臺灣屏東地方法院民事判決 97年度潮簡字第23號
原 告 Ｖ○○
被 告 子○○
洪金財之繼承人，
訴訟代理人 酉○○○
被 告 甲○○○
被 告 庚○○
被 告 Ｑ○○○
被 告 Ｐ○○○
6號
被 告 亥○○
被 告 卯○○
被 告 寅○○
號
被 告 Ｕ○○○
樓
被 告 癸○
被 告 黃○○
被 告 Ｋ○○
被 告 Ｉ○○
被 告 Ｈ○○
被 告 辛○○
被 告 Ｂ○○○
號
被 告 地○○
以上十六人為洪楓之繼承人，未
被 告 天○○
被 告 Ｆ○○
被 告 戌○○
被 告 申○○
被 告 Ｇ○○
號
被 告 未○○
被 告 Ａ○○
樓之2
被 告 午○○
被 告 Ｊ○○
4號
被 告 宇○○
被 告 Ｌ○○○
之1
被 告 壬○○
號3樓
被 告 Ｃ○○
被 告 Ｄ○○
號
被 告 丑○○
被 告 宙○○
被 告 巳○○
被 告 辰○○
2樓
被 告 Ｅ○○
號
上四人共同
訴訟代理人 乙○○
被 告 Ｔ○○○
7之3
被 告 Ｒ○○
7之3
被 告 Ｓ○○
7之3
被 告 Ｎ○○
13號
被 告 Ｍ○○
被 告 Ｏ○○
7之4
以上六人為洪朝琴之繼承人，未
被 告 己○○
被 告 戊○○
被 告 丁○○
被 告 丙○○
號
被 告 玄○○
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國97年6月9日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告甲○○○、庚○○、Ｑ○○○、Ｐ○○○、亥○○、卯○○、寅○○、Ｕ○○○、癸○、黃○○、Ｋ○○、Ｉ○○、Ｈ○○、辛○○、Ｂ○○○、地○○應就其被繼承人洪楓所遺坐落屏東縣琉球鄉○○段二二六地號土地之應有部分三六分之一辦理繼承
登記。
被告Ｔ○○○、Ｒ○○、Ｓ○○、Ｎ○○、Ｍ○○、Ｏ○○應就其被繼承人洪朝琴所遺坐落屏東縣琉球鄉○○段二二六地號土地之應有部分一○八分之一辦理繼承登記。
兩造共有坐落屏東縣琉球鄉○○段二二六地號面積一二六三點○五平方公尺之土地，依附圖所示之方法分割，其分配位置編號、分配持分及面積均如附圖之成果圖所示。
如附圖之成果圖所示之面積增減者，應補償如附表二所示金額。訴訟費用由兩造按附表一所示應有部分比例負擔。 事實及理由
一、除被告子○○、宙○○、巳○○、辰○○、Ｅ○○到庭外， 餘被告受合法通知均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告主張：兩造共有坐落屏東縣琉球鄉○○段226 地號土地 （下稱系爭土地），各共有人應有部分如附表一所示。兩造 間就系爭土地無不能分割之約定，且系爭土地依使用目的亦 無不能分割情事，惟共有人間就分割方法有歧異，致無法達 成協議；又共有人洪楓於民國76年4 月18日死亡，其繼承人 為被告甲○○○、庚○○、Ｑ○○○、Ｐ○○○、亥○○、 卯○○、寅○○、Ｕ○○○、癸○、黃○○、Ｋ○○、Ｉ○ ○、Ｈ○○、辛○○、Ｂ○○○、地○○；共有人洪朝琴於 34年10月25日死亡，其繼承人為被告Ｔ○○○、Ｒ○○、Ｓ ○○、Ｎ○○、Ｍ○○、Ｏ○○，均未辦理繼承登記，故請 求就其等所繼承之系爭土地應有部分辦理繼承登記後，准予 以判決分割。至於按分割圖所示之方法分割，土地有增減之 情形，請求依土地公告現值為補償，為此依民法第823 條之 規定提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1、2、3 項所示 。
三、被告子○○、洪光明、宙○○、巳○○、辰○○、Ｅ○○均 以：同意原告所提出之分割方案，土地有增減之情形者，同 意依土地公告現值為補償等語。其餘被告則未於言詞辯論期 日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、按繼承，因被繼承人死亡而開始；繼承人有數人時，在分割 遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有；又因繼承、強 制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物 權者，非經登記，不得處分其物權，分別為民法第1147條、 第1151條、第759條所明定。經查，系爭土地原共有人洪楓 於76年4 月18日死亡，其繼承人為被告甲○○○、庚○○、 Ｑ○○○、Ｐ○○○、亥○○、卯○○、寅○○、Ｕ○○○
、癸○、黃○○、Ｋ○○、Ｉ○○、Ｈ○○、辛○○、Ｂ○ ○○、地○○華、Ｈ○○；另共有人洪朝琴於34年10月25日 死亡，其繼承人為被告Ｔ○○○、Ｒ○○、Ｓ○○、Ｎ○○ 、Ｍ○○、Ｏ○○，均未辦理繼承登記等情，業據原告提出 戶籍謄本及土地登記謄本等件為證，則依前揭說明，原告請 求判決如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。五、兩造為系爭土地之共有人，而各共有人就系爭土地應有部分 如附表一所載等情，為兩造不爭執，並有土地登記簿謄本附 卷可參，堪信屬實。本件須審酌者為：系爭土地得否分割？ 應如何分割始符合兩造利益？茲分述如下：
