臺灣高等法院臺中分院民事裁定 97年度抗字第458號
抗 告 人 甲○○
上列抗告人因與相對人新裕資產管理股份有限公司等間請求清償
債務強制執行事件，對於民國97年07月22日臺灣彰化地方法院97
年度執字第8672號所為裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告訴訟費用由抗告人負擔。
理 由
一、本件相對人因與抗告人間請求清償債務強制執行事件，抗告 人聲明異議，請求將租約列入拍賣條件並註明不得點交，原 法院以抗告人所提租約經原法院95年度易字第40號詐欺等案 件及本院95年度上易字第1329號刑事判決程序認定係假為訂 立為由，駁回抗告人之聲請。抗告人不服原法院駁回聲請之 裁定，提起抗告，其抗告意旨略以：按原法院民事執行處承 辦法官認事用法，主張抗告人與債務人石大錦之間兩人共同 意圖為自己不法之所有，以詐術使人將本人之物交付等不法 事件顯係不實。本件因抗告人經商兼政擔任地方里長負債累 累致無房屋可居住，於91年01月10日向石大錦承租本件房屋 並訂立租賃契約，一切按程序合法承租，並非執假租約行使 承租人權利。抗告人現年老體弱一身是病，該房屋若遭受強 制執行拍賣掉並使抗告人無房屋可居住。本件經抗告人數餘 次要求按原一、二次強制執行拍賣程序指定程拍賣後（無點 交）規定，懇求繼續拍賣原因。原執行處竟臆測駁回抗告人 陳訴，抗告人之請求顯非不合理，爰請求廢棄原裁定，並依 原強制拍賣一、二次相同程序拍賣程序（不得點交程序）， 以維權益云云。
二、按強制執行係以國家權力，對個人之自由、財產加以干涉， 故要求執行行為須具備法定要件，並依法律規定為之。強制 執行應遵守一定法定程序，不可侵及他人權益。執行法院實 施執行未遵守強制執行法規定之程序者，謂為違法執行，依 強制執行法第12條第1 項規定，當事人或利害關係人，對於 執行法院強制執行時應遵守之程序，或其他侵害利益之情事 ，得於強制執行程序終結前，為聲請或聲明異議。三、本件請求清償債務強制執行事件，原法院認抗告人所提租約 業經原法院95年度易字第40號詐欺等案件及本院95年度上易 字第1392號刑事判決程序認定係假為訂立，因此從重以共同 意圖為自己不法之所有，以詐術使人將本人之物交付，判處 抗告人有期徒刑8 月確定，有刑事確定證卷可稽。抗告人仍 執假租約行使承租人權利，自無可採。又依土地法第104 條
第1 項規定基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同 樣條件優先購買之權，房屋出賣時，基地所有權人有依同樣 條件優先承買之權，不含房屋承租人。是以，執行法院所為 之程序，並無違法。從而，原法院據以裁定駁回抗告人之異 議，於法並無不合。抗告意旨據此指摘原裁定不當，求予廢 棄，為無理由，其抗告應予駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由，應依強制執行法第30-1條、 民事訴訟法第495-1條第1項、第449條第1項、第95條、第78 條裁定如主文。
中 華 民 國 97 年 11 月 7 日 民事第五庭 審判長法 官 林陳松
法 官 王重吉
法 官 古金男
以上正本係照原本作成。
不得再抗告。
書記官 詹錫朋
中 華 民 國 97 年 11 月 10 日 Ａ