臺灣雲林地方法院民事判決 105年度訴字第584號
原 告 江灯賢
被 告 江灯坤
江志瀚
上 一 人
訴訟代理人 劉雅慧
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國106 年4 月12日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落雲林縣○○鄉○○○段○○○地號、地目田、面積一○三點五八平方公尺土地；同段一一七地號、地目田、面積二九五五點九平方公尺土地，應合併分割如雲林縣斗六地政事務所民國一○六年一月十二日土地複丈成果圖所示，即：㈠編號甲1 部分九五六點○一平方公尺土地、編號甲2 部分四三 點九四平方公尺土地分歸被告江志瀚取得。
㈡編號乙部分面積九九九點九五平方公尺土地分歸原告取得。㈢編號丙部分面積九九九點九四平方公尺土地分歸被告江灯坤取 得。
㈣編號A 部分面積五九點六四平方公尺土地分歸兩造共同取得， 並按應有部分各三分之一之比例保持共有。
訴訟費用由兩造依附表所示之比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：坐落雲林縣○○鄉○○○段000 地號、地目田、 面積103.58平方公尺土地，及同段117 地號、地目田、面積 2,955.9 平方公尺土地（下分稱系爭115 、117 地號土地， 合稱系爭2 筆土地）為兩造所共有，應有部分均為各三分之 一，兩造間並無不分割之約定，亦無因法令或使用目的不能 分割之情形，因兩造無法協議分割，爰依民法第823 條第1 項前段之規定，請求將系爭2 筆土地裁判分割。原告主張之 分割方案即雲林縣斗六地政事務所民國106 年1 月12日土地 複丈成果圖（下稱附圖）所示分割方法，將系爭2 筆土地合 併分割，附圖所示編號A 部分之水溝及道路由兩造按原應有 部分比例保持共有，編號甲1 、甲2 部分土地分歸被告江志 瀚取得，編號乙部分土地分歸原告取得，編號丙部分土地分 歸被告江灯坤取得（下稱分割甲案），兩造所分得面寬與地 形大致相同，得以簡化共有關係，並提高土地利用價值等語 ，並聲明：如主文第1 項所示。
二、被告則以：
㈠被告江灯坤部分：同意原告主張之分割方案等語。 ㈡被告江志瀚部分：系爭2 筆土地與坐落雲林縣○○鄉○○○
段000 ○000 地號土地相鄰，均為祖產，訴外人即原告、被 告江灯坤之父親江明周及訴外人即被告江志瀚之父親江明生 於46年間有簽定兄弟協議分書，約定分管範圍。系爭2 筆土 地由江明生分管使用，後來由被告江志瀚耕作使用，時間長 達60年，被告江志瀚已投入很多土地改良費用。若依照原告 主張之分割甲案，土地會細分而耕作不便，爰依兄弟協議分 書主張先位分割方案，將系爭115 、117 地號土地分給被告 江志瀚（下稱分割乙案）。退步言之，縱認分割乙案不可採 ，因被告江志瀚在上開118 地號土地有應有部分，爰主張備 位分割方案，將附圖所示編號A 部分之水溝及道路由兩造按 原應有部分比例保持共有，編號甲1 、甲2 部分土地分歸被 告江灯坤取得，編號乙部分土地分歸原告取得，編號丙部分 土地分歸被告江志瀚取得（下稱分割丙案）等語。三、本件兩造所爭執之處，應在於：本件應如何分割系爭2 筆土 地，較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益？茲論 述如下：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物， 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者不在 此限；共有物之分割，依共有人協議之方法為之；分割之方 法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人 拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命以原物分配於 各共有人；共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共 有人得請求合併分割，民法第823 條第1 項、第824 條第1 項、第2 項第1 款前段、第5 項分別定有明文。又按每宗耕 地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但本條 例89年1 月4 日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有 ，不在此限，農業發展條例第16條第1 項第4 款定有明文。 經查，系爭115 、117 地號土地之使用分區及使用地類別均 為一般農業區農牧用地，面積分別為103.58平方公尺、2,95 5.9 平方公尺，雖屬農業發展條例規定之耕地，惟系爭2 筆 土地由原告、被告江灯坤分別於82年9 月8 日因分割繼承取 得應有部分各3 分之1 ，由被告江志瀚於99年10月21日因贈 與取得應有部分3 分之1 等情，有系爭2 筆土地登記謄本在 卷足憑（訴字卷第143 、145 頁），且系爭2 筆土地依農業 發展條例規定各得分割成3 筆土地，有雲林縣斗六地政事務 所函文可佐（調字卷第63頁），則依上開規定，無論分割後 面積是否達0.25公頃，系爭2 筆土地均得分割為單獨共有。 又原告主張兩造就系爭2 筆土地之應有部分均為3 分之1 ， 且就系爭2 筆土地無訂定不分割之協議，為兩造所不爭執（ 調字卷第116 頁），且有系爭2 筆土地登記謄本在卷可稽（
