍佰捌拾壹元自95年11月2日起，新台幣參萬參仟壹佰捌拾元自95年12月2日起，新台幣參萬肆仟參佰陸拾伍元自96年1月2日起，新台幣參萬肆仟參佰陸拾伍元自96年2月2日起，新台幣參萬肆仟參佰陸拾伍元自96年3月2日起，新台幣參萬肆仟參佰陸拾伍元自96年4月2日起，新台幣參萬肆仟參佰陸拾伍元自96年5月2日起，新台幣參萬肆仟參佰陸拾伍元自96年6月2日起，新台幣參萬肆仟參佰陸拾伍元自96年7月2日起，均自清償日止按年息5％計算之利息。
被告應給付原告壬○○新台幣陸拾萬參仟伍佰參拾玖元，及其中新台幣陸萬零伍佰玖拾貳元自95年10月2日起，新台幣肆萬參仟零陸拾參元自95年11月2日起，新台幣陸萬零伍佰玖拾貳元自95年12月2日起，新台幣陸萬貳仟柒佰伍拾陸元自96年1月2日起，新台幣陸萬貳仟柒佰伍拾陸元自96年2月2日起，新台幣陸萬貳仟柒佰伍拾陸元自96年3月2日起，新台幣陸萬貳仟柒佰伍拾陸元自96 年4月2日起，新台幣陸萬貳仟柒佰伍拾陸元自96年5月2日起，新台幣陸萬貳仟柒佰伍拾陸元自96年6月2日起，新台幣陸萬貳仟柒佰伍拾陸元自96年7月2日起，均自清償日止按年息5％計算之利息。
反訴原告之訴駁回。
本訴訴訟費用新臺幣壹拾壹萬陸仟壹佰肆拾肆元由被告負擔十分之九，餘由原告負擔。
反訴訴訟費用新台幣拾參萬柒仟捌佰肆拾元由反訴原告負擔。本判決第1、2、3、4、5項得假執行。被告分別以新臺幣壹佰貳拾參萬參仟貳佰玖拾陸元為原告甲○○、丙○○○、乙○○預供擔保，以新台幣參拾參萬捌仟玖佰陸拾參元為原告丁○○、戊○○預供擔保，以新台幣貳拾捌萬參仟零捌拾肆元為原告庚○○預供擔保，以新台幣參拾參萬零肆佰玖拾陸元為原告辛○○預供擔保，以新台幣陸拾萬參仟伍佰參拾玖元為原告壬○○預供擔保，



得免為假執行。
事實及理由要領：
壹、本訴部分：
一、原告起訴時，請求被告：㈠應給付原告甲○○、丙○○○、 乙○○新臺幣（下同）1,392,930元，及其中123,816元自民 國95年9月1日起 ，123,816元自95年10月1日起，123,816元 自95年11月1日起，123,816元自95年12月1日起，128,238元 自96年1月1日起，128,238元自96年2月1日起，128,238元自 96年3月1日起，128,238元自96年4月1日起，128,238元自96 年5月1日起，128,238元自96年6月1日起，128,238元自96年 7月1日起 ，均自清償日止按年息5％計算之利息。㈡應給付 原告丁○○、戊○○382,788元，及其中33,992元自95年9月 1日起 ，33,992元自95年10月1日起，33,992元自95年11月1 日起 ，33,992元自95年12月1日起，35,260元自96年1月1日 起，35,260元自96年2月1日起，35,260元自96年3月1日起， 35,260元自96年4月1日起，35,260元自96年5月1日起，35,2 60元自96年6月1日起，35,260元自96年7月1日起，均自清償 日止按年息5％計算之利息。㈢應給付原告庚○○319,725元 ，及其中28,420元自95年9月1日起 ，28,420元自95年10月1 日起，28,420元自95年11月1日起，28,420元自95年12月1日 起，29,435元自96年1月1日起，29,435元自96年2月1日起， 29,435元自96年3月1日起，29,435元自96年4月1日起，29,4 35元自96年5月1日起，29,435元自96年6月1日起，29,435元 自96年7月1日起 ，均自清償日止按年息5％計算之利息。