給付服務報酬等
臺北簡易庭(民事),北簡字,98年度,27598號
TPEV,98,北簡,27598,20091216,1

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄
原　　　告　泰和不動產仲介經紀有限公司
法定代理人　丁○○
訴訟代理人　陳建勳律師
被　　　告　丙○○
訴訟代理人　岳珍律師
上列當事人間98年度北簡字第 27598號給付服務報酬等事件，於
中華民國98年12月2日言詞辯論終結，同年月16日下午4時在臺灣
臺北地方法院臺北簡易庭第一法庭公開宣示判決，出席職員如下
︰
　　法　官　鍾　華
　　書記官　張素月
　　通　譯　洪佳燕
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領，記載於下：
主 文
原告之訴及其假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由要領
一、原告主張略以：原告係「中信房屋仲介股份有限公司」( 下 稱：中信房屋)師大加盟店，被告於民國(下同)98年5月23日 與原告簽訂「專任委託銷售契約書」(編號A0000000)，委託 原告以新臺幣(下同)13,500,000元價格，仲介銷售為其所有 座落臺北市大安區○○○路○段96巷17弄9號3樓房屋及土地 所有權應有部分，翌日(24日)被告雖降低其委託銷售價格為 12,500,000元，但要求第一期買賣價金支付比例提高為總價 15 %，嗣有第三人甲○○、何俊興先後向原告表達買受意願 ，甲○○不同意賣主(被告)要求第一期買賣價金須支付總價 15%，但交付100,000元斡旋金予原告業務代表戊○○，原告 遂於同日請被告至原告店內商議，被告卻又要求成交價格須 12,800,000元，並出具「買方欄」空白之不動產買賣契約書 (編號L0000000)，於原告尋得同意出售條件之買方，可逕與 買方簽署完成前揭不動產買賣契約書，惟因甲○○仍堅不同 意第一期買賣價金須支付總價15 %之條件，原告遂退還伊先 前交付之 100,000元斡旋金，另洽詢有買受意願之何俊興， 經其同意被告出售條件並在前揭不動產買賣契約書「買方欄 」簽名，且於同年月26日補足15%購屋價金1,920,000元，原 告通知被告系爭房屋買賣已經成交，請被告給付服務報酬， 詎料被告卻反悔不賣，迄今拒不履約。原告爰依契約法律關



係訴請被告給付服務報酬及損害金750,000元，並願供擔保 請求宣告假執行云云。
二、被告辯稱略以：98年 5月23日(週六)中午，被告因同意原告 以12,800,000元價格將系爭不動產售予第三人甲○○，始應 原告業務代表戊○○(中信房屋師大店店長)之邀，在友人蔡 太三陪同下，前往店內簽約，原告委請辦理簽約過戶等事宜 之特約代書乙○○亦在場，惟石女因其小孩要參加國中基測 而未到場，被告才在原告提供「買方欄」空白之不動產買賣 契約書(編號L0000000)等文件簽字，原告業務員戊○○並當 場將一疊 100,000元現金擺在簽約桌上，聲稱係石女支付而 由其暫時保管之斡旋金，當時不知道原告尚有「何俊興」一 組買方有意願購買系爭不動產。石女先前曾經 3次前往勘察 房屋，兩人談話融洽投契，被告始同意以12,800,000元價格 將系爭不動產售予石女，原告對此亦知之甚詳，98年 5月23 日在原告店內簽約時，亦係以石女為簽約對象，詎料石女藉 故不買，原告逕自在前揭不動產買賣契約書空白「買方欄」 填註「何俊興」名義，強要被告同意出售，並在同年月26日 、27日及28日連續三日，派另一名業務代表江健男帶著被告 四處看房子，試圖遊說被告同意售屋並另購房屋，系爭不動 產買賣既未成交，本件原告之訴應無理由等語。三、經查：本件原告之主張固據提出前揭委託銷售契約書、不動 產買賣契約書等文件影本在卷，惟被告辯稱其同意出售系爭 不動產之對象係甲○○，其於98年 5月23日出具「買方欄」 空白之不動產買賣契約書之真意，係以甲○○為簽約出售之 對象等情，核與簽約當時在場證人乙○○( 辦理簽約事宜代 書 )、蔡太三到庭具結證述相符，載明筆錄在卷。證人戊○ ○亦到庭坦承其在98年 5月23日簽約當時認定之買主係甲○ ○，翌日(24日)甲○○反悔不買，因賣主(被告)未限定房子 賣給誰，所以才請何俊興遞補在系爭不動產買賣契約書「買 方欄」簽名，同事(業務代表)江健男其後接連帶被告到處看 房子是為了想安撫被告等情，均經載明筆錄在卷，足見被告 主張原告提出「買方欄」記載「何俊興」之不動產買賣契約 書係原告片面所為，被告迄未同意壹節，洵堪信為實在。原 告既未依約為被告妥善處理系爭不動產仲介銷售事宜，被告 自無給付服務報酬與損害金之必要。本件原告之訴為無理由 ，不能准許，其假執行之聲請亦失所附麗，應併予駁回。本 件待證事實已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法即毋庸一一審 酌，併此說明。
四、爰依民事訴訟法第78條，判決如主文。
上列筆錄正本係照原本作成。




如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路○段126巷1號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。中 華 民 國 98 年 12 月 16 日
書記官 張素月