臺灣桃園地方法院民事簡易判決 97年度桃簡字第938號
原 告 甲○○
訴訟代理人 呂榮海律師
丁○○
被 告 永佳翊建設有限公司
法定代理人 乙○○
訴訟代理人 丙○○
上列當事人間請求返還訂金事件，本院於中華民國97年7 月24日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣伍拾萬元，及自民國九十七年四月二十三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：兩造於民國96年9 月29日簽訂土地及房屋買賣合 約書（下稱系爭合約），約定由原告向被告買受坐落於桃園 縣龜山鄉○○○○段188 號土地及其上門牌號碼桃園縣龜山 鄉○○○路160 號之房屋（下稱系爭房地），原告並給付訂 金新臺幣（下同）500,000 元予被告，兩造並約定由原告就 系爭房地為擔保物代向金融機構申請抵押貸款，若貸款金額 若未達到10,480,000元時，系爭合約立即解除。嗣原告先後 向如附表所示多家銀行申請貸款，均未能達到約定金額，原 告乃委請律師發函通知被告契約已經解除，並請求返還訂金 ，詎被告拒絕返還。為此，爰依民法第259 條第2 款之規定 ，請求被告返還訂金500,000 元，並聲明：被告應給付原告 500, 000元及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止， 按週年利率5%計算之利息。
二、被告主張：原告之所以無法向銀行核貸到足額之款項，係因 原告之財力證明無法達到銀行之標準，故銀行所核准之金額 達不到當初約定之金額。當初簽約時，原告稱其先生月收入 有20幾萬元、原告收入有6 、7 萬元，但是去銀行貸款時， 並沒有辦法提出這麼高之財力證明。又兩造簽訂之委託代辦 貸款合約書中，第5 條約定：「倘因政府法令或金融機構政 策改變，以致不能獲得金融機構貸款或貸款金額少於預定貸 款金額時，甲方應於乙方通知期限內以半年分6 期（每個月 為1 期），按當時乙方指定銀行放款利率加計利息，本利攤 還，甲方並同意將本戶房地設定抵押予乙方以提供擔保。」 ，此外，被告亦同意就銀行貸款金額不足部分，被告無息借 貸予原告，爰聲明：駁回原告之訴。
三、兩造不爭執之事項：
（一）兩造於96年9 月29日簽訂系爭合約），原告向被告購買系 爭房地，原告並給付訂金新臺幣（下同）500,000 元予被 告，兩造並約定由原告以系爭房地為擔保物代向金融機構 申請抵押貸款，若貸款金額若未達到10,480,000元時，系 爭合約立即解除。
（二）原告有向如附表所示、被告所配合之編號⒈⒊⒋⒌銀行申 請貸款。
四、本案爭點，本院之判斷：
原告主張其已向如附表所示之銀行申請貸款，均無法核貸至 系爭契約約定之10,480,000元，依約系爭契約應解除，故請 求返還系爭訂金等語。被告則以前揭詞情置辯。是本案之主 要爭點，在於原告向如附表所示之銀行申請貸款未果，是否 已經符合解除契約之條件？經查：
（一）首先，觀諸系爭契約附約條款㈡載明：「如本約貸款金額 不符約定核下1068萬元（雙方約定正負20萬元）內，則此 合約立即終止取消本契約」。關於此約定內容，雙方並未 約定究竟要向何金融機構、多少家金融機構申請貸款，亦 未約定若無法足額貸款之原因為何？從而，解釋上，原告 只需於相當之時間內，向相當數量之金融機構申請貸款， 並提供申請貸款時所需之基本資料予金融機構，而經金融 機構審核卻無法核貸達1048萬元者，則該契約條款之解除 條件即成就，系爭契約即發生解除之效力，先予敘明。（二）查本件原告以系爭房地為擔保品，並提供相關申請貸款資 料，先後向如附表所示編號⒈⒊⒋⒌之金融機構申請貸款 ，經銀行審核結果，均無法核貸達1048萬元（詳細函覆詳 附表所示）乙節，有上開銀行之函文在卷可稽。準此，原 告既有向上開銀行申請貸款，且提供相關申貸資料，然卻 無法申得1048萬元。依上開附約條款㈡之約定，該解除條 件成就，系爭契約應已發生解除之效力。