㈣ 應給付原告辛○○373,275元 ，及其中33,180元自95年9月1 日起，33,180元自95年10月1日起，33,180元自95年11月1日 起 ，33,180元自95年12月1日起，34,365元自96年1月1日起 ，34,365元自96年2月1日起，34,365元自96年3月1日起，34 ,365元自96年4月1日起，34,365元自96年5月1日起，34,365 元自96年6月1日起，34,365元自96年7月1日起，均自清償日 止按年息5％計算之利息。㈤應給付原告壬○○681,660元， 及其中60,592元自95年9月1日起 ，60,592元自95年10月1日 起，60,592元自95年11月1日起，60,592元自95年12月1日起 ，62,756元自96年1月1日起，62,756元自96年2月1日起，62 ,756元自96年3月1日起，62,756元自96年4月1日起，62,756 元自96年5月1日起，62,756元自96年6月1日起，62,756元自 96年7月1日起，均自清償日止按年息5％計算之利息 ，嗣於 本院審理中減縮請求金額為被告：㈠應給付原告甲○○、丙 ○○○、乙○○1,233,296元，及其中123,816元自民國95年 10月2日起，87,998元自95年11月2日起，123,816元自95年



12月2日起，128,238元自96年1月2日起，128,238元自96年2 月2日起，128,238元自96年3月2日起，128,238元自96年4月 2日起，128,238元自96年5月2日起，128,238元自96年6月2 日起，128,238元自96年7月2日起，均自清償日止按年息5％ 計算之利息。㈡應給付原告丁○○、戊○○338,963元，及 其中33,992元自95年10月2日起，24,159元自95年11月2日起 ，33,992元自95年12月2日起，35,260元自96年1月2日起，3 5,260元自96年2月2日起，35,260元自96年3月2日起，35,26 0元自96年4月2日起，35,260元自96年5月2日起，35,260 元 自96年6月2日起，35,260元自96年7月2日起，均自清償日止 按年息5％計算之利息。㈢應給付原告庚○○283,084元，及 其中28,420元自95年10月2日起，20,199元自95年11月2日起 ，28,420元自95年12月2日起，29,435元自96年1月2日起，2 9,435元自96年2月2日起，29,435元自96年3月2日起，29,43 5元自96年4月2日起，29,435元自96年5月2日起，29,435 元 自96年6月2日起，29,435元自96年7月2日起，均自清償日止 按年息5％計算之利息。㈣應給付原告辛○○330,496元，及 其中33,180元自95年10月2日起，23,581元自95年11月2日起 ，33,180元自95年12月2日起，34,365元自96年1月2日起，3 4,365元自96年2月2日起，34,365元自96年3月2日起，34,36 5元自96年4月2日起，34,365元自96年5月2日起，34,365元 自96年6月2日起，34,365元自96年7月2日起，均自清償日止 按年息5％計算之利息。㈤應給付原告壬○○603,539元，及 其中60,592元自95年10月2日起，43, 063元自95年11月2日 起，60,592元自95年12月2日起，62,75 6元自96年1月2日起 ，62,756元自96年2月2日起，62,756元自96年3月2日起，62 ,756 元自96年4月2日起，62,756元自96年5月2日起，62,75 6元自96年6月2日起，62,756元自96年7月2日起，均自清償 日止按年息5％計算之利息，此係減縮應受判決事項之聲明 ，核與民事訴訟法第255條第1項第3款之規定相符，應予准 許。
