宣 示 判 決 筆 錄 98年度板簡字第1662號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間98年度板簡字第1662號請求回復原狀事件於中華民
國98年8月21日言詞辯論終結，於中華民國98年8月28日下午4時
，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 解惟本
書記官 吳祉瑩
通 譯 王曉萍
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領，記載於下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事 實 及 理 由
一、原告主張：原告居住於於樹林市大安敦南社區，擁有63號機 械式停車位，係上下左右移動，原告車輛進出皆由63號 (原 告停車位)，和B4(60號停車位)左右移動進出。唯被告嗣後 搬進社區，並以高價購買60號停車位，並由相關公司更改車 輛移動方程式，造成原告車輛需移至C處 (柱子後面)，進出 甚為不便。原告曾多次向社區委員會反應，經多次協調，未 達成共識，其間曾發調查表，由本社區第六屆主委余義成、 住戶翁玉成、曾士賓等三人證明原告車輛由60號車位進出。 當經專業廠商鑑定報告及本社區前主委康火源說朋當時處理 情形，被告之停車位係高價買進，並由相關公司改變車輛移 動方程式，被告即避不開會，無法解決，經社區委員會決議 將本案移至樹林市公所調委會。於民國（下同）98年4月7日 樹林調委會，被告依然避不見面，未能出席，經調委會決議 開立「調解不成證明書」，為此，爰依分管契約之法律關係 提起本訴，請求被告應回復台北縣樹林市○○路79至109 號 地下60號機械式停車位之程式，讓原告車輛得由同址60號及 63號停車位左右移動進出。
二、被告則以：被告於85年4月13日立福建設股份有限公司預售 樹林市大安敦南社區時，即向該公司購買房屋及60號車位 ( 公司點交86年8月28日），並非如原告所述後來才以高價購 買60號停車位。原告為方便車輛出入曾多次向社區委員會反 應，社區委員會請專業廠商鑑定，報告結果為建商設備點交 前就已執行完成設定，並非如原告所述已遭移動而要回復原 狀。原告僅為自身方便要求車位移動之變更，則將造成12位
車主必須共用一個待轉區，另3位車主共用一個待轉區，若 要變更也需大家共同同意才能變動，並非一人意願即可變動 ，今日原告圖個人便利而損害其他住戶之權益，原告之訴顯 無理由等語置辯，並聲明求為判決如主文。
三、法院之判斷：
（一）本件原告起訴主張被告搬進原告社區，並買受機械式停車 位後，由相關人員更改移動程式，致原告車輛移動甚為不 便，為此原告爰依分管契約之約定，請求判決如上開訴之 聲明；被告則以前詞置辯，請求判決如主文。
（二）按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任 ，民事訴訟法第277條前段定有明文。經查：系爭機械式 停車設備係位於本案當事人住宅之地下室，該住宅之性質 屬於公寓大廈管理條例第3條第1款所定之公寓大廈，為多 數人區分一建築物而各有其專有部分，並就共用部分按其 應有部分比例享有所有權。該地下機械式停車位為共有部 分，該車位之使用人係以區分所有權人之共有人及分管契 約而為使用，本案原告主張被告委請相關人員更改系爭機 械式停車位程式，係違反分管契約之約定云云，為被告所 否認，提出不動產預訂買賣契約書、日顯機械車位報告書 影本各1份為證，依前開說明，自應由原告就其主張負舉 證責任。惟原告就此部分所提出98年1月16日管委會常會 會議紀錄，已記載「決議記載疑立福建設於民國87年12月 31日前販賣B2-60車位時就已擅自更改其移動方式，並未 向現B2-60車主告知更改情形並以高於當時市價販售。」 ，而原告所提出物件說明書結論，亦記載「分析設備點交 建商前，就已執行完成」，被告辯稱：85 年4月13日買受 系爭60號車位，86年8月28日點交等語，核與原告所提出 點交證明書之記載相符，堪信為真實，原告主張85年4月 28日點交云云，未舉證證明，難信為真實。至原告所提出 調查書3件，僅有2件有人簽名，惟並未就調查書所載「多 年前是否曾見過63車輛由60號見面出入過」之問題有何具 體答覆，顯不足以為原告有利之認定，原告既未能舉證以 實其說，是其主張，為無理由。
四、從而，原告依分管契約之法律關係，請求被告應回復台北縣 樹林市○○路79至109 號地下60號機械式停車位之程式，讓 原告車輛得由同址60號及63號停車位左右移動進出，洵屬無 據，為無理由，應予駁回。
中 華 民 國 98 年 8 月 28 日 臺灣板橋地方法院板橋簡易庭 書記官 吳祉瑩
法 官 解惟本
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭(台北縣板橋市○○路○段30巷1號)提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。中 華 民 國 98 年 8 月 28 日 書記官 吳祉瑩
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