返還租賃房屋
板橋簡易庭(民事),板簡字,96年度,11898號
PCEV,96,板簡,11898,20080131,1

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄　 96年度板簡字第11898號
原　　　告　甲○○
訴訟代理人　徐光佑律師
複代理人　　林長泉律師
被　　　告　林家現代花園股份有限公司
法定代理人　乙○○
　　　　　　　　　　　　之6
上列當事人間96年度板簡字第11898號請求返還租賃房屋事件，
於中華民國97年1月21日辯論終結，於中華民國97年1月31日下午
4時整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
　　　　法　官　林春長
　　　　書記官　利海強
　　　　通　譯　廖玲玲
朗讀案由，當事人均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：
主 文
被告應將坐落台北縣板橋市○○路○段三三一號十一樓房屋暨地下三樓編號三０號停車位壹位遷讓交還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、原告主張被告自民國（下同）91年11月1日向原告承租坐落 台北縣板橋市○○路○段331號11樓房屋暨地下3樓編號30號 停車位（下稱系爭房屋），租期自91年11月1日起至94年7月 10日止，租金每月新台幣（下同）33,000元，按月於1日給 付。嗣於系爭租賃契約屆滿後，兩造即以原約定條件繼續租 賃關係，未再訂立正式書面租約，詎料被告自96年1月起即 未依約給付租金，經原告按月自被告先前匯款270,000元先 行抵扣，至96年9月10日，業已不足清償積欠租金，迄96年 11月10日止，並達2期以上租金總額，是原告委請徐光佑律 師發函向被告終止系爭租約，是兩造間之租賃關係業經合法 終止。而按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法 第455條前段訂有明文，則本件租約既經原告合法終止，原 告自得依上揭規定請求被告返還系爭租賃物等情，爰依租賃 契約之法律關係，求為判決如主文所示。
二、原告主張之事實，業據提出租賃合約書、律師函暨回執影本 各1份為證。被告對於原告主張兩造間系爭租賃契約關係業 經終止，被告應返還系爭房屋及停車位等事實並不爭執（詳 本院97年1月21日言詞辯論筆錄），是堪認原告之主張為真



實。
三、從而，原告依據租賃契約終止之法律關係，請求被告遷讓系 爭房屋及停車位，為有理由，應予准許。
四、本判決係就民事訴訟法第427條第2項所為被告敗訴之判決， 依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。中　　華　　民　　國　　97　　年　　1 　 月　 31　 日 　　　　　　 臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
　　書記官 利海強
法 官 林春長
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　1 月　　 31　 日 　　　　 書記官 利海強