二、原告主張：
㈠被告分別向原告承租如附表所示之房屋 ，租賃期間自94年1 月1日起至100年12月31日止，每月租金如附表所示，應於每 月1日前支付，詎被告自95年10月1日起即未付租金，爰依契 約法律關係起訴請求，並聲明：如主文第1、2、3、4、5項 示。
㈡對被告抗辯所為之陳述：
⒈原告丁○○、戊○○與被告之租約雖未明載租金於每月幾日 前支付，惟依第四條約定，租金係以每年開12張支票支付，



可知被告應按月給付租金。
⒉查被告主張之漏水，經台北市建築師公會鑑定，滲水原因均 為「二樓冷氣管線因室內熱空氣上昇，附著於上方之冷氣管 外側而產生之凝結水滴」，而冷氣管線均為被告自行安裝， 故漏水並非系爭房屋之問題。
⒊被證6同意書（95年8月22日）雖載有「同意朱小姐領取二、 三樓間外牆防水工程費新台幣29萬6千元 ，尾款部分新台幣 14萬6千元」 ，惟空白處記載「296,000已沖95.7~95.8月租 金」，而原告係請求被告給付自95年9月1日起之租金，故該 29萬6千元與系爭租金無關 。且95年7月及8月租金計56萬元 ，扣除上開29萬6千元尚餘26萬4千元 。被證8書面係立於95 年8月1日，並附註「簽此書時因未知修繕費總計價金，等價 金確定，房東同意後馬上實施」 ，故與被證6同意書為同一 事。被證9同意書為訴外人張相源所出具 ，並非原告出具， 故該同意書對原告並無拘束力。且該同意書記載「首先附上 須拆裝潢的工資與隔音棉費用；待其檢修確認須修繕的部分 ；將會同房東代表人於現場勘驗後；另附上估價單待房東確 認後，得以施工」，惟被告並未附上須拆裝潢的工資與隔音 棉費用及估價單予原告現場勘驗確認，故條件亦未成就。 ⒋被證10、被證11同意書（95年10月間所立）雖載有「委託朱 小姐三樓房間21間廁所工程，換裝馬桶水箱，廁所地板和排 便管做防水處理 ，工程款總金額新台幣31萬5千元…加二間 廁所工程總金額參萬元正同意朱小姐領取」，惟如前所陳， 95年7月及8月租金計56萬元 ，扣除外牆防水工程費29萬6千 元後尚餘26萬4千元，故被告僅能自95年11月份之租金扣除8 1,000元（甲○○、丙○○○、李阿明部分35,818元 ，丁○ ○、戊○○部分9,833元，庚○○部分8,221元，辛○○部分 9,599元，壬○○部分17,529元）。三、被告抗辯：
㈠依房屋租賃契約中關於原告丁○○、戊○○與被告間、原告 庚○○與被告間，並未約定每月給付租金之時點，即屬民法 第229條所示給付無確定期限者 ，債務人於債權人得請求給 付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。 則原告丁○○、戊○○及庚○○在每月1日前並未有任何催 告被告支付租金之行為 ，自無從請求被告自每月1日起負擔 每月租金之遲延利息。另被告已於95年9月1日匯款給付95年 9月份租金共28萬元。
㈡被告自94年2月2日承租原告位於臺北市○○○路289號2樓之 房屋以來 ，對於給付租金之義務一直切實履行。惟自95年5 月起 ，被告所承租之2樓嚴重漏水，不僅使被告無法達到租



賃物之完全使用，並造成被告重大之營業損失及裝潢損失。 被告曾請台灣省結構工程技師公會到現場勘驗2樓漏水原因 ，然僅係就2樓外表勘驗 ，無法得知真正漏水原因為何。被 告復曾要求台灣省結構工程技師公會報價鑑定費用，欲進行 深度之勘驗，以便了解真正漏水之原因，然卻遭原告拒絕進 行深度之勘驗，致漏水問題截至目前為止，仍未解決。 ㈢被告已盡催告義務：被告於發現系爭房屋有修繕之必要時， 即催告原告修繕。原告復同意系爭房屋由管委會僱工修繕後 ，再由原告在同意書上簽名，同意管委會向被告請領款項。 而被告支付之款項並得從租金中扣除 。