（三）被告雖辯稱：原本新光銀行、台中商業銀行有核估到1050 萬元，但需要原告補財力證明云云。惟查，經本院函詢新 光商業銀行樹林分行（下稱新光銀行）、台中商業銀行林 口分行（下稱台中商銀）如附表所示問題之結果，該兩家 銀行均表示原告有提供資料申請貸款，但均未達核貸之標 準，已認定如前，且新光銀行並明確函覆稱原告所提供之 貸款資料包括借保戶財力及收入證明，亦有該銀行之函文 在卷可稽（至台中商銀僅泛稱原告有提供貸款資料）。是 以，被告辯稱原告未補財力證明，以至無法貸款到1050萬 元云云，不僅未舉證以實其說，且與事實不符，尚難憑採
。
（四）被告復辯稱：當初簽約時，原告稱其先生月收入有20幾萬 元、原告收入有6 、7 萬元，但是去銀行貸款時，並沒有 辦法提出這麼高之財力證明云云。惟查，關於簽約時原告 之說詞為何，被告並未舉證證明之。況依上述附約條款㈡ 之記載，並沒有約定「原告需提供夫妻月總收入高達26、 27萬元之證明予申貸銀行」之條件，是被告此部分之辯解 ，尚難作為有利於被告之認定。
（五）至被告雖辯稱：如原告申請貸款之金額少於預定貸款金額 時，應依兩造簽訂之委託代辦貸款合約書第5 條辦理。惟 查，依上開合約書第5 條約定：「倘因政府法令或金融機 構政策改變，以致不能獲得金融機構貸款或貸款金額少於 預定貸款金額時，甲方應於乙方通知期限內以半年分6 期 （每個月為1 期），按當時乙方指定銀行放款利率加計利 息，本利攤還，甲方並同意將本戶房地設定抵押予乙方以 提供擔保。」。惟此僅係不能獲得貸款或貸款金額少於預 定貸款金額時所為之一般約定條款，而系爭契約附約條款 ㈡乃係針對上開情形所為之特別約定，自應優先適用附約 條款㈡，是被告此部分之辯解，尚難憑採。
（六）至被告雖辯稱就原告申貸銀行貸款金額不足1048萬元部分 ，被告同意無息借貸予原告云云。惟查，系爭契約已因解 除條件成就，即當然發生解除之效力，無待當事人為意思 表示乙節，已如前述，是以，縱被告願意提供不足額之部 分無息貸款，亦無解於系爭契約已經解除之事實，是原告 此部分之辯解，尚難憑採。
（七）綜上，原告已於簽立系爭契約後之96年12月以前，向如附 表所示編號⒈⒊⒋⒌所示之4 家銀行申請貸款，並且提供 相關貸款資料，惟均無法申貸達1048萬元標準。而被告並 未舉證證明無法核貸之原因係程序上原告不願意提供相關 貸款資料所致，是依系爭契約附款附約條款㈡之約定，系 爭契約即應解除，殆無疑義。
五、按「契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有 規定或契約另有訂定外，依左列之規定：...... 二 、受領 之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之。」、「 應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年 利率為百分之五。」，民法第259 條第2 款、第203 條分別 定有明文。查本件系爭契約因解除條件成就，而已經解除乙 節，已認定如前，則依上開規定，被告自應返還締約時，原 告所交付之訂金500,000 元，並附加自受領時起週年利率百 分之五計算之遲延之利息。今原告僅請求自起訴狀繕本送達
之翌日起算至返還為止、按年息百分之五計算之遲延利息， 自應准許。而本件起訴狀繕本係97年4 月22日送達被告之受 僱人乙節，有送達證書可稽。是本件利息之起算日為97年4 月23日乙節，應堪認定。