（一）按各共有人得隨時請求分割共有物，而分割之方法不能協 議決定者，法院得因任何共有人之聲請命為分配，民法第 823 條第1 項前段、第824 條第2 項定有明文。兩造迄今 仍未達成協議，且就系爭土地之使用目的並非不能分割， 亦無不可分割之特約，則原告依民法第823條第1項前段、 第824條第2項規定訴請以判決分割系爭土地，即屬有據。（二）次按裁判上如何定共有物分割之方法，除應斟酌當事人之 聲明、共有物之性質、共有人之意願、利害關係、經濟效 用及全體共有人之利益等公平決定之外，並不受任何共有 人主張之拘束，法院為顧及全體共有人所得利用之價值等 情形，本有自由裁量之權。經查，系爭土地南臨約10米寬 和平路，東側臨私設巷道，北臨坡地，土地上並建物9 間 及豬舍1 間等情，有勘驗筆錄、照片20張及土地複丈成果 圖可稽。本院審酌：原告及到場之被告子○○、洪光明、 宙○○、巳○○、辰○○、Ｅ○○均同意如附圖之分割方 案，且系爭土地為建地，有原告提出之土地登記謄本1 件 可稽，考量兩造將來興建房舍使用之利益及現有之地上建 物能分配予土地所有人，另餘被告之應有部分面積則過於 狹小，並不利於建築使用，故此一部份參據各共有人之共 有關係，應宜由各該共有人保持共有關係，以維持土地完 整之利用。從而，依據系爭土地原共有情形、土地之地形 、共有物之價值、使用現狀、分割後之經濟效用、共有人 所陳之意願，定分割方法如附圖所示，並諭知如主文第3 項所載。
六、再依附圖所示之分割方案分割後，兩造所分得之土地有如附 圖成果圖所示之增減情形，則依前揭說明，自應以金錢補償 始符公平原則，而系爭土地起訴時之公告現值為每平方公尺 1,600 元，原告及被告子○○、宙○○、巳○○、辰○○、 Ｅ○○均同意以土地之公告現值每平方公尺1,600 元為計算 補償之標準。是就各該土地有增減之共有人，其應補償及受
補償之金額計算如附表二所示。
七、綜上，原告請求就原共有人洪楓、洪朝琴之應有部分辦理繼 承登記，再依附圖所示分割系爭土地，並定分割方法如主文 第3 項所示，核屬有據，應予准許。
八、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項 、第385條第1項前段、第80條之1、第85條第2項，判決如主 文。
中 華 民 國 97 年 6 月 20 日 潮州簡易庭 法 官 王致傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 6 月 20 日 書記官 唐明煌
附表一：
┌──┬───┬──────┬──┬────┬─────┐
│編號│共有人│ 應有部分 │編號│共有人 │ 應有部分 │
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│ 1 │洪朝琴│108分之1 │ 2 │洪 楓 │36分之1 │
│ │(註1) │ │ │ (註2) │ │
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│ 3 │天○○│48分之1 │ 4 │Ｆ○○ │108分之1 │
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│ 5 │戌○○│36分之1 │ 6 │申○○ │288分之1 │
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│ 7 │Ｇ○○│288分之1 │ 8 │未○○ │864分之169│
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│ 9 │Ａ○○│192分之1 │ 10 │午○○ │144分之1 │
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│ 11 │宇○○│216分之11 │ 12 │Ｌ○○○│288分之1 │
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│ 13 │壬○○│540分之1 │ 14 │Ｃ○○ │540分之1 │
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│ 15 │Ｄ○○│540分之1 │ 16 │丑○○ │540分之1 │
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│ 17 │宙○○│216分之65 │ 18 │巳○○ │1080分之1 │
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│ 19 │辰○○│1080分之1 │ 20 │Ｖ○○ │12分之1 │
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│ 21 │Ｅ○○│72分之5 │ 22 │Ｊ○○ │108分之1 │
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│ 23 │丙○○│384分之10 │ 24 │己○○ │576分之20 │
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│ 25 │戊○○│576分之5 │ 26 │丁○○ │576分之10 │
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│ 27 │子○○│1728分之133 │ │ │ │
├──┴───┴──────┴──┴────┴─────┤
│註1：洪朝琴已死亡，其應有部分由繼承人Ｍ○○、Ｓ○○ │
│ 、Ｔ○○○、Ｒ○○、Ｏ○○、Ｎ○○等6人公同共有。 │
│ │
│註2：洪楓已死亡，其應有部分由繼承人辛○○、陳洪秀玲、 │
│ 地○○、黃○○、Ｋ○○、Ｉ○○、Ｈ○○（即洪連福之│
│ 繼承人）、庚○○、亥○○、Ｑ○○○（即陳洪黎華）、│
│ Ｐ○○○、癸○、甲○○○、卯○○、寅○○、Ｕ○○○│
│ 等16人公同共有。 │
└───────────────────────────┘