被告自95年5月起， 已陸續通知原告系爭房屋2樓有嚴重漏水問題，並於95年8月 4日以日字95年第08001號函發文予原告 ，要求原告負責2樓 之修繕費用 。又因原告同時為系爭房屋3樓之所有權人，爰 一併要求原告負擔損害賠償責任。原告在相關費用由管委會 僱工修繕後，同意朱小姐得向被告領取費用。原告復同意被 告所支付之該費用，並得從95年7月及95年8月之租金中扣除 。然修繕後，系爭房屋漏水之問題，仍未解決。被告不得已 ，復於95年11月10日以存證信函第2114號函，再次要求原告 解決漏水問題。並因原告同時為3樓之所有權人，對於因3樓 漏水導致被告所承租之2樓 ，發生營業損失及裝潢損失，一 併請求損害賠償。
㈣被告自95年9月起因2樓房屋漏水已支出之修繕費用499,800 元（包含工程頭款165,000元、工程款150,000元、二間廁所 工程款30,000元、95年10月17日因漏水修繕事宜所支付之14 9,800元及95年12月7日向台灣省結構技師公會申請鑑定2樓 之漏水原因，金額為5,000元），綜上，被告依民法第429、 第430條自得將499,800元從租金中扣除。 ㈤被告因原告違背修繕義務所致之營業損失為1,667,294元 ： 按因原告違背民法第429、430條所定之修繕義務，致被告受 有自95年9月起至96年12月（目前損害仍在繼續發生中 ，惟 先計算至96年12月止） ，6間包廂不能營業之損害，依95年 度營利事業所得稅結算申報書推算，金額為3,334,589÷16* 6*(1+1/3)=1,667,294元。 ㈥被告因原告違背修繕義務所致之裝潢損失為12,629,700元： 按因原告違背民法第429、430條所定之修繕義務，致被告先 前裝潢遭受重大損害而需重新裝潢，金額為12,629,700元。 綜上，被告得向原告主張之金額扣除原告主張的租金債權， 原告已無租金債權。
㈦查台北市建築師公會鑑定報告書雖研判系爭建物第一處至第 九處，漏水原因為：二樓冷氣管線因室內熱空氣上昇，附著



於上方之冷氣管外側而產生之凝結水滴所致，然查另一方面 ，鑑定報告書第2頁，在第五處編號3中敘述牆壁有滲水痕跡 （請參見照片20） 、第八處編號5、6、7中敘述牆壁壁紙有 滲水痕跡（請參見照片31、32、33），而該牆壁附近並無任 何冷氣管線，則顯然其滲水原因與冷氣管線無關，然該鑑定 報告書未對該處滲水原因為鑑定，僅泛稱係因冷氣管線導致 所生，則鑑定報告書結論與內容不符，顯有矛盾，實令被告 難以信服。
㈧鑑定人林平昇之證詞除與鑑定報告明顯不符外，復未針對二 樓本身結構作鑑定，即任意推斷漏水是由冷氣管線造成，顯 見鑑定報告結果並不可採：依鑑定報告第32頁所示，系爭建 物2樓漏水第五、六、七處垂直對應之3樓，即係「廁所」， 此與鑑定人林平昇證述系爭建物2樓漏水之9處，對應3樓之 位置，並沒有衛浴設備裝置等語不符；鑑定人林平昇僅以三 樓沒有造成漏水的原因（鑑定人於三樓復未做漏水測試）為 由，在未對二樓本身結構中管線有無破裂作鑑定下，即據以 推測二樓漏水之原因為冷氣管線漏水，顯然違背經驗及論理 法則，復不具專業，其所言之證詞及鑑定報告應不足採信。 ㈨鑑定人程建明之證詞除與鑑定報告明顯不符外，復未對三樓 作漏水測試之情況下，即認為三樓沒有造成漏水的原因，顯 見鑑定報告結果並不可採：依鑑定報告第24頁照片編號1、2 、3、4、10、11，在說明部分均註明「牆壁、頂版滲水痕跡 」，及說明系爭建物二樓頂版有滲水痕跡，即三樓的確有漏 水至二樓之情況，然鑑定人程建明確證稱「頂版沒有水」， 是鑑定報告中照片說明有誤，則鑑定人程建明之證詞與鑑定 報告之內容明顯不符，且差距甚大，更可證明鑑定報告不具 專業及公正性。
