臺灣新竹地方法院民事小額判決 97年度竹小字第527號
原 告 荷蘭村C區公寓大廈管理委員會
法定代理人 丙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 乙○○○○○○
上列當事人間給付管理費事件，本院於民國97年11月20日辯論終
結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬肆仟貳佰壹拾陸元，及自民國九十七年十月二十五日起至清償日止，按年息百分之十計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論 而為判決。
二、原告起訴主張：被告為門牌號碼新竹市○○路175巷7號2樓 之1即荷蘭村C區公寓大廈之區分所有權人，依法應繳納管理 費，若未繳納，依荷蘭村C區公寓大廈規約第10條約定，應 按年息百分之10計算遲延利息。詎被告並未按期繳納管理費 ，迄今分別積欠民國96年11月至97年6月之管理費新臺幣（ 下同）13,616元及自96年11月至97年4月之機車車位管理費 600元，總計14,216元未為清償，然經催討而仍未獲置理， 為此，爰依公寓大廈管理條例第21條之規定提起本件訴訟， 並聲明：被告應給付原告14,216元，及自起訴狀繕本送達翌 日（即97年10月25日）起至清償日止，按年息百分之10計算 之利息。
三、被告經合法通知，雖未於最後言詞辯論期日到場，惟據其先 前提出之書狀略以：其於96年11月間接獲訴外人國泰世華商 業銀行股份有限公司及香港商香港上海滙豐銀行股份有限公 司聲請本院強制執行被告之財產後，即搬離前開荷蘭村社區 之住所，故在系爭房屋之拍賣期間，其管理費用應由前開銀 行負擔，而不應再由負債者即被告承擔。況被告在經濟困境 時，曾欲賣出系爭房屋，卻遭原告之樓管人員破壞阻擾，讓 被告面臨系爭房屋遭法院拍賣之困境，而被告亦因身體亦因 上之病痛而需就醫治療，在此經濟困境及身體病痛之糾纏下 ，被告不知為何要繳交系爭管理費？其是否亦可向原告求償 等語置辯。
四、本院之判斷：
㈠、原告主張被告為系爭建物之所有權人，而其迄今積欠14,216
元之管理費等前開事實，業據其提出與所述相符之原告之公 寓大廈規約、臨時區分所有權人大會會議紀錄、公寓大廈管 理組織報備證明、系爭建物之建物登記謄本、被告之欠繳明 細表、郵局存證信函及戶籍謄本等件為證，而被告對於確有 積欠管理費之事實並不爭執，自堪信原告此部分之主張屬實 。至被告雖辯稱其已搬走，應由銀行人員負擔，且原告之樓 管人員曾阻擾被告出賣系爭建物等語，惟查，被告既為系爭 建物之所有權人，自應由其依法繳納管理費用，且縱認被告 所指原告之管理人員有阻擾被告出賣系爭建物之情形為真， 要屬原告執行管理職務當否之問題，應在召開區分所有權人 會議中要求原告改善甚或依法訴追責任之問題，尚不得執此 作為拒繳管理費之理由，故被告上開辯解，要難採憑。㈡、按區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由 使用、收益、處分，並排除他人干涉；另按專有部分、約定 專有部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定 專用部分之使用人為之，並負擔其費用；共用部分、約定共 用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為 之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應 有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之 事由所致者，由該區分所有權人負擔。前項共用部分、約定 共用部分之管理、維護費用，區分所有權人會議或規約另有 規定者，從其規定；區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共 基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額， 經定相當期限催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得 訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條 例第4條第1項、第10條及第21條分別定有明文。經查，被告 既為原告公寓大廈之區分所有建物所有權人，依上開規定， 自應負擔繳納管理費之義務，且被告積欠之管理費已達二期 以上，已如前述，則原告依據公寓大廈管理條例之規定，請 求被告給付管理費14,216元，洵屬正當，應予准許。㈢、綜上，原告依據公寓大廈管理條例第21條規定，請求被告給 付積欠之管理費14,216元，及自97年10月25日起至清償日止 ，按年息百分之10計算之遲延利息，尚無不合，應准許之。五、本件係小額訴訟事件為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執 行，並於判決時確定訴訟費用額。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第436 條之19第1項、第436條之20，判決如主文。中 華 民 國 97 年 11 月 28 日 民事第二庭 法 官 彭淑苑
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，且須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並記載上訴理由。中 華 民 國 97 年 11 月 28 日 書記官 王恬如