六、從而，原告本於解除契約後之回復原狀之法律關係，訴請被 告給付如主文第一項所示，即屬有據，應予准許。又本件係 依民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判 決，爰依同法第389 條第1 項第3 款之規定，依職權宣告假 執行。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及攻擊防禦方法，核 與判決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。八、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436 條第2 項、 第78條、第389 條第1 項第3 款，判決如主文。中 華 民 國 97 年 8 月 13 日 桃園簡易庭 法 官 顧正德
附表：
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│函│⒈甲○○告是否於96年10月至11月間以系爭房屋向貴行申請辦理房│
│詢│ 屋貸款？若有核准，金額為何？若未核准，原因為何？ │
│事│ 甲○○告可否貸款10,480,000元？若不可，原因為何？ │
│項│⒉甲○○是否有應配合貸款提出之基本資料，而未配合辦理？ │
│ │⒊甲○○向貴行申辦貸款，所應提出之基本資料為何（即無此文件│
│ │ 則無法辦理）？甲○○於申辦貸款過程中，是否有未提出上開基│
│ │ 本資料之情形？ │
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│函│⒈ │本行確於96年11月間承辦甲○○及其配偶蕭世雄房屋貸│
│覆│臺灣新光│款案，經審查結果，未達本行核貸標準，已於同月婉拒│
│結│商業銀行│該案，申辦過程已徵提所需基本申辦資料（貸款申請書│
│果│樹林分行│、借保戶身份證影本、借保戶財力及收入證明、買賣契│
│ │ │約書） │
│ ├────┼────────────────────────┤
│ │⒉ │經查，甲○○在本行並無申辦房屋貸款往來記錄。 │
│ │台北富邦│ │
│ │商業銀行│ │
│ │中正分行│ │
│ ├────┼────────────────────────┤
│ │⒊ │經查，甲○○於96年12月間以其配偶為借款人，提供系│
│ │台中商業│爭房屋及相關文件向本行借款12,000,000元，經本行徵│
│ │銀行林口│授信相關辦法審核後，於97年1 月核准辦理房屋貸款9,│
│ │分行 │400,000 元，迄今尚未貸放。 │
│ ├────┼────────────────────────│
│ │⒋ │甲○○曾以其配偶蕭世雄為借款人，甲○○為擔保物提│
│ │臺灣中小│供人之身分向本行申辦房屋貸款，本行依內部相關規定│
│ │企業銀行│將所鑑價之可貸金額告知客戶，惟與其欲申貸金額有所│
│ │東桃園分│差距，客戶終以擬向他庫行申辦為由，表明撤件以結束│
│ │行 │本授信案件之申請。 │
│ ├────┼────────────────────────┤
│ │⒌ │㈠本行並未核准甲○○貸款案，原因如下： │
│ │台新國際│⒈對於甲○○是否為建商關係戶，授信單位建議查明。│
│ │商業銀行│⒉甲○○於96年8 月13日至同年10月27日，近3 個月內│
│ │桃園分行│ 被他行查詢其登錄於財團法人聯合徵信中心之信用記│
│ │ │ 錄達13次。 │
│ │ │⒊甲○○收支負債比薄弱。 │
│ │ │㈡甲○○申辦過程中，提出貸款相關基本資料如下： │
│ │ │戶口名簿影本、他行存摺影本、身分證影本、上年度綜│
│ │ │合所得稅繳納證明書、配偶他行存摺影本、上年度資產│
│ │ │負債表影本、營業人銷售額與稅額申報書、房屋買賣契│
│ │ │約書影本。 │
└─┴────┴────────────────────────┘
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 8 月 13 日 書記官 劉致芬
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