㈩被證6同意書雖有記載296,000元已沖95.7~95.8月 ，但當時 被告支付95.7~95.8月租金時，早已在扣除296,000元後，將 租金餘額支付予原告，如何再沖銷日後所產生之修繕費用？ 原告顯然有所誤解。
四、兩造不爭執事項：
　被告分別向原告承租如附表所示之房屋，租賃期間自94年1 月1日起至100年12月31日止，每月租金如附表所示，被告自 民國95年10月1日起未按月給付租金。
五、兩造爭執及其論述：
原告主張被告未依約給付租金，請求被告給付95年10月1日 起至97年7月底止租金；被告則抗辯承租2樓建物漏水，得就 已支出修繕費499,800元於租金中扣除，又原告交付租賃物 有瑕疵，致受有裝潢損失12,629,700元、營業損失1,667,29



4元，原告應予賠償，上開金額扣除原告主張租金債權已無 餘額，並以前揭情詞置。則本件兩造爭執重點在於：㈠系爭 租賃物有無漏水瑕疵？㈡被告抗辯以修繕費、裝潢損失、營 業損失扣抵原告本件租金債權，是否有理由？茲分述如下： ㈠系爭租賃物有無漏水瑕疵？
⒈被告抗辯原告交付系爭租賃建物，於被告施作裝潢、冷氣工 程前，即結構嚴重損壞、與漏水原因習習相關，並舉證人黃 千雄證述裝潢時有漏水、整修過10次乙詞，並提出結構現況 補修報告書為憑。查系爭2樓建物前於93年間委託現代工程 顧問有限公司、佳詮工程有限公司進行結構現況補強，施工 前固有梁版裂縫及鋼筋銹蝕、混凝土缺塊、鋼筋外露、結構 裂縫、粉刷剝落等狀況，經施工單位以3步驟進行：1.結構 裂縫修補，即在底座安裝及裂縫封塞、注射epoxy灌注。2. 鋼筋防銹，即鬆動及劣質混凝土敲除、新舊界面接著劑施作 、epoxy輕質砂漿施作。3.碳纖補修施作，即修補面磨平及 倒角施作、補修面epoxy底塗施作、修補、修補面碳纖施作 、碳纖補修面塗施作，修補完成後，經結構技師王東榮以「 台北市○○○路289號2樓 (林森之星)其結構現況損害處 ( 如報告書所附內容者)，業已經修復完成。」而簽證認定， 此有被告所提台北市○○路289號2F結構現況補修報告書可 稽。證人黃千雄亦自承「 (問：被告知道後是請你不要裝潢 等漏水修好還來是不要管它繼續裝潢？)他叫我同時進行。 就是先通知3樓修理同時裝潢。我們有等3樓修理，我等的期 間不是很長，大約1個禮拜或10天左右我就開始進行裝潢。3 樓有沒有修理我不清楚。我通知他修理後就沒有跟我聯絡了 ，要跟他聯絡也很難聯絡到。我是直接通知管委會由管委會 聯絡。我在第一次裝潢接近完工時106、206有漏水。我把裝 潢拆掉重新裝潢。後來裝潢全部完工交給業主通過驗收。我 裝潢好去修10次是在3樓防水完成前。我修這10次幾乎位置 都是重複的。」等詞，則被告在承租前知道漏水情形後，在 結構補強未完成前仍告知證人黃千雄繼續進行裝潢作業，導 致裝潢完成後需再進行10次裝潢修復工作，則被告此項自陷 風險行為，應自負其責。另證人朱麗美證述：「 (問：你是 否知悉289號2樓漏水的事？如何得知？)知道。那時被告前 手姓鄭在2樓經營西餐廳，3 樓是酒店。3樓常常漏水到2樓 ，2樓又漏到1樓，我有通知屋主處理。(問：據你所知289號 2樓從何時（幾年）開始漏水？在被告承租前就開始漏水了 嗎？)同上。(問：管委會有對原告提出公共危險罪的訴訟嗎 ？）沒有。因為屋主跟我說已經補強了，我請屋主請人鑑定 但是他沒有反應。一開始外牆有漏水要等到下雨才看得出來