附表二：
單位：新臺幣；小數點以下四捨五入；1,600元/平方公尺┌────────┬────┬────┬────┬────┐
│ 受補償者 │ │ │ │ │
│ ＼ │ 丙○○ │ 己○○ │ 子○○ │合 計 │
│應補償者 │ (-0.64)│ (-7.32)│ (-5.50)│ │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│丁○○(+1.11) │ 84元 │ 966元 │ 726元 │1,776元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│戌○○(+0.13) │ 10元 │ 113元 │ 85元 │ 208元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│戊○○(+0.89) │ 68元 │ 774元 │ 582元 │1,424元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│Ｅ○○(+1.33) │ 101元 │ 1157元 │ 870元 │2,128元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│洪朝琴(+0.73) │ 56元 │ 635元 │ 477元 │1,168元 │
│《註1》 │ │ │ │ │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│天○○(+1.65) │ 125元 │ 1436元 │ 1079元 │2,640元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│Ｆ○○(+0.73) │ 56元 │ 635元 │ 477元 │1,168元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│申○○(+0.27) │ 21元 │ 235元 │ 176元 │ 432元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│Ｇ○○(+0.27) │ 21元 │ 235元 │ 176元 │ 432元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│Ａ○○(+0.41) │ 31元 │ 357元 │ 268元 │ 656元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│午○○(+0.55) │ 42元 │ 478元 │ 360元 │ 880元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│Ｌ○○○(+0.27) │ 21元 │ 235元 │ 176元 │ 432元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│壬○○(+0.15) │ 11元 │ 131元 │ 98元 │ 240元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│Ｃ○○(+0.15) │ 11元 │ 131元 │ 98元 │ 240元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│Ｄ○○(+0.15) │ 11元 │ 131元 │ 98元 │ 240元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│丑○○(+0.15) │ 11元 │ 131元 │ 98元 │ 240元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│辰○○(+0.07) │ 5元 │ 61元 │ 46元 │ 112元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│巳○○(+0.07) │ 5元 │ 61元 │ 46元 │ 112元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│Ｊ○○(+0.73) │ 56元 │ 635元 │ 477元 │1,168元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│玄○○(+1.46) │ 111元 │ 1270元 │ 955元 │2,336元 │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│洪楓(+2.19) │ 167元 │ 1905元 │ 1432元 │3,504元 │
│《註2》 │ │ │ │ │
├────────┼────┼────┼────┼────┤
│合 計 │ 1,024元│11,712元│8,800元 │ │
├────────┴────┴────┴────┴────┤
│註1：洪朝琴已死亡，應補償之金額由其繼承人Ｍ○○、Ｓ○○ │
│ 、Ｔ○○○、Ｒ○○、Ｏ○○、Ｎ○○等6人連帶負擔。 │
│ │
│註2：洪楓已死亡，應補償之金額由其繼承人辛○○、陳洪秀玲 │
│ 、地○○、壬○○、Ｋ○○、Ｉ○○、Ｈ○○（為洪連福之│
│ 繼承人）、庚○○、亥○○、Ｑ○○○（即陳洪黎華）、陳│
│ 洪仙桃、癸○、甲○○○、卯○○、寅○○、Ｕ○○○等16│
│ 人連帶負擔。 │
└────────────────────────────┘