訴字卷第143 、145 頁），自堪信為真實，則原告請求合併 分割共有之系爭2 筆土地，洵屬有據，應予准許。 ㈡按法院就共有物為裁判分割時，應考慮公平性、當事人聲明 、應有部分比例與實際使用是否相當、共有物之客觀情狀、 共有物之性質、共有物之價格與經濟價值、共有人利益、各 共有人主觀因素與使用現狀、共有人之利害關係等因素（最 高法院69年度台上字第3100號判決同此見解）。經查，系爭 2 筆土地西臨寬約3 米之水泥地，系爭115 地號土地南側有 水溝及寬約6 米之道路，系爭2 筆土地上雜草叢生，附近為 果園、竹林，業經本院會同兩造及雲林縣斗六地政事務所人 員至現場勘驗明確，並有現場照片、勘驗筆錄及雲林縣斗六 地政事務所繪製之土地複丈成果圖附卷可憑（調字卷第75至 93、103 頁），堪信為真實，是系爭3 筆土地之使用現況及 臨路交通情形之事實，堪以認定。
㈢被告江志瀚雖主張分割乙案，請求依兄弟協議分書之約定將 系爭115 、117 地號土地分歸被告江志瀚取得等語。惟按分 管契約係共有人就共有物之使用、收益或管理方法所訂定之 契約，而共有人請求分割共有物，應解為有終止分管契約之 意思。是系爭土地之分管契約，已因被上訴人提起本件分割 共有物訴訟，而當然終止。且分管契約與協議分割契約不同 ，前者以共有關係繼續存在為前提，後者以消滅共有關係為 目的，故裁判上分割共有土地時，並非必須完全依分管契約 以為分割，而應斟酌土地之經濟上價值，並求各共有人分得 土地之價值相當，利於使用（最高法院85年度台上字第53號 判決同此見解）。揆諸前開說明，縱認兩造父親就系爭2 筆 土地有分管契約之約定，裁判分割亦不受分管契約之拘束， 是被告江志瀚主張依兄弟協議分書分割，將系爭115 、117 地號土地分給被告江志瀚，尚難認有據。
㈣被告江志瀚另主張分割丙案，請求將編號丙部分土地分歸被 告江志瀚取得，以便與位於系爭117 地號土地東側之雲林縣 ○○鄉○○○段000 地號土地合併使用。惟查，坐落雲林縣 ○○鄉○○○段000 地號土地為被告江志瀚、江灯坤共有， 應有部分為被告江志瀚3 分之1 、被告江灯坤3 分之2 ，有 上開土地登記謄本、地籍圖附卷可參（調字卷第131 、135 頁），被告江志瀚、江灯坤就上開118 地號土地均有應有部 分，未經分割，其等分得土地之具體範圍均未可知，是被告 江志瀚主張依分割丙案分割，洵無可採。又系爭2 筆土地為 農牧用地，系爭2 筆土地西臨寬約3 米之水泥地，系爭115 地號土地南側有水溝及寬約6 米之道路，如依原告所主張之 分割甲案分割，則原告分得附圖編號乙所示土地、被告江灯
坤分得附圖編號丙所示土地，均得往南通過臺灣雲林農田水 利會所有坐落雲林縣○○鄉○○○段000 地號土地（本院卷 第35頁）到達寬約6 米之道路，而被告江志瀚分得附圖編號 甲1 、甲2 土地，南側及西側均鄰接道路，兩造分得土地之 地形大致方正、完整，土地價值相當，耕作、使用及通行均 稱便利，得以發揮土地之最大使用利益及經濟效用，認本件 分割方法應以分割甲案所示方法分割：即將系爭2 筆土地合 併分割，附圖所示編號A 部分之水溝及道路由兩造按原應有 部分比例保持共有，編號甲1 、甲2 部分土地分歸被告江志 瀚取得，編號乙部分土地分歸原告取得，編號丙部分土地分 歸被告江灯坤取得。從而，本件裁判分割應以分割甲案所示 分割方法分割為適當。
五、又分割共有物乃具非訟事件之性質，法院斟酌何種分割方法 較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適 當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求裁判分 割共有物雖有理由，惟關於所支出之訴訟費用，應由共有人 全體按其應有部分比例負擔，方屬公平，故本院審酌兩造之 利害關係，命本件訴訟費用由兩造按附表所示之比例負擔。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1 。中 華 民 國 106 年 4 月 26 日
民事第一庭 審判長法 官 冷明珍
法 官 王萬金
法 官 王靜慧
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 4 月 26 日
書記官 金雅芳
附表：兩造應有部分比例暨訴訟費用負擔之比例┌───────┬───────┬───────┬───────┐
│共有人姓名 │雲林縣古坑鄉下│雲林縣古坑鄉下│訴訟費用負擔比│
│ │麻園段115 地號│麻園段117 地號│例 │
│ │土地應有部分比│土地應有部分比│ │
│ │例 │例 │ │
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│江灯賢 │3分之1 │3分之1 │3分之1 │
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│江灯坤 │3分之1 │3分之1 │3分之1 │
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│江志瀚 │3分之1 │3分之1 │3分之1 │
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