，後來他們修完漏水之後有好一點，就是後來比較不會漏的 那麼厲害。但是內部包廂廁所在漏水，後來也修了也沒有那 麼漏，可是問題又來了，有一次3樓其中的包廂的水龍頭沒 關，結果就做大水漏到2樓，我有通知屋主李先生去看。但 是事情還是沒有改善。這個月的5月20日晚上6點多2樓又通 知我3樓又做大水了，波及到2樓也做大水深度到腳踝，原因 是3樓的冷氣水管爆掉，水漏到3樓地板流到2樓。但是我通 知屋主他也沒來，我通知中山分局的警員來作證。我打電話 跟屋主說3樓樓層板不做防水還是會漏水，2樓的防水做的很 好，2樓做大水當天沒有漏到1樓。我跟屋主李先生講能不能 作防水。（問：2樓是如何補強被掏空的洞？)裝潢時用水泥 補強。(問：被告承租後2樓的水有漏到1樓嗎？)有。但是被 告後來有做防水就沒有再漏到1樓了。裝潢完後就沒有漏到1 樓了。因為1樓店家在也沒找過管委會了。在裝潢期間還沒 做防水時有漏。除了剛說的兩次沒關水龍頭外，3樓也有漏 水到2樓。當時我們跟屋主及被告找水電的來看，所以3樓廁 所才作防水，後來就比較不漏，比較少漏水。3樓把水打翻 有漏1、2次但不嚴重。我跟3樓找水電上去看才知道是3樓漏 水到2樓。3樓作防水後除了打翻水外就沒有其他漏水。履勘 後有漏一點點水。」等語，依其證述，系爭2樓建物經結構 補強後，即無因本身結構缺失而產生滲水至1樓情形，其後 數次發生3樓積水溢流至2樓，其發生原因亦係3樓使用者把 水打翻、水龍頭沒關或冷氣水管爆掉等因素，均係可歸責於 3樓使用者行為所致，均與2樓結構體無關。系爭2樓建物既 經僱工將結構缺失修繕補強完畢，經結構技師認證在案，堪 信該建物交付被告使用時，結構缺失已修復，被告抗辯交付 時建物嚴重損壞，並有漏水瑕疵云云，尚不足採。 ⒉審理中本院會同兩造至現場勘查現狀，據被告現場職員周秋 年陳稱：「包廂編號205房間出風口、廁所頂板以前有漏水 、現在沒有漏。包廂編號111房間以前有漏水、現在沒有漏 。包廂編號104房間以前有漏水、現在沒有漏。機房走道部 分天花板有漏水、最近沒有漏。包廂編號105房間天花板有 漏水、現在沒有漏。包廂編號106房間天花板有漏水、現在 有在漏。包廂編號108房間天花板有漏水、最近沒有漏。大 門口天花板有漏水、最近沒有漏。」，經會同初步目視結果 ，編號111、104、105、108、205包廂現場天花板無水漬痕 跡，包廂編號106天花板現在有漏水等情，有勘驗筆錄可稽 。嗣經被告聲請，函請台北市建築師公會派員鑑定系爭建物 是否漏水，經鑑定人員林平昇、程建明二位建築師3度至現 場勘查，就被告指稱2樓漏水位置共9處及同上垂直面3樓位



置分別予以檢視、拍照，經研判結果如下：「⑴第一處：現 場未見三樓水滲到二樓之實況，故研判滲水原因應係二樓冷 氣管線因室內熱空氣上昇，附著於上方之冷氣管外側而產生 之凝結水滴。⑵第二處：現場未見三樓水滲到二樓之實況， 故研判滲水原因應係二樓冷氣管線因室內熱空氣上昇，附著 於上方之冷氣管外側而產生之凝結水滴。⑶第三處：現場未 見三樓水滲到二樓之實況，故研判滲水原因應係二樓冷氣管 線因室內熱空氣上昇，附著於上方之冷氣管外側而產生之凝 結水滴。⑷第四處：現場未見三樓水滲到二樓之實況，故研 判滲水原因應係二樓冷氣管線因室內熱空氣上昇，附著於上 方之冷氣管外側而產生之凝結水滴。⑸第五處：現場三樓為 廁所詳附件六 (照片13)，不可能當時因修改而造成二樓天 花版滲水情形，目前已無滲水，故研判滲水原因應係二樓冷 氣管線接頭有滲水痕跡，且因室內熱空氣上昇，附著於上方 之冷氣管外側而產生之凝結水滴。⑹第六處：現場未見三樓 水滲到二樓之實況，故研判滲水原因應係二樓冷氣管線接頭 有滲水痕跡，且因室內熱空氣上昇，附著於上方之冷氣管外 側而產生之凝結水滴。⑺第七處：現場三樓為廁所詳附件六 (照片11、12)，不可能當時因修改而造成二樓天花版滲水情 形，目前已無滲水，故研判滲水原因應係二樓冷氣管線接頭 有滲水痕跡，且因室內熱空氣上昇，附著於上方之冷氣管外 側而產生之凝結水滴。⑻第八處：現場未見三樓水滲到二樓 之實況，故研判滲水原因應係二樓冷氣管線因室內熱空氣上 昇，附著於上方之冷氣管外側而產生之凝結水滴。⑼第九處 ：現場未見三樓水滲到二樓之實況，故研判滲水原因應係二 樓冷氣管線因室內熱空氣上昇，附著於上方之冷氣管外側而 產生之凝結水滴。」等情，有台北市建築師公會鑑定報告書 可佐。另建築師林平昇亦到庭結證稱：「 (問：冷氣管線凝 結水滴所造成的漏水和房屋結構本身所造成的漏水，漏水痕 跡有何不同？)都是漏水，如果不是冷氣漏水，一般都是可 以從現場看到還有繼續漏水現象。如果是冷氣漏水的話現場 不一定可以看到正在漏水現象。(問：為何冷氣漏水與否會 影響現場是否有漏水現象？)每處（聲請人主張現場有9處漏 水點）到三樓現場看不到有造成漏水原因。(問：當時三樓 是否有用水？)二樓漏水處上面三樓沒有用水的設施，例如 浴室、廁所之類的。(問：在勘驗二樓時現場的冷氣管線是 否有保溫及防水措施？)有。但是還是發現有滲水的痕跡。 (問：當時冷氣管線的狀況如何？)還不錯，但是還是可以看 出有滲水的痕跡。(問：滲水的痕跡存在何處？)鑑定報告照 片有標示出來。例如照片編號17。(問：照片編號20、31、3



2、33牆壁及外牆滲水部分，從現場看附近並無冷氣管線， 如何認定滲水原因是由冷氣造成？)因為三樓沒有造成漏水 的原因。(問：證人剛說造成漏水的原因有很多種，為何三 樓沒有造成漏水的原因，就一定是冷氣管線造成的？)因為 三樓沒有造成漏水的原因，除了冷氣管這些以外應該沒有其 他原因。(問：如何排除漏水原因是二樓本身結構造成的？) 結構中有管線破裂才會漏水。(問：有無對二樓本身結構作 鑑定？)沒有。(問：漏水9處漏水地方本身是否有水管經過 ？)9 處沒有水管經過，那下面沒有管線的問題，沒有看到 管線漏水的現象。我是從2樓漏水處垂直點判斷三樓同樣位 置並無衛浴設備裝置。如果有管線漏水現在還會繼續漏。」 等語；另名建築師程建明亦具結稱：「 (問：冷氣管線凝結 水滴所造成的漏水和房屋結構本身所造成的漏水，漏水痕跡 有何不同？)冷氣的凝結水匯聚在冷氣管附近，房屋結構的 漏水是從頂板的樓板就可以看到水的痕跡。(問：如果冷氣 管線漏水，現場是否有繼續漏水現象？)冷氣管線漏水一般 是在接頭附近密合不良，另外一種情況是水逆流。我們在現 場只看到冷氣接管的地方在滴水。(問：在勘驗二樓時現場 的冷氣管線是否有保溫及防水措施？)保溫印象是有，防水 我沒有注意到。(問：當時冷氣管線的狀況如何？)天花板的 空間很小，冷氣管線有沒有通過我看不出來。(問：滲水的 痕跡存在何處？)我們當天到現場看現場員工說有時會滴水 ，有時侯沒有。那時滲水痕跡在天花板，手摸是濕的，但是 乾掉看不出來，因為水是乾淨的。(問：照片編號20、31、 32、33牆壁及外牆滲水部分，從現場看附近並無冷氣管線， 如何認定滲水原因是由冷氣造成？)這個牆壁是外牆，不要 把室內跟是室外混淆。外牆有做防水，但是隔間板上的布是 濕的。我們在這部分不太瞭解，這不是冷氣管線的問題。( 問：證人剛說造成滲水痕跡在天花板，為何鑑定報告說漏水 原因是冷氣管線造成的？)因為如果三樓有積水，二樓的頂 板才會是濕的。二樓9處的漏水點頂板沒有濕，我所稱的頂 板是指結構的樓板，不是現場裝修後的天花板。(問：天花 板濕的話就一定是冷氣管線造成的嗎？）因為現場9處漏水 點積水現象都是產生在天花板。到現場看天花板有時是濕的 有時是乾的，他們員工也這麼說。（問：如何排除漏水原因 是二樓本身結構造成的？)如果二樓結構體積水的話會影響 到一樓的頂板。(問：是否有到一樓看頂板是乾是濕？)沒有 ，因為不是聲請範圍。(問：有無對二樓本身結構作鑑定？) 沒有，因為不是聲請範圍。(問：是否有鑑定三樓結構體有 無漏水？)我們只到三樓看有無積水。因為三樓有積水二樓



頂板才會滴水。(問：照片20是外牆還是室內？)照片20是樓 梯間的牆壁，是在室內。(問：照片31、32是外牆，有無漏 水？)沒有漏水。(問：照片33是否為外牆？)照片33是室內 包廂內的廁所牆壁。(問：現場9處的漏水點有無看到頂板？ )沒有，因為現場只有天花板濕。有時候濕有時候乾，因為 現場天花板的裝潢沒有拆除所以無法看到內部頂板的狀況。 照片有標示頂板的現況是局部可以看到的情形。照片編號9 的紅色進水管接頭沒有濕，編號10、11說明記載牆壁頂板滲 水痕跡部分其中頂板還是乾的，照片說明有誤。照片10、11 滴水的是鐵皮。照片11鐵尺指出處可看出是透明的。照片1 是休息室，是在右下斜線黑痕陰影處在滲水，是在牆壁，位 置如平面示意圖。照片2滲水處是在氣窗下，是在牆面，表 示冷氣出氣口有水。照片3滲水處是在包廂內，現場裝潢是 暗色系所以看不出來。我簡單講他的頂板都沒有水，但是天 花板有濕。(問：鑑定報告32頁3樓平面圖的三個廁所位置， 是否有看漏水原因？)有看，地板是乾的，沒有漏水原因。 天花板的管線路線我們沒辦法全部知道它如何去跑，我們有 看9處漏水處的管線。(問：是否有嘗試弄濕三樓的廁所地板 作測試？)沒有。他是別人的所有權，我不敢作這種事，會 馬上被告。我現在回想起曾經做過漏水測試鑑定，也是法院 委託案件，大概是前年在光復南路32巷公寓做的，因為樓上 把浴缸打掉然後地板沒做好。我們實際從樓上管線灌水直接 觀察到樓下有滲水。該案因為上下的浴室位置一致所以才能 作測試，本案因為現場的天花板是固定的所以無法自由拆卸 。本案要作也是可以但是要拆裝潢，而且三樓的樓板如果有 積水二樓的頂板結構如果沒有做好，二樓就會漏水。」等詞 。查系爭建物3樓地板、管道間管線、牆壁等現況，經鑑定 人員查看結果，均未發現有滲水現象，有現場照片數幀可參 ，被告指稱2樓9處漏水點頂板經檢視並無潮濕滲水現象，僅 2樓裝潢天花板數處有滲水痕跡，被告員工亦稱天花板時乾 時濕情形，按理系爭建物3樓現仍屬他人經營商業場所，有 持續用水必要，2樓頂板內若有管線破裂致水往下溢流、滲 透情形，其滲水至裝潢天花板情況必定持續發生，不可能有 時乾時濕情況；再者被告以密閉裝潢方式隔成數間包廂經營 ，在室內相對濕度過高，且冷氣經過長時間冷房運轉情形下 ，在冷風吹出口附近，即可能發生結露、滴水現象，鑑定人 根據未見3樓有水滲到2樓、2樓冷氣管線接頭有滲水痕跡之 實況，而據此研判係2樓冷氣管線因室內熱空氣上昇，附著 於上方之冷氣管外側產生之凝結水滴而導致2樓室內有滲水 現象之產生，渠等所為認定與系爭建物現況吻合並符合常情



，應足採信。
⒊安裝系爭建物冷氣空調工程之林榮興到庭固證述：「本工程 是經過空調機師設計，臺北市政府審核。都有加裝保溫及防 水設施。保溫材質是1英吋，比平常的厚，保溫就是防水。 因為預防冷熱的變化 (問：冷氣管線的銜接上，有無可能斷 裂造成滲水？)地震4級以上才會斷裂。一般使用因為有加膨 脹水箱所以不容易爆裂。一般使用最起碼要10幾年才會生銹 才有可能斷裂。(問：在一般使用之情況下，冷氣管線有沒 有可能因為室內熱空氣上昇而產生凝結水滴？)不可能，在 室內沒有西曬是不可能的，在外面就有可能。在室內冷氣管 線不可能冒汗。(問：在何種情況下，冷氣管線會發生滲水 之情況？)應該說是冒汗而已，不是滲水。有時施工有問題 把保溫層做的太緊就有可能。在系爭建物內不會有這個狀況 因為我們是用管墊所以不可能冒汗，我們不是用吊筋。(問 ：要使用多久會發生冷氣管線滲水之情況？)同上。(問：假 設冷氣管線如果滲水，滲水痕跡會如何？（提示鑑定報告第 23頁及第29頁，照片20、31、32及33）是否會如系爭照片所 示？)應該不會。假如是冒汗，冒汗乾了以後還是會恢復原 樣，會看不出來，常常在冒汗的話時間久了會發霉。(問：　　當時勘驗時，冷氣管線的狀況如何？有無滲水情況？)當時